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連休中の19時半、家に不動産営業の人が来た
なんかインターホンで「税金の調査で～～」みたいなことを言っていて、今住んでいる地方でそういう怪しい感じの来訪者があまり居なかったので興味本位で出てしまった。 最初は「住民税・所得税の負担、無くしたくないですか」からはじまり年収とか投資への意識みたいなのを一通り聞かれ、10分くらい謎のアイスブレイク(?)があったあと、満を持して不動産投資の話が出てきた。 これは噂に聞く「ワンルームマンション投資」かァ～？と思ったものの、投資方法を言い出す手前でやたらと別日の喫茶店に30分でいいからと誘導してくる。 正直、これは自分の足りない知識を試せる良い機会だと思ったけど、こんなあからさまに怪しい投資話を喫茶店でやってるとこ、知り合いに見られたらと思うと絶対に嫌だったので、別日は嫌だけど興味はあるので今ここで話してくださいと数分頼んだら若干の渋りの後に話してくれた。 「都内駅近の中古マンションの一室を所有
ayami @ayami ほんとうにそう思う。 夜のお仕事されていて結果を出している方は、他のお仕事もできるし器用だし、真面目。取り組み方と覚悟が違うんだろうなと思ってたりする。 2021-05-25 21:06:28 ムヨー @youi_mura ホントそう。どんな相手にも嫌な顔せず、うまいこと話を合わせ、対応できる。一通りの敬語と礼儀がわかっていてなんならすぐ客を覚える。 対人業務ならホント即戦力。 rt 2021-05-25 22:25:29
滋賀・手足を縛って何時間も…空き物件で内見中の30代女性を襲った大手不動産営業マン・中西大樹容疑者（31）の“満面笑み”写真 | 週刊女性PRIME
「事件現場のアパートは被害女性宅ではありません」 ――では、容疑者の自宅？ 「それも違います。これ以上は被害者保護の観点からご容赦ください」 捜査関係者はそう語って口を閉ざしたーー。 手足を縛って数時間にわたって…極めて非道な犯行内容 滋賀県警草津署は6月29日、同県大津市の会社員・中西大樹容疑者（31）を強制性交等致傷などの疑いで逮捕した。6月22日、容疑者は同県栗東市のアパートに30代女性をわいせつ目的で強引に連れ込み、手足をテープのようなもので縛った上で、数時間にわたって性的暴行を加えた。被害女性には鼻部、顎部、頸部に擦過傷などのケガも負わせたというもの。 「幸いにも女性は軽傷で、その場から自力で逃げ出して、警察に被害届を提出。警察が捜査を進めて、容疑者の逮捕にこぎつけた。テープなども事前に準備していたとみられ、計画的、かつ極めて非道な犯行だといえます」（全国紙社会部記者） 中西容疑
入社して数週間で退職した知り合いは、とある不動産営業だったんだけど社員全員が毎朝とんでもない目に遭ってた→そら辞めるわwwww
やばよ @no_limit_OL 東京の荒波に揉まれる限界OLの仕事&恋愛奮闘記ｯｯｯﾁｭｱ👜📚📈 ｜仕事を活かした恋愛戦略や時事トピック、JTC友人達のアレコレ等を発信してます｜PR等案件のご依頼はDMまで｜英語と筋トレ #ｺｯｶﾗｯﾁｭｱ #YAAS (やばよ as a service) やばよ @no_limit_OL 入社して数週間で退職した知り合いは、とある不動産営業だったんだけど その会社は社員全員が毎朝、朝礼と称して社長からの丁寧なクンニを受けてたらしく、超高プレッシャーほぼ洗脳状態だから誰も異常さに気づかずバタバタと休職していく環境だったらしい。 親に話したところ異常に気づいたと。 2024-01-18 22:12:22
『出世する人』と『出世できない人』の【お金の話】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
会社の経費を頻繁に使う恐ろしさ 目次 会社の経費を頻繁に使う恐ろしさ 節度ある経費を使えなかった人の末路 出世する人の交際費 個人ブランドの時代がすぐそこまできている 最後に 「業者に食事誘われて、奢るハメになったよ～」 「焼肉５人で、20,000円だったわ～付き合いは大変だわ」 「会社の経費で落ちないかな？」 「落ちないならブラック企業！ブラック企業だ！」 ３日前の話である。 こういう人は、とにかくズルイのだ。 毎度、会社の経費を自分のお金のように風呂敷を広げ、周囲に奢り続けている。 経費の水増しはもちろん、私用で使った経費もコソコソと請求してくるのだ。 一度、経費の恩恵を知ると、歯止めが効かなくなる。 本人だけが「バレていない！」と思っている。 断言しよう。 確実にバレているのだ。 「私用で寄った交通費や交際費」は、本人だけが上手くごまかせたと思っている。 あなたは規定の範囲内で、処理
ガストで不動産営業マンを発見したので営業トークを観察してみた。 | 28歳の起業初心者がビジネスを3か月勉強して脱サラする物語
こんにちは。シュンです。 普段、家で記事を書いてるんですけど、 やる気が出ないときは 近所のガストに来て作業します。 家にいると たまにPS4の誘惑に負けちゃうので(笑) で、今日はガストで作業してたんですけど、 斜め向かいの席に営業マンらしき 30代後半くらいの爽やかなクールビズ男が…！！！ クールビズ男は1人で来て4人席をチョイス。 ソファー側じゃない方に座った…！！ つまり下座にお客さんが来るということ。 テーブルに分厚い資料と電卓を置き、 iPadを横向きにセッツ！！ 「お、間違いなく商談だ」 ドリンクを取りに行くふりして チラ見したら、“～マンション” 懐かしい…！！ 1年半前の記憶がよみがえる…！！！ そしてしばらくしたら、 これまたクールビズ男が店内に。 30前半くらい、 色黒でスポーツができそうな男性。 先ほどのビズ男とあいさつして名刺交換、 そして4人席のソファー席へ。
あなたは不動産業者を利用するにあたり、営業担当者の対応を重視しますか？ 「大事なのは物件だから、担当者にはこだわらない」という人もいるでしょうが、気持ちよく安心して契約するには担当者の対応も重要です。 今回は不動産会社を通して物件の購入や賃貸住宅を借りた経験がある500人にアンケートを実施。 「信頼できる不動産営業担当者の特徴」や「担当者の対応を重視する理由」を聞きました。 【調査概要】 調査対象：不動産会社を通して物件の購入や賃貸住宅を借りた経験がある人 調査期間：2023年3月3日～3月13日 調査機関：自社調査 調査方法：インターネットによる任意回答 有効回答数：500人（女性275人／男性225人） 回答者の年代：20代 17.4％／30代 36.8％／40代 30.2％／50代 13.2％／60代以上 2.4％
不動産営業マンとして月収100万円稼いだときに使った営業ノウハウ | 28歳の起業初心者がビジネスを3か月勉強して脱サラする物語
こんにちは。シュンです。 僕が不動産会社に入って 1年経ったくらいのとき。 不動産営業マンとして 月収100万円を達成したんですよね。 その時27歳でしたが 20代で月収100万円って なかなかないと思います。 厚生労働省のデータによると、 月収100万円を超えている人は、 日本人全体で見て約0.７％とのこと。 で、別に自慢したいわけじゃないんです。 月収100万円くらいなら テクニックを使えばイケますよという話。 営業やる人って、 大学でラグビー部やってました的な バリバリ体育会系の人にしか務まらない仕事みたいな感じしますよね？ お客さんから怒られてもストレス感じなくて、 断られてもガンガン攻めていく性格じゃないと できなさそうな仕事じゃないですか。 実際に僕もそう思ってました。 僕、もともと陰キャで、 小中学生時代は友達とも遊ばず 一人でゲームしてましたし、 高校時代は一人でガリ勉して
不動産営業マンが｢絶対に言わない｣驚愕の真実
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・営業は逆算ではなく、妄想力で売れる。 ・営業は成果の出るやり方を、数多くやれば売れる ・営業は頑張る事と、売れる事にあまり関係はない（いかに楽をして売れるか？） ・営業は見ただけでは出来ないので、繰り返し教わる必要がある ・営業は「運」で売れる訳ではなく、「原因」を作りその結果で売れる 不動産営業の常識１：営業は逆算して行動する 会社に入ると、必ず1人あたりの売上目標があります。 例えば、私が勤めている不動産会社の場合1人あたり1ヶ月の売上目標は500万円です。 ではその目標を達成するためにまずは、1件の契約を上げるとします。 そうすると1つの物件に購入申込を1人から頂きそのために、現地案内を3人して、そのために、物件紹介の電話を300件かける。 この計算で行くと、300本電話をかければ1件の契約が取れる想定になります。 もちろん新人営業マンと、ベテラン営業マンでは実力の差がありますので
こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！ 物件購入をご検討中であれば、ネット検索は必須ですよね！ ネット上で簡単に物件情報を得られる今、 ほとんどの方がネットを見た上で実際に物件の内覧へ行きます。 もちろん私たちもマンション購入前はネット検索をして情報を集めていました。 では、ネット検索時点でどこを見て何を判断するべきなのか？ 元一部上場不動産での営業経験から、 ネット検索時点で分かる物件の判断材料をご紹介致します！ 基本的にはマンション購入検討時に個人的に重要視していた点も含まれますが、 戸建ての方でも当てはまる点はありますので、 ご参考に出来るところだけピックアップしてみて下さい！ ネット検索時点で注意していた事 住宅ローン控除の適用 マンションの総戸数50戸以上 駅徒歩10分圏内 周辺に開発されそうな土地がないか 所有権であること まとめ ネット検索時点で注意していた事 ネット検
こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！ マンション購入ってどこを注意して見ればいいか、 特に初めてだと分からず不安になりますよね…！ マンションを購入するにあたって、 元一部上場不動産営業の経験から内覧時注意するべきポイントを ご紹介させて頂きます！ 参考になる点があれば是非取り入れてみてください*\(^o^)/* 賃貸の方でも参考になるところがあると思いますよ！ マンション内覧時に注意する点 売却理由を聞く ゴミ置き場やエントランスの管理体制 駐輪場・駐車場のサイズ・空き状況 給湯器の交換履歴 洗濯機・冷蔵庫置き場のサイズ確認 部屋全体のコンセントの位置を確認 使用出来ない設備・不具合の確認 ペット飼育＆楽器演奏可否の規約を確認 まとめ マンション内覧時に注意する点 基本的なことも含んでいますが、簡単にご紹介させ頂きます！ 売却理由を聞く 内覧時に売主の売却理由を聞いてみて下さい！
不動産営業・マンション営業にとっての宅建【新築マンション購入豆知識】 - マンション営業レディМの助言
こんにちは＾＾マンション営業レディMです。 10月の第３日曜日は宅建物取引主任士（以下『宅建』）の試験日でした。これに因んで、不動産営業にとっての宅建資格をお伝えしたいと思います。 宅建とは 不動産営業にとっての宅建資格 新築マンション営業にとっての宅建資格 おわりに 宅建とは 宅建試験は毎年20万人程の受験者が受験する人気の国家資格です。一年に一度しか試験日がなく合格率は例年15%前後。例え不動産の知識があっても、勉強せずには合格出来ないレベルの資格となっています。 宅地建物取引主任士を名乗って不動産業務を行う場合、試験に合格後、都道府県知事の資格登録を受ける事で発行される【宅地建物取引主任士証】を携帯しなければなりません。登録には、２年以上の実務経験、または登録実務講習の受講が必要となります。 私が資格を取ったのはその昔…まだ東京都知事が石原慎太郎さんの頃、当時は資格名が【宅地建物取引
とある地方の不動産営業マン@宅建2023 on Twitter: "『賃貸部門にいた頃の話』 管理のおばちゃんが すぐ隣の席にいるので よく話していた。 とても元気に働くおばちゃんで パートなんだけど時給も他の人より高かった 入居者で面倒な客がいても大阪人ばりのテンションで圧倒して 「あ〜も… https://t.co/fvgJkMGNZH"
『賃貸部門にいた頃の話』 管理のおばちゃんが すぐ隣の席にいるので よく話していた。 とても元気に働くおばちゃんで パートなんだけど時給も他の人より高かった 入居者で面倒な客がいても大阪人ばりのテンションで圧倒して 「あ〜も… https://t.co/fvgJkMGNZH
買う気にさせる「説得」と「納得」の違い【営業のコツ】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
あなたが納得しているものは、売れる 目次 あなたが納得しているものは、売れる あなたが納得するだけでは、少し足りない 昔は説得でも売ることが出来た 最後に 心底、納得しているモノしか売ることが出来ない。 それもそのはず、本人が納得していないのだから、購入する相手など納得するわけなどないのだ。 頻繁に生命保険の営業マンに会う。 「秀吉さん、これ加入した方が良いですよ！！」と、言われることが多い。 僕は、すかさず「○○さんは、入っています？」と、聞く。 何と、８割が入っていないのだ。 僕が生命保険の営業マンならば、進める商品は加入しているし、保険証券を常に持ち歩いている。 つまり、あなたが本当に良いと思っているモノにしか、お客様はお金を払わないのだ。 僕は、完全注文住宅を専門に売っている。 その僕が「戸建てを力説」したのちに、「僕は分譲マンションが良くて、住んでいますけどね」と言ったらどうだろ
「最近内覧してて死ぬかと思った家、シンプルに危ねぇ」――。不動産の営業マンが遭遇した“トラップハウス”が大きな注目を集めています。 投稿者は不動産会社の営業マン・たかちん（@S_taka_G）さん。画像付きで紹介したのは、和室のドアを開けたら“断崖絶壁”というような間取りの一軒家です。 “断崖絶壁”の正体は急こう配の階段で、引き戸を開けるとつま先がせり出してしまうような空間が生まれています。 たかちんさんによるとこの物件は「古い戸建」とのことですが、Twitterでは「これはトラップハウス！」「見ただけで お尻ヒヤッてした」「マリオに出る扉みたいな作りって、実在してたのねwww」「ウィンチェスターハウスかな」との声が。 またこうした造りとなったことについては「（昔は自宅でお通夜やるところが多かったので）棺桶運び用のスペース」ではないかと推測する声や「昔の家や施設だと搬入用にある大きく開く空
上司から 「不動産営業の電話は断れ」 って言われたので 「○○という会社のxxさんからなんですけど、これは、つないでもいい電話でしょうか？」 って聞いたら 「話聞いてなかったのか？」 だって 上司に確認するのはNGらしいので、これからかかってくる電話には 「不動産営業ですか？」 って聞けばいいのかな
「ありがとう」こそ社内のスタッフに伝える【営業のコツ】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
社内のスタッフにこそ、丁寧に、礼儀正しく、「ありがとう」と言おう。 目次 社内のスタッフにこそ、丁寧に、礼儀正しく、「ありがとう」と言おう。 「ありがとう」を伝える アイスブレイク 「ありがとう」の本当の効果 取引先の参考 「ありがとう」の目的 コミニケーションの始まりは、いつも挨拶から始まる。 「ありがとう」を伝える 会社内で、コーヒーを入れてもらった際に、「ありがとう」と言うのは、誰でも出来ていると思う。 ただ、お客様や業者の打ち合わせ際に、入れてもらった時はどうだろうか。 コーヒーやお茶を入れてくれる社員を、「空気のような存在」として扱っていないだろうか。 どんなに熱弁していても、「ありがとう」と言うべきである。 中には、「話を遮ってまで、するべきなのか？」と思うかも知れない。 話を遮ってまで、感謝の意を伝えるべきである。 アイスブレイク 「お茶をもってくるタイミングが悪い」など言う
営業の世界には、売れる人と、売れない人がいます。 会社に営業社員が10人いれば、1番から10番まで順位が付きます。 1番になればトップ営業で、10番だとダメ営業と言われるかもしれません。 ここで1つ疑問があります。 「なぜ売れる人と、売れない人がいるのか？」という事です。 悲しい事実となりますが、私の経験から言いますと、売れる人やトップ営業は、入社した時から売れる素質があります。 ある意味、天才であり才能があります。 ですので、誰が教えても本人の才能で勝手にトップ営業になります。 これを簡単に言いますと ・バリバリの営業部長が教えても ・トップ営業が教えても ・普通の先輩社員が教えても ・ダメ営業が教えても 本人の才能で売れるようになります。 または、営業会社にありがちな「仕事は見て盗む物だ！」と何も教えなくてもトップ営業になります。 多くの場合、会社で営業の教育されたから売れるようになっ
こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！ お家を買うならなるべく安く購入したいですよね。 でもどのタイミングでどのくらい価格交渉していいのか分からない… そんな方へ元一部上場不動産での営業経験から、 値引き理由と交渉のタイミングをアドバイスさせて頂きます！ 実際に私たちが交渉をした内容もご紹介しています。 価格交渉手順は中古マンションでも中古戸建てでも基本的には変わりませんので、実践 出来るところを取り入れてみて下さい*\(^o^)/* 値引き交渉のタイミングは？ 価格交渉をするならどれくらい？ 端数交渉 物件価格の3％前後 物件価格の5％前後 価格交渉の注意点 購入申込時の注意点 まとめ 値引き交渉のタイミングは？ 交渉のタイミングは…購入申し込み時！ 価格交渉をするならこのタイミングになります。物件を内覧し購入をしたいという意志 を提示するのが購入申込書です。何も書類を出さずに売主
社内営業を大切に！即戦力になる人の共通点とは!? - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
転職を成功させる人は、社内営業に力を注いでいる 目次 転職を成功させる人は、社内営業に力を注いでいる 即戦力になる人の共通点 社内営業の重要性 雑務を一手に引き受ける 見え方に注意 チャンスは自らが作り出す 最後に 即戦力になる人の共通点 僕の勤めている会社は、転職組が９８％を占める。 そのおかげもあって、即戦力になる人には「ある共通点」があることに、気づいた。 その共通点とは、「年齢問わず社内のスタッフに対して、謙虚な姿勢を貫いた人」であることが分かった。 つまり、前職でどれだけ偉かろうが、まずは謙虚な姿勢で社内とのコミニケーションを図るべきである。 社内営業の重要性 謙虚さに欠ける人は、社内営業が出来ていない。 社内営業が出来ていないから、全ての業務が滞っていく。 滞ると、お客様に提案するにも時間がかかる。 提案を待たせてしまう為、痺れを切らしたお客様は他に流れてしまう。 お客様だけに
説明すればするほど売れない『営業トーク』 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
一生懸命説明するのに売れない理由 目次 一生懸命説明するのに売れない理由 順番が逆 まずは、想像をさせるべきなのだ。 想像させる話をする前にすること 何を求めて来場したのか、を知る方法 最後のツメ 最後に 順番が逆 【説明➡️想像】 ではなく、 【想像➡説明】 まず、買うことを想像させよう。 接客業でも営業でも、説明を先にするべきではない。 例えば、車のセールスの場合 「この車は、ポルシェと同じエンジンで、排気量は〇〇ｃｃ、トルクは〇〇、、、」 「この車は、日本で一番売れていて、エコカー減税で、、、」 相手が何を求めているのか、分からないうちに「機能の説明」を、まくしたてられても、響くはずがない。 まずは、想像をさせるべきなのだ。 「ご家族３人ならば、この車は広々と乗車出来ます。」 「キャンプ道具もとても簡単に積むことが出来ます」 「見てください。」 「ほら、ご覧の通り、トランクも十分な広
投資用一棟アパートの営業で、営業未経験の女性を ・残業させない ・ゴリゴリ営業させない ・気合・根性必要なし わずか１年で年収７桁トップセールスに教育・独立させた 台本営業®︎認定コンサルの現役店長（営業部長）です。 この記事では、年収７桁の部下を何十人も教育し、独立開業させている現役営業部長（店長）の私がリアルな実際の現場で結果を出したメールの３つのポイントと極秘テンプレートを公開します。 ●不動産営業、売れる人はこんな方法で売っている！ ●メールを送るだけで、不動産を売った３つのポイント！ ●【極秘】メールテンプレート 購買心理（こころの法則）を駆使した内容を公開して解説します。「目から鱗！」を落として、あなたもバリバリ売ってください！
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝宅地建物取引士〟の資格を取得する事の重要性について書かせて頂きます。 不動産の賃貸や売買の契約前の〝重要事項説明〟ですが、その名の通り〝重要〟なのは、言うまでもありません。 賃貸の場合は、借りるかどうか？売買の場合は、購入するかどうか？の判断や決断を消費者がする為に〝重要事項説明〟はあります。 対象の不動産に関して調査した内容について、不動産の事実関係や権利関係、取引条件、その他重要なものについて細かく〝宅建士〟が説明を行うと共に〝重要事項説明〟には〝宅建士〟の記名・押印が必要となります。 つまり〝重要事項説明〟を行う為には〝宅建士〟でなければいけません。 毎年人気の〝宅地建物取引士〟資格試験ですが、合格率は約15%程度です。 合格率だけで、難易度が高いかどうかを決める事は出来ないも
不動産売却の流れを現役不動産営業マンが解説！簡単10ステップ！｜たいちゃん不動産 不動産投資家×不動産鑑定士×宅地建物取引士
不動産を売却しようと思うんだけど、どうしたらいいの？ いろいろな手続きが必要そうだね。 売却の流れを簡単に教えてほしいなぁ。
どうも、不動産営業マンのhorisegawaです。 【不動産営業マン】 このブログのタイトルでもあり私の仕事でもあります。 我々みたいな物件の仲介を専門とする不動産会社は、顧客から頂戴する仲介手数料によって売り上げが支えられています。 今回は不動産売買における手数料について書きたいと思います。 不動産売買の手数料について思うこと いくらかかる？ 高すぎない？ 安い物件でもやることは一緒 感覚は麻痺してるけど… まとめ 不動産売買の手数料について思うこと 不動産を購入、売却する際ですが驚愕の手数料が発生することをご存知ですか？ 手数料計算には即算式がございまして、 物件価格の3%＋6万円＋消費税＝仲介手数料 となります。 ちなみにこれは法定手数料です。 ふむふむ、では実際の取引ではどれぐらいのお金が動くのでしょうか。 いくらかかる？ 先日私が担当していた4000万円台前半の物件(マンション)
営業マンは日本語を味方にする【営業の話し方】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
営業マンは、日本語を味方にする 目次 営業マンは、日本語を味方にする 1文字だけで印象が異なる 絶望的な言い回し方 日本語は、とても難しい。 発するタイミング 即答力 最後に 1文字だけで印象が異なる たった一文字でも印象が、１８０度変わる。 ・あなた「が」好きです。 ・あなた「も」好きです。 後者を恋人に言うと、激怒されるかも知れない。 ただ、友人に言ったとするならば、「あなたの周りも好き」という意味になり、印象がアップになるかも知れない。 「が」は単体を指し、「も」は関係者まで指す。 ※そんなの分かっていると思うかも知れないが、意外と出来ていない人が多い。 絶望的な言い回し方 同じ話でも言い方で、１８０度変わる。 旅館に電話した時（実体験） 「禁煙のダブルベッド空いていますか？」 ・本日は喫煙のダブルベッドしか空いていないです。 ・本日は喫煙のダブルベッドをご用意させて頂いております。
投資用一棟アパートの営業で、営業未経験の女性を ・残業させない ・ゴリゴリ営業させない ・気合・根性必要なし わずか１年で年収７桁トップセールスに教育・独立させた 台本営業®︎認定コンサルの現役店長（営業部長）です。 中小の営業会社は、大企業や一流企業と違い優秀な人材が入社する事は少ないです。 また求人広告や、人材育成に時間やお金をかける余裕はありません。 ですので、どんな人材が来てもお金をかけずに、短期的に売れるようにする事が営業部長には求められます。 そこで、今回は営業会社に入社した新人営業や、営業未経験の女性を短期間で爆発的に売れるようにした現場の方法をお伝えします。
営業力アップに欠かせない、日々の観察力【営業の話し方】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
営業力は、観察力を養うこと 目次 営業力は、観察力を養うこと 無意識な発言に注意 変化を観察する 表情から動作に目を向ける 人間観察で養う 女性の観察力 クレームは女性が多い 最後に 説明をする際に重複して、同じ内容を話す場合がある。 その際に「（溜息をつきながら）もう一度言いますが、、、」と言ってはいけない。 なぜならば、「もう一度いいますが」と言うことによって（あなたは理解力ないね！）と伝えていることに気付いて欲しい。 とても失礼な言い回し方だ。 こちらがプロで、相手側が素人だった場合は最悪だ。 相手側は「二度とこの人と関わりたくない」と心に誓うからである。 悪意をもって言う人は少ないと思うが、気付かないで発しているのが一番タチが悪い。 無意識な発言に注意 大人になると、注意をしてくれる人も少なくなっていく。 悪い意識がない為、関わる人すべてに言ってはいけない「前置き」をつけてしまう。
こんにちは、エンジニアのikemです。 以前、Hack The Box をさわる機会がありました。 これはペネトレーションテスト学習用のためのオンラインプラットフォームです。 攻撃用の検証環境(Machine)が用意されていて、シェルを奪取するなどしてフラグ(user.txtとroot.txt)を取得することが目的です。 Machineはさまざまなものが用意されており、難易度はeasy, mediam, hard, insaneの4種類があります。 Webプログラミングとは異なるスキルが要求されるため、新鮮な体験でした。 今回、Hack The Box をやってみて、便利だと思ったツールを3つ紹介したいと思います。 (以下は全て攻撃用の検証環境に対して行ったものです) 1. Nmapネットワークのホスト上で空いているportは何か、どのようなサービス(アプリケーション名とバージョン)が動い
いま、成功している人も、最初は未熟。～諦めない～ - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
目次 文章の組み立て方 読みにくい文章 参考回答例 ２つのフレームに分ける。 最初の文章を残す あえて残す理由 最後に 文章の組み立て方 文章を分解しているので、サッと目を通すだけでは頭に入らないかも知れない。 我慢して読んでみて欲しい。 読みにくい文章 【例文】 ・○○ハウスメーカーはブランド力もあり、値段と人気が高く、高品質とデザインが美しいハウスメーカーだ。 意外と頭の回転が速い方に多く見られる文章である。 悪くはないが、一文に意味がたくさん詰まっている。 二文にして、スッキリさせる方が読みやすいはずだ。 参考回答例 ・○○ハウスメーカーはブランド力があるので値段が高い。ただ、高品質なうえデザインが美しいので、女性に人気がある。 まず、例文の「・○○ハウスメーカーはブランド力もあり、値段と人気が高く」までを分解してみよう。 ・値段➡「高い」 ・人気➡「高い」 ㌽💡 前の２つ単語が、
営業という仕事を志す方へ伝えたい【営業のコツ】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
営業という職業 目次 営業という職業 営業には資格はいらない 営業の実力の差 営業を志す方へ 大人の勉強 営業という仕事で輝く 営業の勉強 最後に 僕は営業職しか経験がないので、「営業」の話に焦点をあてる。 営業職を軽くみて、入社する人がとても多い気がする。 弁護士資格がないと、弁護士にはなれない。 眼科医の資格がないと、眼科医にはなれない。 建築資格がないと、建築士にはなれない。 営業はどうだろうか。 営業には資格はいらない 特殊な例を除き、営業職の資格がなければ、営業は出来ないのだろうか。 そんなことは一つもない。 資格を取得せずとも、営業職に「今すぐ」つけるケースがほとんどである。 ほとんどの専門職は、資格を取得するために時間を投入して、合格を目指す。 ただ営業の場合、「営業の勉強を３年間積んできました！」という人に会ったことはない。 営業職は、時間を費やさずに営業職に就けるのだ。
どんなに好成績でも、酒癖が悪いだけで「台無し」である。 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
juutakueigyou.hatenablog.com 【お酒に飲まれてはいけない】 飲みにケーションは断ろう 飲み会ではなく、ランチにしよう 【お酒に飲まれてはいけない】 どんなに良い成績を収めていても、酒癖が悪いだけで帳消しになる。 酒癖というのは気を付けて直るものではない。 酔ってしまったら最後、上司や部下など関係なくなってしまうものである。 酒癖が悪い人の一つの特徴として、お酒を口にしない日中は意外にもおとなしい人が多い。 普段、真面目できっちりもしている。 ただ、お酒が入ると真逆になってしまう。 人見知りかと思いきや、間違ったテンションで絡んできたりする者いる。 その人たちを観察し続けて分かったことがある。 普段、おとなしそうにしている人は、理性で本性を隠しているのだ。 つまり、本来のその人の姿とは、「お酒を飲んだあとの姿」であることが分かった。 日頃のストレスを溜め続けた結果
成功している人が続ける【101％超えるのコツ】 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
成功している人が期待値を超え続けるためのコツ 目次 成功している人が期待値を超え続けるためのコツ 常に逆転満塁ホームランは打てない ちょっぴりの感動 １０１％を超えるということは、具体的には一体どういうことなのか。 スピードを意識する 最後に 常に逆転満塁ホームランは打てない 一発逆転を狙う人に多いのだが、実力以上の力を発揮させて「感動」してもらおうと思う人がいる。 上手くいっている人を見たことがない。 たとえ、奇跡的に上手くいったとしても、継続は望めない。 ちょっぴりの感動 成功している人は、大きな成果を求めない代わりに、１０回中・８回の確率で「ちょっぴりの感動」を与え続けている。 つまり、相手の期待値の１０１％を、コツコツ超えているのだ。 １２０％の感動を目指すことも良いが、そう簡単に出来るものではない。 もし、「わたしは出来る！」と自信がある人がいるならば、そのまま超え続けて頂きたい
｢嘘がつけない｣不動産営業マンの"大変な末路"
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不動産トップセールスが極秘に使っている意外なトーク、それは「ハザードマップ」を使用したトークだったのです。 この記事では、今日から使えるトップセールスが実際に使用している具体的なトークについて伝授しますので、次の章から楽しみにお読みください。 最新の購買心理や、営業の『型』をご存知なく、たった一人であなたは苦しんでないですか？「１日３分で売れる！」ミリオンセールスアカデミー®︎無料メルマガで、最先端の営業スキルを体得して売上アップしてくださいね↓
日本人よ、私は問いたい。 (私も日本人ですがね) ブスが近くにいる時にブスの話をするのはNGなのか？ ハゲが近くにいる時にハゲの話をするのはNGなのか？ もちろん近くにいる個人を特定して口撃するのではなく、話題そのものがNGでこちらサイドが多少の気を使わないといけないのかを問いたい。 もちろん話の内容、近くにいるブスハゲとの間柄などによって多少の違いはあるだろうが、我々日本人はそこまで他人に気を使わないといけないのか？ ちなみに私はブスでハゲである。 ブスやハゲが近くにいる時にブスやハゲの話をするのはNGなのか？ 私はやめてしまう 嫁さんが気を使わないタイプ 発言の真意 言いたいことも言えないこんな世の中は 友情関係の崩壊 まとめ ブスやハゲが近くにいる時にブスやハゲの話をするのはNGなのか？ 皆さんも一回ぐらいあるのではないだろうか、こんなシチュエーション。 例えば、職場などで若手社員が
不動産営業新人は、常識の逆をやるとトップセールスになる！
夜遅くまで働いても、定時帰っても、結果は変わりません。 不動産営業は、実は、定時で帰ったほうがトップセールスになれるのです。 私は、投資用一棟アパートの営業で、営業未経験の女性を ・残業させない ・ゴリゴリ営業させない ・気合・根性必要なし わずか１年で年収７桁トップセールスに教育・独立させた 営業教育日本一 ミリオンセールスアカデミー®︎ 台本営業®︎認定コンサルタント 現役店長（営業部長）です。 この記事では、現役店長（営業部長）の私が、「不動産新人営業マンのあなたが売れるようになるためには営業会社の常識とは異なる方法をする必要がある」ということをお伝えします。 営業の常識は、逆をやると売れるようになります。 しっかり、読んでトップセールスになってください。 不動産営業新人がやるべきこと：６年間ダメセールスの私が辞めなかった理由 一般的な営業は残業が多く、夜遅くまで仕事をしています。
私は今30代ですが、毎日毎日会社に行き上司の顔色を伺いながらあくせくと働く生活に慣れてしまっています。 こんな生活を後30年も続けるのか、いや終身雇用制度が崩壊しつつある今、サラリーマン自体を続けられるのでしょうか。 辞めれるなら辞めたい、でも生活があるから… そんな方も多いのではないでしょうか。仕事が好きで好きで仕方がない人には無縁の話かもしれませんが、そうでない方にとって早期リタイア(アーリーリタイア)は夢のような生活ですよね。 そこで今回ご紹介するのは、2010年代からアメリカの若者などを中心に注目を集める『FIREムーブメント』というライフスタイル。 一体どんなライフスタイルなのでしょうか。 『FIREムーブメント』って何？ 実際どうすれば『FIRE』できるのか 切り詰めて切り詰めて所得の50%を貯蓄に回す なぜ25倍の貯蓄が必要なのか〜4%ルール〜 ホワイトカラーに許された理想郷
ダメな上司「部下の手柄は、上司の手柄」「上司の責任は、部下の責任」 - 「不器用なヤツ」ほど、売れる。 僕はこうして営業を磨いてきた【不動産営業・住宅営業のコツ】
これから上司になる方に向けて 目次 これから上司になる方に向けて 実力がない上司 実力がない上司は、淘汰される。 これからの上司 素直に部下を誉めてあげてほしい。 最後に 実力がない上司 僕は転職を１回、経験している。 ２社サラリーマンを経験。 どちらの会社にも苦手な人がいた。 「部下の手柄は、上司の手柄」 「上司の責任は、部下の責任」 まさに、その通りの人である。 顔には卑しいシワが、しっかり刻み込まれていた。 冷静に、その人を観察すると、浮き彫りになったことが１つあった。 「自信がない人」だった。 圧倒的な実力で、その席に君臨していたわけではなかったのだ。 ゴマすりで、上にあがった人だった。 そこまで分かると、気持ちが、スーッと楽になった。 もし、今、あなたが悩んでいるとしたら、次の章でスッキリするはずだ。 実力がない上司は、淘汰される。 今の時代、ゴマすりで上席を獲得した人は、淘汰さ
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