外壁タイルのトラブル急増中。施工会社や売主に責任を求めることは可能なのか？ 長嶋修さんの不動産投資コラム244話【健美家】

今日はタイルの話題です。コンクリートを風雨に直接さらさず建物の耐久性を上げ、美観にも優れるため、多くのマンションの外壁にタイルが使われています。みなさんが投資されている、または投資を検討されているマンションでもそれは同様でしょう。 ところが近年、この外壁タイルの「 浮き 」や「 剥離（ 剥がれ ）」といった事故が相次いでおり、さくら事務所へのご相談が急増しています。 万が一タイルが剥がれ落下してしまったら大事故となるのは間違いありません。事故を未然に防ぐためには点検と修繕対応が必要ですが、その費用を所有者が払うのか、売主または施工会社が払うのか、そのあたりもトラブルの種になっています。 外壁タイルの不具合は何が原因で起きているのか、そして、不具合が起きた時に所有者としてどのように対応すべきなのか、考えていきましょう。 ■ 外壁タイル不具合の最大の要因は「 施工不良 」 原因としてまず頭に浮