絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」（週刊現代） | マネー現代 | 講談社（1/2）

「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。彼らは決して、我々の味方ではない。 入居者が減っていく 「お持ちの土地を活かしてみませんか。アパートを建てれば、管理と入居者募集の手間はすべてこちらでお引き受けします。さらに、契約中の30年間は一定の家賃収入を保証します」 東京から電車を乗り継ぎ約2時間の中部地方の某県。県庁所在地からさらに車を走らせること30分ほどの町。この地で長年農業を営んできたAさん（80歳）の元を、大手不動産会社B社の営業マンが訪れたのは、いまから十数年前のことだった。 その頃、Aさんはちょうど老後のお金の算段を思案していた時期だった。 営業マンが持参した資料には、一般のアパートの家賃はこの先年々下がる一方だが、この会社の「サブリース契約」でアパートを建てれば30年後

[AKIMOTO]

儲かるなら大企業が事業としてやるわ

[bigburn]

酷な言い方だが「絶対に儲かるから」に引っかかる人は商売に向いてない

[mame_3]

はやく規制しろ。騙される方が馬鹿ですむ話ではない。

[kuracom]

素人をプロが騙す構造は詐欺師と変わらない。騙された人が悪いで済ましていい問題じゃない。真面目にやってる不動産業者の信用まで著しく毀損しているので、国土交通相はそろそろ重い腰を上げてくれないと困る。

[tanayuki00]

おっとっと。「とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が半端ではなく『アパートローン御三家』と呼ばれている」

[koita]

「業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた（中略）月々のローン支払いは約43万円」この条件で金利を計算すると7.75%。元本6000万に対して金利合計9500万。この数字で借りた方に問題あるでしょ。

[sora0903sky]

絶対儲かるおいしい話はない。書類のチェックは必ずする。これからの時代は信じられるは自分。

[yakudatsujoho]

「銀行の目的は『儲けること』」というのはクロサギに出てくる桂木の言葉

[houyhnhm]

契約書は隅から隅まで読め。

[katti]

Aさんは空室率75%にも係わらず賃借人募集の労なく43万も保証されている。Bさんはバブルに購入してるんだからバブルに株高値掴みしたのと一緒。どちらも経営感覚に鈍く景気動向に必要な対策も打たず我儘な子供みたい。

[dorje2009]

銀行ってほんとモラルが・・・　これも銀行のモラルの無さが出てるし→ http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000109306.html

[hate_flag]

アパート建てようとする時点で消費者じゃないんだよな。一個人事業主なので消費者保護法では保護されない独立した商売人なのだ。なので契約書の細かい文字で騙されるのも騙されるほうが悪いのである。

[hueramune8]

絶対とかないでしょ、普通に考えたら

[dorankun]

不労所得は多くの人の夢ですが不動産の世界は騙し合いの世界ですね。素人が入っていったら食い物にされる可能性が高いです。

[doopylily55]

「知人の話を聞き、老後資金のためにD社の営業所に相談に行った」この一文からは「カモネギ」以外の映像が思い浮かばない、親が騙されないように注意しないと

[jmako]

周りにドンドンアパート建ててたのはその不動産屋と銀行なんじゃないの？

[chibikujira]

騙された人はクロサギ読んで勉強した方がよかったね。政府がマイナス金利の政策打ったから、銀行もこういう危ない橋を渡らなければいけなくなってるって話。今はバブルでしょ〜

[part_northwestern]

それはそういうこともあるでしょうね

[i7swbg]

この不動産会社やら銀行やらは本当に酷い人たちだね。 あと、被害に遭った人は最低限の生活ができなくなるくらいの差し押さえはできないはずだから覚えておくといいよ。 http://h-sougou.com/7hasanjirei.html

[ktra]

不動産界隈はプロも騙し騙される修羅の世界なので、そういう認識をもっと広げていくべきだな

[qtamaki]

サブプライムローンだな

[kyousuke104]

これからどんどん人口が減って、空き家が多くなって、家賃収入で食べていけるって夢の様な話はありえないよね。って営業に伝えたらなんてトークを切り替えしてくるのかな？

[shinagaki]

静岡…

[unamuhiduki12]

あーうーん

[mellow-mikan]

契約書類では確かに〈契約期間30年〉とされていた。だが、2ページにわたりびっしりと書き込まれた書類の最後には〈家賃収入は10年を過ぎたら2年毎に契約内容を見直す〉という文言が何の強調もなされずに記されていた

[yasuhiro1212]

原理原則「絶対に儲かる話はありません」で、知識のない金儲けには手を出してはいけません。

[koji28]

今日のワンポイント。「絶対儲かる」は詐欺。

[osakana110]

"AさんがB社と結んだ契約書類では確かに〈契約期間30年〉とされていた。だが、2ページにわたりびっしりと書き込まれた書類の最後には〈家賃収入は10年を過ぎたら2年毎に契約内容を見直す〉"1億円の契約ビジネスで盲印…

[jssei]

銀行のクソ投信しかり、社会的信用がある会社がやるからダメ

[nine009]

あまりに積極的な、例えば、口説きに来る男でも、会社でも基本的にすべて信用できない、という悲しさ。

[Desperado]

「儲かるなら大企業が事業としてやるわ」って言ってる人がいるけど、地主が相続対策としてやるから税制面でのメリットがあるわけで、大企業が同じ条件でできるわけないだろ。

[sotonohitokun]

契約書には色々明示してるし、契約書読みましたってサインと印鑑押してる訳で。バカが搾取されるのはアイドル商売も水商売も同じでしょ？

[paravola]

（日銀がアメリカでローン会社が北朝鮮）企業への貸し付けが右肩下がりの地銀にとって、いわば最後の『金脈』／貸し付けられるなら顧客の将来のことなど二の次。銀行の無責任な姿勢は日銀も問題視している

[mobits]

銀行が味方だといつから勘違いしていた？

[skam666]

“不動産業者は地主とみれば絨毯作戦で声をかけ、アパートを建てさせようとするが、その際、業者と地銀は必ずくっついている”

[iasna]

『アパート経営でうまくいっているという知人の話』←ゾンビが次の獲物を探しているのか……

[yP0hKHY1zj]

地方に住む親戚が大阪のアパートを買うかもしれないから見に来るというので同行したことがある。「学生さんの多い街」との説明を受けてきたらしいが、連れていかれた場所は風俗の多い街でした。

[toumyou1107]

関連商品で「アパート１棟買いなさい！」と「破産申し立てマニュアル」がサジェストされている。

[haruyato]

スルガ銀行が何であんなに不動産融資で好業績なのか不思議だったけど、ようやく理解できた。