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『住まいの教科書』

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  • 賃貸の仲介手数料の上限の真実|大半の人が騙されている理由と最安で契約する交渉術

    5 users

    sumai-kyokasho.net

    「賃貸の仲介手数料は上限って決まってる?」「仲介手数料は0.55ヶ月分って聞いたことあるけど本当?」など、賃貸の仲介手数料の上限に関して、疑問に思っていませんか? 仲介手数料の上限は、貸主・借主の双方から合計で1.1ヶ月以内、つまり借主からは0.55ヶ月分と法律で決められていますが、借主に1.1ヶ月分を請求されるケースが多いです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。 借主が仲介手数料1.1ヶ月分を請求される理由仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法仲介手数料で気をつけるポイント仲介手数料に関するQ&Aすべて読めば、仲介手数料の上限や、契約金を安くする方法まで知ることができるので、損することなく、賃貸を契約することができるでしょう。 1. 借主が仲介手数料1.1ヶ月分を請求される理由賃貸の仲介手数料は「貸主0.55ヶ月|

    • 暮らし
    • 2021/06/26 17:45
    • プロが教える賃貸の「鍵交換」で絶対に知っておくべき全知識

      4 users

      sumai-kyokasho.net

      「賃貸の鍵交換にかかる費用の相場はいくら?」「鍵交換は自分でやってもいいの?」など、賃貸の鍵交換について疑問におもっていませんか? 賃貸の鍵交換は、鍵の種類により変わり、”一般的に1万円~2万円ほど”です。自分で交換することもできますが、契約違反になることが多く危険です。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が以下の流れで管理費についてご紹介します。 入居前に知っておきたい鍵交換の全知識その他の項目で初期費用を安くするためにできること入居後、鍵を自分で交換することはできる?鍵をなくしたときの対処方法すべて読めば、賃貸で鍵交換をする理由から、自分で鍵を交換するときの対処方法までわかるので、トラブルなく賃貸を借りることができるでしょう。 1. 入居前に知っておきたい鍵交換の全知識賃貸の鍵交換は物件により、費用はいくらか、だれが払うのか、交換は強制なのか、が変わっ

      • 世の中
      • 2021/04/27 13:08
      • 危険!不動産屋選びの7つの注意点と騙されないための選び方

        5 users

        sumai-kyokasho.net

        契約に進む前に必ず初期費用を確認し、あなたにとって不要なオプションがあれば外してもらう必要があります。 同じ物件でも複数の不動産会社を比較し、最も安い業者を選ばなければ無駄な費用を払うことにつながります。 注意点③不動産会社は大家からお金を受け取っていることもある実は人気のない物件には、大家から仲介する不動産会社にこっそり紹介料(業界用語で広告料・AD)を支払っているケースもあります。 例えば、表面上は「家賃が6万円で、仲介手数料が家賃1ヶ月分」の家でも下記のようにADで不動産会社の儲けに差が出ている可能性があります。 上記のようなケースだと①がいかにハズレ物件でも、不動産会社からすると①の物件が圧倒的に儲かるため、①しか紹介してくれないケースもあります。 不動産会社のおすすめを鵜呑みにするのではなく、必ずあなたの目で見極めてから入居を決めましょう。 注意点④いきなり店舗に行くのは時代遅れ

        • 世の中
        • 2021/04/04 01:00
        • 騙されるな!不動産業者が教える「敷金」を最大限返還させるための全知識

          10 users

          sumai-kyokasho.net

          「そもそも敷金って返還されるものなの?」「不当に引かれてる分は、どうやって返してもらえばいいの?」など、敷金は返還されるのか、また、どうやって返還してもらえばいいのか気になっていませんか? 敷金は普通の使い方をしていれば問題なく返ってくるものですが、悪意ある貸し手によって減らされたり、返ってこないものとして扱われるケースが多発しています。 このページでは、不動産の賃貸仲介業で働いている筆者が、下記の流れで、敷金は返ってくるのか、どこまで返ってくるのか、どうやって返してもらうかを解説していきます。 国にも認められている、敷金の基本的な考え方項目別!返ってくる敷金と返ってこない敷金敷金を最大限返還させるためのポイント敷金の返還で揉めた場合に返還を勝ち取るコツすべて読めば、敷金に関して、国も認める正しい考え方がわかり、退去時に最大限の敷金の返還を受けられます。 1. 国にも認められている、敷金の

          • 世の中
          • 2019/12/30 21:14
          • 賃貸
          • あとで読む
          • OYO LIFEってどんなサービス?今までの賃貸との違いや注意点を徹底解説!

            3 users

            sumai-kyokasho.net

            「OYO LIFEってどんなサービス?」「本当にスマホ一つで借りられるの?」など、OYO LIFEについて気になっていませんか? 「OYO LIFE(オヨライフ)」は、スマホアプリからホテルを予約するように部屋を借りることができる画期的なサービスでした。 面倒な契約もない上に初期費用不要で、家具やインターネットも完備されているため、早ければ翌日でも生活を始めることができるものでした。 ただし、当然ながら家賃はかなり高くなってしまい、住む期間が短い方にはおすすめできるサービスではなく、現在は新規の申し込みを停止しています。 不動産業界で長年働いてきた私が、このサービスがどんなものだったのか、下記の流れで徹底的に解説していきます。 OYO LIFE と今までの賃貸サービスとの違い実際にどんな部屋があるの?OYO LIFEの評判は?いい口コミ・悪い口コミのまとめ実際に住んでわかったOYO LIF

            • テクノロジー
            • 2019/07/24 21:07
            • hotel
            • webservice

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