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財テク (住宅購入編) - shunirr
これまでのあらすじ 財テクを書いた後に、いままで賃貸に住んでいて、戸建かマンションを買ってみるかとなった COVID-19 の影響で在宅勤務が長期化しており、都心の 1LDK よりも、少し郊外で広い家に引っ越して、書斎というかオフィス的な空間を自宅内に用意したいと考えた 家の買い方に関する本をいろいろ買って読んでみたり、ネットの記事を読んでみたり、実際にマンションの購入手続きを進めてみたり (途中でキャンセルしたけど) 、仲介業者の紹介でファイナンシャルプランナーに相談したりした 前提 shunirr の独自研究による財テクをまとめています shunirr は、そこそこの規模の会社勤務なソフトウェアエンジニア、東京 23 区内在住、実家は田舎の賃貸で、相続できる資産とかは無い shunirr の思想・価値観によってまとめられているので異なる価値観の人には合わない可能性があります shuni
2023.08.21 更新 中古マンション購入の注意点5つ！プロ秘伝の失敗しないためのチェックリストを大公開 中古マンションの購入は、人生のなかでも1、2を争う高額な買い物。 だからこそ誰しもが、「中古マンションの購入で後悔や失敗をしたくない」と思っているはずです。 そこでゼロリノベでは、宅建士と一級建築士監修のもと「失敗しない中古マンション選びの注意点」を209項目のチェックシートにまとめました。 中でも今回は、絶対に見落としてはならない大事な5つのポイントを、元銀行員で不動産投資家でもあるゼロリノベ代表が解説します。 人生を変えかねないほどに影響力がある5つのポイントさえ押さえれば、失敗のリスクを減らしマンション購入の成功へと一歩近づけますよ。 ぜひ、本記事とチェックリストを納得のいく中古マンション購入にお役立てください！ Advisor [監修]宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅
家の購入を考え始めたら読んでほしい。購入体験を良くするために知りたいことの全て｜Yuko Kawashima | 川島 優子
こんにちは、yukoです。 2023年も終わりに近づいてきましたが、不動産屋さんはじめました。 私の自己紹介は次回以降で改めてどこかでできたらと思いますが、今まで、投資銀行でM&Aアドバイザリーをしたり、商社で海外投資をしたり、テック企業でfintechサービスを作ったり、あたらしい暮らしを提案するスタートアップで働いてきました。 住宅売買に関する知識はあらゆるサイトで公開されているので、最近考えていることに触れつつ、マンション購入時に私自身が見ていたことや調べていたことを踏まえ、家を買う時はこれだけ見ておけばだいたいわかったな、という情報をまとめていきます。 これだけ見ておけば、と言いつつ14,000字の長文です。。既に一度売買をご経験されている方は、第三章だけでもお読みいただけたら嬉しいです！ この記事の目標 第一章 購入前の準備 ・資産性を理解する ・お金についてがっつり考える 第二
こんにちは、らくからちゃです。 先週は、日銀の突然の金融緩和政策の修正により、7円近く円高に振れたり、日経平均も700円近く下がるなど波乱含みの一週間でした。 「金利が上がる」と聞き、特に変動型の住宅ローンを返済している方はドキドキしたんじゃないでしょうか。 幸い、変動金利の基準となっている短期金利がすぐに上がるわけではないので、そこまで心配しなくとも大丈夫なようです。 news.yahoo.co.jp とはいえ、今後固定型の住宅ローンは金利が上がっていきます。 新しく住宅ローンを組むひとは今までより金利が高くなる固定にしたほうが良いのか、いまローンを返しているひとも固定に乗り換えたほうが良いのか悩むことになるでしょう。 一般的な、元利均等返済型の住宅ローンだと、固定型の場合は契約時点から毎月の返済額は変わりませんが、変動型の場合は金利の変動によって返済額が上下する可能性があります。 保険
極論で語る住宅ローンの選び方(第一版)｜はたけ
はじめにあくまでリスペクトです。無料なので許してください。 注意書き※必ず読んでくださいあくまで刺さるn数の最も多そうな層への、基本的に選んだ方が良いんじゃないかな？と考える結論を載せてます。 もちろん例外はありますが、タイトル通り極論で語ってますのでそこらへんは大人のご理解をよろしくお願いします。 また、住宅ローンの選び方や中身を選ぶに当たっては必ず詳しい方やプロのFPなどに相談の上決定ください。本noteに書いてある通りにしていかなる損害を被った場合でも筆者は責任を負いません。 上記のこと理解できる方のみが以下の文章をお読みください。 なお、中身はスカスカです。その結論になる理由や例外などはいつか気が向けば書くかもしないし、書かないかもしれません。 序論住宅ローンの考え方はシンプルです。 ・なるべく長く借りる ・なるべく返済を後回しにする ・なるべく返す金額は少なくする ・購入金額に対
元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
＼限定10組の無料セミナー開催中！／ 住宅ローンに縛られないコツはこちら ＞ 「貸してもらえるんだから返せる」は大きな間違い 住宅予算は「金融機関が貸してくれる金額」ではなく「無理なく返せる額」で考えるべきです。なぜなら、住宅ローン返済のために働くことになってしまうからです。 まずは、返済比率をもとにシミュレーションした住宅ローン目安一覧表をご覧ください。 手取り年収：40未満・配偶者有り 借りられる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率30-35% 無理なく返せる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率20% 金融機関は「返済比率30-35%（額面年収）」まで貸してくれます。しかし、長期に渡って滞りなく返済できる比率なので、決して余裕があるわけではありません。 そのため、インターネットで検索してみると「返済比率20%（額面年収）」が理想と書かれている記事も多
【何坪でいくら？】注文住宅の費用相場を、実例を交えて面積別に紹介！ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
注文住宅を建てようと決めたとき、建築費の相場はいくらなのだろう？と疑問に感じる人は多いだろう。そこで、調査結果からわかった建築費の相場や、間取り別に延床面積と建築費がわかる実例を紹介しよう。 目次 いくらでどんな家が建つ？注文住宅の費用相場 予算はどうやって決める？年収と予算の関係 資金計画の立て方のコツ 予算を抑えるためにはどんな工夫ができる？予算削減のポイント スーモカウンターでできること いくらでどんな家が建つ？注文住宅の費用相場 注文住宅は広さや階高、キッチンや浴室などの設備、インテリアなどを自由に決められるため、費用は建物によって大きく変わってくる。では、注文住宅の建築費の相場はいくらなのだろう。 住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン【フラット35】の利用者調査※によると、建築費の相場は全国平均3572万円だった。地域によって金額は若干異なり、最も高いのが首都圏の3899万円
【資金は？土地は？】家を建てる前に知っておきたい、家を建てるまでの流れのすべて - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
間取りや外観、インテリア、キッチンやバスルームなど、すべてを自分好みでつくれる注文住宅。一生に何度もチャンスがないからこそ、絶対に失敗したくないもの。そこで、段取りや資金計画、建築会社選び、間取りのつくり方など、家を建てる前に知っておきたい情報を解説しよう。 家を建てるには？家を建てるためにすること、家を建てるまでの流れ あの家を建てるのに予算はいくら？先輩たちに見る費用相場 家を建てるのには何にいくらかかる？家を建てるのにかかる費用の一覧 家を建てるための資金計画は？年収に応じた資金計画の立て方 20代で家を建てるのってどうなの？メリット・デメリットを解説 土地選びのポイントは？どのタイミングで行うべき？ ハウスメーカー・工務店選びのポイントは？ 家の内装・間取りの決め方は？ 着工～完成までの流れ スーモカウンターでできること 関連記事 家を建てるには？家を建てるためにすること、家を建て
現金の流通・保管コストが重いという問題意識から日本のキャッシュレス政策は始まりました。今や、キャッシュレスという用語を聞かない日はないぐらいです。 キャッシュレスでは「〇〇ペイ」と言われるPayPayを代表とするような決済方法が、還元率の高さから脚光を浴びています。 しかし、元々日本においてキャッシュレスの主役はクレジットカードでした。 加盟店＝お店から得ることができる決済手数料がこのまま競争で減少していくと、元々は相応の決済収益を確保出来ていたクレジットカード会社の業績への影響が大きくなる可能性があります。 この場合、クレジットカード会社はどのような収益改善策を採用するでしょうか。筆者は今以上の「リボ払い」強化に進んでいくものと考えています。 リボ払いを使ったことのある方もいらっしゃるでしょう。しかし、リボ払いは利用者にとってメリットがある反面、デメリットを持っています。 今回はリボ払い
「億ション」買える最低年収は? 維持費も含めて試算してみた
マンション価格が高騰しています。特に東京23区のマンション価格は平均価格が1億円超えという記録的高値となっています。1億円超えのマンションのことを俗に「億ション」と言いますが、億ションに住んでいる人はどのくらいの年収があるのか気になります。そこで、億ションを買っていい世帯年収はいくらなのか、生活費や維持費などを考慮して試算してみたいと思います。 高騰するマンション価格……「億ション」を買える年収はいくらから? マンション価格は7年連続で最高値更新 不動産経済研究所の調査によると、2023 年の新築分譲マンションの平均価格は7年連続で最高値を更新しています。 全国平均: 5,911万円 首都圏: 8,101万円 近畿圏: 4,666万円 特に首都圏の上昇率が大きく、前年比28.8%の上昇となっています。 東京23区: 1億1,483万円 東京都下: 5,427万円 神奈川県: 6,069万円
緊急事態宣言を受け、小売店舗、飲食店等の営業自粛、売上急減が起きています。事業者としては本当に厳しい状況でしょう。 また、在宅勤務が実施されることで、 残業代が著しく減少しているサラリーマンもいることでしょう。 個人にとって、収入が減少した際に困るのは固定費負担です。固定費で大きな割合を占めるのが住居関係であり、持家となっている場合には住宅ローンの支払いは重くのしかかっているでしょう。 この住宅ローンの支払いは、今回のコロナショックを受けて、何か対応はできないものでしょうか。 今回は、 住宅ローンの返済猶予について簡単に確認していきましょう。 金融庁からの金融機関への要請 全銀協としての申し合わせ 住宅金融支援機構の方針 相談のデメリットは少ない 所見 金融庁からの金融機関への要請 金融庁は2020年4月7日に、金機機関に対して「住宅ローンや個人向けローンについて、これまでの要請を踏まえ、
都内に 2LDK の中古マンションを買った話の続き。前の記事では、6月から探し始めて8月に契約まで漕ぎ着けた。 この記事では契約後から引き渡しまでに行った手続きの記録を書いていく。 契約後契約が決まってからは大忙しだった。不動産会社にやるべきことを相談しつつ、同時並行で色々進めた。 ちなみに契約時は10月引き渡し希望を伝えていたが、売主側の進捗があまりなく、こちらとしてもスケジュール等決めづらいので、早々に契約期限の11月19日引き渡しで確定するよう提案したところ、売主側も助かるそうで合意となった。 タイムライン2021/6 物件探し開始 2021/8 物件決定、申し込み、契約 2021/9 火災保険契約、リフォーム業者選定 2021/10 駐車場契約、住宅ローン契約 2021/11 決済、リフォーム開始 2021/12 リフォーム完了、入居 駐車場探し引き続きことり不動産にお願いして駐車
新築マンションの価格上昇が話題となっています。 2019年の新築マンションの平均価格は、首都圏で5,980万円、東京都区部が7,286万円（不動産経済研究所調べ）となっており、バルブ最盛期以来の高水準です。 こんなにも新築マンション価格が上昇していることは「不動産バブル」なのでしょうか。 我々個人の所得（特に手取り）が増えない中、マンション価格の上昇はいつまでも続くのでしょうか。それとも、今がピークでマンション価格は今後下がるのでしょうか。 今回は不動産マンション価格について考察します。 新聞記事 新築マンション価格の年収倍率 金利と不動産の関係 現在のマンション価格は適正なのか 今後の新築マンション価格動向 新聞記事 まずは、現在の新築マンションの平均価格について概要を確認しましょう。以下、日経新聞の記事を引用します。 新築マンション29年ぶり高値 19年の首都圏5980万円 2020年
ワンルームマンション投資は儲からないが・・・ ワンルームマンション投資が地味に流行しています。私の知っている中でも、数名取り組んでいます。だいたい、電話がかかってきて、話を聞いて、購入に至るというケースが多いですね。 買った事後に「おや？」ということになり、相談を受けます。それから売却の検討をするわけです。しかし、大体において残債が売却額を下回ります。そのため、残債に手金を入れて一掃するか、それとも残債が減るのを待って売却するかという2択になります。 特に新築案件の相談が多いのですが、こういうロジックで購入することが多いですね。 キャッシュフローがマイナスになるので、所得が減らせて節税になる。 ローンの終わる35年後にはそのまま資産になる 日本円以外に資産をもつことができる。 話を聞くと、このような業者の主張を受け入れて購入に至っています。確かに、都心部の物件は殆どにおいてキャッシュフロー
ひと口に「住み替え」といっても、現住居の売却と新居の購入のどちらを先にするか、売却のための期間をどれくらい確保できるかなどで、メリット・デメリットや注意点が変わってきます。 そこで今回は、現住居を少しでも高く売却するポイントやローンの借り入れ法なども含め、住み替えの手順や必要な段取りについてご紹介していきます。 記事の目次 1. 住み替えには、売り先行（先に売却）と買い先行（先に購入）の2種類ある 2. 住み替えのために動き始めるべき時期 3. 住み替えの第一歩は、信頼できる不動産仲介会社を見つけること 4. 少しでも早く高く売却するためのポイント 5. さらなる住み替えも視野に入れるなら新居選びでは資産性を重視 6. 住み替えに必要な費用 7. 買い替えで利用できるローンの種類と注意点 8. 【節税】住み替えでトクした場合・損した場合に活用できる税制 住み替えには、売り先行（先に売却）と
執筆者：中田 真（ファイナンシャルプランナー） 2020年4月2日 住宅を購入する人の多くが利用する住宅ローン。実際に選ぶとなると、自分の預金口座がある金融機関の住宅ローンや、不動産屋などから紹介された住宅ローンを選択する人が多いのではないでしょうか。しかし、住宅は大きな買い物ですし、長期間返済することを考えると、他に選択肢があるのであれば、自分の希望に合った住宅ローンを選びたいところです。今回は、住宅ローンを選ぶ際の6つのポイントについて詳しく解説します。 住宅ローンの選び方‐6つのポイント 住宅ローンを選ぶポイントは、以下の6つとなります。 1：金利（借入時の金利・金利タイプ） 2：借入先（どこから借りるのか） 3：一般的な借入条件 4：返済方法（元利均等 or 元金均等）※利用者の多さ順に変更 5：諸費用（事務手数料など） 6：保障内容（団体信用生命保険など） この6つのポイントにつ
年収５００万円の人の生活とは？ 年収と住宅ローンの関係は密接です。もはやシリーズ化した感のあるコラムですが、今回は年収５００万円からの住宅ローンということで取り上げてみたいと思います。 年収５００万というと、単純な月額換算ではおおよそ月に４０万弱の収入ということになります。サラリーマンの中でも一般的な収入ですね。 年収５００万円以上の人は勤労者の上位２５％ 年収５００万円以上の人は、単純に労働者全体の給与レベルで言うと上位２５％ということになります。 日本の場合は時間軸で人事評価をすることが多いです。そのため、勤続年数が長く、なおかつ残業しやすい、男性のほうが一般的には給料が高くなっています。 この時間軸を人事評価の柱に据えるやり方だと、生産性は向上しません。働き方改革の本丸ともいえる評価方法ですね。 年齢階層別の平均給与 女性労働者は年収５００万を平均で超えることはどの年代もありません。
アパート・マンション経営のリスク【デッドクロス】をわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】で、まとまったお金がたまった場合、住宅ローンの繰り上げ返済するより、戸建て投資をした方が資産形成上有利になることをご紹介しました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com この記事では不動産投資で銀行融資を受けた場合のリスク、いわゆる【デッドクロス】をについてみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １ この記事を書いている人 ２ アパート・マンション経営のリスク、デッドクロスとは ３ ケーススタディー ４ 法人で取得した場合の決算及びキャッシュフロー ５ デッドクロスの主な原因 5-1
COZUCHIに投資できないなら、ここの事業者へ投資しよう‼ - 不労所得を目指すクラウドファンディングブログ
不動産クラウドファンディング事業には新規性があり、 国内市場も20年の市場規模850億円から26年には1.5兆円へと 大きな成長が見込まれており、注目度は高い。 今回はゴコウファンドの新案件についての情報をお伝えしていきます。 （目次） １．ゴコウファンドの新しい案件告知 ２．私のゴコウファンド投資履歴 ３．ゴコウファンド事業者の紹介 ①ゴコウファドのメリット・デメリット ②ファンド概要と分配金の種類 ４．まとめ 【あおし×TOMOTAQUキャンペーン開催】 条件1：投資家登録完了 条件2：「TOMOTAQUを知ったきっかけ」欄に「紹介」に✅入れて紹介者に【あおし】と入力 特典：Amazonギフト券2000円付与 詳しくは以下の記事をご覧ください。 zaosi.hatenablog.com ↓フォローよろしくお願いします❣ Follow @zaosi3 【インスタグラム】 【ピンタレスト】
はじめに 検証① 検証② 落とし穴 結論 はじめに フリーローン（無担保型） 変動金利 年5.975％ 返済期間 10年 にて、120万円を借入、元利均等返済にて返済した場合の検証を行います。 設定として借り入れをしている10年の間は金利の変動はない物とします。 検証① この内容で支払いをした場合、最終的な総支払額は1，596，812円となり、利息支払いは396，812円となります。 つまり、10年で396，812円以上、勝つことが出来れば、借金をしてでもFXで収益を上げることが出来るということとなります。 ざっくりと計算すると、年間で約40，000円、月間で約3，300円の収益が出れば充分に収益を上げることが出来そうですね。 果たしてそうでしょうか？ 検証② 元利均等払いにて返済する場合、元利を併せて月に13，307円の返済が必要となります。 つまり、月間で最低でも13，307円以上 の
「日本学生支援機構はただの金貸し」と主張する区議の言説から学ぶこと - 銀行員のための教科書
日本学生支援機構（以下学生支援機構）の奨学金について、「日本人学生に約450万円貸して約600万を返済させている一方で、外国人留学生には返済不要で約380万円支給しており不公平そのものである」と東京都豊島区議が選挙活動で演説し、少々話題となっているようです。 今回は、この話題について少し確認していきたいと思います。 話題の内容 発言内容が意味すること 奨学金の金利 返済例 所見 話題の内容 前述の豊島区の議員が発言した内容は以下の通りです。内容はご本人のTwitterに掲載されている文書の引用です。 「日本人学生には約450万円貸して約600万を返済させ、外国人留学生には毎年約380万円を返済不要で支給してることは不公平そのものです！奨学金を仕切ってる文科省の外局、日本学生支援機構はただの金貸し、日本人学生を支援する気など全くありません！」 この内容を見て、外国人優遇・日本人いじめであると
【お金があれば有利な選択をできる】住宅ローンは固定と変動どちらがよいのか - YOH消防士の資産運用・株式投資
住宅購入について 固定金利か変動金利か 固定金利 変動金利 3,500万円を35年ローンで返済する場合 属性を活かすなら固定金利 YOHの考え 住宅購入について 住居を選ぶ際に大変人気があるのが新築一戸建マイホームです。公務員などの安定した給料が見込める状況で働いている方には特に人気がありますね。 ・転勤がない ・給料が安定している ・退職まで働けば返済することができる ・子育てがしやすい このような理由から根強い人気があります。私の職場のモデルケースとしては、20代後半で結婚、子どもが出来て30代前半で新築一戸建マイホームを購入するパターンです。 選ぶ新築一戸建マイホームの価格は1馬力なら3,000万円～4,000万円、共働きなら5,000万円～6,000万円がボリュームゾーンです。当然ながら、キャッシュで一括購入は出来ないのでローンを組むことになります。 多くの方が頭金を数百万円、残り
COZUCHIに投資できないなら、ここの事業者へ投資しよう‼（２） - 不労所得を目指すクラウドファンディングブログ
不動産クラウドファンディング事業には新規性があり、 国内市場も20年の市場規模850億円から26年には1.5兆円へと 大きな成長が見込まれており、注目度は高い。 今回はゴコウファンドの新案件についての情報をお伝えしていきます。 （目次） １．ゴコウファンドの新しい案件告知 ２．私のゴコウファンド投資履歴 ３．ゴコウファンド事業者の紹介 ①ゴコウファドのメリット・デメリット ②ファンド概要と分配金の種類 ４．まとめ 【あおし×TOMOTAQUキャンペーン開催】 条件1：投資家登録完了 条件2：「TOMOTAQUを知ったきっかけ」欄に「紹介」に✅入れて紹介者に【あおし】と入力 特典：Amazonギフト券2000円付与 詳しくは以下の記事をご覧ください。 zaosi.hatenablog.com ↓フォローよろしくお願いします❣ Follow @zaosi3 【インスタグラム】 【ピンタレスト】
不動産クラウドファンディング事業には新規性があり、 国内市場も20年の市場規模850億円から26年には1.5兆円へと 大きな成長が見込まれており、注目度は高い。 今回はゴコウファンドの新案件についての情報をお伝えしていきます。 （目次） １．ゴコウファンドの新しい案件告知 ２．私のゴコウファンド投資履歴 ３．ゴコウファンド事業者の紹介 ①ゴコウファドのメリット・デメリット ②ファンド概要と分配金の種類 ４．まとめ ↓フォローよろしくお願いします❣ Follow @zaosi3 【インスタグラム】 【ピンタレスト】 １．ゴコウファンドの新しい案件告知 2023年1月に募集開始されたゴコウファンドの新しい案件をご紹介します。 今回は2件分あるので２つに分けて紹介していきます。 【案件１】 ファンド名：烏丸今出川ビル3階部分2023年2月運用 【案件１】 ファンド名：烏丸今出川ビル3階部分202
年収が低くて、住宅費の割合が多い家計 2023/07/01更新しました。 本棚を整理したら、2013年の家計簿が出てきました。 年収が下がるなか、住宅ローンを抱えて四苦八苦していた時期、その家計は住宅ローンが年収の35パーセントにもおよび、切り詰めても暮らしは厳しい。 家を手放しても住まいは必要なので、住宅ローンの返済に必死でした。 わが家が家計破綻をしなかった理由をお伝えします。 スポンサーリンク 年収が減る 住宅ローンの借り換え 教育費の問題 買わない生活 生命保険は不幸のくじ 家をなくす恐怖 老後破綻の恐怖 まとめ 年収が減る 年収が下がるとは想定外だった 私の家は1992年11月に完成して、その月に入居しました。 夫が34歳になったばかりで、私は29歳。 子どもは当時、4歳半と1歳半。 信用金庫から2400万円のローンを借り、土地を求めて、注文住宅を建てたのです。 返済は25年、そ
COZUCHIに投資できないなら、ここの事業者へ投資しよう‼（３） - 不労所得を目指すクラウドファンディングブログ
不動産クラウドファンディング事業には新規性があり、 国内市場も20年の市場規模850億円から26年には1.5兆円へと 大きな成長が見込まれており、注目度は高い。 今回はゴコウファンドの新案件についての情報をお伝えしていきます。 （目次） １．ゴコウファンドの新しい案件告知 ２．私のゴコウファンド投資履歴 ３．ゴコウファンド事業者の紹介 ①ゴコウファドのメリット・デメリット ②ファンド概要と分配金の種類 ４．まとめ ↓フォローよろしくお願いします❣ Follow @zaosi3 【インスタグラム】 【ピンタレスト】 １．ゴコウファンドの新しい案件告知 2022年12月に募集開始されたゴコウファンドの新しい案件をご紹介します。 今回は2件分あるので２つに分けて紹介していきます。 【案件１】 ファンド名：烏丸今出川ビル3階部分2023年1月運用 募集金額：13,960,000円 募集口数：1,3
東京都ユーファイナンスの口コミや審査基準は？利用方法やおまとめローン・借り換えローンを詳しく紹介！ | お金を借りるMAGAZINE
ユーファイナンスの融資は100万円〜と大口です。 東京都台東区にあるので、契約には店舗に行く必要があります。 東京まで出向けない人はプロミスやアイフルのおまとめローンを利用するのが一般的です。 ローンは、ビッグローン（貸金業法に基づく借り換えローン）と不動産担保ローンの2種類で、フリーキャッシングはありません。 今回は、ユーファイナンスのビッグローン（借り換えローン）の申請基準や利用方法を紹介していきます。 ユーファイナンスとは？ ユーファイナンスの融資は100万円〜で、申し込み方法が限られているので、誰にでも向いているのとはいえませんね。 ユーファイナンスに向いている人はこちらです。 大手消費者金融のおまとめローン審査に落ちた人借り入れをまとめて負担を減らしたい人東京の店舗に行ける人即日融資ではなくてもいいから、100万円〜利用したい人他社の借入件数が5社以上の人 他社の借入件数が5社以
論破王として名高い、実業家の西村博之（ひろゆき）氏がWeb上の番組に出演し、借金についての持論を語ったとして話題になっています。 ひろゆき氏は「消費者金融でお金を借りる人は基本的に皆さんバカだと思います」と発言したと報じられています。 この発言について皆さんはどのように感じるでしょうか。正しいことを言っていると思うでしょうか。感情的に反発しそうになるでしょうか。 今回は、簡単に消費者でお金を借りることについて考えていきたいと思います。 消費者金融の借入金利 消費者金融の金利水準 所見 消費者金融の借入金利 消費者金融は過去にはサラ金（サラリーマン金融）と言われていました。 1980年代の日本では、サラ金による過剰な借金、そして借金苦を理由にした自殺数増加が問題となったことを記憶している方もいるでしょう。 その後、アコムが無人契約機を導入し、更に「はじめてのアコム～」という歌のCMを大量に流
ワンルームマンション投資で資産形成はできない ワンルームマンション投資が盛んですが、基本的に業者さんが持ってくる物件に関しては資産形成できないものがほとんどですね。業者さんの利が乗りすぎており、買った瞬間に相場から２，３割負けるものが基本になっているからです。 自分で値踏みをして、コツコツと築古ワンルームを買って拡大していく投資家さんもいらっしゃいますね。こちらのケースは別です。上手な方は上手に広げています。ただし、レバレッジが効かないことが多く、それなりに時間はかかりますね。 しかし、現金購入だと少なくとも破産などすることはないですから、これは投資スタンスによりますね。 さて、今回はワンルームマンションを２棟購入したが、投資方針を変えたいという方からのご質問を紹介します。 ワンルームマンション投資のCFが良くないので撤退したい たぱぞう様 はじめまして。数年前よりブログを拝見し参考に投資
ヒロのフィリピン・セブ島体験記 フィリピン・セブ島で10年近く悪戦苦闘、予測不能なフィリピン文化に振り回され、遂にセブ島を脱出。※本ページはプロモーションが含まれています。 私は以前、楽天カードのリボ払いで痛い目にあったことがありました。 日本滞在時で嫁がフィリピンにしょっちゅう長電話をし、電話代が月に10万円ほどかかったので（それも2ヶ月連続）、支払いをリボ払いにしたのでした。 ちなみに、楽天カードのリボ払いでは20万円を毎月5,000円で払いますと、総額251,240円の40回払いとなるのです。 クレジットカード会社は、利息が出るリボ払いを奨励する傾向があります。 あるファイナンシャルプランナーの方が、リボ払いというのは毎月の支払額（返済額）が一定金額に固定された借金だと言っておりました。 そして、住宅ローンにおける元利均等払いと同じように、支払の期間が長くなればなるほど支払う金利の総
消費者金融エースの口コミや審査はどんな感じ？在籍確認や利用方法を詳しく解説！ | お金を借りるMAGAZINE
中小消費者金融のエース株式会社は、フリーローン専門で横浜に店舗があります。 店舗での申込や融資はできず、契約は郵送、融資は振込になっています。 そのため、横浜だけではなく、全国どこに住んでいても利用できるので便利です。 そこで今回は、エースの審査基準や利用方法を紹介していきます。 エースとは？ エースは、フリーローンの他にも、スイッチローンというものがあります。 アルバイトやパート、派遣社員といったふうに働いていれば利用できます。 キャッシングについてまとめてみました。 実質年率7%〜20%遅延利率20%限度額100万円まで審査スピード最短即日保証人・口座開設不要来店不要在籍確認あり返済方法元利均等分割返済 お申し込みはこちら 向いている人 融資を急いでいない人他社への返済が遅れていない人5年以内に債務整理をしていない人 向いていない人 はじめて利用する人すぐに融資してもらいたい人毎月の負
住宅のリフォームでローンを借りるなら住宅ローンやリフォームローンを検討するのが一般的。ローン金利やローン審査にはどのような違いがあるのでしょうか。選び方や注意ポイントなどをファイナンシャル・プランナーの菱田雅生さんの監修で解説します。 （画像／PIXTA） 記事の目次 1. リフォームの資金はローンで調達できる？ 2. 住宅ローンとリフォームローンとの違いは？ 3. リフォームローンを借りる前に知っておきたいローンの基礎知識 4. ローンを借りてリフォームをした人の年間返済額や返済期間は？ 5. 中古を買ってリフォームする場合の資金計画は？ 6. リフォームローンの審査は住宅ローンと同じ？ 7. ローンを借りてリフォームをする場合の注意点は？ 8. リフォームでローンを借りた際に受けられる減税制度は？ 9. シミュレーションから考える、住宅ローンとリフォームローンのどちらを選ぶ？ リフォー
ローン金利の選択方法について考えてみる （変動金利と固定金利には選び方がある） - Another skyを探す旅
住宅について、賃貸が得か購入が得かという議論をよく目にします 個人の価値観にもよると思いますが、今日は、もし住宅（マンション）を購入しようと思ったとき、多くの人が利用することになるローンについて考えてみます まず、住宅や自動車等の、個人消費に使う目的であれば、返済方法は元利均等返済になるケースがほとんどと思います 元金均等返済という方法もあるのですが、これだと借り入れ初期の返済額が大きくなるため、給与所得者として働いている方だと、返済計画に無理が生じる可能性があります なので、毎月の元金と利息の合計返済額が均一となる元利均等返済を選択する場合がほとんどかと思われます 例えば、住宅ローンを借り入れる場合 金融機関から金利の選択を求められます 固定金利か、変動金利か、または固定金利特約型が一般的でしょうね では、どの金利体系を選びましょうか？ ここで、借主は頭を悩ませる どういうわけか、この瞬
３５歳の時に買ったマイホーム - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 今のところ、人生で一番高い買い物は、マイホームでした。 ３５歳の時に３５年ローンで購入です。２割ほどの頭金を入れて、毎月１２万円ぐらいの返済からスタートしました。 １５年間の間に何度かの繰り上げ返済を行ったり、元利均等返済から元金均等返済に変えたりして、毎月の返済額を８万円ぐらいにしました。 2年ほど前、より金利の低い住宅ローンへ借り換えで、毎月６万円ほどの返済額になりましたが、先日売却契約を行いました。 waqwork.hatenablog.com 決済になるまでの住宅ローンの支払いはありますが、幸いなことに残債以上の金額で売れるので、完済できます！ まだまだ経験も信用力もないので、すぐには無理ですが、６０歳までに２億円ぐらいの１棟マンションを買いたいです！ それでは、今日もワクワクな一日を！ チャオチャオ！ 今週のお題「人生で一番高い買い物
変動金利の不動産投資ローンが上昇中！？理由と対策について解説 金融市場を観察していると、変動金利の動向に目が行きますね。最近、あちこちで変動金利の話題が取り沙汰されているのをご存知でしょうか？今回は背景とその対策に関して確認していきます。 変動金利、実は微妙に上昇中！？ 不動産投資ローンの借入金利は、シンプルに以下の式で算出されます。 ・基準金利ー優遇幅＝借入金利（適用金利） 優遇幅は借り入れした条件をもとに固定されるため、金利が変わるときは基準金利が変わる時をさします。 長らく続いていた金融緩和の影響で、不動産投資ローンの金利は低水準にとどまっていました。しかし、一部の金融機関では、変動金利がじわりと上昇している様子。どうしてこうなったのか、背景を詳しく見ていきましょう。 変動金利の仕組みと上昇の理由 変動金利は、「原則」短期プライムレートに連動しています。短期プライムレートは2009年
大阪の消費者金融アルクは即日融資してくれる？債務整理をしていても融資相談してくれる理由を徹底解説！口コミ評判も紹介 | お金を借りるMAGAZINE
アルクはネットから申し込める中小消費者金融です。 最短即日融資なので、急にお金が必要になったときでも安心ですね。 消費者金融アルクは正規の消費者金融で、貸金業協会にも参加していますので安心して融資を受ける事ができます。 そんな消費者金融アルクについて紹介していきます。 アルクとは？ アルクの金利は年10%〜18%で、利用限度額は50万円までです。 融資限度額が少し低めなので、50万以上借りたい人には向いていません。 アルクのみで50万円借りる場合やアルクと他社の借入金額が合計100万円までの場合、収入証明書は必要ありません。 お申し込みはこちら アルクの利用方法 アルクの利用方法を紹介していきます。 アルクに申し込めるのは、20歳以上69歳以下の人です。 安定した収入があれば、パートやアルバイト、学生や主婦でも申込めます。 申し込み方法はネットと電話の2通りです。 窓口や自動契約機からの申
不動産投資をすると、どれくらいお金が手許に残るのでしょうか？ 今回は、家賃収入1000万円が入ってくると年間でいくらぐらいキャッシュが残るのかをお伝えします。 不動産投資のシミュレーション それにあたり、下記の条件を設定しました。 【条件】 個人名義で購入（青色申告者） 賃料：1000万円/年（表面利回り10%） 物件価格：1億円（鉄筋コンクリート造 建物7000万円、土地3000万円） 築年数：10年（1LDK×10部屋） 借入額：1億円（フルローン） 自己資金：700万円（仲介手数料、登記費用などの諸経費700万円に使用する） 借入期間：30年 借入金利：2％ 返済方法：元利均等返済 【経費】 固定資産税：100万円/年（家賃収入の10%） 管理費：80万円/年（家賃収入の8%） 修繕費その他：50万円/年（家賃収入の5%） 減価償却費：182万円/年 ※（建物7000万円×39年の償
どうも、コッキーです。 経済的・時間的自由を手に入れるため太陽光発電事業を始め、事業開始から５年目に入りました♪( ´▽｀) 現在は、個人・法人含めて太陽光を４基売電開始・２基追加整備を進めていて、事業開始からの２０年間で９,０００万ほどの利益を見込んでいます。 そして、ローン返済が終わる１５年後からは、毎年不労所得で約１,２００万入ってきます。 そんな、副業としてメリットのある太陽光発電事業について、取り組む際の進め方について整理していきたいと思います。 スポンサードリンク 太陽光発電事業の取り組み方 「タイナビ」・「スマエネ」に登録 信販ローン通過後の取り組み 太陽光発電の事業規模による課税方式の選択 消費税の還付手続き 太陽光発電所の経費削減テクニックの駆使 最後の手続き 太陽光発電事業を取り組むにあたっての流れは、以下の流れで進めていくのがスムーズですね。 〇取り組みの流れ ①太陽
住宅ローンは｢まだまだ変動金利一択｣日銀が政策金利を上げてもビビる必要なしと専門家が断言する理由 変動金利が固定金利を上回るには利上げが7回必要
「変動金利もじわじわ上がってくるのではないか」という不安 植田総裁率いる日銀は、長年続けられてきた金融緩和政策に一定の出口を見いだすべく、長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の方針転換を進めています。これにより徐々に長期金利が上昇しており、長期金利に連動する住宅ローンの固定金利はだんだんと上がってきました。 住宅ローンを検討中の方の話を聞いていると「変動金利も今後上がってくるのでは……？」という不安をひしひしと感じます。金利が上がるかもしれない今、住宅ローンは変動金利と固定金利のどっちを選ぶほうがいいのでしょうか？ 住宅ローン返済は「最初の10年」がカギ この問題を考えるときにまず知っておきたいことは、住宅ローンの金利負担は、返済期間の初期に重く、返済が進むと軽くなっていくという事実です。 たとえば借入金額3000万円、返済期間35年、金利0.5％、元利均等返済の住宅ローンの場合、
こんにちは。 副業には、子育て資金の不安・老後資金の不安から、いかに資産を増やせるか考え取り組んでいます。 いまでは、副業での年間の見込み収益は1,600万円となり、少しづつセミリタイヤに向けて頑張っている状況です。 副業で太陽光発電投資に興味がある方は、「太陽光発電投資の基礎知識ebook」の無料でダウンロードをおすすめしています。 ＼ 基礎知識2020ver.ダウンロード ／ さて今回は、太陽光発電の最大の金利優遇を受けるための行動、『経営力向上計画』についてまとめていきます。 スポンサードリンク はじめに 日本政策金融公庫の最大の金利優遇「経営力向上計画」 経営力向上計画 「中小企業者等」とは 太陽光発電で経営力向上計画認定で特利を受けるメリット 〇一般の公庫利用の場合 〇経営力向上計画の認定を受けて、公庫の融資を受けた場合 太陽光発電で経営力向上計画の申請の留意事項 太陽光発電事業
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