都心の新築マンション 売れないのに価格下がらないのはなぜ

首都圏の新築マンション、とりわけ東京23区の平均価格は7002万円（不動産経済研究所調べ）と相変わらず不動産の“局所バブル”が続いているが、とにかく売れていない。需給バランスは完全に崩れているのに、値段がなかなか下がらないのはなぜなのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がその謎を解き明かす。 ＊ ＊ ＊ 新築マンションが売れない。不動産経済研究所が11月18日に発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。減少は2か月連続で、10月としては調査を開始した1973年以来最低だという。 また、月間契約率は42.6％。好不調の目安とされる70％を大きく下回ったのだが、これは10月としては1974年（23.5％）以来、月を限らない場合は1975年8月（42.0％）以来の低水準である。 なぜ、ここまで売れていないのか。原因

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