DMM亀山会長「不動産屋の“お買い得”を鵜呑みにするな」情報に振り回されずに生きるヒントを語る
DMMの社員向けに定期開催される勉強会"亀山塾"。今回は会長・亀山敬司氏が、「不動産投資」をテーマに家を買うタイミングや損得の見極め方について語りました。 家を買うのに最適なタイミングとは 亀山敬司氏：多くの人は賃貸マンションとかに住んでると思うけど、将来「自分の家を買おう」と思ってる人もいるよね。 消費税が上がる頃になると、たぶん不動産屋さんから「消費税増税が近いので、家を買うなら今ですよ」ってセールスされると思うよ。「2パーセントもお得なんだから、急いだほうがいい」って感じで。 じゃあ、消費税が上がる前に買うのが得だと思う人、手を挙げてみて。上がった後に買ったほうが得だと思う人？ まぁ、どっちもどっちなんだよね、これについては。 不動産の価格がどうやって決まるかというと、基本的に需要と供給。これは不動産だけじゃなくて、どんな商品でも価格というのは、買いたい人と売りたい人の数で決まるよね
不動産投資は失敗が判断しにくいから怖い｜Money Magazine
不動産投資における失敗といのは実は非常に「判断しにくい」です。だからこそ、延々と損を出し続けるような悪循環に陥ってしまって、長期間にかけて損をするような状況になることがあります。 今回はそんな不動産投資におけるゆるやかな失敗とリスク。どうやって失敗を判断するべきなのか？失敗したと分かった時はどうするべきか？という点について紹介していきます。 不動産投資の緩やかな失敗 自分は不動産のオーナーだと言いながらも実態は失敗している投資家の方はたくさんいるように思います。不動産投資の場合、事故や災害などは別として一晩にして財産を失うというようなドラスティックな失敗はあまり起こりません（もちろん、ないわけではありませんが）。 どちらかというと、徐々に余裕がなくなっていくというような緩やかな失敗をする人の方が多いです。 この緩やかな失敗は徐々に投資家の体力を奪っていくというだけでなく、ロスカット（損切り
サブリースの問題点 - 愛和地所
当社にも多数のお客様から寄せられる質問に「サブリース契約」というものがあります。サブリースとは「又貸し、転貸」という意味で、アパート経営等の不動産投資において使われる場合は、不動産管理会社等が、転貸を目的としてオーナーから部屋などを一括で借り上げることを指す場合が多いです。 要するに、アパート物件などをオーナーに建てて貰えれば、それは業者側で借り上げて、固定の家賃を払い続けるので、リスクが少なく、アパート経営ができますよ、という仕組みです。ですが、こうしたサブリース契約を利用したアパート経営は投資家にとって万能な商品なのでしょうか？ サブリース契約の問題点! サブリース契約の問題点としてはおおきく以下の点が挙げられます。 1.賃料の見直しがほぼ必ず行われる。 定額の家賃が保証されるわけではない。 サブリース契約=長期「固定」家賃の受け取り」と思われている方もいらっしゃるかも知れませんが、そ
不動産投資における家賃保証とそのリスク
不動産投資をする上で、空室リスクはなにやら怖いものに思えます。そうした中で、家賃保証というサービスを提供する業者があります。こうした家賃保証は一定の保証料を支払うだけで、空室リスクはすべて業者（家賃保証業者）が被るという契約です。一見非常に魅力的な家賃保証契約ですが、ここではこの契約をするうえで知っておきたいリスクを紹介します。 家賃保証とは 家賃保証とは、サブリース契約、一括借り上げ契約などとも呼ばれることがある不動産投資において大家と管理会社（家賃保証会社）が行う契約です。 要するに、大家が持つ不動産を、保証会社が自己の名義で借り入れます。そして、家賃保証サービスがついている場合は、その不動産物件が空室だろうと入居者がいようが関係無しに、一定の賃料を大家に支払います。 その際、保証料（管理料）として10～20%程度の手数料をとるサービスです。 オーナー（大家）サイドから見れば、手数料を
不動産投資における一括借り上げトラブル
不動産投資における一括借り上げ契約（家賃保証契約）に関するトラブルについておおく寄せられているトラブル事例やなぜそのようなトラブルが起こるのかという問題点をそれぞれ紹介していきます。 一括借り上げやサブリースにおけるトラブルとは 一括借り上げシステムの仕組み自体はアパート経営やマンション投資などにおいて入居者の空室リスクを補填する保険のようなものです。 一定の保証料（手数料）を支払う事で、入居者がいない場合でも管理会社（家賃保証会社）から一定の家賃収入が見込めるというものです。 特に、某大手などでは「○○年一括借り上げ」のような形で超長期の一括借り上げ・サブリース契約のサービスを用意していることがあります。これらのサービスは悪いわけではありません。 ただ、こうしたサービスを利用していても、ノーリスクでアパート経営やマンション投資ができるわけではないという点は理解しておく必要があるかと思
一括借り上げが抱えるリスク。不動産投資の家賃保証・サブリースは無意味？｜Money Lifehack
アパート経営や不動産投資などで、業者側の売り文句として出てくることが多い「一括借り上げだから安心」などというセールストーク。 アパートやマンションを買っても業者が30年、35年という長期間借り入れしてくれるなら、リスクはないよね。とお考えの方も多いかもしれません。 ところがこの一括借り上げ（サブリース）にはデメリットもたくさんあります。来ないはそんな一括借り上げ・サブリースについてのリスク・デメリットを解説します。 不動産の一括借り上げの仕組み まずは、不動産の一括借り上げの仕組みを解説します。 一括借り上げというのは、サブリース契約とも呼ばれる契約です。たとえば、あなたが10室を持つアパートを建てたとします。そしてそのアパートに住んでくれる入居者がいます。 この入居者とあなた（大家）が直接賃貸契約する場合を「マスターリース契約」といいます。 じゃあ、サブリースというのは何かというと、オー
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サブリース契約に関する質問