どこのカテがふさわしいかわからないのですが。 単なる好奇心からです。 割と高級なマンションのエレベータに乗ったら、階数ボタンの一番下に「ペット」と書いてあるボタンがありました。 思わず、犬が立ち上がって前脚で押してるところを想像しましたが、まさかね・・・ ○地下駐車場のことを、マンション用語でペットという。 ○ペット可のマンションだけど、犬嫌いの人が乗り合わせないように、お知らせをする。 下のほうがあり得るかなと思いますが、正解をご存知の方、いらっしゃいませんか。

NO1です。 マンションに住みながらだと他の回答者様のように厳しい意見になってしまいますね。 趣味的にサバイバルを楽しむのなら、ソロキャンプというのはどうでしょう。 週末にどこかに出かけて一人で夜を過ごし食料を調達したり野外で調理するのです。 楽しんでいる方が結構いるようで、流行っている（一部で）ようですね。 http://blog.with2.net/rank3672-0.html これからの季節なら、死ぬ思いをすることも少ないでしょうね。 もちろん、場所選びや装備を間違えるとひどい目に合うことは確実ですが、自然を相手にちょいサバイバル、面白いと思います。 まずもって都会のマンションに暮らしている時点で上下水道と電気という文明インフラの恩恵を受けないと成立しないので無理ですよね。だってさ、トイレのタンクの水も、蛇口から出てくる水もポンプでくみ上げているんだからさ。 電気ガ

番組を見たのではないのですが、一応建築学科で構造を専攻したものです。 もっとも倒壊しやすい階というのは、構造が急変する階です。 外見的によくわかるのは、ピロティ形式（＃２さんのいうキャノピータイプ？がこれに相当すると思います）という構造です。これは多くのマンションに採用されています。 １階が駐車場になったりして壁が少ない構造です。 上階と比べて、壁量が少ないため、変形が集中して１階部分が倒壊することがあります。 次に外見的には見分けがつかないのですが、高層建物の場合上階に行くほど柱を細くしたり、中に入っている鉄筋量を減らしたりします。 下層階は荷重が大きいので、鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄筋コンクリートの中に鉄骨が入っている）、途中から鉄骨無しの鉄筋コンクリート造になっているものもあります。 これら部材のサイズ・強度が急変する階は崩壊しやすく、兵庫県南部地震で中間階が崩壊したの

マンションの購入を検討しています。 犬猫など一般的なペットの飼育は可能なのですが、有料のペットクラブへの入会が必要ということです。 クラブの会員はグルーミングルームの利用ができるのですが、料金が月額\2,500かかるとのことでした（トリマー料金は含みません）。 かなり高額に思えるのですが、ペットのために管理組合に払う費用は一般的にどの程度のものなのでしょか？ ペットＯＫマンションにお住まいの方、教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

No.1の方も書かれていますが、正にそのとおりで、今回のような構造設計上の問題に「ここをチェックしてＯＫなら・・・」というようなポイントはありません。 建物が見る見る傾いてゆくとかならわかりますが、一応は建物としての形を維持するくらいの強度はあるようですし（但し、そのうち壊れるとかも言われてますが）、難しいですね。 今回の構造偽装が無いかをもし知りたいのであれば、取りあえず、販売元に確認することです。構造的に大丈夫か否かを。併せて、設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関、確認番号、検査済番号などを聞いておくと良いかも知れません。 今回の問題には、これからも別の設計者、施工者、確認検査機関の偽装なりが出てくる予感もしますので、これらを知っておいて、自分のマンションに係わった人間が出てこないかをチェックするくらいでしょうか、対策は。 自分のマンションはどうもおかしい、などという懸念が

＃２です。 ＃３に補足しますね。 確かに、レオパレスの場合は物件の部屋を前もって見ることはほとんど出来ません。その時点で空いている物件ならまだしも、ほとんど「予約待ち」の状態なので、当日になるまで分かりません。 また、私はレオパレスを二件移り住みましたが、確かに間取りなどは全く違います。レオパレスは物件の取り扱いに二種類あって、建物をレオパレス自体が建てる場合と、前は普通のマンションだったものをレオパレスが管理を代行する場合があります。 レオパレスが建てた場合には、建物の壁が灰色と白のストライプなっています。 部屋探しはインターネットでも出来ますが、結構ややこしいのでお店に直接で向いて、こちらの希望を言って探してもらう方がいいと思います。担当の方が付いてくれるので、いろいろな相談に乗ってくれます。 身内が短期間住むため、私が物件探しをしたので、多少わかります。 ＃2さんも回答さ

タワーマンションだと何階に住むかにもよりますが 夏は比較的熱いイメージがあります。 個人的には、東向きの方がおすすめです。 ツインタワーなど同じ位の高さのタワーマンションが建っていると 時間帯によって日当たりが悪くなりますよ。 出来ればタワーマンションに限らず マンションを内見する際は 午後いち位に行くのがおすすめですよ！ 異常に熱いマンションや逆に寒いマンションもありますので。 私は東南西、全ての方角に窓があるマンションの５階に住んでます。 各方角に窓のある部屋がありますが、その感想を書きます。 ＜東＞ ・ 東は11時を越えたあたりから、暗いです。冬ももっと早い時間帯から、暗いです。 ・ 夏は適温です。冬は寒いです。 ・ 洗濯物は、もちろん乾きません。 ・ 朝焼けが綺麗。でも遅起きなので、あまり拝めず。 ＜南＞ ・ 言わずもがや、一番過ごしやすいです。

今、自宅の隣に新しいマンションの建設が行われています。昨年8月、古い家を取り壊すときに建設業者が来て、「家を取り壊すためご迷惑をおかけいたします。新しい家の工事については再度ご説明にあがります。」と言っていましたが、昨年10月にそのまま新築工事が始まったので、説明に来てほしいと建設業者に依頼して先日図面などを見せていただきました。 そこで、なんと３階建てで9室のワンルームマンションであることがわかりました。しかも私の家との隙間は1メートル程度、その最も近接した部分にマンションの玄関に通じる廊下があってプライバシーや防犯に不安を感じてます。さらに自宅の南側をすべて塞がれてしまったので、一切日が当たらなくなってしまいました。10ｍ以下の建物として工事申請している様なので規制もないようですが。こちら側で何らかの対策をとるしか手がないのでしょうか。マンションに面した自宅の窓やベランダに、マンショ

私も一戸建てかマンションか迷いました。 理想は夫婦二人のときはおしゃれなマンション。で子供ができたら一戸建てに移って、てなことを思っていたのですが、買い替えとなるとマンションはおそらく買値では売れないだろうと思い、となると買い替えはかなり難しい。 たとえ一戸建てに移れたとしても、最初から一戸建てを買うよりはレベル的にきつくなるだろうと思ったので数年後に買い換えるという考えはあきらめました。 そういうときたまたまある二人の友達の実家（３０年くらい住んでいる）におじゃまさせてもらったのですが、そのとき一人の友達の家はマンションで、でおそろく３０年？２０年？前にはモダンでおしゃれなマンションだったんだろうなあ、というかんじの、（まあ今でもいいマンションなのですが）、でも、やっぱ今になってみると古いんですよね。 もし売るとしても売れるかなぁ？でも売れるとしてもだいぶ安いだろうなあと思いまし

長屋形式の一戸建てについて この住宅の築年数、坪数が不明ですので判断はできません。 長屋形式の一番端の場合は将来改築等が簡単に出来ますが、両隣がある場合は屋根、壁の一部しかできません。永遠に住み続ける場合は問題はありません。しかし、老朽化して売却するには立地条件に左右されますが購入者を見つけることは難しい場合が多い。テラスハウス（関西地区では長屋形式）はバブルの時代に流行った建物ですが現在はほとんど見かけません。 マンションの場合 築２７年のマンションの場合、これから２０年程度は使用できるものと思われます。 現在の年齢からみて、築１５年程度のマンションであれば最適と考えます。 マンションの建て替えも入居者の同意を得るのにいろいろ問題があります。 年金生活になると毎月の管理費も負担が大きいです。 両方とも一長一短があります。私はどちらもお勧めはできませんが、質問者の考え方次第

無線LANについて質問させてください。 最近私が住んでいるマンションが無線LAN対応になり、 プロバイダ契約も工事も無しで無線LANが使えるようになったとマンション内に張り紙がありました。 早速ためしてみると確かに繋がるのですが、 電波の状況が弱いのか、接続が切れたり無線LAN自体を認識できなかったりという事が頻繁に起こります。 マンション内のどこから電波が飛ばされているのかもわかりません。 対策として、中継機みたいな物を設置すれば解決できるものなのでしょうか？ たくさんのアドバイスをいただければ助かります。

光マンションタイプの賃貸を探しています。 今までＮＴＴBフレッツマンションタイプが付いているマンションしか住んだことがないのでわからないのですが、JCOM光がついているマンションがありました。 JCOMとは回線業者＋プロバイダをしている会社なのでしょうか。 ネットで調べたところ、１６０Ｍコースで６３００円でしたが、マンションに入っていても申し込むとこれだけの必要が必要なのでしょうか。ＮＴＴＢフレッツマンションタイプは少し割安になると思うのですが。 また価格．ｃｏｍなどから申し込むとキャンペーンも受けられますが、ＪＣＯＭはプロバイダとか選ばないからそんなのはなく、どのプランを申し込むかだけになりますでしょうか。

マンション隣人トラブル（ペットの臭いについて） 非常に困っています。。。 引っ越した当初から隣のベランダ、共用部分の廊下からネコの排泄物のひどい臭いがして窓も開けられない状態が続いています。 2010年6月中旬にに中古マンションを購入し、家族4人で、子供の事情もあり8月上旬に約100世帯あるペット可のマンションに引っ越してきました。 臭いに関し、自分たちだけが感じているのかと思い、委託されている管理組合の掃除の方、知り合いの友達何人か、家に来てもらいベランダや廊下の臭いを嗅いでもらったところ、同じように異臭を感じていました。 共用部分の廊下の掃除をしているとき、管理組合の掃除の方は、この臭いには前から気が付いて、いたらしいのです。そして”よく引っ越してきたねぇ～って掃除する仲間同士で話していたのよ”とも言われてしまいした。。。 ペット可のマンションではあるのですが、自分たちが購

はじめまして。東京でウィークリーマンションをさがしていてひとつ気になったことがあるので書きます。値段を極力さげようとして（出来れば５万内）マンションをさがしているのですが、確かに家賃が安い物件はいっぱいあるけどクリーニング代と言うのがバカ高いです！！このクリーニング代と言うのはどんなにきれいにつかってても払わなければいけないものなのでしょうか。。。教えてください。

nachigroさまの深い御見識はいつも尊敬して拝読しておりますが、誤解があるといけないので・・・ 一括下請けは建設業法で禁止されています。というか発注者が了解した場合はこのかぎりで ないのですが。 鹿島が西松にやらせたなんて、結構じゃないですかね。どちらでも優良ゼネコンです 鹿島が佐藤秀にやらせて、名前を伏せていたら問題ですけど。 所詮、ゼネコンなんて建設総合商社。ものをつくるのはかき集めあられた職人です。 その品質とコスト管理にノウハウを発揮し、責任を負うのがゼネコン ですから「ゼネラルコンストラクター」ではなく「ゼネラルコントラクター（請負）」なのです。 つまり、施工品質保証会社がゼネコンだと考えたら、ゼネコンの 築庭にガラ生めても、客土が５０センチくらいあって、芝貼りくらいなら、実害はない。 確かに産業廃棄物処理法上は大問題ですけど それに、発見したら直させる

こんにちは 同じく築20年超の集合住宅に住んでいます。 私の住んでいるマンションは戸数が多い 大規模な団地なのですが、去年秋から2期に 分けて大規模修繕に入っています。 やはりコンサルタント会社を数年前から入れて 修繕工事や将来起こりうる建替えなどの問題を 話し合っています。 コンサルタント会社が入った年にちょうど役員 だったのですが、活発な提案や疑問などのやり 取りがあったようです。 さてさて、今回の大規模修繕が2回目なのですが かなり前からコンペというんでしょうか？ 県内業者に限定（本社または営業所がある所） して選定された数社でどんな経験があるのか どんな工事が出来るのか、必要なのか等数日 かけて提案を受けました。もちろんコンサル 同席です。 そして最終的にはマンション側の希望と工事 業者の提案、そしてコンサル会社の提案など 踏まえて大規模修繕

家族が住んでる上の住人の音で困っています、どうすればよろしいのか教えてください。分譲マンションで上の住人は賃貸で最近引っ越ししてきました。なにしろ朝が早く毎日４時半～５時にはバタバタしていて起こされます（息子さんが毎日０時半頃帰ってくるようです）。注意をしましたが、生活音だと聞き入れてくれません。そこで大家さんと不動産の人にも言いましたが、いっこうに直してくれません （聞く耳持たないようです）。このごろは、私家族は寝不足で生活に影響が出ています。このような現状は法律的にはどのようなものでしょうか？又、どうすれば解決できるのか教えてください。

隣のマンションに住んでいる２０歳ぐらいの女の人が私の住んでいるマンションの自転車置き場に自転車をとめています。隣のマンションの自転車置き場はいっぱいのようで、私の住んでいるマンションの自転車置き場にとめてる感じです。自分のマンションにとめないでよそのマンションにとめるのはどうかと思うのですが、自転車をとめさせないようにするには直接本人に言った方がいいのでしょうか？他にいい方法はありますか？

ADSLならリーチADSLとかの1M前後のにすれば早くはなりませんが、安くなります。 ただ、ゲームは厳しいかもしれませんね。 下の方々が書いているように、FTTHまたはVDSLがいいのでは、と思います。 周囲の状況によって導入までに時間がかかるかもしれませんが、とりあえず業者に相談してみれば、面倒なことはやってくれます。できればマンション内で協力者をつくるとやりやすいですが。光を導入したいと思ってる人は貴方だけじゃないはずです。 管理組合か自治会のアンケートをすれば、必ずいるのでまずは相談から。 マンションの規模にもよりますが。 うちのところはNTTとUSENが入りました。個人的にはtepcoが着て欲しかったですが…。 YAHOOもマンション向けを始めたので、プロバイダを買えずにいられるかもしれません。 1年以上かかることもあるので、気長に。 PCについてはスペックがわか

紹介された土地の南側に家具・家電付きのチェーン店型ワンルームマンション（2階建て、2棟、総戸数24）が同時くらいに建つ予定との事。もともとその土地は西道路で、すぐ南2・7ｍは東側隣地通路になる予定でマンションはその南1ｍ位に建つようです。もともと日照に関しては不利を承知ですが、集合住宅が建つことに不安があります。ただ都市近郊地で郊外ではないのでこのようなところは避けてとおれないのかと言う気もします。問題大いにありでしょうか？アドバイスお願いします。

引き渡し二か月前で60/150、つまり半分以下の契約状況ということは、今のままの値段では完売しない可能性ありとおもいます。販売会社側としては「価格設定の間違い」という結論です。「高すぎたね」ということですね。 引き渡し後の「残り物」は”特別対応”で売り切ることになるでしょう。 ”特別対応”をした結果、一年以内には満室になりますので、管理費の不足は大きな問題にならないでしょう。 もし、質問者さんがマンション全体を本当に気に入っており、しかも気に入った住戸がまだ買えるのなら、買っても問題ないと思います。 ”特別対応”は、照明器具一式とか、カーテン一式から始まって、現金値引きまで有り得ますが、売り値で買った人と、ディスカウントで買った人の共同体になります。 将来、中古市場に出る時も、初期の買値がことなると高い方に揃うことは無いでしょう。 資金面で余裕のある方でしたら、長期的な観点から

「ペットと暮らす マンション　猫」 で検索したら、いくつか出てきました。犬用もありますが・・・ http://www.toyota-soken.co.jp/pcm/menupe4.html http://allabout.co.jp/house/architect/closeup/CU20020628/index_2.htm http://allabout.co.jp/pet/dog/closeup/CU20011230/index_2.htm http://www.dit.ne.jp/ http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20011127/index.htm こちらのサイトの紹介は不要だと思いますが、一応・・・ ヘーベルハウス「プラス・わん」「プラス・にゃん」 http://www.asahi-kasei.

こればかりはその人その人の価値観とか生活スタイルにより一概にはアドバイスできませんが自分個人なら絶対　中古の一戸建て（築１５年ミサワホーム）２１００万絶対買います。自分の理由としては購入後の維持費をふまえてアドバイスします。マンションは住んでるいじょう管理費というのが住宅ローンとは別に絶対にかかります。おそらく15000円～25000円くらいはかかると思います。これは仮にローンが終わったとしても永遠にはらはなければなりません。ただマンションの方が固定資産税は安いと思います。それとマンションのリフォームもできる範囲が限られてきます。例えば　外壁を塗り替えたいといっても自分の家だけやる訳にはいきませんよね？あとペット好きには不向きです。自分の家なのに犬や猫が飼えない　マンションは立地条件がものをいいます。駅から徒歩数分とかなら売却するときも売りやすいのですが駅から遠かったりすると買い手が付かな

戸建に関する質問まとめポータルサイト このサイトでマンションや戸建てに関する不安や疑問を解決しよう！Mht（マホト）

こんにちは！今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。 「軍艦マンション」、ほぼ毎日のように見かけるのですが、今も現役で建ってます。ただ老朽化が激しく、そろそろ立て替えが検討されているようです・・・(ToT) このマンションですが、ご質問のマンションとはやはり違ってしまったんですね・・・お役に立てず、申し訳ございません。 あと、鬼王神社付近で気になる構造の建物というと、 （１）新宿TKビル（歌舞伎町2丁目・職安通り沿い鬼王神社の裏側。現在はオフィスビル） http://www.yuraku.co.jp/office/23ku/shinjyuku_tk/index.html ↑に外観写真があります。 （２）カーサ第二新宿（大久保1丁目ドンキホーテ隣のマンション） http://www.unitedrooms.net/detail.php/estate/131040037201

資産形成の基本は、現在価値が低くて将来価値が上がるものを、現在価値が高くて将来価値が下がる通貨で購入することです。 戦後の日本を見ると、バブル頂点の1990年ごろまで不動産の価値が一貫して上昇したので、不動産を購入するということが一つの成功法則でした。 今後人為的な金融バブルの再燃は無いと仮定すれば、不動産の価値上昇は需要と供給、すなわち不動産の総量とそれを必要とする人口の関係で決まると考えれば良いでしょう。 日本の住宅は、既に家庭の数を上まわるだけ有るそうです。 また2006年を頂点に日本は未曾有の人口減少社会に突入しました。 人口動態を総数だけでみていると見誤るのですが、2006年以降も60歳以上の人口は増加しつづけており、その分、生産年齢人口（20歳-60歳の現役人口）の現象は急激です。 したがって、日本全国を平均的に考えると不動産の価格は将来減少するものと考えなければい

長文ですが、よろしくお願いいたします。 私はこの春から、マンションの組合の役員をしております。 私の住んでいるマンションは築12年のファミリー向け分譲タイプで住人だと利用できる共同浴場と小さなジムがあります。 住人に40代後半ぐらいの公立小学校で教員をされている女性がいるのですが、 毎晩、住人ではない人(お友達？同性愛のパートナー？)を共同浴場やジムを好き勝手に利用させていて困っています。 (本人がふたりの関係は「姉妹」や「いとこ」、「友達」だとマンションの方たちに聞かれて話していましたが…。) 元々自分からは絶対に挨拶はしない人で、マンションではかなり浮いた存在です。 ペットは猫か小型犬であれば1世帯1匹まで飼えるのですが、 住人総会である住人から『犬を2匹飼いたい』と意見が出ましたが、 エレベーター内で犬は抱えて乗せることになっているのに、 彼女らが犬を抱えずそのま

現在分譲マンションに住んでいますが、狭くなったので 広い中古マンションの購入を考えております。 現在のマンションを売却しないで（賃貸にしたい） 中古マンションを購入する方法についてご教示下さい。 １．現在のマンションには住宅金融公庫からのローンが 残っているのですが、賃貸にする場合このローンは返済 もしくは借り直す必要があるのでしょうか？ 借り換えするとしてどのような種類のローンになるのでしょうか? ２．現在のマンションを賃貸にして、中古マンションを購入する場合の 住宅ローンというのはどういう種類のローンになるのでしょうか? （たとえばで構わないので具体的な金融機関の商品名を 教えていただけると助かります。） ３．抽象的な質問で恐縮ですが、何か気をつける事（知っておかなければいけない事など） があれば教えて下さい。

オイルヒーターをお奨めします！ オイルヒーターの良さは、部屋全体が適度に暖かくなる（輻射熱で日向ぼっこのような暖かさ）、空気が乾燥せず、空気を汚すことがなく、音が静か 、火事の心配が少ない、火傷の心配がない等があります。 反面、立ち上がりが遅いのですぐに暖まらない、多少電気代がかかる、重さがある等はありますがその良さに比較すれば納得できます。特にマンションなら構造的にもその良さが発揮できると思います。 オイルヒーターの中でもイタリアのメーカー「デロンギ」（De'Longhi）社は品質、耐久性、デザイン面でお奨めできます。デロンギ社は、オイルヒーターやキッチン用品でも有名な企業ですが、リサイクル対応など販売後のフォローも行っている環境に優しい会社です。うちも10年近く使用していますが、まだまだ現役です。良かったら使ってみてください。 https://www.ebest.co.jp/o

来月に今住んでいる賃貸の家を出る予定です。 そこで、新たな物件探しをしようと思っています。 場所は、茨城県の水戸市を考えています。(土浦でも可) とりあえず、今住んでいるとこと、引っ越し先に少し30～40キロくらい？距離があるので、一度住む予定の場所にウィークリーマンションやホテル等を２週間～１か月借りて、物件を探そうと思っています。 あとは気分転換も兼ねて。 実は今住んでいるところが物凄い田舎で、不便なのです。 それに一戸建てなので、家にいるときはつい出不精になってしまいます。 田舎ならではの周りの目もあるし。 マンションやアパートなら、自然と周りの住人の動きが分かり、それにいい意味でも悪い意味でも影響されると思うのもあります。 もう、具体的に、ネットで調べてなんていうウィークリーマンションを、どこどこの会社で借りるか という情報は出来上がっているのですが・・・・

今、駅から徒歩5分の新築マンション（完成して半年ほど）に住んでいます。 当初、マンションの敷地内に10台ほどとめられる駐車場があったのですが、なにせ駅から徒歩５分で且つ非常に便利な場所にあるためか、入居してから1台しか契約がありませんでした。（私は利用していませんが、月額26,000円ほどのようです） このまま遊ばせておくと収益にならないということからなんでしょうが、突然つい１週間ほど前にコインパークに変わりました。（もともと契約していた１台のところは「月極」と書いてあり、車輪止めもありません。） 賃貸マンションだからなのか、事前に入居者への通知はなく、会社から帰ってくると、ある日突然コインパーキングになっていました。 一応、数日前に「工事をします」という連絡はあったものの、そもそも決定事項だったようで、「コインパーキングを作ってもいいですか」という意見を伺う姿勢はなかったです。

5番回答者です。補足欄を拝見しました。ついでにほかの方のご意見、補足欄も。 （１）　まず、建設費は頭金を含めて総額9,000万円、部屋数は15室とのことですが、それでも建設は難しいと思われます。 もともと賃貸マンションは分譲マンションより安普請ですが、耐震性能など、どうしても譲れない部分が多々ありますので、分譲マンションの3室、せいぜい4室買える程度の資金で15室のマンションを建設するのは難しいでしょう。 例えばエスカレーターなしで済む階数にするとか、断熱防音材は省くとかすれば可能かもしれませんが、そんなところで高額な家賃は取れませんし、そもそもこの時代に入居者が続くかどうか疑問です。 しかし実際にもう建ってしまったとすると、骨董好きの親父さんが100万円で買ってきた壺を、10万円で買ってきたと女房に説明するのと似た心理を感じます。つまり、実は億単位の資金が出て行っているんじゃない

電話がドアフォンを兼ねていたり、管理室と内線で話せるようなタイプなら、問題があると思います。 うちは、マンションですが、普通に個人で契約した電話で、ドアフォン・管理室との内線フォンは、別に付いていたので、adslには、全く支障がありませんでした。 あと、光ファイバーが敷いてあるマンションだと、adslは、ダメなようです。 adslにも、接続業者により、違いがあります。とにかく、契約したい業者に連絡して、確かめてもらいましょう。 あと、うちの部屋は、モジュラージャックが３つありましたが、各ジャックにそれぞれ、スプリッターをつければ、電話とadsl接続両用ｏｋでした。 直ｎｔｔにいくと、フレッツadslを薦められてしまうかもしれませんので、その前に、希望のadsl業者か、そこと提携しているプロバイダと連絡をとりましょう。 安心できるところは、対応もスムースで、サービスも綿密ですよ。

以下、私が知る限りで有力なものを列挙します。 ■マンション市場 長谷工総合研究所 http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html 不動産経済研究所 http://www.fudousankeizai.co.jp/ 国土交通省 http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kencha_h18.htm ■リフォーム市場 リフォーム推進協議会 http://www.j-reform.com/pdf/tokeigaiyo17.pdf

マンションの雨漏りは、大変難しい問題です。どこからの雨水が漏っているか特定するのが大変難しく。専門業者に頼んでマンション全体で対応する羽目になります。まず、今ある他部屋の雨漏りの原因を良く聞いて、対処することをお勧めします。壁のひび割れは、程度によりますが、専門家に見てもらう必要があります。問題にならないものもありますが、すぐに保守が必要なものもあります。中古物件を見るとき、水準器を持って行って、床の水平と柱と窓枠の垂直度を見た方がが無難です。床や廊下に置いたビー玉が転がるようでしたらあきらめた方が良いです。 【中古マンションの修繕】 20年以上も経ったマンションは、建物自体がかなり痛んでいるために、 外壁の塗り替え、屋上の防水など大規模修繕が必要です。 おそらく購入を考えられているマンションは、 雨漏りや亀裂が発生しているならば、時期を見て大規模修繕をする必要があるでしょう。

中心部で、それなりの設備が揃ったウィークリーですと、料金も割高になるのは致し方ないかも知れません。 設備面より立地と料金重視でしたら、ドミトリー（相部屋）形式のゲストハウスで長期連泊、という手もあります。 これなら、中心部で月額6万円前後も可能でしょう。 相部屋で寝泊りするだけの簡素な形になりますが、長期連泊なら一泊2000円前後でいけると思います。 大阪の主なゲストハウス↓ http://www.u-en.net/ http://osaka.j-hoppers.com/j_index.html （↓は寝屋川市のゲストハウスで、シングル・ルームが用意されてます。） http://www.geocities.jp/nwbrc492/green.html 西成区周辺も比較的安宿がありますので、この辺りで長期連泊という手もあるでしょう。 「ビジネスホテル　中央新館」は、一泊2

光のマンションタイプってネトゲする人にとって快適になりうるでしょうか？ 千葉の柏BフレッツOCNを予定してます。 自分は戸建のタイプしか使ったことがなくてマンションタイプは初めてです。 帯域については10Mくらい出れば困る事はないと思うので大丈夫だと思うんですが、 ネトゲとかで重要なpingが凄く上がってしまわないか凄く不安です… レオネットみたいなADSLの共有でもないし、光なら戸建タイプと比べても誤差程度の差でしょうか？ もしマンションの住人がファイル交換ソフト等使ってたら大幅にラグラグになったりする可能性がちょっとであるなら戸建にしようと思ってますが… VDSL形式で配線しているマンションみたいです。 宜しくお願いします。

現在の新築マンションのうち分譲されている物もありますが、半数はREITと呼ばれる不動産投資信託物件です。投資信託物件は、賃貸物件として居住希望者へ貸し出しがなされます。 このREITバブルは、2007年に終わったと一般的に言われていますが、その頃に稟議が降りたものがいまだに建築中です。(不動産バブルが崩壊したのに建築がなされていた1991年頃までを思い出しますね) REITによって土地バブルが2005～2007年まで起きていましたが、新築マンションのうち用地仕入れが高額であった物件は物件価格が高いために売れ残っていると聞いていますし、東京の港区港南エリアも苦戦していると日経新聞などに掲載されています。 まぁ、REITが生んだ不動産バブルだったということです。

こんにちは　e245r8unさん 管理会社にお困りのご様子お察しします、マンションの管理会社の変更をしたことがある者です 質問の内容にストレートにお答えすれば、「違反ではありません」是非やって下さい。 唯事の内容からすると『理事会と管理会社、販売会社が癒着している』事にメリットがあるのか考えると 管理会社が大して必要でも無い工事を理事会に承認させ、見返りに金品を理事会に渡している。という様 なことがあるのかな?まあ何か便宜をはかっているのかもしれません。はっきりとした理由、動機が必要ですかね。 『電話番号は教えてもらえませんでした。』に関しては組合員の住所録が存在する筈で、その所有権は 組合に所属し、便宜的に管理会社に提供されていると考えられますから、開示の請求先は組合理事会に なると思われます(当然各一部づつ持っている筈) 『理事会と管理会社、販売会社が癒着している』事

マンション管理会社のフロントをしております。 まず、違法性についてですが、管理組合というのは、マンションの「共用部」を管理する団体です。専有部（要は各住戸内）については、区分所有者がその責任を負います。ですから、専有部内のガス漏れ感知器に管理組合が関わることはできません。 違法と言うよりは、管理権限がない、と言った方が正しいでしょうね。 とはいっても、ガス漏れ感知器はインターホンに連動して警報が出たりしますから、無視もできない、と言うのが正直なところです。 私の担当マンションでは、Ａ，Ｃ、Ｄのパターンがありました。また、Ａ，Ｂ案では総会決議が必要です。 私の担当物件であれば、総会決議に持っていく前に、まずはアンケートで事前調査、その結果を踏まえてどれかの案を決め、総会議案とするパターンですね。確かに総会議案は賛否を問うものにするのが原則ですし、決議には過半数の賛成が必要、と言う条

ワンルームマンションのオーナです。 最近、親から運用を任されて、はじめて気が着いたのですが、数年前、人から１棟を丸ごと買って以来、一度も名称変更をしてません。売り手が付けていたマンション名をそのまま使用している訳ですが、専任契約をしている不動産屋を変えることになり、よい機会ですから名称も変えようと思っています。 その場合、住民への周知は勿論ですが、他にしておくべき 法的な手続きはあるでしょうか。

マンション暮らしでないので、マンションではどんな具合かは判りませんが、新築のマンション３Ｆに住んでいる友人の話では北側の部屋の結露がものすごいとの事です。将来的には押入の結露取りに使えると思いますので、無駄にはならないと言うことで多少高くても、大型の除湿器の購入をお勧めします。 我が家もエアコンのドライで洗濯物を・・・と思っていましたが、エアコンがあるのは居間のみなので、洗濯物を干すとうっとうしいことこの上なし！現在は、寝室に突っ張りポールを付けて洗濯物を干し、除湿器をがんがん廻します。大きいサイズですが、朝から付けると夕方にはタンクがいっぱいになって止まっちゃいます。洗濯物はからからになりますが。ついでに、布団の湿気も取れます。 除湿器で上手に乾かすには、出来るだけゆったりと干して、真下から除湿器の風が当たるようにします。我が家では除湿器と一緒に洗濯ピンチを買い足しました。 風呂場

３０代の共働き夫婦です。 子供は４歳で保育園に通っています。子供が０歳のころ、新築分譲マンションを購入しました。 自宅から職場へは双方１時間ほどかかります。 子供が小学校に上がるころ、私（母）の職場の近くに引っ越したいと考えています。 理由は、自宅から職場への通勤時間がかかることです。朝は7時20分に家を出て、帰宅は急いでも18時過ぎになってしまいます。子供に負担が掛かってしまうこと、また、親としても近い方が今ほど時間に追われず、負担が減るのではないかと考えています。 購入前は、自宅と職場が少し遠かったのですが、深く考えずに購入してしまいました。環境もよく、とても気に入っているのですが、子供が1歳から職場復帰し、働く中で、近ければ良かったことがたくさんありました。 ローンも残っていますが、買い換えて共働きで返していけば、返しきれる金額ではあります。（といってもだいぶ残っています

いわゆる財テクマンションですよね。 資産状況がどこからか漏れているいる可能性が大きいです、お金を払って不法に得た情報を買っているに違いありません、金融業界は移動が激しいので情報を持ち出す事も当然多くなります。 私の所にもしつこいくらい何度も電話がかかってきた事があります、その都度何度も「そんなお金はありません」、「ま～ま～そうおっしゃらず、必ず儲かります」の応酬の繰り返し、いい加減切れて「そんなに儲かるのなら、借金してでも貴方が買えば？」とか「私が金を持っている事を確信しているようですが、根拠はなんですか、お金を払って不法な情報を得ているのですか？」とか問い詰めたら、その後かかって来なくなりました。 いずれにせよ取り合わないのが賢明です、一度でもあってしまえば、相手だって子供の使いじゃないんだから簡単に引き下がる事はまず考えられません、今よりもっとしつこくなるのは確実です。

住んでは駄目何て、感じる必要は無いのでは？と思う者です。 ただ自動的に組合員に成るなり、輪番制で役員の仕事が回ってくるのは、賃貸(寮等の場合は、草刈も有りますけどね～笑)を除き社会生活の一環なのだと思います。 どうしても司会進行を務めないと成らない副理事(幹事？)と理事長等の渉外業務的な役職は、きっぱりと出来ないと主張され、地味な監査役等一見目立たない役員だけど皆さんを補佐する業務をしっかりやり遂げたいと考えていますと進んでアピールされたら、じゃ～それで結構と成りませんか？ 決して普段から思ってはならない事は、面倒な理事全般を自分はやらないんだ・・・では無く、理事の中でもこの役なら自分に比較的向いているからそれを責任持って務めよう・・・という思考だと感じます。 全般何も嫌だと思っていると顔と言動に出ますから、この仕事なら進んでやろうと思って挑まれたらどうでしょう？(最後にどうしても

どうでもいいことかもしれないのですが 高層マンションにて、どうやってグランドピアノとかを部屋に届けるのでしょうか？手で送るのにも、エレベータに入らないし、一度、解体でもするのでしょうか？ どうでも、いいことなので暇あるかたは教えていただけないでしょうか？

＞それは業者のみが使える横のつながりなんでしょうか？ 業者のみの情報が有ると解釈してください。業者は相場観を掴む為にマーケティング会社等とも提携し（勿論基本は有償ですよ）独自のデータを保有しております。マンションであれば過去から現在まで発売された物件の価格表や間取り、成約率等の詳細な情報又は中古物件の成約データなど。 そういうデータ（情報）を売る事を仕事にしている人達が居ますのでネット上で流通している情報とは異なります。残念ながら質問者が自力で調べる場合には新築にせよ中古にせよ、ネット上で該当するマンションの売物件を検索してみて相場観を掴む位しか方法が無いと思います。

玄関先から歩いて外に出られると助かります。 現在ペット可の分譲マンションに住んでおりますが、廊下やエレベーターなどの共有部分では歩かせることができません。 ３キロの犬１匹ですが、それを抱えてオートロックを空けたり、郵便物を取ったり、エレベーターのボタンを押したり、ついでにゴミ捨てしたりという、散歩に出る際起こる普通の行動が、けっこうギリギリです。 （抱っこ嫌いな犬だということもありますが） 規則だと小型犬２匹まで飼えることになってますが、なかなか踏み切れません。 （高層階に住んでいるので、エレベーター待ち時間や乗っている時間も長いので余計に辛く感じるのかも）

マンションを購入されると区分所有権が購入者に与えられるので、建て替え時時には区分所有権に応じて再入居の権利も当然与えられます。 ですが、住宅ローンが残っている場合は、その区分所有権に抵当権が設定されているため、抵当権設定者の承諾なしに建物を壊す事は出来ません。 その為に、建て替え時には、住宅ローンの清算が必要になるのですが、大抵の人は返済できるだけのお金を準備できないので、区分所有権を手放す事になるのですが、建て替え前提のマンションの区分所有権では、二束三文で買い叩かれるので、結果として区分所有権を手放して圧縮したローン残高を払い続ける事になります。 その上で、建て替え後のマンションに入居するには新たに購入しなければならないという話です。 序に言えば、ローンが完済できても建て替えに際しては、修繕積立金の残高だけでは足りないケースが殆どで、不足分は区分所有権の所有割合分を負担する義務

初めまして。早速ご回答させていただきます。 (1)人のお世話を陰ながら、支えていくのが好きだから。（マンションの周囲の草取り、側溝内掃除、駐車　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　場の管理等々が主な仕事だから） (2)マンションの変化に注意を払い、「事」が起こる前に適切な処置をしておく。 (3)近隣住民とのトラブル、マンションに同居している人々のトラブルを回避し、「平穏」を保つこと。 (4)マンション内の人々に「情報」を周知させたり、個人について何か修理するときは何日か前に知らせ　　る。また避難経路にじゃまになるものがあったら、許可を得て撤去する。 (5)自分だけでは、手に負えないことがあった場合早急に業者が来る体制をつくり、入居者に問題をさりげ　なく事を終わらせる、といった入居者と外部の人々（近隣住民、業者）との間に入って「橋渡し」役 に徹する。 とにかく、マン

マンション名＋部屋番号のデータを部屋番号順にソートしたいのですが、 下記の様な状態になってしまってうまく並び替えが出来ません。 ○○マンション１００７ ○○マンション１０１０ ○○マンション１０５ ○○マンション１０９ ○○マンション１１０１ ○○マンション１１０４ ○○マンション１１１２ ○○マンション１１２ ○○マンション１２０４ ○○マンション１２０８ ○○マンション１２１２ ○○マンション１２１３ ○○マンション１３０４ ○○マンション１３１３ ○○マンション１５０８ ○○マンション１５１０ ○○マンション１５１１ ○○マンション２０２ ○○マンション２１０ ○○マンション２１２ ○○マンション２１５ ○○マンション２１６ ○○マンション３０１ □□マンション１１０１ □□マンション１２０１ □□マンション１３０１ □□マンシ

分譲マンションですと、１０年～１２年位の周期で大規模修繕工事を実施します。 屋上防水工事などの防水工事、外壁補修、各種塗装などです。 足場を架けて行う工事です。 工事期間はマンションの規模によって異なりますが、４～７ヶ月ほどです。 築２３年というと２回目の大規模修繕工事の時期に当たります。 そのマンションが２回目の工事がこれからという場合は考えものです。 工事期間中は工事用のシートで覆われてしまいますから。 賃貸物件としての購入であれば、工事期間中は借り手はいないでしょう。 その間収入はナシです。 また、大規模修繕工事のために、マンションを所有している方々は毎月、管理費とは別に修繕積立金を管理組合に納入しています。 これまでに積み上がった修繕積立金で大規模修繕工事が賄えれば良いのですが、そうでない場合は一時金の徴収ということもありえます。 管理費や修繕積立金の滞納が多

> よろしければ、何の音で下の階の方にご迷惑をおかけしたか伺いたいです。 愚息らがガキの頃、ドタバタしてたからです。 従い、主には日中ですね。 > 深夜０時は、常識を逸しています。 誤解しないで戴きたいですが、私は「仰ることは判ります。」と言う立場です。 ただ、「常識」では「注意」は出来ないこともご理解下さい。 まあ注意するのは勝手ですが、その注意に従うかどうかは、相手の勝手です。 一方、常識が異なるとか、常識が通じない相手とも、共有すべきで共有し得る概念が「法律」です。 相手方に法に触れる行為がある場合のみ、「勝手」が通用しないのです。 その法律に照らせば、確かに騒音の基準も、日中と夜間では違いますので、深夜の騒音ほど、常識を逸脱する方向性であることは、法律も認めるところではあります。 しかし、「家の中で壁に当てているような音」くらいでは、恐らく残念ながら、法的に生活

自分の場合、自宅ではシャワーばかりで浴槽につかることが余り無いため、 浴槽に貯める戦法は使えません。 で、とっている方法ですが、 ・テラスに雨水タンク設置。 っても、ただのポリバケツ改造ですが。 雨が降ったら蓋を外して雨水をためる。 普段は植木への水に使います。 減ってきたら水道から補給。 緊急時用に軍用の浄水器を用意してあるので、災害時もよし。 ・ペットボトルに水 市販のミネラルウォータではなく、浄水器に通した水をペットに入れて冷蔵庫に。 ボトルには炭を入れてあり、飲み水や水割りなどはこれでやります。 ２本常備してあり、ローテーションをしています。 これでいつも新鮮な水が保存されています。 水道が止まっても、この水で１日くらいは持つでしょう。

現在の積み立て金額については、規模・構造で大幅に違いが出るので何ともいえない部分があります。 ただ、大規模修繕の計画が決まっていないのは腑に落ちませんね。 新築販売の段階で修繕計画をプランニングし、それにあわせて修繕積立金を決定するのが本来のやり方です。 それに対し、最近よく見られるのが早期販売を目的とした、修繕積立金や駐車場費用の減額です。駐車場については駐車場棟があるにもかかわらず無料というところがあります。 常識的に考えてこれで修繕ができるはずはありません。 修繕積立金が本来より低く設定されていても、そのときにはもう売主は関係ありませんので（一種の売り逃げのようなものですが）そのつけは、所有者に回ってきます。 大規模修繕が通常は１０から１５年前後で実施されます。 今購入されるということはその時期にまだそこに住まれていることになるか、その直前に転売を考えられると思います。

経費にできますが、全額ではありません。 事業用部分と居住用部分の床面積の割合で按分します。 個人事業の場合、費目はそんなに厳密に考える必要はありません。 「管理費」、「管理・修繕費」でも更には「雑費」でも問題あり ません。 蛇足ですが、当然処理されているとは思いますが、マンションの 減価償却費や水道光熱費、固定資産税、火災保険料、通信費なども 合理的に按分すれば経費になります。

＞９５世帯で総会には１０数人の出席しかなく、理事、管理会社、販売会社が一体となり議事録等の情報を操作され本当の事が知らされていません。 こう言うやり方って横行してます、っと言うか通常の管理会社のやり方です、出席が少ない程、決議になれば、100％通ります。 はっきり言って、管理会社・管理組合がスムーズに進める為の方法です。 出席・欠席の紙を提出してるかと思いますが、これを出し欠席すれば、他の占有者に委任するか？委任者を指名しなければ理事長を委任？する事になります。 通常は総会の参加者と言うのは、1割～3割で10人足らずかとお思います、この人数では総会が成立しません。その為に委任状付きの出欠を書かせて総会を成立させます。 これだと、反対者が総会に行く行かないに関係なく最初から決議が決まってると言う事ですよ、自分の意見を主張したいのであれば、出席する反対者に委任する、もしくは、【議決権

名称独占ではあるものの、実務経験なしで喰って行ける資格ではありません。実際、あの程度の内容では、管理組合が直面する各種の問題解決は困難です。加えて調整能力と人的ネットワークが必要です。 実務経験なら、マンション管理会社やマンション管理コンサルティング会社が適当だと思います。力をつけた上でマンション管理士を称し、専門家として恥ずかしくない仕事をして下さい。期待しています なお、当該資格を「看板」として生かすならば、建設会社やりフォーム会社の営業とか、不動産の営業などは歓迎されるかもしれません。

３です。お返事ありがとうございます。 さてご質問のお答えですが (1)アフター補修に関する販売会社販売員の「ちゃんと点検はやったので心配ありません」発言 これ程いい加減なものはありません。必ず入居前にいや契約条件として入居前に販売会社とonionriverさん立会いの元専有部分のダメ検（検査）を行うことを契約条項に盛り込んだ方が良いでしょう。 しかし、これを出すのにはタイミングが必要です。出すタイミングとしては印鑑を付く寸前の切り札でかつ必要条件としたほうが良いですね。 (2)議事録と管理会社 これは下記URLに標準管理規約の原案が載ってありますが、まずonionriverさんの狙うマンションとほぼ相違ないと思って結構です。 そしてこの点で参照して欲しいのが規約の３５条に役員の誠実義務等、３６条～３９条に役員の職務、４０条に総会の開催規定（特に３の毎年１回新会計年度開始以後２

関西圏マンションの理事長をしています。 「ＰＯＧ」と「ＦＭ」の利点欠点は、ＡＮｏ１，さん、２さん、４さん が書かれていますので、ご判断にお任せします。 毎月の保守費用について書かせて頂きます。 新築マンションに入居し、２０年以上です。 当初より、「ＦＭ」です。月々の金額を比較すると確かに「ＰＯＧ」は 安いです。 私も「ＰＯＧ」を考えましたが、色々な面でデメリットが多いと感じ ました。１昨年まで「月２回点検」を「月１回点検」にしました。 ９階層のエレベーターで、費用は、１機　５．８万円から５万円に なりました。 交渉すれば、もう少し下がるとは思いますが、現状でも、年約１０万円 の削減が出来ました。 もし、「ＦＭ」から「ＰＯＧ」に保守契約変更された場合、 エレベーターの使用年数が増えると「ＦＭ」に契約を戻す事が不可能と 思われます。 可能で有っても、保守費が割高

中古マンションなら仲介業者に「○○円で買います」という買付申込書を出すのが普通です。そのときに書く金額があなたの希望価格であり、広告の売値より安いのが当たり前です。たいてい１００～２００万円程度の値引きに応じてくれるものです。 ただ漠然と○○円と書いたのでは説得力がありませんので、その近辺で売りに出ている中古マンションの平米単価を基準にするのが一番無難です。 【購入前】 購入前に調べることがあります。 マンションの管理組合に修繕積み立て金が、どれほどあるかが問題です。 購入しても10年毎の大規模修繕の資金が無いと後で面倒です。 資金が不足しますと特別に徴収されます。 エアコン、給湯器の程度も調べましょう。 10年以上も前ですと、入居した途端に故障することになります。 【交渉】 調査が済んで購入する時は、近くのマンションの相場を調べます。 100万円、200万円違うことは

火災保険の評価額が正しいなら土地の価格は購入当時で２６００万円ということになります。 周辺の時価から計算して更地になった場合の価値がでてきます。 それを登記簿を見て自分の持ち分の価値がわかります。 ただ、地震で全壊した場合は撤去費用が自治体持ちという場合もありますが、 一部損壊の場合は再建か修理かでもめまくり、住むことができないまま 十年以上かかることもままあります。そこから数千万円の負担金を払って、 同じぐらいの値段で売れるかどうかといった感じになることも考えておく必要があります。 その場合はほとんど資産価値はないものと考えざるをえません。 しかし、阪神震災でも、断層の上に立っていたりせず、アンバランスな建物（1Fが駐車場で壁がないとか）でなければ、 結構被害なしの建物も多く、避難所に入られた方たちと明暗の差が大きかったように感じます。 心配なら、そういう問題がなさそ

今度マンションを買おうと思いチラシを見ていました。 ３ＬＤＫで3千万前後です。新築の一戸建てでも同じ くらいですね。 しかしここからが問題です。管理費と駐車場代で 2万も取られます。この勢いだと2×１２×５０＝ 1200万もかかります。積立金は一戸建てでもかか るので相殺しましたが、それだって見積もりを 取って競合させれば安くリフォームできます。 最近は管理費を安くしようとすると管理会社が 横槍を入れて揉めると 聞きます。 私の住んでる所が千葉の郊外なので3千万も出せば 広い庭付き一戸建てが手に入ります。だからそう 考えるのかもしれませんが、どう考えても一戸建て の方が得じゃないですか？

我が家は３月に駅前のマンションへ入居しました。 マンションを選定するときのポイントは １．立地（これは絶対に動かすことのできものなので） ２．販売会社・施工会社（仕上がりの質が違います） ３．予算 ４．設備（過度な設備は管理費へひびくのでないほうがいい） です。 ４人家族の予定でしたら、８０平米以上が理想ですが ８０平米で４ＬＤＫですと１部屋が４帖とかになります。 部屋が６帖程度になると９０平米近くになります。 駐車場は機械式ではなく自走式または平地が理想です。 機械式はメンテナンス代・車の出し入れの待ち時間など デメリットがあります。 販売会社や施工会社によって出来上がりの質は違うそうです。 旦那が一時仕事の関係でマンション管理をしており、 マンション購入へ至りましたが、内覧会（仕上がりをチェックする 機会）で会社の同僚がきてくれましたが 「施工会社によ

現時点では、マンションの「所有権」は依然として業者にあります。 売買契約書、重要事項説明書、などの交付・調印をすませている場合には、そちらの書面をご覧下さい。 「所有権の移転」は「最終代金支払時」とかいうような文言が記載されているはずです。 ですので、「売買の予約」を行っている状態と考えておくとわかりやすいかもしれません。 現時点では自分のものではなく他人のものですので、それを「見せろ」とは言えないわけです。 見せてもらうよう依頼はしてもいいですが、それを許可するかどうかは業者の判断次第ということです。 部屋の設計図面（寸法入り）をもらえるかどうか交渉してみてはいかがでしょうか。

最近、都内にある実家の隣にマンションが建ったのですが、マンションの完成と共にテレビの映像(主にＮＨＫ)にゴーストが現れるようになって見にくくなってしまいました。 その旨を建築会社に抗議したところ、先方は調査のためにケーブルテレビ会社を寄越してきました。ケーブル会社側の話では、ケーブル敷設のための工事費用は施主側で負担するとのことですが、ケーブル会社に加入すれば月々の料金はこちら側で負担する形になるそうです。 両親は今まで地上アナログ波のテレビで何の不自由も感じていませんでしたし、それよりもこちらの落ち度の無い事で大した金額でないにしても月々、お金を支払うことに心情的に納得がいかないそうです。 実家にはもともとＵＨＦアンテナを設置していたため、私が建築会社側に地上デジタルチューナーを購入してくれと交渉してみたのですが、「電波障害はどの建物が影響しているか分からない」「区の方針として電波

まだ締め切られていないので、ちょっと追加。 先にも書いたとおり、Ｐ社のオートロック式インターホンですが、２０年目でとうとう修理不能、の引導を渡されました。直したくでも直せないんです。また、Ａ社も２３年目の物件で同じく修理不能。 ４０年間個別対応なんて、夢のまた夢です。 考え直しましょう。 NO.3の続編となります。 「築40年以上先まで」とは実質的には計画修繕の対象から外すということにほかならず、現行のインターホンシステムは不要だと判断しているということです。 マンションはその設計段階において全体のバランスを熟慮されており、インターホンシステムを外すとオートロックも不都合が生じるなどということが出てきます。一部の変更であっても当初の設計思想を尊重する必要があり、そうでなければ最初から設計するくらいの覚悟で臨む必要があります（せめてその設計変更の説明を用意する義務があります）。

あまりにも安いマンションのそのワケ。 キーワードは旧耐震です。 1981年に耐震基準が強化され、それ以前を旧耐震、以降を新耐震などと言ったりします。 阪神淡路大震災では新耐震のマンションは大きな被害を免れましたが旧耐震のマンションは全壊したものもあります。 阪神大震災では分譲マンションでも4人の方が亡くなったと聞いてます。 ですから旧耐震のマンションは概ね築後30～35年で実施される大規模修繕の際、それならいっそ、とばかり建替え決議がされる場合が多いのです（マンションの”寿命”が40年にも満たないと言われる事がありますが、現実に旧耐震のマンションが30年かそこらで解体されていますから平均寿命も縮むわけです） 安いマンションは旧耐震であるために買い手が少ない、あるいは近々建替え決議される可能性が高い、といったリスクがある場合が多いようです。 建替えの場合、まず間違いなく相当な工

国交省は「マンション標準管理規約」を参考だと告示している。 が、面談した複数のマンション管理士が法律だと明言する。 この複数のマンション管理士に共通する事は、数学・物理・工学・電気等の技術系の知識が弱い。 では、法律に詳しいかと期待すると、建築基準法施行令にある用語の定義も知らない。 例えば、躯体・大規模修繕工事と言う用語を知らない。 マンション管理会社のWeb Siteを閲覧すると、社員数が従来１００人だったが、高齢者雇用促進のために人材派遣していた管理員を急遽正社員にし、助成金６０万円／年　ｘ2年間＝１２０万円／一人と言う馬鹿げた税金投入で、社員数が600名に急増。 我々管理組合から４００万円から６００万円を管理員向けに支払っているから高齢者雇用促進（暫定2年）は投入不要なのです。 国交省の天下り先のマンション管理センターの理事は、大部分が非常勤で天下りです。25名の理事

中古マンションの購入を考えています。戸建だと冬寒そうだし、庭いじりに興味がないからです。 マンションはセキュリティーの面も戸建より安心というイメージがあります。 初めての中古マンション探しで先日よさそうなマンションを見つけたのですが、積立金の滞納額があるということを聞いてちょっと引いてしまいました。修繕金も来月２万に値上げ、来年もさらに値上げが決まっているそうです。それでも長期修繕計画をみると20年後にはマイナスになっておりました。 不動産担当からはとくに珍しいことでもなく、むしろ滞納がないマンションはなかなかないとのことでした。 しかし、私は滞納があることにちょっと引いてしまい、それはいずれほかの所有者が負担することになるのではないかとちょっと中古マンション購入にためらっております。 私のような考え方だと戸建のほうが向いているのでしょうか？ 初めての不動産購入で不安だらけです

大手ゼネコン独自の特殊技術などが必要なければ中小でも同じ。 建物は現場代理人１人の力量で決まる、と言っても過言ではない。 逆に言うと、ちゃんとした代理人であれば１人で十分だということ。 社名は関係無し。 ちなみに最近ニュースになったのは、横浜のマンションが傾いたことですね。 施工会社はまだ傾いていないらしいけど。 地盤調査の不足で基礎杭の長さを間違え、地中の支持層に届かなかったから建物が沈んだ(傾いた)ようです。 でも、あれって施工サイドではなく設計サイドの問題じゃない？ 原因者が誰なのかようわからん。

そりゃお金に不自由しなければマンションの方がいいでしょうね。 でも大学の仲間とかでわいわいやるのであれば寮というのも。 普通は安い、ぼろいというところが多いですけどね。 でも最近は寮といってもマンションみたいなところもあるようですが。 でも寮は所帯の収入制限などあるのでは。 個人的には寮生活とか安いアパートでいいと思うんですけどね。 学生はぜいたくするべきではないと思っています。

私も、ちらっと探したときには、同じように「たくさんあり過ぎて選べない」と思いました。 が、実際に詳しく探してみると、自分が求める内容の本は、案外少ないものです。 私が探したのは、日本でも最大級の書店でしたが、例えば新築マンション探しの本はせいぜい３～４種類。 他は、中古マンション、一戸建て、リフォーム、インテリアなどなど、ほとんど関係のない本であることが分かるはずです。 その３～４中から、パッと見た感じが好ましいと思うものを選べば良いだけです。 書いてあることは、どれもだいたい同じです。 一度ちゃんと探してみれば、好みの1冊が見付かるはずです。

来春子供が生まれるので、寝かし付けに利用する部屋にエアコンをつけようと思っています。 そこで迷っているのは室外機のことです。 エアコンをつけようと思っている部屋は、マンションのベランダなのですが 天吊りの出っ張りがあるので、つけるならここに付けろという感じです。 しかし、あと1年ちょっとでこのマンションを引越しする予定なので 天吊りの工事料金が床設置に比べかなり高いので、躊躇しています。 既に隣の部屋にもエアコンがあるので、ベランダの床には壁際に1つ室外機があります。 もし新しいものを天吊りではなく床設置にするなら、窓ガラスを背面に置かなくてはいけないのですが そういう設置は可能ですか？ ベランダの外には出にくくなりますが、隣の部屋からも出られるのでそれほど支障はありません。 ただ、窓ガラスに影響はないのでしょうか。 室外機も熱を発したりして、窓が割れるなんてことはあ

マンションに長い間住んでいて、最近少し困っていることがあります。 清掃の方が個人情報を喋りすぎている気がします。 長い間住んでいるので、友人も出来て様々な形態の家庭と関わっています。 その家庭の情報を喋っている姿を見てしまいます。 内容は「友人の家庭の両親の経歴、友人の進路、現状、ウチの0捨てたゴミの中身」 等です。 これ以上具体的な事は書けないのですが、まだたくさんあります。 友人は努力して何回も受験し大学に受かって、その事を言われてるのが耳に入ると気分が悪いだろうと思い、管理人の方に相談したところすぐに対策して頂き、あまり人の事を喋っている姿は見なくなりました。 管理人の方はとても良い方で、これからもここに住む事を考え人間関係がギクシャクしてしまうのは避けたいです。今回の相談もすぐに対応して頂き、快適に暮らすことが出来ています。 しかし、今度は「私の前でだけおとなしい

私でしたら、という感じで回答します。 まず新築マンションは今後の管理状況がわからない為、現状では契約しません。 ３，４年経過後、そのマンションの住民環境、管理状況をみて問題ないと判断したら購入します。 その時の購入価格相場は、新築時の７割程度にはなるでしょうから、クロス張替え及びハウスクリーニングをしても新築時の購入と比較しても充分おつりがくるでしょう。 ちょっと気になるのは、新築マンションの価格は、現在の住まいの1.7倍ですという根拠が不明な点です。 現在お住みのマンションの売却価格は近隣の成約価格をもとにしたものでしょうか？ 私が以前住んでいた埼玉県越谷市にこのお話と似たような物件があり、価格の比較をした場合、床面積７０平米とした場合、築２０年の物件は１５００万でも買い手が見つからない状況なので成約価格が大幅ダウン（１２００万前後）になり、２倍以上になってしまうからです。