収益還元法とは？二つの計算法（直接還元法・DCF法）と積算法との違い | ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディング OwnersBook

不動産の購入や投資を行う際、提示された価格が本当に適切な価格なのか、相場よりも高い金額ではないのだろうか、などと思ったことがある人は多いのではないでしょうか。そのようなとき、不動産の価格の決定方法を知っていればその不動産の価格が適切なものであるかを自分自身で見極めることができます。 この記事では不動産価格の評価方法の一つである収益還元法について詳しく解説していきます。 収益還元法とは不動産の収益性に着目した評価方法です。この評価方法では、その不動産から将来的に生み出される価値を現在価値に割り引いて不動産価格を決定します。 他にも、不動産価格の決定方法の一つに積算法というものもありますが、これは土地と建物をそれぞれ現在の価値で評価し、それを合計し、一体としての市場性を検討することによって評価額を決定する方法です。 一方で、収益還元法は不動産の持つ収益性に着目し、不動産から生み出される利益を、