✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑤（ハーバード式不動産投資術3⃣）✎ - アパート建築営業マンが不動産投資してみた
いつもブログを読んでいただきありがとうございます。昨日、10,000PVを超えました。今後も宜しくお願いいたします。 今回の話は不動産投資のちょっと上級者向けの話になります。 ハーバード式不動産投資術――資産２６倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 作者:上田 真路 ダイヤモンド社 Amazon この本で紹介している手法は上級者向けなので実際に初心者が真似をするのは難しいでしょう。しかし、学ぶべき部分はいくつかあるのでそこを紹介します。 ①デザイン 優れたデザインの建物を作ってギャップを取るには、「設計と施工が一体となったパッケージ商品を提案してくれる会社ではなく、不動産企画の上手な設計事務所を選ぶべきだろう。」（Ｐ171） 例えばこの著者が建てた神楽坂の物件は間口が狭くて奥行がある土地でした。こういった変形の土地で容積をフルに活用するプランというのは、普段規格プランばかり描いているハウスメ
お疲れ様です、ミヤチェケです。自分はリセット狙いに向いていないんだと思った実は昨日からリセット狙いってもんをやってみました。しかし結果は惨敗。リセット後に天国に期待のできる台を打ってことごとく撃沈しました。これをやり続けたら普通に破産すると思い結局北斗を０Ｇから打つといういつもと同じ稼働形態に落ち着きました。新しい事に挑戦する事はいい事だけど結果が伴わないとどうしても心が折れますね。リセット狙いってのはきっと上級者向けのコンテンツなんだと思います。ワタクシはこれからも細々と北斗のリセット台を... 免許の更新に行ってみたら 先日免許の更新に行ってきました。 地方に住んでいると車の免許は必須アイテムとなります。 そんな免許の更新なのですが 優良運転者、一般運転者、違反運転者に分かれます。 5年以上無事故無違反で優良、軽微な違反1回で一般 それ以上だと違反運転者となります。 今回はワタクシは一
中級者以上向け。歴史の流れとともに隣国同士の関係も詳述。 |『東南アジア史10講』古田元夫 - 海外オヤジの読書ノート
先日、標準月一回のZoomミーティングを子どもたちとしました。 その中で兄（長男）から出た不満。妹（長女）が家事をしないとのことでした。 彼ら、祖父母と同居しており、二階部分を子どもたちが使っています。うち、二階のトイレの掃除、そして洗濯は子どもたちにやらせています。洗濯と物干しは兄、乾いた洗濯ものの取り込みと畳むの、そしてトイレ掃除は妹、という風に決めました。 兄は生活中心ですが、妹は家事の優先順位が低い。結果、兄ばかりが家事をし、妹は家事をすっぽかす。 兄は受験勉強があっても自分の家事タスクをこなして勉強をしていたのに、妹は附属校にいるくせに『洗濯物を畳みもせず、トイレを汚すのは大抵妹（毎朝う〇こして、しかもこびりつくやつを出す）。言ったら大学入学にリスクなんてないんだから期末試験に力を入れるなんておかしい』とおかんむり。受験勉強が終わったいま、結局いつも俺ばかりじゃないかと激怒。 兄
登山の時期を迎える夏のハイシーズン。登山にあまりなじみがないという方もいるかもしれませんが、ロープを使って切り立った崖や岩を登るクライミングで、クライマーが注目するエリアが小豆島にあります。現地を取材しました。（高松放送局記者 竹内一帆） 日本離れしたスケール 小豆島 赤嶽 「いや～疲れた～」。７月下旬、小豆島の断崖絶壁を登るクライマーが声を上げました。登っているのは、高さが平均約５０メートル、幅約３００メートルある巨大な岩壁で赤嶽と呼ばれるクライミングのエリアです。望遠レンズを付けたテレビカメラは、登攀するクライマーの姿をとらえることができましたが、肉眼では米粒よりも小さく見えます。 赤嶽は、小豆島の北側にある山沿いの県道から山道を徒歩３０分で到着する岩の壁で、国内屈指のスケール感が特徴です。赤嶽のルートの数は現在、およそ９０本あり、このうち西日本で最高難易度のルートもある中上級者向けの
【3/15発売】ちゅり男初の著書「世界一やさしい投資信託・ETFの教科書 1年生」の概要とおすすめポイント - Dr.ちゅり男のインデックス投資
おはようございます。 毎日のように弊ブログを訪問してくださっているフォロワーの皆さま、ありがとうございます。 本日は3/15に発売する私の著書「世界一やさしい投資信託・ETFの教科書 1年生」の紹介をさせてください！ 🌸今月の新刊🌸 『世界一やさしい 投資信託・ETFの教科書1年生』著:Dr.ちゅり男(@churio777) 予約受付中です！https://t.co/jbE1yfSQrZ 📢投資信託・ETFをはじめる方は絶対読んでください#投資信託 や #ETF のしくみからインデックス投資のメリット、実際の買い方など、とことんやさしく解説します！ pic.twitter.com/FVqkwD5BGK — ソーテック社 (@sotechsha_hanbi) March 5, 2024 2024年に入って日本株、米国株ともに絶好調なこともあり、新NISAへの関心が高まっていることを実感
ファッション、クルマ、遊びなど、こだわる大人たちに向けたアメリカンカルチャーマガジン。縦横無尽なアンテナでピックアップしたスタイルを、遊び心あるページでお届けする。 日本を代表するミリタリーショップといえば「中田商店」は外せない。 １．中田商店（東京・上野） アメ横のみならず日本を代表する老舗のミリタリーショップと名高い「中田商店」。初心者からマニアまで向けた各国の軍装品の実物や払い下げ品をはじめ、レプリカなど幅広いアイテムを取り扱う。邦画、洋画含め衣装協力した映像作品も数多く、オリジナルのレプリカアイテムなど他では手に入らないアイテムや掘り出し物を求め、連日来店するお客が絶えない。 とはいえ1万円以下からジャケットを購入可能なので、ミリタリーミックスしてみたいな、というビギナーであっても「中田商店」なら安心なのだ。ミリタリーの聖地は幅広い年齢層にやさしいのである。 ECWCS 用フリース
![本物も手に入る！ 全国のおすすめミリタリーショップ案内【保存版】 | Dig-it [ディグ・イット]](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/deb25de14f700fa5ea8394a9e182d656cdf3f955/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fdig-it.media%2Fwp-content%2Fuploads%2F2022%2F02%2Fs-026.jpg)
副業アフィリエイトで稼げる穴場ジャンルの探し方｜初心者にもおすすめ | 副業のおすすめ2024年版をすべて公開｜副業のすすめ
アフィリエイトは正しいノウハウを学び、地道ではありますが記事作成の作業を継続していけば必ず成果を出せるネットビジネスです。 「アフィリエイトは稼げない」と言うほとんどの人は、ノウハウを無視して思い付きで作業を進めたり、或いは、早々に記事作成に飽きてしまう人たちなのです。 では、正しいノウハウとは一体どのようなものなのか？ その1つが「ジャンル選び」です。 そこでこちらでは、アフィリエイト初心者でも比較的稼ぎやすいと言われる、「穴場ジャンル」の探し方と稼ぎ方について詳しく解説していきます。 副業アフィリエイトの穴場ジャンルは「悩み系」 アフィリエイトには「稼げるジャンル」と「稼ぎやすいジャンル」があります。 この2つジャンル、一見似ているようですが、意味合いが違います。 まず、「稼げるジャンル」はユーザーの需要と報酬単価が高いジャンルです。 一方、「稼ぎやすいジャンル」はユーザーが無料、或い
Leica Hektor 28mm F6.3 レビュー作例 戦前ライカのヘリアー型広角オールドレンズLeitzヘクトール。試写した感想は正直難易度が高く使い手を選ぶ上級者向けレンズだと感じた。ハマればノスタルジックなエモい写真が撮れるが、適当に撮ると平凡以下になる。試写して画像を選別している時にレタッチしないと撮って出しじゃ写らな過ぎる！と愕然したが、何としてもこのレンズの良さを引き出したいという想いが沸々と湧き上がってきた。 Leica Hektor 28mm F6.3とは LeitzライカヘクトールHektor28mmF6.3は1935年に誕生したドイツLeitz社の歴史的銘玉である広角レンズでライカのレンズの中で最も小さく薄く軽いレンズの1つ。ヘクトール28/6.3はライカの光学設計士マックス・ベレーク(Max Berek)が3群3枚トリプレットの発展型として設計開発した3群5枚構成
乙女ゲーム『恋と深空』を“父親目線”でプレイしたらめちゃくちゃ楽しかった。恋愛対象は全員SNSでポエムと共に空の写真をアップする癖強男子。わしの娘にふさわしい男は、どいつだ!?
ちなみに、「え？そんなに細かい部分編集するの面倒くさい……」というユーザーでも安心な、いくつかあるプリセットから選択する方法や、自分の顔を撮影することで一瞬でキャラクターを作成するといった楽ちん機能も備え付けられている。 仕上がった我が娘“電ファミ ニ子”ちゃんはこちら。「ハンター」として活躍する女の子ということで活発そうな雰囲気が見てとれる小麦色の日焼け肌にして、瞳の色は本サイトのイメージカラーである青を採用している。さぁ、いざ『恋と深空』の世界へ出発しよう！ めちゃかわキャラが作れたら、速攻スタイリッシュアクションバトル！ 乙女ゲーでありながらめちゃくちゃ動く！実は、本作は乙女ゲーでありながらガッツリとアクションゲームの一面を持つ。 主人公は初期状態だと両手に拳銃を構えてかっこよくポージングを決めながら敵に連射を喰らわせるというスタイリッシュさを魅せる。いいぞ、かっこいいぞ！ 操作は、
【特別篇】 アネモネとすてきな仲間たち。植えっぱなしで楽しもう！ 秋植えの球根や、芽出し球根*のポット苗で年末から出回るアネモネ。 まだ寒さ厳しい時期から、鮮やかな花色で次々に咲くことから人気があります。 一方、野山に春の訪れを告げるアネモネの古い仲間たちの魅力にも 触れてみませんか。 芽出し球根：生産者が球根を植えつけて芽を出させたもの。 開花まで安心 ★クリスマスのプレゼントに！★ 🧿 アネモネの名づけ親はマキシモヴィッチ 植物には植物分類による学名と、その国々での呼び名である和名や 英名などがあります。 アネモネという学名は、ロシアの植物学者 マキシモヴィッチが名づけました。NHK連続テレビ小説「らんまん」を ご覧になっていた方にはお馴染みの名前ですね。 「日本の植物学の父」といわれる牧野富太郎が、初期に集めた植物標本に 学名をつけたのがマキシモヴィッチです。 アネモネの和名はイチ
KubeDayイベントは、国際的エキスパートや開催地域のエキスパートと、アドプター、デベロッパー、プラクティショナーを国際都市で結び付け、対面のコラボレーションを促進し、豊かな教育体験を提供します。このイベントシリーズはCNCFが主催し、コミュニティの拡大と関心を経験している特定の地理的地域をターゲットにしています。Kubernetesやその他のCNCF主催プロジェクトのリーダーらと連携し、クラウドネイティブ エコシステムの方向づけに参加しましょう。 KubeDayには、初心者向けと上級者向けのトラックがあります。講演者の約半数は国際的なエキスパートで、半数は開催地域のエキスパートです。 KubeDay events connect international and local experts in global cities with adopters, developers, and
（出典：IPAの「情報セキュリティ10大脅威 2024」のWebサイトより） 今回特筆すべきは、個人においては「順位」がなくなっていることです。ピックアップされた脅威だけでなく、下記の一文もしっかり読んで、その理由を理解しておきましょう。 10大脅威 2024では、個人の10大脅威の順位は掲載せず、五十音順で並べています。これは、順位が高い脅威から優先的に対応し、下位の脅威への対策がおろそかになることを懸念してのことです。順位にかかわらず自身に関係のある脅威に対して対策を行うことを期待しています。 （IPAの「情報セキュリティ10大脅威 2024」のWebサイトより） 筆者としてはこれは重要なメッセージであると考えています。順位の優劣は選出する識者も大いに悩んでいたのではないかと思いますが、例えば1位の脅威にはすぐ対応するけれど10位の対応は後回しでいいというわけではなく、自分自身の立ち位
ラーメンチェーン店「らあめん花月嵐」で食事。 7月3日（水）に期間限定メニュー 赤鬼ニンニク味噌タンメン 鬼魁X 赤鬼ニンニク味噌タンメン 破魁X が販売されました。 「らあめん花月嵐」は、2024年7月3日(水)より『赤鬼ニンニク味噌タンメン 鬼魁X(キカイジュウ)と破魁X(ハカイジュウ)』を国内の花月嵐で期間限定販売します。 花月嵐チャレンジ系ラーメンの人気シリーズ『赤鬼ニンニク味噌タンメン』が約9年の時を経て再び登場します！！ 旨味と辛さの抜群のバランスを楽しめる【鬼魁X(キカイジュウ)】。鬼魁X(キカイジュウ)をはるかに超える辛さを誇る【破魁X(ハカイジュウ)】。どちらも、鬼のような辛さとクセになる旨さを味わえる1杯となっておりますので是非、この機会にご堪能ください。 【鬼魁X(キカイジュウ)】 ■ボリュームたっぷり！！モチモチ食感の特製太麺！ 旨辛な赤鬼スープをしっかりと受け止め
ついに１位が！ファミコン40周年記念！ファミコン国民投票「2」といえば？TOP10紹介 後編！ドラゴンクエストⅡ・スーパーマリオ2などが登場 - レトロゲーム専門ZEROブログ
ファミコン40周年記念！ファミコン国民投票「2」といえば？TOP10紹介 後編 当ブログでは広告・PRが含まれています 「2」といえば？後編 今回はファミコン作品の紹介で、ファミコン国民投票より「2」といえば？ランキング上位10位より、ついに1位から5位までの紹介で完結編の後編になります、前編では１本を除き、続編という意味での「2」作品が多く出ましたが、今回はどんな結果になったか楽しみですね、一様、初めて読む方のために今回もファミコン国民投票の説明から行きます、もう読んだ方は飛ばしていただけると幸いです、今後も記事の方アップしていきますのでお楽しみに。 スポンサーリンク ないものはない！お買い物なら楽天市場 ファミコン国民投票とは･･･ ファミコン国民投票 公式任天堂ホームぺージ内にあるファミコン発売から40周年を記念して設立されたサイト、ファミコン40周年記念キャンペーンサイトの中にある
人は誰しも歳を重ねる。歳を重ねると、身体というハードウェアがくたびれてきて、「健康」に気を使うようになる。 筆者も「健康」が気になってきており、健康アイテムとしてApple Watchを購入することにした。 スマートウォッチを使う2つの理由 筆者が今まで使用したことのあるスマートウォッチは、 ・Nokia Steel HR ・Apple Watch Series 3 である。 ウォッチでないウェアラブルデバイスだと、 ・JAWBONE UP24 を使用したことがある。 筆者は記録を残すのが好きなので、ウェアラブルデバイスを使ってバイタルデータを残すのはそれだけで楽しい。 また、スマホとの連携で諸々の通知をスマートウォッチで見られるのは、制作に夢中になってスマホを見忘れてしまう時や、現場作業でスマホを見る暇がない時にはかなり便利だ。 Apple Watch Series 3の発売日は、201
AWSをゲームで学べる「AWS Quest」、中級者向けコンテンツも日本語化（ITmedia NEWS） - Yahoo!ニュース
米Amazon Web Servicesが2022年にリリースした、遊びながらAWSについて学べるオンラインゲーム「AWS Cloud Quest」。同作の中級者向けコンテンツが日本語化した。 ゲームのスクリーンショット（AWS公式ブログから引用） 24年3月10日に中級者向けコンテンツの「AWS Cloud Quest: Solutions Architect」を日本語化。同コンテンツでは、ゲームを通して「AWS Lambda」「Amazon CloudFront」「Amazon S3」「Amazon CodeWhisperer」など、28サービスを活用したソリューション開発が体験できるという。 AWS Cloud Questは、架空の街に住むクラウドエンジニアとして、AWSを使ってさまざまなトラブルを解決していくロールプレイングゲーム。より少ないサービス数での開発を体験する入門編「AW
「ITリテラシーが低いとリスクがある」といわれても、いまいちピンとこない方もいるのではないでしょうか。 いまいちピンときていないからこそ、現状の改善が後回しになっている企業も多いのが現実です。 しかし、ITリテラシーが低いと会社の信頼を失う可能性も高く、かなり危険です。 本記事では、ITリテラシーが低い人の特徴・原因・回避の方法を紹介しています。リスクも詳しく解説しているため、ぜひ参考にしてみてください。 デジタルに強い人材育成を行っている「MENTER」では、ショートカットキーなど初心者向けのコンテンツからAIの設計など上級者向けのコンテンツまで用意されています。 1レッスン5〜10分ほどで構成されているため、ITスキルを身につけることが可能です。ITスキルを身につけることができれば、自然とITリテラシーも高まります。 隙間時間をみつけてトライできるので、気になる方はぜひチェックして見て
Quansheng社 UV-K5 / UV-K5(8) / UV-K6 / UV-5R Plus を日本語＆広帯域受信機化するカスタムファームウェア［uv-k5-firmware-rx-jp］を作成した。 egzumer 氏のファームウェアをベースに送信無効化と設定メニュー日本語化、不要となった PTT スイッチにモニター機能割り当て等を行ったもので、15-1300MHz で AM/FM/SSB 受信、AM高音質化、RSSI Sメーター表示、スペアナ表示などの機能が利用可能で国内で免許なしでも合法的に使えるようになる。 ダウンロード： ファームウェアはこちらからダウンロード、もしくはブラウザから直接書き込みできます。書き込み方法や使い方については、ページ下部の説明を一読ください。 uv-k5-firmware-rx-jp.240227.bin ※許可なく第三者に有償・無償にかかわらず再配布
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『スパゲッティーのパンチョ』といえば、根強いファンを持つナポリタンの専門店である。非アルデンテのモチモチ麺とパンチの効いた味付けは中毒性抜群！ 私（サンジュン）も週1でパンチョに通っている。 つい先日もパンチョに訪れたところ、あるポスターを見て我が目を疑ってしまった。なんと11月と12月限定のトッピングが「かき揚げ」だというのだ。おいおいおい、場違いにも程があるだろ……！ ・かき揚げ？ ベーコン・から揚げ・ハンバーグ……などなど、多種多様なトッピングを展開するパンチョ。私のオススメは俄然「ポテトサラダ（100円）」で、どのメニューとも100パー合う！ あのもっさりとした食感が最高オブ最高だ。 それはさておき、いくらトッピングが豊富なパンチョだからといって「かき揚げ」は流石にやりすぎでは……？ パンチョは大好きであるが、率直に「相性が良さそう！」とはとても思えない。 ・謎の自信 ところがパン
www.youtube.com 今回は、Blue Hawaiiの和訳とウクレレでの弾き語りをお届けします。 1937年に公開された映画Waikiki Weddingで主演のBing Crosbyが歌いました。 その後、1961年に公開された映画Blue Hawaiiで主演のElvis Presleyが歌い、さらにヒットしました。 コード付きの歌詞はYouTubeに載せてありますので、参考にしてください。 Blue Hawaii 〜 ブルー・ハワイ Lyrics / Music: Leo Robin and Ralph Rainger Night and you And blue Hawaii The night is heavenly And you are heaven to me 夜と君 そしてブルー・ハワイ 今宵は天国のように安らか そして君は僕の楽園 Lovely you And
リッチな表現に！After Effectsを使った動くSVGアニメーションの作り方と実装方法｜BiNDup こんにちは、デザイナーのオモトです。 私がノーコードCMS「BiNDup」を使う上で、活用している実用的なカスタマイズ・テクニック第3弾です。 今回は、「Adobe After Effectsで作ったSVGアニメーションの作り方と、BiNDupに実装する方法」について解説します。 専門用語や工程数が多く、複数のアプリを経由する、だいぶ高度な使い方になるので、こういうこともできるんだなーぐらいに思っておいていただけると幸いです。 また複数のアプリを経由すると、編集データや素材がごちゃごちゃして、後で見返した時に大混乱が起きることが多いので、フォルダの整理方法を含め、丁寧に解説していきます。 設定できなかった方にはAdobe IllustratorとAfter Effects、BiNDu
最近、ビッグデータの利活用の重要性が高まる中で、データサイエンティストという職業が注目されるようになりました。データサイエンティストとして就職・転職するために、データサイエンティストに関連する資格を取得したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、データサイエンティストとして活躍したい人におすすめの資格を初学者向けからレベル別・目的別に紹介します。 そもそも、データサイエンティストに資格は必要なのでしょうか。既にデータサイエンティストとして働いている場合、資格を取得する必要性は低いといえます。資格取得のために時間をかけるより実務経験を積む方が、キャリアップにつながる可能性が高いからです。 しかし、未経験からデータサイエンティストとして就職したい場合、資格は有利な武器になります。資格を取得しておくことで、自分がどのようなスキルを有しているかを客観的に説明できるからで
【何故だ？】 現在、作りたいものも無く、依頼物も無いので、今のうちにメンテナンスを 行うことにしました。今回は「サイクロン集塵機」のメンテナンスです。 本来のサイクロン集塵機は、ペール缶の中に木くずが溜まり、本体の中には 木くずが行かないはずですが、私の２台は微妙な調整が出来ていないので 少しずつ、木くずが本体に入ってしまいます。 ところが、まさかの出来事が起きました。 ペール缶の中にあまり木くずが無い・・・と言うことは？？？ 本体の中に凄い量が溜まっている フィルターもこんな状態です。これは何が原因なのか？ 壊れた？壊れたら吸引しないはず。先ずはこの「きな粉」を綺麗にしよう。 箒とブラシで直ぐに綺麗になりました 【原因】 綺麗にはなりましたが、原因が分からないと同じことの繰り返しになるので 冷静になって見直します。すると原因が分かりました。 ホースの繋ぎ方でした。 これが正しい繋ぎ方 蓋
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