表1: 月ごとの自都市内区間移動者数，他市町村からの転入者数及び他市町村への転出者数（東京23区, 平成26年） 23区内移動者数というのは、例えば渋谷から中野のように23区内で引っ越した人です。 転入者は他の市町村から23区内に引っ越してきた人、反対に転出者は23区から他の市町村へ引っ越した人です。 つまり、実際にいつお部屋探しや引っ越しが行われているかのデータになります。 お部屋を探しやすい時期とは、データ参照の理由 まずはこのデータを参照した理由をご説明します。 お部屋を探しやすい時期というのは下記の3つのバランスであると言えます。 募集の多さ じっくり見ることができるか 交渉のしやすさ この3つをデータから読み取ろうとすると次のようになります。 募集の多さ 『誰かの引っ越し = 入居の募集』です。 ですので、データの「23区内移動者数 + 転出者数」が想定される入居募集の数になりま

今話題のUR賃貸をご存知でしょうか？ 全国で展開されているおよそ77万戸の賃貸物件で、運営するUR都市機構経由で借りれば、礼金なし、仲介手数料無料で借りることができます。 今回はUR賃貸のメリットと、他ではあまり取り上げられていないデメリットについて解説したいと思います。 UR賃貸のメリット UR賃貸を利用すると下記のようなメリットがあります。 礼金なし 仲介手数料無料 更新料が不要 保証人不要 例えば家賃10万円の物件を借りる場合、礼金と仲介手数料だけでも初期費用が20万円かかります。 それらが無くなるだけでだいぶお得ですが、さらに更新料もかかりません。 メリット沢山のUR賃貸ですがいったいなぜこんなことが可能なのでしょうか？ 国が管轄するUR都市機構 UR賃貸を運営するUR都市機構は、税金によって設立された公的機関です。 活動目的は以下とあります。 「社会経済情勢の変化に対応した都市機

2020年8月31日(月)をもちまして、nanapiに関わるすべてのサービスは終了いたしました。 nanapiは、2009年のサービス開始より「みんなで作る暮らしのレシピ」という考えのもと、ユーザーの皆さまに生活に関する様々な「ハウツー」を投稿していただく投稿型ハウツーサービスとして運営してまいりました。 約11年間にわたって皆さまからご支援をいただきサービスを継続できたこと、nanapi編集部一同、心より御礼申し上げます。 掲載されていたコンテンツなどのnanapiについてのお問い合わせは、nanapi@supership.jp までお願いいたします。 長きに渡りnanapiを応援してくださり、本当にありがとうございました。

編集長でエンジニアのナガシマです。 先日、国土交通省より ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドラインについて という発表がありした。 なにやら難しそうなタイトルですが、消費者にとって大きなメリットがあるのでご紹介します。 部屋を借りるときに受けているはず、そもそも重要事項説明ってなに？ まずは重要事項説明（以下、重説）がなんなのかを説明します。不動産取引における重説とは、文字通り重要な事項を説明することです。簡単にまとめると以下になります。 不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに、 貸主側（売主側）から、借主（買主）に対して、 取引に関する重要な事項を説明すること 説明には宅地建物取引士という専門資格を持った者をあたらせる必要がある 説明内容は書面として残し双方が記名押印する これは宅地建物取引業法という法律で決まっていますので、部屋を借りたことがあるなら必ず受けて

サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。

(TechCrunch) アメリカのベストセラー作家であるマルコム・グラッドウェルは、世界で一流と呼ばれる分野の人たちの仲間入りをするためには、最低「1万時間」の努力が必要だと述べました。 最近の「ミレニアム世代」と呼ばれる若者は、従来の考え方に逆らって、地球の未来を心配し、お金儲けよりも世界を変えたいと考える傾向にあり、彼らは毎晩遅くまでプログラミングをするようにと脅す親や上司がいなくても、自分たちの意思で「1万時間」の努力をしようとします。 ↑プログラミングをするように脅す親がいなくても、自発的に動く人と動かない人がいる (hackNY.org) トニー・ワグナーは、著書『未来のイノベーターはどう育つのか』のために行った調査で、イノベーターとその親、教師、そしてメンターなど計150件以上のインタビューで、最もよく出てきた言葉は「情熱」だったと述べており、また初代iPhoneの開発チーム

Housmart、物件囲い込みの逆をいく、中古マンションフリーマーケットサービス 2015/5/15 お部屋探し こんにちは、編集長のナガシマです。 今日は、以前、将来マンションを買う人は要チェック、売買物件の不正な囲い込みとは でご紹介した売買物件の囲い込みの逆の行くサービスをご紹介します。 他社様のサービスになりますが、不動産業界を変えたいという思いはヘヤジンプライムと同じということで記事を書かせてもらいました。 中古マンションフリーマーケットサービスHousmart 紹介するのは、Housmartというサービスです。 ハウスマート｜マンション売買プラットフォーム ハウスマートと読みます。ハウス（家）+ スマート（賢い）+ 市場（マート）の3つ言葉がかかっていてカッコいいですね。※あくまでぼくの想像です how smart? （君はどのくらい賢いんだい？賢い君ならもちろんhousmar

急な転勤ですぐにでもお引越しを済まさないといけない。 忙しいサラリーマンならそんな状況になってしまうこともあるかと思います。 しかし、お部屋が決まるまでには、物件選び、申し込み、契約とやることは沢山あります。 これらを無駄なくこなし、最短でお部屋を決めるにはどうしたら良いのでしょうか？ 不動産のプロが、お部屋探しを早く効率的に行うコツを４つお伝えします。 契約に必要な書類を事前に集めておく 一般的に、賃貸の契約時に必要となる書類は以下となります。 ・入居申込書（不動産会社から渡されるが内見前でも言うと貰える） ・身分証明書のコピー（免許証、パスポート等） ・住民票（発行から3ヶ月以内のもの） ・収入証明書（年末に交付される源泉徴収票、自営業者の方は納税証明書など） ・印鑑証明書（各市区町村の役所や証明書発行センターで取得可能） 入居者の所属や物件などによって必要な書類は異なりますが、住民票

お部屋を内見する時に不動産会社に頼んで鍵を開けてもらう。そんな常識が変わるかもしれません。 お引越しをしたことがある方ならご存知かもしれませんが、お部屋の内見をするには必ず不動産会社が同行して、鍵の開け閉めをしてもらう必要があります。 もちろん鍵の開閉だけが不動産会社の仕事ではありませんが、お部屋だけを見せてもらいたいということも場合によってはあるのではないでしょうか。 そんなとき、不動産会社との予定調整なしに、自分で鍵を開けて自由にお部屋の見学ができるようになったら便利ではないでしょうか？ 近い将来、それは当たり前になるかもしれません。 スマートキーの開発が進んでいる みなさんは最近話題のスマートキーというものをご存知でしょうか？言葉だけなら聞いたことがあるという方も多いと思います。 スマートキーとは、スマートフォンなどの機器を利用して遠隔で鍵の開閉を行える新しいタイプの鍵です。 最近、

David Merrigan 日本は明治期にイギリスの制度を多く採用したために、鉄道や地下鉄など、日本が採用したイギリス式の交通はいくつもありますが、同じ島国ということや、東京とロンドンの人口密度の高さなど、近年イギリスと日本は共通することが多い国でもあります。 そんなロンドンが2012年に開催されたオリンピックでアピールしたのは、国家の力を見せつけるために、これでもかと豪華な演出をした中国とは正反対の概念である、「エコロジー」であり、ロンドン市長はこのオリンピックを「クルマなしの大会(Carless オリンピック)」と呼びました。(自転車が街を変える・秋山 岳志) ↑2012年、ロンドンが一番アピールしたかったのは「エコロジー」(Mazda Hewitt) 20世紀を通じて、スピードへの憧れが車社会を加速させましたが、都市部の比較的短距離での移動に限っていえば、スピードで自転車に勝るもの

お引っ越しするときの費用はできるだけ安く抑えたいですよね？ そんなとき、家賃の値引き交渉や引っ越し業者の選定ばかりに気を取られていませんか？ しかし実はそれらよりも確実に費用を節約できる方法があります。 それは正しい部屋探しスケジュールを組むことです。 今日は損しない部屋探しスケジュールについてです。 なぜ損をするのか、二重家賃とは では、正しいスケジュール組みをしないとなぜ損をするのか。 それは一言で言うと二重家賃期間が長くなるからです。 二重家賃期間とは、前の部屋と新しい部屋の家賃を両方払わなくてはいけない期間のことです。 これだけ聞くと「え？なんでそんなことしないといけないの？」と思った方もいるかもしれません。 二重家賃を払うことになる理由については後で説明するとして、まずは実際の例でどのくらい損をするのかを見てみましょう。 こんなに損をする二重家賃 まず二重家賃期間が15日の場合で

最近、大手ニュースサイトでも取り上げられ、大きな話題になった売買物件の囲いこみについてです。 大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃｜『週刊ダイヤモンド』特別レポート｜ダイヤモンド・オンライン マンション業界の両手仲介を狙った囲い込みに指摘「法律の改正すべき」 – ライブドアニュース 上記内にもあるように多くの不動産業者（しかも大手）が囲い込みを行っており問題となっています。 では、不動産売買における物件の囲い込みってなんなんでしょう？ この記事では、売買物件の囲い込みについて3分でわかるように解説します。 売買物件の囲い込みって？ 個人の売主が物件を売りに出すときは、不動産会社に委託するのが一般的です。下の図をご覧ください。 売主から物件「侍マンション」の売り出しを委託された「極悪不動産」は自分のお客様の中から買主を探します。 しかしそれだけではなく、業者間流通システムと呼

賃貸物件を借りる際に勘違いしてしまいがちなのが、「自分は住みたい部屋のどこにでも住める」と思ってしまうことです。しかし、実際にはそうではありません。 賃貸物件には入居審査というものがあり、この審査を通過しないといくら気に入った部屋があっても住むことができません。 部屋選びにウキウキするあまりこのことを忘れてしまうと、住もうと決めたときに大きなガッカリを味わうことになります。 この記事では審査が通らない理由と、そもそも審査すらしてもらえない理由をご紹介します。 収入が足りない 大家さんからすると家賃を回収できないことは大きなリスクとなります。 そのため、家賃をしっかり支払うことができるのかということは厳しくチェックされます。 一般的に、賃貸物件の入居審査を通過するには家賃の3倍程度の年収が必要とされています。 賃料8万円の物件の場合、 8万円 × 12ヶ月 × 3倍 = 288万円 以上の年

(Luca Diggelmann) 今の若い人たちには想像できないかもしれませんが、少し前まで日本企業はそのチームワークの良さと勤勉さで、世界から注目され、本業を忘れて、金融商品にうつつを抜かす心など全く持っていない健全な人たちでした。 しかし、その勤勉さや真面目さが失われ始めたのはバブル以降のことで、企業が不動産投資を行ったり、日本人がヨーロッパの高級ブランドを買い漁り、バブル以降、日本はどんどん物欲主義にとらわれていくことになります。 ↑バブル以降、質素だった日本人がどんどん物欲主義に囚われていった (Japanexperterna.se) 世の中のルールとしては、週休2日、年収400万〜500万円の生活が当たり前で、9割の人がもっと収入を増やしたら、人生は楽しくなるのではと考えますが、逆に消費を減らすことで、生活にかかるコストをできるだけ減らし、消費以外の別のところで、人生の楽しみを

実在しない物件!?不動産業界にはびこる釣り物件とそれを見抜くたった1つの魔法の言葉 2015/5/7 不動産の裏側 この記事は魚釣りに関するの記事ではありませんので、釣り人の方はそっとウィンドウを閉じてお帰りください。 不動産業界で長らく問題とされている釣り物件、オトリ物件について書いていきたいと思います。 お部屋探しあるある みなさんにはお部屋探しのときにこんな経験をしたことはないでしょうか？ SuumoやHOME’Sといった不動産ポータルサイトを見て気なる物件を見つけた 問い合わせてみるとすぐに見学可能ということでまずは店舗に来るように言われる しかし実際、店舗に出向いてみると、「いやー、実はちょっと前にあの物件決まってしまったんですよー。でも他の物件もご紹介できますので！」と言われ、希望とはかけ離れた物件を紹介される 見たかったのは問い合わせた物件であって、他物件の営業なんて受けたく

不動産屋なんてどこも同じだ!!と叫びたい。 正確に言うと、『仲介不動産屋で見れる物件はどこでも同じだ!!』と叫びたい。 なぜならこのことがわかっていないと実際にお部屋探しをするときにとても非効率な探し方をしてしまうことがあるからです。 この記事では『仲介不動産屋で見れる物件はどこでも同じだ!!』のカラクリと効率的なお部屋探しの方法を解説します。 今まさにお部屋を探されている方はすぐに役立ちますし、探されていない方も話のタネにしてドヤれること請け合いです。 物件情報が入居希望者に届くまでの流れ ではさっそく解説していきます。下の図をご覧ください。たくさんの登場人物がいますがひとつひとつ説明していきます まず物件の持ち主であるオーナー（図1）がいます。オーナーが物件を貸し出したいとき以下の業務が発生します。 物件の管理（鍵の管理、清掃など） 入居者の募集、内見の案内 入居者との契約 オーナーは

(Spencer Blake) 家庭を「第1の場所」、職場を「第2の場所」と考えた時、家庭や職場の肩書きを気にせず、本来の自分でいられる場所を、「第3の場所」と呼び、スターバックスはこの「第3の場所」のコンセプトを元に店舗作りをしていることはあまりにも有名ですが、スターバックスの文化はアメリカから輸入したものであり、"人"を主軸に文化を考えた時、日本人全員のライフスタイルには上手くフィットしないように思います。 厳密に言えば、名刺交換の仕方には、細かい決まりがあり、名刺交換の仕方を間違えばビジネスマン失格のレッテルを貼られますが、欧米ではまず握手から入り、ミーティングの最後に片手で名刺をさっと渡すぐらいで、日本ほど「名刺の肩書き」が重視されることはありません。 ↑日本では日々多くの人が、「肩書き」に縛られて生きている (U.S.-Japan Council) 日本に「空気を読む」という言葉

↑(Pic by flickr) 日本では古くから『台所は女の城』、『男子厨房に入らず』ということわざがあるように、「家庭の台所＝女性の活動場所」というイメージがまだまだ一般的に根強いのが現実です。 しかし、高級レストランのようなプロフェッショナルな厨房となると、昔からトップのシェフは男性という、家庭とは間逆のイメージが定着してしまっていますが、最近はヤフーやペプシでは女性がCEOを勤め、政治や経営など様々な分野で女性が活躍し始めており、男女差別が厳しい料理の世界でも少しずつ変化が現れ始めています。 ↑(Pic by flickr)料理の世界は基本、男性中心 アメリカの調査では、家庭での料理の支度を楽しんでいると答えた男性が82％に対して、女性は75％ですが、食事の支度や後片付けに従事している男性はたった42％で、いくら昔より男女平等が進んだと言っても、男性にとって料理は「趣味」、女性にと

(kawagoe) 昔の人たちは風邪を引くと、大根のしぼり汁を飲んだり、梅干しとしょうゆをショウガ汁にそそいだ梅しょう番茶を飲んだりすれば十分対処できたそうですが、現在の日本人は自然治療力に頼らず、薬を使って病気を治してしまうため、自然治療力がどんどん落ちてきていると言われています。 実際、日本人は大の薬好きで、世界でもダントツの消費量を誇っていますが、トロント大学の調査によれば、1994年にアメリカの医師が薬を処方した件数はおよそ30億件で、そのうち副作用で入院した人は約200万人、副作用で亡くなった人は10万人もいたそうです。 ↑日本の薬消費量は世界ダントツ (Andrew Buckingham) 戦前、日本人には今ほど心臓病やガン、そして脳卒中などの生活習慣病にかかる人はいませんでしたが、戦後、西洋の栄養学が入ってきて、「日本人にはタンパク質が足りない」と言われはじめると、肉や卵、そ

マーク・ザッカーバーグ「素晴らしいサービスを作るために、できるだけ“決断”の回数を減らす。服装や食事に毎日こだわっているヒマはない。」 (TechCrunch) 2000年代の先端ファッションのひとつ、"お兄系ブーム"を先導した、せーの代表石川涼氏は最近のインタビューで、「もうファッションは終わった」 と述べていますが、ユニクロやZARAなどお手頃な服の登場で、ファッションに多くの時間をかける人は減ってきており、世の中ではファッションによる表現が昔ほど大きな力を持たなくなってきているようです。 一昔前であれば、情報が現代ほどあふれていなかったので、服自体が話のネタになったり、コミュニケーションの手段として使われていましたが、今では誰かに会う時でも、先にネットでリサーチできて、ネットの中で自分を上手に表現している人のほうが、強い印象を残すことができるのかもしれません。 ↑ファッションが自己表