URの団地なら無職でも余裕で入れる
1年分家賃前払いor家賃100か月分の預金残高の証明があればいける。 URの団地なんか家賃やすいからちょっと頑張れば貯まるレベルでいける。 最近の団地はリフォームされててキレイだしな。 あとは礼金保証料もいらん。更新料・仲介手数料もない。 保証人も不要、緊急時の第三者の連絡先も申告拒否できる。 要はカネさえあれば入れる。 あとは退去時の清掃費とかでガメられる心配も限りなく低い。そのへんの規定が統一されてるから。 （ＵＲ申込資格 https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/） 家賃等の一時払い制度について 一定期間の家賃および共益費を一時払い（前払い）することで、その期間中、割引した家賃等でお住まいいただけます。 この制度をご利用いただく場合は、収入要件は問いません。契約時に住宅の賃貸借契約とは別に「家賃等の一時払い」契約を締結させて
あなたは賃貸物件から退去する際に、トラブルを経験したことがありますか。 賃貸物件からの退去がスムーズに進めばいいのですが、現実には様々なトラブルが発生することもあります。 今回は賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある304人にアンケートを実施。 トラブルの内容や、トラブルに対してどのように対処したかを調査しました。 【調査概要】 調査対象：賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人 調査期間：2023年10月29日～11月12日 調査機関：自社調査 調査方法：インターネットによる任意回答 有効回答数：304人（女性161人／男性143人） 回答者の年代：20代 14.8％／30代 39.8％／40代 29.3％／50代 13.8％／60代以上 2.3％ 賃貸物件の退去時に起きたトラブル1位は「室内の傷・汚れを指摘された」 賃貸物件を退去する際に起きたトラブルで最も多かったのは
不動産投資のリカバリーについてとても参考になる書籍【不動産投資リカバリーの実戦的方法】をご紹介いたします - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンション２棟を新築し、新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入できました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 新築計画中も含めて新築マンション３棟３９室になる予定で、さらに５棟目の新築賃貸マンション２０室を企画しています。 とはいっても、一棟目の新築賃貸マンションは竣工から満室になるまで半年以上もかかり、非常に苦戦しました。 そのため２棟目の新築計画は３年後に着工することになり、一棟目の反省をいかすことで、２棟目は順調に満室経営ができました。 投資活動にはリスクがありますので、そのリスクを上手にコントロール・リカバリーできれば、リターンが生まれる可能性が高くなります。 不動産投資のリカバリーについて事前に理解していると不動
引越し価格の高騰や、引越し業界の人手不足などの理由で、思うように引越しができないという、いわゆる「引越し難民」が社会問題化しています。希望通りに引越しをしようとしたところ「予想以上にお金がかかってしまった！」という人も多いのでは？ そもそも、引越しの初期費用は、どれくらい見込んでおけば良いのでしょう？引越しを安く済ませるコツはあるのでしょうか。おトクに引越しを成功させる方法についてご紹介します。 ■目次 引越しに伴う初期費用は、大きく分けて4種類 初期費用を少しでも抑えるコツ7つ 引っ越しに伴う初期費用は、次のように、大きく4つに分類されます。 1.不動産業者に支払う初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など） 2.引越しにかかる費用（引っ越し業者の作業代、自力で行う場合はレンタカー代など） 3.家具や家電費用（家具や家電を購入する場合はその費用） 4. 物件の退去にかかる費用 これらのうち、最
■ドーモ、上海摩天楼です。 本日は実質利回について解説します。 NOIのようなものです。よく地方物件の利回は信用できない、リフォーム代がでないからという人がいますが、具体的な数字で説明できる人が少ない。 何度かこのテーマで書いていますが、毎回評価が低い。やっぱ難しいテーマなのかなと思います。 アタクシなりに書いてみました。それでは行きましょう。 ■■実質利回とは？ 私は実質利回で物件を評価しています。 実質利回は下記の数式で算出します。対象物件の客付費用率、運用経費率、管理費率、固定資産税＆都市計画税比率が算出できれば、ある程度正確な実質利回が算出されます。 表面利回×（100％－客付費用率－運用経費率－管理費率－固定資産＆ 都市計画税比率）＝実質利回 ベテランは実質利回の目安を頭の中で出せます。 ワンルームとファミリー物件で稼働率、運用経費率が大きく違いますのでこの二つにわけて稼働率、運
賃貸物件の解約手続きで気をつけるべきポイントとは？どこに連絡すればいい？解約通知書について詳しく解説 公開日：2022年01月13日 最終編集日：2022年06月29日 1. 賃貸を解約するときの全体の流れ1.1 賃貸借契約書を確認1.2 退去の意思を連絡1.3 解約通知書（退去届け）を提出1.4 引っ越し日・退去立ち会い日の調整1.5 退去前の掃除・引っ越し作業1.6 退去の立ち会い・鍵の引き渡し1.7 敷金の精算2. 賃貸物件を解約する4つの理由について2.1 賃貸契約期間満了2.2 借主都合の中途解約2.3 オーナー（大家）都合の中途解約2.4 契約違反3. 賃貸借契約書で見るべきポイント3.1 「解約」をチェック3.2 「賃料」（解約時）をチェック3.3 「短期解約違約金」（特約事項など）をチェック3.4 「敷金」に関する事項をチェック4. 解約通知書・退去届けとは？4.1 解
【ざつだん！】シリーズは、私ツベルクリンが日々考えていることを垂れ流していく日常系記事シリーズです。今回のテーマは「30年前のおススメ物件が今どうなっているか調べてみました」です。 休みの日に1人で何をしているかというと、部屋の間取り図を眺めています。 出典：https://myhome.nifty.com/ 別に部屋を探しているわけではなく、その部屋に住む妄想が忙しいのです。『この物件、収納スペース多いわね』みたいな感じで妄想してたら、夜も10時くらいにしか寝れません。危ない奴です。 そんな私の手元に、1冊の雑誌があります。 『POPEYE』とは、1976年に創刊された男性向けクソ下衆月刊誌です。私は昔の雑誌を集めるのが好きで、『ポップティーン』とか『non‐no』とかも持ってるんですけど、『POPEYE』みたいなクソ下衆雑誌も割と好きです。 そんな『POPEYE』の1988年3月号の特
OYO LIFE(オヨ ライフ)という賃貸物件サイトで実際に部屋を借りたクチコミです。 OYO LIFEのホームページはこちら↓ https://www.oyolife.co.jp/ メリット OYO LIFEを知らない方のために、簡単にメリットを説明すると、 敷金礼金、仲介手数料不要 スマホ一つで契約可能 家具家電付き 費用が分かりやすい というマンスリーマンションの一形態です。それぞれ見ていくと、 1. 敷金礼金、仲介手数料不要 通常の賃貸物件だと、敷金礼金や不動産業者に払う仲介手数料、保証人または保証会社の利用、火災保険等の加入に伴う初期費用がかかります。 OYO LIFEではこれらが不要です。 2. スマホ一つで契約可能 不動産業者の店舗に行く必要がありません。 つまり不動産の営業担当者にも会いません。 電子メールやSMSで契約が進んでいきます。 予約～入居までスマホ一つでOKで、
賃貸アパートの退去費用精算でのトラブル！消えた敷金！
賃貸物件に入居する際には、敷金を大家に預けておき、退去をする際に預けていた敷金の中から、原状回復にかかる資金の借主負担分を除いた金額が返金されます。 退去時には不動産屋が立ち合いをして、現地を入居者と一緒に確認した上で、原状回復の見積りを出します。 通常は不動産屋が間に入っているので、揉めることはあまりないのですが、預かっている敷金の金額の関係でトラブルになったことがあります。 敷金清算でのトラブルで困っている方など、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) オーナーチェンジでの物件購入！敷金もそのまま引き継ぐ！ 不動産を購入する時に、既に入居している状態でそのまま引き渡しになるオーナーチェンジという形で物件を購入することはよくあります。 オーナーチェンジで物件を購入する場合は物件の引き渡しの時に
アパート経営での管理会社や税理士、入居・退去の費用はどのくらい？
アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。 アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余計な経費があれば削減することで、キャッシュフローを改善することにつながりますので参考にしてください。 アパート経営でかかる費用には、どのようなものがあるの？ アパート経営でかかる費用として、管理会社への管理費や税金、税理士報酬や退去時のリフォーム費用など、いろいろな費用が発生していきます。かかる費用の中には、毎月や毎年といったように定期的に発生するものと、入居・退去の際など不定期で発生する費用があります。 その他にも、外壁塗装や屋根防水などの大規模修繕費用も後々かかってきますので、予め用意をしておくことも大切になりますね(^-^) 定期的に発生する費用
#クソ物件オブザイヤー2019 ファイナリスト47作品まとめ＆資料(前半) : #クソ物件オブザイヤー 公式ブログ
#クソ物件オブザイヤー2019 もいよいよ佳境。今年のファイナリストを発表するウホー！！ 全777件のエントリーから厳選された47のクソ物件…ぜんぶ読めば、いまの不動産について無駄に詳しくなれるよっ。 #01【竹書房】 seafood@sfd_1222【竹書房本社、本当に破壊へ】某４コマ漫画で破壊されたはずの竹書房本社と隣接ビルを、今年３月に日鉄興和不動産が購入。現在は竹書房が引き続き本社を置いているが、買主は将来的には本当に破壊ゲフンゲフン解体して建替える予定。… https://t.co/rmIxTPlrOw 2019/11/13 07:31:13▽関連ツイート 竹村響＠竹書房@pinkkacho実にたくさんのご支持を頂いてますね…もし受賞となれば竹書房の大きい賞としては平成元年の流行語大賞「オバタリアン」以来かと思われます。賞、縁ないんだよなあ。 https://t.co/X4px9
「そもそも敷金って返還されるものなの？」「不当に引かれてる分は、どうやって返してもらえばいいの？」など、敷金は返還されるのか、また、どうやって返還してもらえばいいのか気になっていませんか？ 敷金は普通の使い方をしていれば問題なく返ってくるものですが、悪意ある貸し手によって減らされたり、返ってこないものとして扱われるケースが多発しています。 このページでは、不動産の賃貸仲介業で働いている筆者が、下記の流れで、敷金は返ってくるのか、どこまで返ってくるのか、どうやって返してもらうかを解説していきます。 国にも認められている、敷金の基本的な考え方項目別！返ってくる敷金と返ってこない敷金敷金を最大限返還させるためのポイント敷金の返還で揉めた場合に返還を勝ち取るコツすべて読めば、敷金に関して、国も認める正しい考え方がわかり、退去時に最大限の敷金の返還を受けられます。 1. 国にも認められている、敷金の
入居する前・入居時に確認すべきこと これから引っ越しを考えている方は、少し面倒でも次の2点を行っておきましょう。 1. もともと傷ついている箇所をチェックしておく まず、入居する前にもともと傷ついている箇所がないかチェックしておくべきでしょう。 入居者が入れ替わるときに業者による清掃は入るでしょうが、それでも新築のような状態に戻るわけではありません。損傷の具合によってはそのまま次の入居者に貸され、中には見落とされてしまう箇所もあります。 新築の物件でもない限り、よく見ると汚れている箇所、傷が残っている箇所はありますよね。 そのため、フローリングや壁に傷などがあれば、写真を撮っておきましょう。その際には、傷み、汚れがしっかりと分かり、撮影した日付も確認できる形にすると良いと思います。 以下の写真は入居時からあった壁の傷を撮影日の新聞と一緒に撮影しました。 可能なら管理会社や大家さんの立ち合い
UR賃貸住宅での短期滞在！ペットとの生活は挑戦だった #UR賃貸住宅 #ペット - ちえママのミニマル的シニアライフ
UR賃貸住宅に3ヶ月間だけ住んだことがあります。 何その3ヶ月って、短か! そうなんです、めちゃめちゃ短いんです。 戸建てを売却し、実家の近くに引っ越す際に一時的に借りました。 でも、2年ほどは住む予定にしていました。 まさか3ヶ月で退去するとは想定外! 理由はペットです。 もう、時効だと思うので打ち明けます💦 ペット禁止のURに住みました。 でも、うちはワンちゃんを飼っていたので、そのまま連れて入居しました。 もちろん内緒ね。 これは絶対だめな行為です。本当に申し訳ない。 うちのワンちゃんはめったに吠えることもないのですが、 宅配の人が玄関に来ると少し吠えます。 そのため、宅配の人が来る度に2階に連れて行ってました。 部屋がメゾネットタイプだったので。 ワンコの声が聞こえると・・・ヤバイですよね( ；∀；) ↓こんな感じ。オットとワンコです(^^) 左にハシゴが見えますが2階への階段は
30秒で読める暮らしと犬の健康に関するメルマガ始めました。 ⇒ メルマガの詳細についてはこちら ・30秒で読める暮らしのメルマガ ・30秒でわかる犬の健康と行動 リンクの方に詳しい情報書いています。 マンションやアパートを借りるときによく「敷金」や「礼金」と書かれている事が多いですよね！ 敷金や礼金の意味を知らない人にとっては「どんなお金？」という疑問が沸いてくるでしょう。 毎月の家賃に含まれているお金のことかな？と思ってしまう人もいるでしょう。 この記事では 敷金礼金とはどんなお金なのか？ 敷金礼金は毎月払うお金なのか？ 敷金礼金の相場はいくらなのか？ について解説していますので、是非参考にしてみてください。 敷金や礼金とはどんなお金？毎月必要？引越し前に確認しておこう！ お部屋探しで物件情報サイトを見ていると、必ず書かれている「敷金」と「礼金」。 私もは初めて1人暮らしをした時に、毎月
2023年版【オークハウス】シェアハウス 個室 東京 メリット・デメリット 口コミ・評判を紹介 - QUATRE（キャトル）の庭
こんにちは。 今から約15年ほど前のこと、シェアハウスに住んでいたことがあります。 当時、福岡に住んでいたのですが、 いろいろな偶然が重なり、東京に転職することになりました。 １月に取引先の会社から声をかけて頂き、２月末で退社。４月にお仕事スタートなので、転居期間は実質１ヶ月。 １月に取引先の会社から声をかけて頂き、２月末で退社。４月にお仕事スタートだったので、 転居まで、とにかく時間がない。 そして、転職だったので、引越し費用は、全て自己負担。 そこで、とりあえず、当時、話題になり始めていたシェアハウスに入居することにしました。 私が選んだシェアハウスは、次の物件でした。 一軒家 全10室 入居者 男女 非喫煙物件 私の場合は、シェアハウスの不安を考える間もなく、スーツケースひとつで駆け込みでしたが、仮住まいの入居のつもりが、本当に楽しく、居心地がよかったので、結局10ヶ月お世話になりま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅を退去する際に、問題になり易い『原状回復義務』について、書かせて頂こうと思います。 賃貸住宅の入居、退去の繁忙時期ですが、今年度は、新型コロナウイルス感染症拡大防止の件もあり、どうなるのか不明なところもあります。 例年ならば、2月〜4月に掛けてが、退去と入居が年間で一番多い時期となり、僕達、不動産業界だけでなく、引越し屋さんなどもかなり忙しい時期になります。 その入居・退去（特に退去）の時期によく問題になるのが、お部屋の原状回復義務についてです。 最近は、トラブルもずいぶん減った気がしますが、日本全国で少なからずトラブルが発生しています。 賃貸住宅に入居する際、賃貸人（家主さん）に敷金を預ける事があります。 ただ、最近は、入居時の初期費用を抑えて入居促進をはかる為に、敷金0円・
はい、自主管理大家のコダテ夫です！ www.youtube.com www.staffservice.co.jp 面白くて個人的に好きなＣＭですが、もし大家に恵まれなかった時にする電話は「退去連絡」になっちゃいますね💦 ただ、自主管理大家の携帯はフリーダイヤルでもなければ、お悩み相談室でも無いのだけれど 昨日は自主管理大家のコダテ夫の携帯が、朝から晩までひっきりなしに鳴っておりました（笑） いや、（笑）で済ませたらコダテ夫が気の毒なのですが、その一連の報告を受けたコダテ妻には笑えて仕方ない一日を送ってくれたようです。 case１ ニイハオ物件 中国人女性入居者の隣人老人 case２ リフォーム業者とのやり取り case３ 客付け業者とのやり取り case４ ６号入居者より陳情 case５ 悩める青年入居者からの人生相談 case６ 悩める青年入居者からのペット相談 怒涛の電話ＤＡＹを終え
岐路に立つOYO､急成長から一転｢解約｣へ
日本の不動産業界を揺るがすと思われた企業が、今や自身の経営問題に揺れている。 敷金・礼金・仲介手数料は無料、手続きはすべてスマホ上で完結。2019年春、そんな触れ込みで日本の賃貸住宅業界に殴り込みをかけた企業があった。インド発祥のホテル運営会社「OYO」（オヨ）だ。日本ではヤフー（現・Zホールディングス）と合弁会社を設立し、「OYO LIFE」の名で同年3月よりサービスを開始した。 住み替え需要に照準 入居者が支払うのは家賃と共益費、加えて退去時の清掃費のみ。家賃こそ周辺相場より高く設定されているが、保険料や水道光熱費は家賃に含まれるほか、家具・家電も備え付け。スマホさえあれば身一つで入居できる点がウリだ（事業の詳細は2019年3月10日配信『インドから上陸「不動産業界のアマゾン」の正体』を参照）。入退去にかかる時間的・金銭的コストを抑えることで、若年層を中心とする住み替え需要を喚起する戦
退去時に「一言」唱えるだけで敷金が返ってくる魔法のコトバ「減価償却費」、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 2024年3月29日 2024年3月31日 住まい 不動産, 敷金, 詐欺 賃貸住宅を出ていく時、多くの方がトラブルに見舞われます。 それが敷金トラブルです。 原状回復を名目に多くの場合返って来ないんですよ。 なかには敷金だけで足らず追加で高額な原状回復費用を請求されるケースもあります。 しかし、これちょっとした知識をつけておくだけで回避できるケースが多いんですよ。 今回は敷金トラブル回避のための魔法のコトバをご紹介しましょう。 なお、2020年4月以降に入居された方はそのあたりは法律できっちり整備されています。 詳しくはこちらの記事を御覧ください。 敷金とはまずは今回の前提となる「敷金」とはなにかについておさえておきましょう。 敷金とは保証金のようなもので、借り主が家賃等を
本当の自由を手に入れるお金の大学 作者:両＠リベ大学長 発売日: 2020/06/19 メディア: Kindle版 書名：お金の大学 著者：両＠リベ大学長 ●本書を読んだきっかけ 一番売れてる「お金」関連の 本であったから、売れている 理由を知りたくて購入 ●読者の想定 「お金」に関しての知識がほぼ無い 素人から中級者まで学べる お金に関してに幅広く説明して いるので自分の知らない分野について わかりやすく理解もしやすい と思う、小学生にも読める内容 になっているので多くの人に 勧められる ●本書の説明 はじめに 「お金にまつわる5つの力」をバランス よく育てれば「平凡な人」でも必ず 今より一歩ずつ、自由な生活に近づいて いけます ・家計を年間100万節約する（貯める力UP！） ・年収を100万円増やす（稼ぐ力UP！） ・浮いた200万を年間5％で20年間 運用する（増やす力UP！） これ
賃貸物件の住み替えを検討するときに、気になるのが「退去時の費用」です。「部屋に汚れや傷をつけてしまったけれど、修繕費用は請求されるの？」と不安に思う人も多いことでしょう。 結論から言うと、すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担しなければならないわけではありません。ポイントは、それが「経年劣化によるものなのか」それとも「原状回復義務の範囲にあたるのか」という点にあります。 今回は、この経年劣化と原状回復について、国土交通省が発表している原状回復のガイドラインに従って、分かりやすく解説していきます。 賃貸物件を探すあなた専用！引越しまでのやることリスト 原状回復のガイドラインについて 経年劣化と原状回復について説明する前に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について触れておきましょう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（以下ガイドライン）とは、国土交通省が賃貸物件の退去時におけ
賃貸物件を借りるとき、初期費用の多くを占める「敷金」。 家賃一ヶ月分、など地域によって異なるものの支払った経験がある人も少なくないはずですが、今この「敷金」を０円にする物件が増えてきていることはご存知でしょうか。 本記事では、これから賃貸を借りる方のために ・敷金0円物件が増えた理由 ・「原状回復」の正しい定義 ・2020年4月の民法改正による「新ガイドライン」の詳細 などをわかりやすく説明します。 敷金ゼロ物件が増えている 敷金礼金ゼロ物件が増えている理由は、2020年の民法改正 国交省による原状回復の「ガイドライン」 クリーニング代、など別項目で請求されるケースが多い 敷金ゼロ物件が増えている 敷金とは、ご存知の通り部屋を退去するときの原状回復（生活により部屋についた傷などを直す）費用として、入居前にあらかじめ支払うデポジットのようなお金のこと。基本的には、退去時に原状回復にかかった費
今回はこの時期に引っ越しをする方も多いと思うので、知っていないと損する賃貸物件の初期費用の抑え方を紹介します。 私は来年度から就職をするのでこの２月に引っ越しを行い、今回紹介する方法で 初期費用３０万円から８万円まで下げることに成功しました。 ぜひ参考にしてみてください。 引っ越し業者の費用の抑え方を知りたい方は yu-spleen.hatenadiary.com で詳しく解説しています。 賃貸物件の初期費用とは 初期費用とは敷金や礼金などを含む、賃貸へ入居する際に必要なお金のことです。 これが引っ越しをする際にとても重くのしかかります。 初期費用の内容 敷金・・・退去時の原状回復のために支払うお金のこと。 このお金は原状回復の状況によって一部返金されることもあります。 相場・・・家賃の１～2か月分 礼金・・・大家さんにお礼として支払うお金のこと。 基本的に戻ってくることはない。 相場・・
月に１週間程度は自宅と異なる場所で暮らしたり、気軽に住む場所を変えたりできるサービスが活気づいている。複数の空き家やゲストハウスが定額で使い放題になるサービスが相次ぎ登場し、人気を集めているほか、ソフトバンクグループは敷金・礼金などの初期費用が不要の家具家電付き賃貸住宅にスマートフォン一つで契約できるサービス網を猛スピードで広げている。テレワークという場所に囚われない働き方が広がる中で、一つの場所に囚われない住み方も一般に広がるか―。（取材・葭本隆太） 「多拠点居住は当たり前の選択」 東京都のＩＴ企業に勤める小幡日出世さん（46歳）は月に１―２回、週末に都内の自宅を離れ、首都圏郊外の拠点で過ごすのが習慣だ。多様な拠点を楽しむが、最近は神奈川県北部の清川村によく足を運ぶ。「山があってきれいな川も流れていて気分転換に最適です。東京はあくまで仕事をする所。（そことは別に）自然豊かな場所で暮らすこ
「間取り図を見はじめたら止まらない」 「王様のブランチが大好き」 そんな不動産フェチな方にはたまらない海外の物件。 今回はタイ在住ライターのぼく、KOH（@Luck81O）がタイの首都バンコクの高級物件を内見しに行きます。 日本ではタワマンと呼ばれるコンドミニアムを取材しに行くのですが、なんせタイの物価はおよそ日本の三分の一。 コンドミニアムなら基本的にプールやジムはどこにでもついているので、日本の家賃が馬鹿らしくなってしまうような暮らしがそこにはあります。 そこで今回はバンコクの不動産屋さん立ち会いのもと、価格帯別に5件のコンドミニアム物件にお邪魔してきました！ タイに行ったことのない方のために、まずはタイの事情について少し説明しましょう。 そもそもタイの物価が安い 10年前などに比べると経済成長によって物価は上昇していますが、いまだ日本に比べて物価が安いことには変わりありません。 ロー
「引っ越しのしやすさ」が生む深センのダイナミズム
筆者は先月、深セン市内で引っ越しをした。日本でも何度か経験しているが、深センでの引っ越しは母国でのそれよりもスピーディーだった。物件探しや契約など、引っ越しに関する様々なプロセスが日本より速い。 中国でも地方によって商習慣が違うかもしれないが、深センについて言えば、日本の不動産賃貸につきものの「礼金」というものがない。「敷金」についても考え方が違う。 深センでは（おそらく中国の他の地域でも）、物件を借りる際に「押金」というデポジットを払う必要がある。多くの部屋が家具付きで、デポジットは家賃2カ月分が一般的だ。 このデポジットは日本の敷金と似ているようで違う。敷金の場合、退去時に家の原状回復費用や鍵の交換費用などが差し引かれる。その金額を巡るトラブルも多いと聞く。 一方、深センの押金は、契約期間（1年間が多い）住み続ければ通常、全額戻ってくる。契約期限前の退去に対して大家に補償するという意味
私はネット派の いまどきの老人なので、 株を始めたのは ネット証券が出来てから。 それでも10年位前まで 紙の株券で 名義変更では 裏に自筆で名前を書き 書留でやり取りする 時代遅れなシステムだったから、 更にもっと前の バブルの頃は証券会社に行くか 電話で担当者に依頼して取引していたので、 敷居が高くやってたのは一部の人だったと思う。 当時は 株なんて買う余裕資金も無かったけど。 そして「海は広いな♪太平洋♪」 テレビで太平洋証券がCMをバンバン流し、 儲け話を聞いた一般の人も証券会社に行って バブルが崩壊し損をしたという流れ。 そのころは 住宅難でもあり 賃貸物件 家主が強く敷金礼金、退去時には多額の清掃修繕費用、 2年毎の更新料 どんどん家賃が高くなる恐怖、 長く住めそうな公団 (現UR) 団地は数十倍の抽選 募集の度 20回は応募したが所定の「落選」 ローンが組めそうなマンションも
あえて｢住まいを固定しない選択｣が増える理由
withコロナ、afterコロナの時代には、働き方が変わり、住まいに求めるものも変わっていくと予測される。 これまで常識であった「拠点を1カ所に固定して住む」という住み方、つまり、家具や家電を買いそろえて「住まいを専有」し、そこに「住み続ける」という居住スタイルが、常識ではなくなる時代がすぐに来るかもしれない。 賃貸住宅の住み替えの自由度を妨げる要因となっているのが、入居・退去の際の手続きの煩雑さや費用の高さだ。 多くの賃貸住宅は「2年以上」が契約条件で、入居時には入居審査が行われる。家賃を継続して支払い続けられることを確認するため、収入証明書や連帯保証人の同意書などを求められることもあり、手続きが煩雑で時間もかかる。 費用面でも、敷金・礼金や仲介手数料、損害保険料などの高額な初期費用を用意する必要があるうえ、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用する場合は、保証料を上乗せで支払うことにな
どうも、節約系ミニマリストのゆるいてんちょうです。 これまでの1年半私は住居兼店舗に住むことで店舗賃料と家賃の2重払いをすることを避けつつ、副業でカレー屋をすることで家賃や光熱費を経費として計上し、本業の所得税と相殺して無税状態にもっていく＆カレー屋の残り物を食べることで食費をほぼゼロにするというという「しょぼい副業」計画を進めてきました。 しょぼい起業で生きていく 作者:えらいてんちょう 発売日: 2019/01/11 メディア: Kindle版 しかし、新型コロナウィルスの影響でカレー屋の開業どころか、開業に必要な食品衛生責任者の講習すら来年3月まで沖縄では受けることができません（事前予約で1年分の席がすぐに満席になってしまった。） 以前住んでいたアパートが家賃月2万5千円でボイラー代と水道代こみという物件でした。料理用のガスを引く場合は自腹ですが、風呂に入る分のガス代はボイラー代とし
法人登記やHP・名刺、特商法表記等に使えるビジネス住所が必要な方におすすめなのが月額660円~で利用できるDMMバーチャルオフィス。借りた住所宛てに届いた荷物は指定の住所に転送可能。 起業・独立を考え出したら、まずは情報収集からスタート！ 起業に興味を持ったら、独立・起業の情報サイトでの情報収集がおすすめです。 そもそも自分に起業が合うか分からない自分にどんな仕事が合うのか知りたい起業に成功したリアルな先輩情報が見たい1997年から個人の独立起業を支援するアントレでは、成功ポイントをまとめた140本超の動画や先輩起業家を紹介。独立のプロからアドバイスももらえる会員特典が、あなたの起業準備を進みやすくします。 登録は無料なので、気軽に一歩を踏み出してみましょう。 まずは会員特典を調べる 個人事業主が行う引っ越しは経費計上できる？結論からいうと、個人事業主が引っ越しをする際は、経費計上できるケ
皆さん、こんにちは！！！ ヤングば～ばです。 ”ごみ屋敷”私の人生とは接点はないだろうと 思っていました。 しかし札幌に戻って母の持ち物の古ーいアパートを管理するようになって、 「ゴミ屋敷」とはすぐ出来上がるものと知りました。 ”古ーいアパートなのでもちろん安く貸していました。 場所がいいという点がおすすめポイントなだけで、あとはいいところなし。 敷金を余分にお預かりすること。保障人はいなくても病気になったり、 亡くなった時の連絡先があることを条件にしましたが、 それもいない方が多かったです。 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ 本州で暮らして違いに気がついたのですが、 北海道の賃貸物件には更新料がない。敷金はある。 原則ととして退去時に返還する。仲介業者はもちろん礼金はとる。 私がアパートを管理していたころは大家に対し
会員制で即入居、退去は3日前でOK「Life as a Service」という考え方 - BRIDGE（ブリッジ）テクノロジー＆スタートアップ情報
＜ピックアップ＞ Next Chapter For Shipt Founder: Landing, A Flexible Leasing Startup That Just Raised $30M ニュースサマリー：フレキシブルな賃貸契約サービスを提供する「Landing」はシリーズAにて2000万ドルの資金調達を実施したことを発表した。Greycroft がリード投資家を務め、Maveron、Abstract Venturesも同ラウンドに参加した。 同社は年間199米ドルのメンバーシップ費を払うことで、Landingが保有する家具付き住居にデポジットなく、最短1カ月から入居できるサービスを展開している。同社が所有する物件間における移動であれば、3日前の通達で引っ越しができるフレキシブルさが際立つ。 Landingでは不動産会社やアパートメントオーナーと直接交渉をし、物件を所有しない又貸
１．一人暮らしに適した広さはどのくらいか ２．二人入居について ３．家賃保証会社の審査とは ４．礼金の定義 ５．ライブカーサ両国2に住む芸能人 １．一人暮らしに適した広さはどのくらいか 部屋探しをする際、駅からの距離や周辺環境などに比べて、部屋の広さに関しては意外と後回しにされがちです。ただ、快適な一人暮らしを始めるためには、部屋の広さも重要な項目のひとつです。一人暮らしで最適だと感じる広さは、性別や年代などによって大きく変わってきます。それでは、部屋の広さを考えるとき、どういう基準で間取り図や平米数を見ていくべきでしょうか。今回は、一人暮らしに適した広さについて解説します。一人暮らしの人が選ぶ広さの平均は。一人暮らしで選ぶ部屋の間取りは人によって異なります。できれば2部屋欲しいという人もいれば、ワンルームで十分と考える人もいます。ただ、間取りというのは、必ずしも部屋の広さを正確に表す基準
どうも、太陽光発電所・不動産を２戸所有するコッキーです！ 皆さんは、賃貸住宅ですか？それとも自己所有でしょうか？ 賃貸住宅にお住いの方は、これまで敷金に関することで、オーナーの意向に押し負け、悔しい思いをしてきた方も多いのではないでしょうか。 ４月に民法改正により、不動産の借主側の権利が守られるように法改正がなされました。 これまでは、借主側が不利だった賃貸借契約が、今後は敷金の使徒が明確になり、ほぼ返還されることになります。 また、サブリース契約などを結ばられている場合、 サブリース自体僕はオススメしませんが、もし契約する場合は、経営状態を気をつけないと、不動産オーナーは管理されていない建物の手数料を引かれた家賃しか振り込まれず、借主は特になり、貸主は損をする構図となりますので、注意が必要です。 さて、民法改正の記事です。 スポンサードリンク ■経年劣化は大家が負担、賃貸契約のルール明確
高齢者や障がい者、シングルでの子育て世帯など、さまざまな事情で住まいが借りにくい人のことを「住宅弱者」「要配慮者」といいますが、「外国人」もそんな不動産が借りにくい「住宅弱者」にあたります。一般に「大家が敬遠する」と言われますが、積極的に外国人を受け入れている大家・不動産管理会社もいます。その内の一人、東京都杉並区で不動産管理業を営む田丸賢一さんにリアルな事情を伺いました。 増え続ける在留外国人。部屋探しでは門前払いされることも コンビニや建設現場、100円ショップ、飲食店などで、外国出身と思しき人を見かけることが増えました。筆者は横浜市在住ですが、子どもの通う小学校や習いごとの風景を見ても、多国籍だなと痛感します。実際、統計データでは外国人居留者はコロナ前の令和2年度は約288万人（※2020年6月時点。出入国在留管理庁より）、令和3年末でも276万635人と、日本の人口が減り続けるなか
賃貸物件 家賃を決めよう まず家賃です。これを決めないと検索も何もできません。 家賃の目安として一般的によくいわれるのが、 「手取りの３分の１を上限に考える」というものです。 例えば手取りが20万円なら、家賃の目安は6万6,000円ぐらい。 学生の場合は、仕送りとアルバイト代を合わせた金額の3分の1に抑えられるように 家賃を設定するといいでしょう。 ただ注意が必要なのは、収入が下がる場合があることです。 特にコロナ禍の今、バイトができないこともあります。 家賃が高いと生活が苦しくなります。 自分がいくらまでなら払えるのか、よく考えましょう。 初期費用について 実は家賃だけでは賃貸物件は借りられません。入居の際は、初期費用がかかります。 初期費用は家賃の最大7ヶ月分程度を見ておく必要があります。 さらに引越し会社を利用する場合はその料金（引越代）も加わり、 家電や家具を持っていない場合は購入
函館市 東山のオススメ物件情報（賃貸）
北海道函館市のオススメ物件情報（賃貸）です♪ 東山3丁目借家の詳細 物件名 東山3丁目借家 賃料・費用 6万2,000円（管理費はかかりません） 敷金：無し 礼金：無し 仲介料：6万8,200円 保証金：無し 敷引・償却金：無し 築年月：築42年（1977年10月） 主要採光面：－ 建物の階建：地上2階建 構造：木造 契約期間：2年間 取引態様：媒介 管理人：無 引き渡し：即時 ↓詳細、お問い合わせはコチラ 所在地：北海道函館市東山3丁目33番5号 周辺の様子 間取り・専有：4ＬＤＫ（100.44㎡） ＬＤ10帖・Ｋ6帖・洋室8帖・和室6帖・和室6帖・洋室6帖 駐車場：あり（無料）空き2台 バルコニー：あり 更新料/更新手数料：無し/1万1,000円 住宅保険：1万8,000円（2年間） 毎月の費用：2台目駐車場0円 設備、特徴 物置、照明器具付き、室内洗濯機置き場、専用庭、シューズボック
こんにちは。 カフェチルです。 名前の通りですが僕は作業をする時は基本的にカフェで作業しています。笑 副業を始めてからはできるだけ出費を抑えることにして利益を残すようにしています。そのためカフェといってもマクドナルドとか。。。笑 マクドナルドならコーヒー１杯（１００円）を頼むだけでwifiが使えちゃいます！マクド最高〜 自分を会社に見立てた時に、売り上げと支出のバランスを整えてプラスに持っていっています。なのでキャッシュフローは良いですよ！！そのため僕はあらゆる場面でできるだけ支出を抑える術を最近考えています。 そんな時に。 たまたま知り合いの方が「今度引越しするんだ～」と言ってきたので、この引越しについて安くなるのか結構考えてみました。 そしてこの方にとって格安で引越しできる方法はなんなんだろうかと考えた結果、いい答えが出せたので皆さんにシェアしていきたいと思います。 いきますよ〜 まず
壁紙１３万円に「えっ」、賃貸退去時のボッタクリは国交省ガイドラインで大家と戦おう。 2024 3/24 壁紙１３万円に「えっ」、賃貸退去時のボッタクリは国交省ガイドラインで大家と戦おう。 礼金は大家のものですが、敷金は基本的に自分のものです。 例えば1K20m2程度であれば、契約書に定められた清掃料2－3万円程度以外は全額返却が デフォルトで、それ以上、変にぶっ壊していたり、善良な注意簡易義務を果たしていれば、 追加請求はありません。 というのが相場なのですが、世の中にはボッタクリ大家が多数存在しているそうな。 ■壁紙１３万円に「えっ」 東京都中野区の女性会社員（３９）は昨年、賃貸マンションを退去し、家族で引っ越した。マンションの貸主（大家）に立ち退くことを伝えると、修繕費用の見積もりが送られてきたが、計上額は約３７万円。２ＤＫ（約５５平方メートル）すべての壁紙の貼り替え費用約１３万円も含
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