責任は誰に？ かぼちゃの馬車、レオパレス21問題の本質とは（投信1） - Yahoo!ニュースもう何年も前から訴えてきたことが現実になってしまいました。サブリース（一括家賃保証システム）の隠れたリスクについては、私が15年前に拙著『金持ち大家さんになるアパート・マンション経営塾』（日本実業出版社）に書いて警鐘を鳴らしました。 もちろん、本に書く何年も前からセミナーなどでも訴え続けていましたので、投資家が知ろうとすれば知ることができ、避けることができたリスクだといえます。ですが、今も昔も投資をする前に勉強する人は少ないようです。 リーマンショック以降、「一括家賃保証30年」という謳い文句で新築アパートなどの不動産投資が日本全国に広がり、マイナス金利で積極的な銀行の融資姿勢もあり、サラリーマン大家さんにもその投資スキームが広がりました。しかし、そのスキームの裏には大きな落とし穴が隠されていたのです。 投資家が多額の借金をして購入した物件は、実は業者の利益率が30％以上といわれるほどかな
