おたけさんはTwitterを使っています: 「元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。 1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません。というのも、全物件情報が集約されるレインズという（続」 / Twitter
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｢知らないと一生後悔する｣資産価値の下がらない戸建てを買うたった一つの要諦 ｢貧相な中古の戸建て｣も悪くない
マンション価格が高騰し、戸建てに割安感が出ている。いま戸建てを買っても大丈夫なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「いつか売る可能性があるならリモートワークが進んでも安易に郊外の戸建てを買うのにはリスクがある。売れることを前提に資産性が下がらない戸建ては、有望なエリアが限られている」という——。 コロナ禍に「新築分譲戸建」が売れているワケ アベノミクス以降の金融緩和で、不動産価格は大きく上昇した。中でも図表1のグラフを見ると、マンション価格だけが上がり、戸建や土地は上がっていない。新築住宅の価格は土地代と建物代を足し合わせて決まる。都心の大規模用地は値上がりし、鉄筋コンクリート造の建築単価は上がったので、マンション価格は大きく上昇した。 これに対して、戸建は土地価格が横ばいで、木造の建築単価も横ばいだったために、価格は上がらなかった。結果として、マンションが5割も上がったのに対して、戸建価
マンション購入掲示板：マンションコミュニティ
SUN VILLAGE第二工区（タワー棟）第2期（最終期）/5,890万円～2億3,290万円/4,145戸/2024年06月下旬/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
マンションを買うまでの記録 後編 - 日毎に敵と懶惰に戦う
先日書いた前編の続きです zaikabou.hatenablog.com こういう声をいただきまして マンションを買うまでの記録 前編 - 日毎に敵と懶惰に戦う 価格は？世帯年収いくらで金利は変動か固定か？金利は？何年ローン？頭金は？最寄り駅は？徒歩何分？何平米？築年数は？間取りは？設備は？重要な情報が何一つとしてない。参考にならない。 2021/11/06 09:38 b.hatena.ne.jp おっしゃる通りとは思うのだが、いろいろ書きすぎると特定要素になってしまうので、敢えて書いてないのです。わかりにくくてすまんな… これだ！と思える物件を見つけたのが月曜日、内見したのが日曜日の昼過ぎ、そして現金一括の人に持っていかれたのが判明したのがその日の夜。急展開過ぎて笑ってしまう。現金一括だろうが、ローンだろうが、売り手は一括でお金を受け取れることには変わりないのだが、万一ローンが通らなか
中古マンションの購入・売却ならIESHIL（イエシル）
2023年12月28日(木)〜2024年1月3日(水)まで年末年始休業期間とさせていただきます。 上記期間中の弊社へのお問合わせは2024年1月4日(木)より順次対応させていただきますので何卒ご理解いただけますと幸いです。
【首都圏】中古マンションが高値で売れる、新築を“割安”で購入できるエリアは？ - 価格.comマガジン
〈1〉首都圏の新築マンション平均価格は6083万円、中古は3599万円。いずれも上昇傾向 まずは、首都圏のマンション価格の現状について押さえておきましょう。住宅ジャーナリストの山下和之さんは「首都圏のマンション動向は新築・中古いずれも売れ行きが非常に好調で、価格も上昇を続けています」と説明します。 不動産経済研究所と東日本不動産流通機構のデータを基に作成 不動産経済研究所の調査によると、新築マンションについては、2020年の首都圏の平均価格は6083万円。2011年の平均価格4578万円と比べると32％アップし、6000万円を超えるのはバブル景気さなかの1990年以来といいます。2021年に入ってからも上昇傾向は続いており、8月には東京23区に限っては平均価格は1億812万円と1億円を突破しました。いっぽうの中古マンション。東日本不動産流通機構のデータでは、成約物件の平均価格は8年連続で上
あなたの街の地価ランキング・地価マップ
★令和６年地価公示データが公表されました（3/27）ので、当ＨＰのデータを更新しました。（記載日2024年3月27日）なお、6ヶ月ごと地価ランキングの更新は5月15日。 ★令和５年７月地価調査データが公表されました（9/20）ので、当ＨＰのデータを更新しました。（記載日2023年9月20日） ★令和５年地価公示データが公表されました（3/23）ので、当ＨＰのデータを更新しました。（記載日2023年3月23日） ★令和４年７月地価調査データが公表されました（9/21）ので、当ＨＰのデータを更新しました。各地点の所在については、地価公示・地価調査共に「住居表示」優先で表示し、住居表示の無い地点は「所在・地番」を表示しています。（記載日2022年9月21日） ★令和４年地価公示データが公表されました（3/23）ので、当ＨＰのデータを更新しました。所在については、地価公示は「住居表示」、地価調査は
レインズデータライブラリー | REINS TOWER
レインズデータライブラリー マーケットデータ What’s New 2024/05/10 NEW! 月例マーケットウオッチ：2024（令和6）年04月度をリリースしました 2024/04/18 首都圏不動産流通市場の動向（2023年度）をリリースしました 首都圏不動産流通市場の動向（2024年01～03月）をリリースしました 首都圏賃貸居住用物件の取引動向（2024年01～03月）をリリースしました REINS TOPIC：首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況をリリースしました REINS TOPIC：首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフをリリースしました 2024/04/10 月例マーケットウオッチ：2024（令和6）年03月度をリリースしました 2024/03/11 月例マーケットウオッチ：2024（令和6）年02月度をリリースしました 2024/02
現金で住宅（マンション・一戸建て）購入する流れ
現金のご購入の手続き日数は、一般的には１０日から２週間です。 段取りよく行い、売主の抵当権の解除が対応できれば、即日引渡も可能です。慌ただしくなりますが、夜逃げ的な対応も可能です。 現金取得の場合、諸費用はローン利用の場合と比べていくらか安くなります。 現金取得だから価格交渉で有利ということはありません。
マンションを現金にて買う時の取引時の注意点
物件を購入する最後の項目です。銀行では取引日とも言います。 所有権を移転する日なので契約日は仏滅でも決済日は大安の日を選ばれる方が多いです。 ＜場所は？＞ 基本的に場所はどこでもかまわないと思います。当事者が納得できる場所にしましょう。現金を持ち歩くのが不安の方は預金のある銀行で場所を借りて売主に来てもらいましょう。そこから振込みをすれば安全です。最近本人確認が厳重になりましたので多額の振込みは身分証明書の提示を求められる場合があります。 不動産業者の事務所で行う場合も多いです。今までの経験では、銀行・不動産業者の事務所・売主の自宅などがありました。 ページTOPへ ＜持ち物＞ 当日用意する物は以下の通りです。 □残代金等金銭 一番重要な物です。絶対に忘れてはいけません。決済場所を銀行で行う場合は残代金の入っている通帳と銀行印が必要です。定期に入れている場合は前もって解約しておきましょう。
住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）
住まいサーフィン編集部 2024年03月19日 【2024年3月最新】今後の金利はどうなる？住宅ローンの金利推移について解説！
新・マンション購入を考える
第787回 「自宅マンションを売るとき」 2022.06.10 マンションの売却 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しております。10日おきの投稿です。 ◆ ◆ 自宅を売りに出したとき、買わない人ばかりが見学に来て、今までの生活、人生をも否定されたようでショックだったと語った人がありました。 そのような結果が見えている段階では愚痴でしかないのですが、これから売る人は少しでも有利な売却方法を知っておくことが必要です。 ★★参考資料 「有利な自宅マンション売 […] 第786回「値下がり覚悟で買わなければならないこともあるが・・・」 2022.05.30 未分類 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論「マンションの資産価値論」を展開しており
不動産売却で必要になる書類とは？取得方法から確定申告まで不備なく申請
不動産を売却するときにはさまざまな書類を準備する必要がありますが、その都度必要になった時点で準備すればいいと考えていませんか？ 実は不動産売却が成功するかどうかは書類を準備する段階から決まってきます。 不動産売却の際に踏む手続きは大きく分けると、以下の3段階で考えることができます。 不動産売却の開始前 不動産売却の引き渡し 確定申告 タイムロスを防ぎスムーズな不動産売却へと繋げるために知っておくべき基本の必要書類と、あると助かる書類を解説します。 不動産売却の開始前に必要な書類は、売買契約書、重要事項説明書、登記事項証明書、住宅ローン償還表です。引き渡しまでには、本人確認書類、支払いに関連した書類、不動産について説明した書類も用意しましょう。 不動産売却では売却益が出た場合に確定申告が必要です。不動産売却時に入手している書類、税務署や市町村役場で入手する書類、売却後に法務局から入手する書類
不動産初心者が悪徳業者に騙されないようにするには？ - Dr.ちゅり男のインデックス投資
おはようございます。 本日は、不動産投資の話です。 不動産初心者の場合、業者から提示された物件が割高なのか割安なのか判断がつかないケースがあるかと思います。 まずは不動産ポータルサイトなどを利用して、自分のターゲットとするエリアでの相場観をつかむことが重要です。 そして、不動産業者から「今だけあなたにだけ紹介する特別な物件」と言われたら相当な注意が必要です。 本日は、その注意すべきポイントについて考えてみます。 スルガスキームに嵌められたら人生が終わります 皆さんはスルガスキームをご存知でしょうか？ スルガ銀行と結託した悪徳不動産業者に、地方の鉄筋コンクリート（RC）造を3.5%〜4%以上の高金利の融資を受けて購入させられ、自己破産に追い込まれる方がいます。 なぜRC造かと言うと、RC造は再調達価格がその他の構造よりも高く、法定耐用年数が47年と長いため、中古でも積算価格が維持されやすいか
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