旗竿地の通路 固定資産税の非課税について

東京都の２３区で旗竿地に住んでおります。 竿の部分は私の土地で、２軒の家にはさまれた私道です。 竿の部分は通路扱いで、これまで２０年以上固定資産税は非課税でした。 ところが先日、都税事務所から通知が届き、現況をみて住宅用地にあたるので 来年度から固定資産税がかかると言われました。 通知にあった担当者に電話で確認したところ、隣家の勝手口が私道に面していないと 通路とは認められない。とのことでした。 この私道の使い方は以前から変わっていませんし、隣家も増改築などしていませんので、 なぜ急に通路として認められないのかわかりません。 ネットでしらべたところ、都主税局のHP資料から 共用私道（行き止まり私道、コの字型私道） ２以上の家屋に利用され、通行のためのみに利用されている土地のうち次のすべての条件に 該当するもの (ｱ) 道路幅員が４ｍ以上あるもの（従前から存在していた道路の場合は、１．８ｍ以