はじめての不動産投資（３）－初心者には難しい不動産 (3)権利関係が複雑な不動産（後半）～「建物とその敷地」と権利の組み合わせ

前回の、『はじめての不動産投資（３）(3)』 では、「権利関係が複雑な不動産（前半）」として代表的な権利には何があるのかを整理した1。 今回はその後半で、不動産での代表的な権利の具体的な組み合わせとその分類を紹介する。権利は不動産の価値の源となるため、「不動産の分類」を知ることにより、「何に投資しているのか」をより明確に認識し、不動産の保有や売買等における注意点を理解しやすくなるのではないだろうか。 不動産は「実際の利用状況と権利の状態」に着目すると「不動産の類型」という分類になる。 土地の上に建物がある場合、不動産の類型は、「自用の建物とその敷地」、「貸家とその敷地」、「借地権付建物」、「区分所有建物とその敷地」の４つに大別される。 「自用の建物とその敷地」とは建物を所有者自身が利用する場合の土地（所有権）と建物のことをいう。代表的な不動産は戸建ての自宅である。 「貸家とその敷地」とは建