3/22 都庁前リレートーク書き起こし｜akinevu
動画中の スピーチを 聞き取れる範囲で書き起こしを行いました 誤字脱字については 都度 修正をおこないます ご指摘コメントにてお願いいたします リンクなど適宜修正 追加をおこないます（初稿3/24 1:15） 注意事項 素人の書き起こしですので細かな違いがある恐れがあります 本人・関係者でない為 編集を行わず できる限りで音声をそのまま文字にしています スペース・改行はそれぞれ 少しの間や話の変わり目などに 書き起こし者の判断でいれています 修正履歴[2023/3/25 2:50] 1:10:33～1:33:13 部分の追加 前川浩子氏のリンクを追加 リレートーク 書き起こし 13:32～15:50 菱山南帆子氏それではですね ちょっと早いですけれども 始めます 7時からこの都庁前で ああもう信じられないことがですね あの 起きていて もう明らかにこれ見てください わかりますよね 妨害され
ブログ運営をしていると、いかに自分が世の中に無知で無関心であるかを思い知らされることが多々あります。 その中の1つ！！ 「プライバシーポリシー」というものの存在意義について。 企業が掲げているイメージはあるけど、果たして素人が運営しているこのサイトで必要なものなのか？と思いました。 結論：ブログ運営をしているほとんどの方がプライバシーポリシーの設置は必須事項である。 もしご自身のサイトが「完全なる個人の日記であり誰にも公開していない状態である」のであれば、プライバシーポリシーの設置は必要ありません。 ということは、それ以外の方は必須！！ということです。 私同様、プライバシーポリシーについて疎い、存在意義を理解していないという方向けに、プライバシーポリシーが何なのか？からプライバシーポリシーの作成・設置までを難しい専門用語抜きで解説し、この記事を読み終えたときにはプライバシーポリシーが設定で
国立代々木競技場第一体育館（体操ver.）～東京オリンピックから東京オリンピックへの架け橋～ - スタ辞苑〜全国スタジアム観戦記〜
注：本記事は新型コロナウイルス感染拡大後の情報を元にしています 【概要】 国立代々木競技場第一体育館は、1964年竣工、東京都渋谷区にある体育館。 1964年の東京オリンピックに合わせて作られ、当時は競泳競技が行われた。ただ残念ながら日本は男子4×200m自由形リレーの銅メダル1個に終わったので、日本人の印象にはあまり残っていない。 2020東京オリンピックでもハンドボール競技が行われる予定である。 その特徴的な構造からも分かるように、建築物としての評価も非常に高い。建築家・丹下健三の代表作としても知られており、たった二本の主柱から屋根が吊り下げられている。 そのおかげで観客席から柱が見えない構造になっており、視野が広く取られていて非常に見やすい。また選手と観客の間に遮るものがなく会場全体の一体感が生まれやすい構造になっている。 さらに日本の建築物としては初めて油圧ダンパーを用いて屋根を支
ポルノにディープフェイク、よりも驚異となる「フェイス・フェイク」とは何か | Forbes JAPAN 公式サイト（フォーブス ジャパン）
人工知能（AI）を使って偽の動画を生成する技術「ディープフェイク」によるプライバシーや肖像権の侵害が増加するなか、10月上旬には国内で初めての逮捕者が出た。 現在、世界各国でディープフェイクの問題が取り沙汰されて久しいが、そのうち用途として最も割合が高いのが「ポルノ動画」の作成だ。前述の国内ケースも、女性芸能人のデータを合成し、大量のアダルトビデオを違法に公開したことが逮捕の理由となった。 オランダのサイバーセキュリティ企業・ディープトレースは、2019年にディープフェイクに関する統計を発表している。同社が確認したディープフェイク動画は14678件（当時）で、そのうち96％はポルノとして消費されていたとする。ディープフェイクは登場当初、政治的悪用や詐欺犯罪用途で使われると懸念されたが、「実際に問題となったのはポルノだった」と、ディープトレース側は皮肉を込めて解説している。 過去には、ディー
https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/blog/bl/pkEldmVQ6R/bp/pZeaN4oR3Z/ スタジオ出演を終えた稲見昌彦さん（東京大学 先端科学技術研究センター教授）に、番組を企画･制作した片岡利文エグゼクティブ・ディレクターがお話を伺いました。 ピーターさんから感じたこと、サイボーグ・テクノロジーにつながる人間拡張工学を志したのはなぜか、そして今後の研究など、人間とテクノロジーとの関係について考えさせられる内容でした。 共感を呼ぶ力こそが 世の中を変える 片岡利文エグゼクティブ・ディレクター（以下、片岡D)： 実は、かなり早い段階で稲見さんにスタジオゲストをお願いしたいと考えていました。 人間の能力を機械などで拡張する人間拡張工学の第一人者でいらっしゃること。その研究成果をスタジオでぜひ見せていただければと思いました。加えて、ピ
【カメラの考察】もしかして風景写真に人物を入れてはいけないと思っていませんか？ - Circulation - Camera
こんにちは、Circulation - Cameraです。 今回のテーマは「人物と風景写真」です。風景写真には人物が入ってはいけないというのはありがちな思い込みです。もちろん人物がいない方がいいこともあるのですが、必ずしもそんなことはありません。今回は風景写真に人物を入れることの意義や注意点について自分なりに考えをまとめてみました。 興味のある方はお時間のある時に読んでやってください。それではよろしくお願いいたします m(_ _)m 〜まずは例を〜 下の2枚の写真をご覧ください。 焦点距離は違いますがほとんど同じ位置から撮影した写真で、御覧の通り上の写真には人物が写っていなくて下の写真には写っています。個人的には下の写真の方が好きなのですが皆さんはどうでしょう？ 〜人物を入れることの効果〜 自分は風景写真に人物を入れて撮影することで以下のような効果が得られると感じています。 (1) スケー
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、首都圏の新築マンションの価格に関するニュース記事を読ませて頂いた感想などを書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月2日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 首都圏の新築マンション坪単価、360.6万円 （株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表した。 首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。 マンション市場総戸数（＝新
はてなブログ独自の集計による人気記事のランキング。1月9日（日）から1月15日（土）〔2022年1月第3週〕のトップ30です*1。 # タイトル／著者とブックマーク 1 ジャズのコード進行の原理 - by id:Arakur 2 フロントエンドを集中的に学習できる究極の無料リソースを厳選してみた！ - paiza開発日誌 by id:paiza 3 小説家佐藤亜紀氏の私に対する誹謗中傷について - 呉座勇一のブログ by id:ygoza 4 男子も楽しい少女漫画ってこういうのでしょ - mirunaのブログ by id:miruna 5 Qiita記事「エンジニアの"有害な振る舞い"への対処法」への強烈な違和感 - kmizuの日記 by id:kmizushima 6 自分でやるべき（ように思える）ことを得意な誰かに任せるという考え方 - knqyf263's blog by id:k
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 東日本大震災から3月で10年となります。本日は、自然災害というリスクに備える為の〝火災保険〟など、所有している建物に関わる保険について基本的な事を書かせて頂きます。 ここ数年、全国的に100年に一度などと言われる規模の自然災害に見舞われる事が多くなっています。 災害に備えて、損害保険に加入される方は多いと思いますが、一般的に〝火災保険〟と呼ばれている〝住宅火災保険〟では、洪水や床上浸水などの水災害は補償されません。 （住宅火災保険でも台風などによる風の災害は補償されます。） 水災害まで補償する為には〝住宅総合保険〟に加入する必要があります。 ただ、水災害の補償を付けたとしても、保険金が支払われるケースとして、下記の条件が付いている事がほとんどです。（①もしくは、②の場合） ①対象の建物が床上浸
【レトロゲーム】さんまの名探偵の思い出 - げんこつやま/頑固なグルメやオタク記事など、雑多な内容をオリキャラ茶番で好き勝手語るブログ
ようこそですじゃ、アケビとこわっぱどもでお届け致しますじゃ。 「吉本」を舞台とした殺人事件に名探偵（？）明石家さんまが挑む！！！ ・ある意味「タイムリー」？？？ ・推理系アドベンチャーゲーム ・細部こそ楽しいゲーム ・妙に怖い・・・ ・奇妙な符合（ネタバレ注意） ・まとめ…さんまの名探偵の思い出 「吉本」を舞台とした殺人事件に名探偵（？）明石家さんまが挑む！！！ ・ある意味「タイムリー」？？？ フォッフォッフォッ！ ようこそおいでなすった！ ビワの葉茶でもすすりながら、まったりとご覧くだされ。 テメェ！ビワって認識してんじゃねえかクソジジイ！！！ こりゃ！目上の者に何と言うクチを聞くのじゃ！！！ それにお前はビンボっちゃまじゃろうが！ どれだけの人がそれ分かるの！！？ dic.pixiv.net 話が進まんからほどほどで頼んます。 仕方ないのぅ・・・。さて、前回ドラゴンクエスト４を第一回と
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、先般、国土交通省から公表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年10月8日付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 国交省、宅建事業者の「人の死の告知」で指針 国土交通省は8日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表した。 不動産取引に係る心理的瑕疵のうち、取引対象となる不動産において過去に生じた「人の死」について、宅地建物取引業者による調査や告知に係る判断基準がなかったため、円滑な流通・取引が阻害される要因となっていた。また、賃貸住宅オーナーが所有物件で死亡事故等が生じ「事故物件」として取り扱われることを懸念し、単身高齢者の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、土地や中古住宅を購入される際に、不動産会社から土地の面積について説明を受けると思いますが、面積の根拠になっている〝測量図〟には3種類ある事について書かせて頂きます。 不動産売買・建築関連の仕事をしている方でしたら、当たり前に知っている事かも分かりませんが、一言で『土地の測量図』と言っても、3種類の測量図がある事をご存知でしょうか？ 一般的に土地の測量図を確認しようと考えた場合、法務局に行けば〝地積測量図〟が備えられている事が多く、費用を支払えば、取得する事が可能です。 ただし、この〝地積測量図〟は、土地の分筆や『地積更生登記※①』をする際に法務局に添付する書類ですので、全ての土地に〝地積測量図〟が備えられている訳ではありません。 ※①地積更生登記とは、土地の謄本（登記事項証明書）に記載
個人情報とプライバシー - 叡智の三猿
わたしのフェイスブックには２００名ちょっと超えた友達がいます。その友達のプロフィール画像は・・・まあいろいろあります。 友達のプロフィール画像を分類すると３つのパターンに分かれます。 本人を特定できるプロフィール画像 本人がアップで映った顔写真、バストアップ、半身写真は容易に本人を特定できます。旅先でのスナップショットもやや小さめですが本人を特定できます。たまにシャイな性格なのか少し横顔にしたり、サングラスをかけて分かりにくくしているプロフィールもありますが、まあ大抵は本人を特定できそうです。 本人ぽいが特定に至らないプロフィール画像 サークルや飲み会での集合社員は、確かに本人がいるのですが、全体のなかのひとりです。ですので、名前と顔が一致しないと、本人を特定するのは困難です。また、似顔絵をプロフィールにしている場合、本人らしき特徴はありますが、本人を特定できるかは微妙です。幼少期の本人の
にほんブログ村でデフォルトで使用できるバナーを可愛くアレンジしたいんだけど… という方向けに、オリジナルバナーの簡単作成方法を解説します。 にほんブログ村の登録が未だの方は、先ににほんブログ村に登録してからこちらの記事を参考にしていただければと思います。 関連記事：最新版：にほんブログ村に登録してアクセスアップ【はてなブログ】 デフォルトのバナーでもいいんだけど、自分のブログに合った画像やイラストをバナーに使いたいと思う方もいるのではないでしょうか。 私も最初はデフォルトのものを使用していたんですが、なんだか皆と同じだし変更したいな…と思って変更しました。 作成方法はとても簡単ですので、注意点などを確認した上で、オリジナルバナーに変更しましょう。 にほんブログ村：オリジナルバナー簡単作成方法【はてなブログ】 にほんブログ村：オリジナルバナー オリジナルバナー：利用規約＆注意点 共有した際の
人気カレー店カレーノトリコの類似店「カレーの虜」開店で問題視 / 誰からも謝罪連絡なく店主困惑「ほんまなめられてるんやな」 ｜ ガジェット通信 GetNews
人気カレー店カレーノトリコの類似店「カレーの虜」開店で問題視 / 誰からも謝罪連絡なく店主困惑「ほんまなめられてるんやな」 東京・神田で人気のカレー店『カレーノトリコ』(東京都千代田区神田鍛冶町3-5)。営業時間になると多くの人たちが並んで行列を作り、店主が手間暇かけて仕上げたスパイスカレーを楽しんでいる。インド風カレーとドライカレー、そしてその両方が楽しめるあいがけカレーもあり、どれも人気メニューとして愛されている。 『カレーノトリコ』に類似した『カレーの虜』オープン そんな『カレーノトリコ』にとんでもない災難が発生した。店名が酷似しているデリバリー専門カレー店『カレーの虜』(東京都千代田区鍛冶町2-9-5-B1)が突如としてオープンしたのである。しかも神田という同じ地域に。 注文ないのにUberの配達員が来るからおかしいなと思ったらこういうことか。さーてどうしましょ pic.twitt
フリーランスで私がどうやって仕事を取っているかよく聞かれます。 そこで今回は私の体当たり仕事獲得秘話（？）。 実際にイタリアのピンクカーペッド用の仕事を獲得した方法をご紹介。 「いろいろな映画祭で女優さんの着るドレスの制作ってどうやってするの？」 「フリーランスのデザイナーでも仕事のお誘いがあるの？」 「レッドカーペット、ピンクカーペット、グリーンカーペット、 いろいろあるけど事務局が衣装も担当するの？」 「そのプロジェクト自体どこから募集がかかるの？」 「制作費用は誰が払うの？」などなど・・ 私がフリーランスのデザイナーになったのは選択肢がなかったから まず肝心の、「私がフリーランスのデザイナーな理由」です。 私はイタリアでデザイナー業をスタートしました。 イタリアのデザイナーはほぼフリーランスです。 特に映画衣装デザイナーは全員フリーランスなので それしか選択肢がなかったんです。 でも
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、新年から堅実に不動産投資で、将来の老後資金を殖やして行きたい方に読んで頂きたいニュース記事がございましたので、ご紹介させて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年12月29日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 収益用不動産…「新築か、中古か」で手残りの差は「3倍強」 不動産投資は、株式投資やFXのように「大儲け」はできないものの、比較的リスクを抑えながら長期的に安定した収入を得られる投資手法の1つです。不動産投資で「勝つ」ためには、物件選びが重要。物件を選ぶにあたり押さえておきたい知識を解説します。 〜以下略〜 https://news.yahoo.co.jp/articles/9c25102a01a890c557c7ba9b1c54fd
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マンションリノベーションに関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月7日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【マンションリノベーションQ＆A】物件の選び方、価格の相場、どこに相談をしたらいい？プロに聞きました！ ＼憧れはあるけれど、未知な面がいっぱい…／ マンションリノベの素朴な疑問、 プロに聞きました！ 物件の選び方や価格の相場、どこに相談をしたらいいのか、リノベーションは未知なことばかり。そこでみんなが気になることをプロに教えてもらいました！ 〜中略〜 どう暮らしたいのか、自分にとっての“価値”を大切に 素敵な暮らしに惹かれるものの、完成にたどり着くまでの物件選びや設計など、プロ
自分が思っている以上に、著作権や肖像権問題に関心がある人が多いのだなとひしひし感じております。 そんな中、いくつかご意見もいただき、より考えさせられたと同時に誤解も招いてしまっているな、と感じました。 なので、前回言えなかった点、気になった人が多かった点について、補足解説します。 ・著作権など法律関係について ・肖像権の所有者について ・こんなケースは訴えられる？ ・侵害の判断基準は？上記4つについて、お話しさせていただきます！ 著作権など法律関係について 「著作権は法律で明文化されてる」 というお声をいただきました。 「著作権や肖像権は法律で明文化されていないから訴えるのが難しい」という書き方をしてしまったために、誤解を招いていました。 その点申し訳ありません。 ここで言いたかったのは、著作権にしても肖像権にしても、実際訴えが認められるとは限らないという点です。 一見侵害に見えても認めら
「写真で埋める」発想の弊害 「フォトエディター」が守るもの
情報発信の場が紙からデジタルに移り、「編集者」という仕事も多種多様になっています。新聞社や雑誌社、時にテレビもウェブでテキストによる情報発信をしており、ウェブ発の人気媒体も多数あります。また、プラットフォームやEC企業がオリジナルコンテンツを制作するのも一般的になりました。 情報が読者に届くまでの流れの中、どこに編集者がいて、どんな仕事をしているのでしょうか。withnewsではYahoo!ニュース・ノオトとの合同企画『WEB編集者の教科書』作成プロジェクトをスタート。第6回は「写真を編集する」プロである「フォトエディター」という仕事の役割と意義を、ハフポストの坪池順さんに説明してもらいました。（朝日新聞デジタル・朽木誠一郎） 坪池順さんが考える「フォトエディターの役割」 ・記事の写真選定。ときには企画案段階から必要な写真を想定してドラフト作成に関与。 ・文章と写真が相互に高め合うように写
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、意外と知らなかった、『今、インターホン大手企業の業績が好調』というニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年12月11日（土）付、Yahoo!ニュースの記事より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー インターホン大手の業績が過去最高。“最大のライバル”の失速が背景に インターホン大手のアイホンの業績が絶好調です。2022年3月期第2四半期の売上高は前期比24.6％増の253億3400万円、営業利益は同174.7％増の32億5600万円となりました。純利益は212.1％増となる27億7800万円です。この数字は1948年6月の創業以来、売上高・営業利益・純利益ともに最高となりました。 2022年3月期通期の売上高は前期比13.8％増の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、住宅ローン〝フラット35〟の2021年6月の適用金利が発表されましたので、その件を含めて、住宅ローンについて書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年6月1日付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー フラット35金利、2ヵ月連続で下降 （独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の6月の適用金利を発表した。 借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、年1.350％（前月比0.010％下降）～年2.150％（同0.010％下降）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は、年1.350％（同0.010％下降）と、2ヵ月連続で下降した。 〜以下省略〜 https://www.re-por
ジャパニーズ・エロ、Hentai・・・エロ大国日本。このエロ大国日本では“フェイクポルノ”なるジャンルが今巷を騒がせています。 このフェイクポルノの動画は非常に良く出来ていて、目を疑うほど。 フェイクなのはわかっているけど、まるで本物のように見えるこの動画に吉岡里帆さんや広瀬すずさん、新垣結衣さんといった超有名女優達が犠牲になっているというのです。 今回はこのフェイクポルノについてご紹介していきます。 風俗嬢に話題の媚薬を使った体験談を赤裸々に語っています。その媚薬の驚くべき効果を是非ご覧ください！ 媚薬を風俗嬢に使ってみた結果！ ヤレる出会い系サイト紹介 僕がヤってきた女性とその女性を見つけた出会い系サイト、そして簡単にヤレる女性の見つけたを公開しています。 僕の出会い系体験談 ヤレるサイトを紹介！ フェイクポルノとは？ そもそも、フェイクポルノとは一体何なのでしょうか。 フェイクポルノ
（出典は後ほど） 永野護によるイラスト。美しい女性と、照れながらムッとした表情の少年。ヨーンがまた新しい年上女に引っかかったのでしょうか。 「MAMORU Nagano」のサインの左には「at HongKong of little Newtypes」の表記。 記事の趣旨と引用の取り扱いなど ガンダム（宇宙世紀）世界とM.ナガノ博士 小説「機動戦士Zガンダム」と絵師・永野護 Zガンダムとファイブスター物語のキャラ造型の相似性 カミーユ・ビダンとヨーン・バインツェル ハマーン・カーンとアイシャ・コーダンテ シャア・アズナブルと天照帝 Zガンダムのコミカライズ 記事の趣旨と引用の取り扱いなど 15巻の評論と題した、15巻の話をあんまりしていないファイブスター物語に関する記事が、思いのほか多くの人に読んでいただけたので、 aqm.hatenablog.jp ここはいっちょ15巻読後の興奮冷めやらぬ
肖像権ソフトローの試み～正式公開された「肖像権ガイドライン」を概観する～ 福井健策｜コラム | 骨董通り法律事務所 For the Arts
2021年6月29日 （2021年7月5日加筆） 肖像権・パブリシティ権アーカイブ 「肖像権ソフトローの試み ～正式公開された『肖像権ガイドライン』を概観する～」 弁護士 福井健策 （骨董通り法律事務所 for the Arts） 肖像権、この厄介なもの さて、一気に書き上げようと思う。何をか。ちょっと目にして気になってたけど、でもちゃんと読んだことはないんだよねという方のために、正式公開された「肖像権ガイドライン」を駆け足でマスターして頂こうという趣向だ。 肖像権。これは厄介な権利だ。いや、もちろん大切だ。誰でも自分の姿などを勝手に撮影されたり、公開されたりしない権利がある。人格権の重要な一側面だ。ただ、例えばこれが著作権ならば「著作権法」という法律がある。のべつまくなしに壁だとか機能不全とか言われる、実に気の毒でいたいけな法律なのだが、とにかく条文がある。だから困れば読めば良い。難解だ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産仲介をする際の物件調査の中でも、特に手間を掛けて、必ず自分自身が現地を周り、ご近所の方にヒアリング調査をした方が良いと考えている事について書かせて頂きます。 物件の周辺調査は、不動産を購入するお客様の為に、どこまでやれば完璧という決まりはありません。 ただ、僕自身は、最低でも物件の周辺を自分自身の足を使って歩いて回る事や、お隣のお家や町内会長さんなどにヒアリングをする事が必要だと思っています。 購入されるお客様も、実際に住んだ事のない土地の事は、知っている様で知らない事も多く、住み出してから分かる事もあります。 そういった事を事前に調査しておく事で、買主様から感謝される事も少なくありません。 ご近所の方にお聞きするのは、住み心地や住んでいる上で、支障をきたすことがないか、などです
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産査定に関して、気になるニュースがありましたので、その件について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月21日（水）付け、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー HPでの価格査定サービス、戸建て・土地も可能に 東急リバブル（株）は20日より、不動産の価格査定をホームページ上で行なう「スピードAI査定」の対象物件を拡大。これまではマンションに限定していたが、一戸建て・土地まで査定を可能とした。 2020年10月より、マンションの査定価格を瞬時に算出するサービスを、ホームページ上で提供してきた。 一戸建てや土地はマンションに比べ物件の個別性が高く、一般的にAIによる査定が困難と言われてきたが、同社は過去10年間の市場売り
有吉弘行さん「どうか家族の盗撮やめて」…妻・夏目三久さん近影が『フライデー』に掲載 引退後の肖像権はどうなる？ - 弁護士ドットコムニュース
弁護士ドットコム インターネット 有吉弘行さん「どうか家族の盗撮やめて」…妻・夏目三久さん近影が『フライデー』に掲載 引退後の肖像権はどうなる？ 引退した芸能人の私生活や顔写真はどこまで報じてもよいものか。芸人の有吉弘行さんと妻で元フリーアナウンサー・夏目三久さんのオフショットが6月25日、写真週刊誌『フライデー』のデジタル版に掲載された。 プライベートで外出中の有吉さん家族を撮影した写真は、夏目さんが抱いていた子どもにはモザイクがかけられていたが、夏目さんの顔はそのままだった。第一子の誕生は有吉さんが今年3月に公表している。 今回の写真の撮影時期ははっきりしないが、ごく最近の姿だと思われる。フライデーデジタルでは引退後の夏目さんを同じように複数回取り上げている。夏目さんは日本テレビの局アナを経てフリー転身し、2021年秋に引退するまで活躍した。 記事が配信されたYahoo!ニュースのコメ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 不動産を売却する際に必要な、登記済権利証（いわゆる〝権利書〟）ですが、長い年月保管しているつもりが、いつの間にか紛失されている方もいらっしゃいます。 本日は〝権利書〟の大切さと、万が一、紛失に気付いた場合に、売り渡しを続行する方法について書かせて頂きます。 不動産の登記済権利証（権利書）とは、対象となる不動産の権利者であることを証明する書類のことです。 不動産を購入などして、自分の名義で登記した時に発行されます。 （※現在は登記所がオンライン化され、登記済権利証が新たに発行されることはなく、その代わりに、登記識別情報として12桁の英数字のパスワードが発行されます。） この、いわゆる〝権利書〟ですが、一度取得した後は、使用する事は、ほとんどありません。 （不動産を売り渡して譲渡する時や、新たに抵
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、初めて不動産購入や不動産売却をされた方が忘れがちな〝確定申告〟について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年2月23日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 確定申告をする前に「用意しておきたい書類」と失くしてしまった場合の「対処法」って？ 通常、給与所得者の場合、医療費控除などの申告がない限り確定申告は不要です。 ただし、給与所得者でも1年目の住宅ローン控除の適用を受ける際や、医療費控除とともにふるさと納税の寄付金控除を受ける際には、確定申告を行う必要があります。 〜中略〜 ■その他 不動産を売却したなどで譲渡所得を得た人などは、確定申告の必要があります。また不動産投資などで不動産所得がある場合は確定申告が必要です。 〜以下略〜
■私を襲った韓国独立映画界の盗用事件（前説） ヤン ヨンヒです。 1996年、私が撮影しNHK大阪が制作したドキュメンタリー番組＜揺れる心＞（30分）が、NHK教育テレビ（現・Eテレ）で全国放送されました。 私が個人企画で撮影をしたのですが、ポスプロ【※post-production＝撮影後の一連の作業】からNHK大阪が入り編集した作品です。著作権については、放送＆再放送に関してNHKと私が合意しました。撮影に関して制作費をNHKからもらっていないので、「見せる」ことに関しては私の自由にしていいと合意していました。もし30分の作品を使いたいといった場合があれば、その時に私とNHKが改めて話そうという約束でしたが、（見る、以外のことで）番組を使うなんてあり得ないだろうと話していました。 1998年、韓国のホン・ヒョンスク監督が＜本名宣言＞（68分）というドキュメンタリー映画を発表し、この年の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、東京都の〝空き家対策〟に関する国への要望について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 （写真は空き家のイメージです） 以下ーー内は、2023年1月10日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 東京都、空き家対策について国交省に要望 東京都は6日、国土交通省に対して空き家対策に関する要望を行なった。 都では、80万戸を超える空き家が存在しており、今後さらに増えることが懸念されている。 国では、空き家対策の取り組み強化として、区市町村が「特定空家等」となる前の段階で、所有者に適切な管理を促進できる仕組みを検討している。そこで、空き家対策の主体である区市町村が、運用しやすい仕組みで所有
賃貸住宅の〝原状回復義務〟トラブル回避の為には、丁寧に住む事が一番大事です！ - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅の〝原状回復義務〟に関して書かれたニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年1月31日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ふすま紙の破れは対象になるのか？アパート入居者「原状回復義務」の実際 不動産経営を行う上で、もっとも多いトラブルといえば、フローリングの傷や水回りのカビなど、「入居者はどこまで原状回復の義務があるのか」ということでしょう。本記事では、不動産法務に精通する、日本橋中央法律事務所 弁護士の山口明氏が、不動産オーナーが知っておくべき「原状回復義務」の実際について解説していきます。 〜以下略〜 https://news.yahoo.co.jp/articles/414cb65
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この記事で使用しているヴィジュアルは、全てAIでモデルを生成しています。人間のモデルと比べても遜色ないクオリティですが、AIを生成しているのはAI model株式会社が運営するサービス「AI model」によるもの。2022年3月にサービスの本格展開を開始し、注目を集めています。そんな「AI model」の開発理由は？活用方法や現状の課題、目標などAI model株式会社CEOの谷口大季氏に話を聞きました。 元々、私は三越伊勢丹や集英社、バーニーズ ニューヨーク（BARNEYS NEW YORK）などアパレル企業向けにECサイトの構築やクリエイティブ制作の支援をさせていただく事業を約17年やっています。そういった業務の中で、ブランドの世界観を表現する撮影において大変な部分が多く、もっと効率化できないか、クリエイティブの表現の幅が広がらないかと試行錯誤をしていく中で、AI技術に注目しました。
AIが広げるマンガの未来 - デマこい！
サイバーパンク桃太郎 (バンチコミックス) 作者:Rootport 新潮社 Amazon 「Midjourneyで作った画像を絵画の賞に送ったら受賞しちゃいました」というニュースが世間を騒がせました。正直なところ、この〝犯人〟に対して、私は説教してやりたい。本人はアラン・ソーカルのワナビとして芸術界の欺瞞を暴いたつもりかもしれません。しかし私の目から見ると、倫理観に欠けた行動で世間を騒がせて、無駄に反感を煽り、無駄に対立を深めただけの愚か者だと思えます。 「ならばお前はどうなんだ？」と訊かれるかもしれません。「AIで制作した『サイバーパンク桃太郎』なんてマンガを販売しようとしているお前は、Midjourneyで絵画賞に応募したやつと何が違うんだ？」と。 まず前提として、『サイバーパンク桃太郎』が日本語圏とそれ以外とで、まったく正反対の反応を引き起こしたという点を確認しておきたいです。 新潮
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、僕の地元の徳島新聞に少し気になるニュース記事がございましたので、記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 〜添付の写真は、2022年4月8日（金）の徳島新聞第7面の記事を引用させて頂きました〜 ーーーーーーーーーー テレワークが普及する中で、暮らしたい都道府県について、民間企業が調査した結果について記事になっていました。 テレワークが広がる中でも都市部で暮らす事を望まれる方が多いという内容でした。 個人的には悲しい事ですが、『全てテレワークで住む場所を自由に選べるならどこで暮らしたいか』という質問では、徳島県は〝46位〟 そして、『旅先で働く「ワーケーション」をしたい場所』という質問では、徳島県は〝47位〟という結果でした。 1位があれば最下位もありますので、調査方法な
【テレビの裏側】テレビ番組で出演者の服にモザイクが入るのはなぜ？芸能人が写真ではなくイラストを使われる理由も！ - カルディ好きの主婦ブログ
テレビ番組で、CMに入る前やエンディングのときに出演者の服にモザイクが入るのってなんで？芸能人が写真じゃなくてイラストを使われるようになった理由ってなに？？ 今回のブログは、私が気になった素朴な疑問について書いています。ゆるっと見ていかれてくださいね♡ テレビ番組でモザイクが入るのはなぜ？ 芸能人がイラストを使われる理由 イラストを注文したらいくらになる？ テレビ番組でモザイクが入るのはなぜ？ あるテレビ番組を見ていたときのこと。エンディングのときやCMに入るたんび (度) 、テレビ出演者の服になんかモザイクが入ってる。これってなにかなー？と、ずっと疑問に思っていました。 そもそも、モザイクが入る理由として考えられるのは、テレビとして放送しちゃならんモノを映してしまったときの処理ですよね（ポロリとか...）。 しかし、それとは別に「スポンサーに配慮するために使われている」という理由がありま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『0円不動産』についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月11日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー どう見ても雑木林・接道なし・訳あり住民つき…驚異の「0円不動産投資」に泣く人、笑う人 持て余している土地や建物を「タダでいいから」と第三者へ譲渡する「0円不動産」。「タダより高いものはない」といいますが、この0円不動産も然り、譲り受けることで高額な維持管理費や修繕・解体費用を背負うリスクが伴う場合もあります。しかし、これらのリスクをうまく取り除けば、一般の不動産投資と同様、収益を上げることも可能です。ポイントを解説します。 〜中略〜 「0円不動産」の取引現場は、百戦錬磨の猛者ばかり!?
【写真の加工】プライベートな写真を一旦アップロード・これって大丈夫なん？ - ゆん。Drum女子のブログ
プライベートな写真の加工 写真で公では見せられない部分は、トリミングしたり、ぼかしを入れたり。 写真の著作権・肖像権の為や、他人に使われないよう、写真に文字やロゴを入れたり。 つまり、守る為に加工してるのよね。 とても便利。 フォントとかも豊富で助かる。 ところが、スマホのアプリでも、PCのアプリでも、無防備な写真を一旦アップロードしてるのよね… 無防備な写真をアップロードして、それを加工していく。 権限の許可をしないと使えないのよね。 ん？ちょっと待てよと。 これって、どこにアップロードしてるん？ 権限の許可もスマホ内の写真全部を見られてしまうのか？ 大丈夫なん？ もっというと、 スマホで写真を撮った瞬間に、AppleやGoogleにバックアップされてる。 これを疑ったら、何も出来ないけどね。 疑問に思ったので「AI」に聞いてみたら、 「第三者に写真が漏れたりすることは通常ありません」
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