機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた - データで見る世界
さて、改めて今回の目的を確認しておくと、機械学習を使って東京都23区のお買い得賃貸物件を発見しよう、というものです。前回までの記事で、お買い得賃貸物件を発見するためのデータを収集し、分析にかけられるよう前処理してきました。 www.analyze-world.com www.analyze-world.com 今回の記事では、いよいよ機械学習を使って分析していきましょう。前回まではPythonを使っていましたが、この分析ではRを用いています。なお、コードはGitHub（https://github.com/ShoKosaka/Suumo）に上げておきますので興味ある方は参照ください。 最初に、データの中身をざっくり見ていきます。具体的には、分析のキーになるポイントをグラフにしながら、賃貸物件の現状や変数同士の関係性を把握していきます。 データ探索 まず、23区の中でどこが物件数が多いのかを
FINDJOB!終了のお知らせ | FINDJOB!
FINDJOB! 終了のお知らせ 2023年9月29日にFINDJOB!を終了いたしました。 これまでFINDJOB!をご利用いただいた企業様、求職者様、様々なご関係者様。 大変長らくFINDJOB!をご愛顧いただき、誠にありがとうございました。 IT/Web系の仕事や求人がまだ広く普及していない頃にFind Job!をリリースしてから 約26年間、多くの方々に支えていただき、運営を続けてまいりました。 転職成功のお声、採用成功のお声など、嬉しい言葉もたくさんいただきました。 またFINDJOB!経由で入社された方が人事担当になり、 FINDJOB!を通じて、新たな人材に出会うことができたなど、 たくさんのご縁をつくることができたのではないかと思っております。 2023年9月29日をもって、FINDJOB!はその歴史の幕を下ろすこととなりましたが、 今後も、IT/Web業界やクリエイティブ
不動産テックが解消する「情報の非対称性」と投資家のメリット
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 (写真=iStock/データ, 分析する, チャート, グラフ, タブレット端末) 不動産業は「情報の非対称性」があるため、長らく不動産業者に有利な状況でした。 購入者は物件についてあまり知らないけれど、業者は詳細に知っていることが「情報の非対称性」です。業者側は伝えたい情報を積極的に開示しますが、伝えたくない情報は開示が義務付けられている事項を除いては、聞かれなければ教えないスタンスを取りがちです。その結果として個人が受け取る情報は良い情報に歪んでしまい、購入してみて、あれも、これも･･･と後から気が付くことが出てきます。 ところが、これまで情報化が遅れていた不動産取引の現場に、情報とテクノロジーの波が押し寄
不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 （写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入して、どのくらいの純収入があって、いくらで売れるか（売ったか）まで考慮したIRR（内部収益率）が不動産投資のトータルリターンを測るのには適しています。 IRR（内部収益率）とは？ IRRとは、「Internal Rate
住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）
住まいサーフィン編集部 2024年08月22日 ジオ池田室町の価格や資産価値はどれくらい？池田駅周辺マンションも確認！
不動産投資の初心者が絶対に知っておくといい基礎知識パート１ – 不動産投資の匠
不動産投資をしながら本業の仕事に従事することが、ほとんどの人が持っている不動産投資のイメージだと思います。本業（サラリーマンや自営業）をやりながら、不動産投資で副収入を得ていくという言い方のほうが的を得ているのでしょう。 不動産投資を本業としてやられている人たちには、不動産投資のビギナーにはない（いや、「まったくない」と言ってもいい）ノウハウ（知識）と情報があります。不動産投資の失敗と成功は、これらのノウハウ（知識）と情報を知っているかどうかにかかっています。 まず今回は、そのノウハウと情報を得るために最低限必要な不動産投資の基礎知識をまとめてみました。これら以外にもたくさんの基礎知識がありますが、まずはパート１としてお伝えしていきます。ぜひ、不動産投資を始める前に一度読んでみてください。 不動産投資の特徴 １．時間に支配されない不動産投資という仕事 給与所得者（会社に勤めて給料を得る）は
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このドメインは お名前.com から取得されました。 お名前.com は GMOインターネットグループ(株) が運営する国内シェアNo.1のドメイン登録サービスです。 ※表示価格は、全て税込です。 ※サービス品質維持のため、一時的に対象となる料金へ一定割合の「サービス維持調整費」を加算させていただきます。 ※1 「国内シェア」は、ICANN(インターネットのドメイン名などの資源を管理する非営利団体)の公表数値をもとに集計。gTLDが集計の対象。 日本のドメイン登録業者(レジストラ)（「ICANNがレジストラとして認定した企業」一覧（InterNIC提供）内に「Japan」の記載があるもの）を対象。 レジストラ「GMO Internet Group, Inc. d/b/a Onamae.com」のシェア値を集計。 2023年10月時点の調査。
Gate. - Gate. | 不動産事業者向けAI業務システム 顧客満足度No.1
Question. 今後AIが算出した『AI査定価格』を インターネットで公開するようなサービスが、 日本でも必要と思いますか？ ※東京都内マンションオーナー550名から集計。（男性380名、女性170名） Yes 71% AI推定価格の インターネット公開サービスが 必要である、と回答 Gate.が選ばれる理由 国内唯一にして高精度な将来収益予測 業界最大数のビッグデータと 人工知能を搭載した 不動産業務システム ビッグデータと独自開発の人工知能により、誤差率わずか「4.98%」の高精度な賃料予測を実現。価格査定だけではなく将来における「空室リスク」や「賃料下落」購入から売却までの「全期間における利回り」も分析可能。 ２億5,000万件超の 不動産取引データを保有 2008年から独自にデータを収集し、 日々成長を続けるAI査定システム 金融機関が 融資審査に活用 不動産AI査定の分野では
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『「民泊」中間整理の重要ポイント解説 「届出制」「登録制」「許可制」による規制の柔構造化』
カピバラ好き行政書士の不動産金融/ホテルM&Aブログ 東京で活動している不特法アドバイザーの石井くるみです。 不動産特定共同事業法や金融規制の最新動向やホテル売買/M&Aに役立つ情報をお届けします♪ こんにちは、行政書士の石井くるみです 今日もお天気に恵まれた、晴れやかな一日です さて、先日の民泊あり方検討会では、「民泊サービス」のあり方について中間整理が提示され、大筋で了承されました 原文はこちら 以下、中間整理の重要ポイントを解説していきます 民泊規制緩和 ３つの基本的な視点① 公衆衛生及び治安維持 （衛生管理、テロ等悪用防止のための宿泊者の把握を含む） ② 地域住民、宿泊者とのトラブル防止 ③ 観光立国の推進と空き家・空き部屋の有効活用 規制緩和の３つの基本的な視点を踏まえることで、現行制度における対応策が理解しやすくなるとともに、中期的な検討課題としての民泊新制度のあり方が見えてき
空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針（1/2ページ）
国土交通省は６日、全国の空き家のうち、耐震基準を満たす賃貸住宅や戸建て住宅を活用し、子育て世帯や高齢者らが割安な賃料で入居できるための制度設計に乗り出す方針を固めた。近く有識者会議を立ち上げる。整備が進まない公営住宅に代わる低所得者向け居住インフラの確保と、空き家の有効活用の一挙両得を狙う。 低所得世帯向けの住宅では、各自治体が民間アパートより割安な公営住宅を整備しているが、自治体の財政難もあって管理戸数は減少傾向にある。東京都内では応募倍率（平成２５年度）が２３・６倍まで跳ね上がっており、家計が厳しくても高い家賃の支払いを余儀なくされている世帯も多い。 制度は増加傾向にある民間アパートの空室などを、不足する公営住宅の補完役として活用する構想。耐震性やバリアフリー化などの一定基準を満たす物件を対象に、比較的低所得の子育て世帯や高齢者などの入居を公募し、同条件の物件より実質的に安い賃料で入居
大和ハウス工業｜土地活用｜配偶者への不動産贈与は税務対策になる？！
贈与税の配偶者控除 マイホームを配偶者へ贈与するときのことを考えてみましょう。 原則、お金や物品の贈与をした場合には、贈与税の課税対象となりますが、一定の要件を満たす夫婦間でのマイホームの贈与については、基礎控除110万円とは別に、最高2,000万円まで非課税となる制度が設けられています。それが、「贈与税の配偶者控除」です。なので、マイホームの評価額－基礎控除110万円－2,000万円＝0であれば贈与税は非課税ということです。 ただしこの控除を受けるためには、下記の要件を満たさなければいけません。 1. 婚姻期間が20年以上であること 2. 今までに配偶者控除を受けていないこと（同一夫婦間で1度だけ） 3. 贈与財産は、居住用不動産又は、居住用不動産の取得資金のいずれかであること 4. 贈与を受けた年の翌年3月15日までに贈与された（又は取得した）居住用不動産を居住の用に供し、その後も引き
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主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～ | 土地総合情報ライブラリー | 国土交通省
土地総合情報ライブラリー
ついに「民泊」解禁へ — 1RマンションでもOK
マンション経営・賃貸経営の最新情報 :: 全国賃貸住宅新聞
