不動産投資に必要な物件資料の読み解き方を学ぶ連載。第3回は、土地の形状や隣地との位置関係、境界などが記された「公図」について学ぶ。土地の価値や将来的なリスク、出口戦略の考え方などにも関係する資料だが、どのような見方をすればいいのか明確に分かっていない投資家もいるかもしれない。 前半では、行政書士で元土地家屋調査士の片岡美穂さんの解説を基に、公図の基本的な見方について紹介。後半では片岡さんに加え、不動産業界に詳しい若林雅樹さんに実際の公図のサンプルを見てもらい、具体的にどのような観点で公図をチェックしていくのか検証する。 【取材協力】 片岡美穂さん バブル期に不動産会社で営業を経験し、その後、土地家屋調査士に転身。約15年にわたって不動産に関する調査・測量などの実務に携わり、現在は行政書士として業務を行う傍ら、古家を再生した戸建て投資にも取り組んでいる。大阪生まれ、大阪育ち。 若林雅樹さん

ヤミ民泊の現在の実情です。できれば内容を精査した上で拡散・共有していただきたい。 まず最初にお断りをさせていただきます。 なぜアノニマスダイアリーを使うのかという事に関してですが、身の安全のためです。 違法民泊事業者は利益を守るために平気で卑劣な手段を使ってきます。 実際に私も、詳細は言えませんが、事業者から攻撃を受けました。 今は私は表向きは鳴りを潜めている状況ですので、こういった場で情報共有させていただく形となり申し訳ありません。 ご存知の方も多いと思いますが、今年の６月１５日に民泊新法が施行されました。 これは具体的には、今まで法的にグレーとなっていた民泊事業（旅館業法では完全に黒）を オリンピックのインバウンド需要を踏まえて、届出制（許可制ではない）にして、誰でも自由に民泊が行えるようにする、という内容です。 いくらか遵守しないといけない事項もありますが、施行前はとても低いハードル

引っ越すことになった。 仲介業者のお店に行って、いい感じの物件を見つけたので、速攻見積もりをしたのだが、めちゃ高い。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換...。賃貸借りるのに色々かかりすぎでは？と思ってた。 ただ、交渉の知識もないしなあ〜〜〜と思っていたら、以下のツイートをたまたま発見。 ワイ「国交省ガイドラインには鍵交換は貸主が負担するのが妥当ってあるよなぁ？」 不動産「見積もりから削除しました！」 ワイ「仲介手数料1か月分になっとるけどはワイの承諾がなければ半月分のはずよな？」 不「半月分に訂正しました！」 ワイ「書類作成代2万とか舐めてんの？」 不「いりません！」— ぴっぴ先生 (@hihihi_sensei) 2018年6月16日 おっ？エビデンスベースで詰めるなら、自分もイケるのでは？と思って調べたことのまとめ メール等でやりとりできると最高にラク まずはじめに、交渉するなら担当者

自分は風呂は欲しいけどキッチンはいらない。 キッチンなしの物件ってないよね。 あ、部屋なしって物件もないね。 キッチンと風呂とトイレのみっていう物件もないよね。

「グッドルーム」は、東京をはじめ、札幌・名古屋・大阪・福岡の5大都市の物件を紹介している。実店舗は東京2カ所、その他都市は各1カ所のみで、来店はネット予約制。メインユーザーはデジタルネーティブのため、店舗数の少なさは問題にならず、17年の成約数は約1500件に昇る。 同サイトに掲載されている物件は、膨大な数の流通物件からリノベーションやデザイナーズを中心にスタッフが独自の目線でピックアップしたもので、いわば賃貸物件のセレクトショップ。掲載物件の中には、グループ会社のハプティックがリノベーションしたシリーズ「TOMOS」や、こだわり物件のオーナーから掲載依頼を受けた、グッドルームだけに掲載されるものもある。 物件掲載ページは、1件1件スタッフが撮影した写真14枚以上で構成。「広角レンズを使ったり、角度をつけて撮影したり、通常の賃貸仲介サイトが行うような必要以上に部屋を広く見せる工夫はしない。

兵庫県三田市の２０代女性が行方不明になり、この女性を大阪市内のマンションに監禁したとして、米国籍の男が逮捕された事件で、マンションの防犯カメラに、男とみられる人物が大型のキャリーバッグを持って出て行く姿が映っていたことが捜査関係者への取材でわかった。防犯カメラにはこの男が女性を伴って入る様子も映っていたが、出て行く女性は確認されていないという。 捜査関係者によると、女性は今月１５日に勤め先を出た後、連絡が取れなくなったため、親族が１７日に行方不明者届を県警に出した。女性は「ＳＮＳで知り合ったアメリカ人と大阪で会う」と友人に伝えていたという。 逮捕された男は２０代で、大阪市東成区中道２丁目のマンションの一室に三田市の女性を誘い、閉じ込めた疑いがある。この部屋は「民泊」用に貸し出されていた。 県警が防犯カメラの映像を確…

東京都は2025年度までに高齢者や低所得者らが入居しやすい住宅を3万戸登録する。アパートの空き部屋などを高齢者など向けの専用住宅として登録すれば、大家に改修費や家賃を補助する制度も18年度に創設する。独り暮らしの高齢者の増加や若年層の収入減で、自力で住宅を確保できない世帯が増えている。「住宅弱者」の安全網となる民間住宅を増やす。2017年10月の改正住宅セーフティネット法の施行を受け、都が計画

東証マザーズ上場のブログ運営会社、はてなを創業した近藤淳也氏（42）が新たな挑戦を始めた。次の舞台は不動産情報サイト「物件ファン」を手がけるOND（京都市）だ。物件の特徴に限らず住民が形成するコミュニティーの特徴なども配信する。「不動産の素人」を自認しつつ、「ぬくもりが感じられる不動産。他と一緒じゃない物件情報」をモットーにファンを増やしている。「起業は旅みたいなもの。旅に出たい気持ちにさせる

This webpage was generated by the domain owner using Sedo Domain Parking. Disclaimer: Sedo maintains no relationship with third party advertisers. Reference to any specific service or trade mark is not controlled by Sedo nor does it constitute or imply its association, endorsement or recommendation.

This domain may be for sale!

大東建託・現場からの叫び 賃貸住宅最大手である大東建託の営業力に“ほころび”が見え始めている――。『週刊ダイヤモンド』2017年6月24日号「不動産投資の甘い罠」でそう指摘したところ、編集部に同社の現役社員、元社員から続々と切なる声が寄せられてきた。さながら駆け込み寺状態だ。彼らに共通する思いは「良い会社に生まれ変わってほしい」という一点だ。 バックナンバー一覧 賃貸住宅最大手である大東建託の営業力に“ほころび”が見え始めている――。『週刊ダイヤモンド』6月24日号「不動産投資の甘い罠」でそう指摘したところ、編集部に同社の現役社員、元社員から続々と切なる声が寄せられている。さながら駆け込み寺状態だ。彼らに共通する思いは「良い会社に生まれ変わってほしい」という一点だ――。今回は、大東建託社員の悲痛な叫び、第5弾をお届けする。 >>第1弾から読む 契約通りに建たずとも 諸経費は顧客が持つ 「営

「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。彼らは決して、我々の味方ではない。 入居者が減っていく 「お持ちの土地を活かしてみませんか。アパートを建てれば、管理と入居者募集の手間はすべてこちらでお引き受けします。さらに、契約中の30年間は一定の家賃収入を保証します」 東京から電車を乗り継ぎ約2時間の中部地方の某県。県庁所在地からさらに車を走らせること30分ほどの町。この地で長年農業を営んできたAさん（80歳）の元を、大手不動産会社B社の営業マンが訪れたのは、いまから十数年前のことだった。 その頃、Aさんはちょうど老後のお金の算段を思案していた時期だった。 営業マンが持参した資料には、一般のアパートの家賃はこの先年々下がる一方だが、この会社の「サブリース契約」でアパートを建てれば30年後

不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない…営業マンのいうことを鵜呑みにして失敗したくない…しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい… １、民泊と旅館業法の知識①旅館業法ってどんな法律？ 旅館業法とは、最初の制定が昭和23年という、比較的古い法律です。 旅館業法の目的は宿泊サービスを提供する側（旅館業といいます）の施設やサービスの品質をある程度以上に維持するため、ホテルや旅館など宿泊施設に対する許可制を取っています。 基準を満たしていないところには許可を発行しないので、そういった施設は無許可営業ということになります。 後述しますが、無許可営業をすると罰則もあります。 宿泊サービスを事業として提供する場合は必ず関わりが生じる法律が旅館業法であり、民泊もその例外ではないということです。 【参考】 旅館業法の条文 ２、民泊と旅館業法の知識②旅館業法と民泊の関係 （１）旅館業

太陽光発電の発電量を増やすため、環境省は発電した電気をためておく家庭用の蓄電池の設置に補助金を出す方針を固め、来年度予算案の概算要求に盛り込みました。 家庭用の太陽光発電をめぐっては発電した電力のうち家庭で使い切れず余った電力を電力会社に１０年間買い取るよう義務づける、国の「固定価格買取制度」が平成２１年度に導入され、環境省によりますと、このとき申し込んだ家庭の買い取り価格は１キロワットアワー当たり４８円と高かったことなどから設備の導入が進みました。 しかし買い取り価格は年々下がり今年度は２８円にまで下がったほか、制度の導入から１０年を迎える再来年度には買い取りが終わる家庭が全国でおよそ６０万にのぼる見込みで、発電量の大幅な減少や新規に導入する家庭も減るおそれがあるということです。 このため環境省は特にコストがかかる蓄電池の設置に新たに補助金を出すことで、太陽光発電の発電量を増やし、地球温

ソフトバンク コマース＆サービスは8月25日、不動産賃貸契約専用の電子契約サービス「IMAoS（イマオス）」を開始すると発表した。紙と印鑑で行なっている入居手続きを電子化する。サービス開始は9月1日。 不動産の賃貸契約には、宅地建物取引業法による制約から電子化が困難とされていた。ソフトバンクC&Sでは、東急住宅リース協力のもと、約2年をかけて不動産賃貸契約業務の研究を行い、現状の業務の流れを変えずに電子化することを研究。実用性の高いサービス、IMAoSを開発した。 IMAoSは、GMOクラウドの電子契約サービス「GMO電子契約サービスAgree」を採用。月額基本料が低く、都度の利用料が高い「ライトプラン」（月額基本料：5000円、1契約あたり：500円）と、月額基本料が高く、都度の利用長が低い「バリュープラン」（月額基本料：2万5000円、1契約あたり：250円）の2つを用意する。 今後は

家賃の支払いがストップするだろうからでていくしか無いけど家具とか勝手に全部捨てられるのだろうか。

賃貸住宅の契約をネット上で完結させることを目指した取り組みが広がっている。東急不動産ホールディングス（HD）などはまず契約書類をネット上で作成できるようにする。今秋にも賃貸住宅を契約する際の有資格者による入居者への説明が、対面だけではなくネット上でも解禁される見通し。規制緩和後はネット上で契約に関する一連の手続きが済むようにして利便性を高める。東急不動産HDの不動産管理子会社、東急住宅リース（

とは… 安心・気軽に使える 写真素材サービスです 不動産業者様向け不動産物件写真ダウンロードサイトです 写真素材すべて無料！商業利用可能！会員登録不要！ ダウンロード枚数の制限なし！マイソクに、チラシに、デザインにと、お気軽に自由にお使いいただけます！不動産業者様以外の方もご利用ください。

2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。 一方、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的で、今年3月末の融資残高は22兆4000億円に上っている。これには、金融庁も警鐘を鳴らしているが、ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫る例も少なくない。 中でもトラブルが頻発しているのが、サブリース契約だ。サブリースとは、不動産管理会社などが住宅を一括で借り上げ、それを転貸するというもの。住宅所有者の多くは経営や管理などをすべて管理会社に任せながら、契約期間中は決まった金額が家賃収入として入ってくる仕組みだ。所有者側の手間が省けるため魅力的に聞こえるが、悪質業者と契約し、最悪の場合、自宅を失うという例も出てきている。 親はもちろん、自分自身が泣く羽目に