財テク (住宅購入編) - shunirr

この記事は 2020 年に書かれたものです これまでのあらすじ 財テクを書いた後に、いままで賃貸に住んでいて、戸建かマンションを買ってみるかとなった COVID-19 の影響で在宅勤務が長期化しており、都心の 1LDK よりも、少し郊外で広い家に引っ越して、書斎というかオフィス的な空間を自宅内に用意したいと考えた 家の買い方に関する本をいろいろ買って読んでみたり、ネットの記事を読んでみたり、実際にマンションの購入手続きを進めてみたり (途中でキャンセルしたけど) 、仲介業者の紹介でファイナンシャルプランナーに相談したりした 前提 shunirr の独自研究による財テクをまとめています shunirr は、そこそこの規模の会社勤務なソフトウェアエンジニア、東京 23 区内在住、実家は田舎の賃貸で、相続できる資産とかは無い shunirr の思想・価値観によってまとめられているので異なる価値観

[htnmiki]

「マンション管理組合は魔窟」が入ってなかった

[Lhankor_Mhy]

当方不動産屋ですが、都心であればおおむね間違っていないのではないかと思います。中古の適合証明のこととかが抜けてるかな？/ ただ、地方都市の場合、立地によっては戸建てが優位だと思います。

[kujirax]

10年後に売却できるかという観点で探すと、賃貸派の難癖にも負けないよ。逆に10年後に売れるか怪しい物件を買う場合には、趣味で買ったんだ文句あるかと周りの言葉は聞き流すこと。経済合理性はない。

[quality1]

フレッツを引けるかどうか、滅茶苦茶重要だ。

[pptppc2]

趣味も勿論だが、近年はネットで生計立ててる人も多いから、ネット回線が不安定だと生計まで不安定になる可能性あるし、軽くは見れないよな。

[Fuggi]

あと追加するなら「法人からマンション購入する場合は建物の消費税分が上乗せされてる」とか「住宅ローン控除で1％返ってくると思えば、金利1％未満で借りてる人は繰上げ返済を10年（13年）後以降にした方が得」とか

[skel]

火災保険の項目が抜けてる。築10年以内かつ三井住友の火災保険なら、中古でも給湯器やエアコン、食洗機を保障に含めることができる。電気的機械的事故特約。

[korilog]

自分も去年末に買ったので似たようなこと書いてた。住まい給付金書かれてないけど、年収多くてもふるさと納税してると貰える可能性あるの見落としがち。 https://korilog.hatenablog.com/entry/2020/12/15/121000

[molmolmine]

妊婦ー！育休中に家買って住まい給付金申請すると、年収が超低い扱いになって満額貰えるよー！タイミング合わせるといいよー！

[esbee]

建売戸建こうた人ですが、明日死ぬ可能性を踏まえると日々の快適さを最大化するのが重要だと考え、実際買って良かった。また賃貸は割高なるも負債を持たずに済むリスク軽減要素が大きく、損得論争は不毛とわかった。

[usty117]

不動産

[tanahata]

そろそろ真面目に分譲マンションを探そうと思います。条件は、東京から転勤＆脱出できた際にちゃんと売却できるとこ。

[eijison1q89]

マンション購入知識まとめ

[ptj]

修繕費積立が相場より低い物件に居たけど、理由が屋上の看板広告収入だった。

[hatakazu93]

知識

[freedomneowing]

“Links”

[raitu]

“実は分譲マンションでフレッツを引ける家はめちゃくちゃ少ない。大抵マンション全体でゴミインターネットに加入しています”

[daira4000]

家を買う時に

[nonsugertan]

後で読むよ！

[furu_ichi]

参考になった。

[sakazaki_dc]

資産運用はまず高給の仕事、節税、起業、印税、youtubeなどの一発で資産が築けるものを若いうちに試したい。株は勝間式インデックス積立てが最強かも（貯蓄＋運用益）。売買繰り返すぐらいなら安い時に買増しが最強。

[demcoe]

ローン返済以外に月6万円のランニングコストってその時点でもうダメ……合理性無視したら車庫付き戸建ての方が良いと思っちゃう。

[j1nsuke]

つよそう

[NoMoTo]

1年半前に家(マンション)買ったけど、考え方的に間違えてなかったようだ。自分は、友人に懇意の不動産屋さんを紹介してもらったのでかなり丁寧に接してもらえたのもよかった。

[zakkie]

中古マンションのローン控除上限が法人と個人で違うの知らないでいて、目一杯のローン組んでから年末に事実を知った時はまじ驚いた。

[taketack]

ざいてく

[teasquare]

”住宅を賃貸として他人に貸し出し、賃料収入をローン返済”←やっている。その間の期間の半分以上は家賃補助がでる転勤。上物（建物）はただで買えた感じ。地価が下がりにくい・売りやすい場所であるのは大事。

[KUROBUCHI]

住宅ローン控除で法人から買う方が個人から買うより約200万お得！とあるが、控除額≠節税額では？という疑問。あと法人から買うと消費税かかるし。

[yarumato]

“実は分譲マンションでフレッツを引ける家はめちゃくちゃ少ない　よさそうな物件はフレッツ提供エリア確認サイトで確認しまくる　部屋までの配線方式は光配線方式を狙いたい”

[ken-baan]

ありがてえ

[imatac]

23区内で借入を年収の4倍に抑えてリセールバリューのあるマンション購入って、一般的にはだいぶキャッシュが潤沢にないと厳しくないか…？

[tettekete37564]

眠剤飲んでる俺には関係の無い話・・・だけでもなかった

[Derabon]

メモ

[shigekixs]

回線が当たりでWFHが大変捗ってるのでめっちゃ重要

[throughtone]

築20年以上のマンションはフルリノベしたところで基礎構造がなあ…。複数回目の大規模修繕は色々あって怖い。

[marmarossa]

“ ”

[babaye]

売れやすい持ち家は賃貸と同じという考え方が目から鱗

[yuzuk45]

面倒くさすぎる

[onesplat]

ブコメも含めて知見

[buhoho]

持ち家かって当たり前。夢のマイホーム。みたいなのがなくなって良い時代。購入も維持も本来メンドクサイ物だし、持ち家が必要な人はごくごく限られた一部の人だけよ