金利1.7％で借入をして不動産投資を始めた「2つの理由」 --- 内藤 忍

不動産投資資金として、日本政策金融公庫からの借り入れ手続を行いました。日本の公的な金融機関です。借入金利は15年固定で1.7％。投資している不動産の賃貸利回りは5％前後です。空室リスクはありますが、約3％の金利差を得ることができます。 日本の不動産の大きな特徴は、借入を低利で行うことができることです。不動産の賃貸利回りは下がり続けていますが、都心でも5％前後です。一方の借り入れ金利は、金融機関や借入する人の信用力によって変わりますが、2％前後のところが多いようです。賃貸利回りと借入金利の差をイールドギャップと言いますが、これが3％もある国は世界でも珍しいのです。しかも、投資金額の80％から90％、極端な場合は100％（フルローン）で借りられるのも極めて稀な状況です。これは、日本の銀行から、日本人だけが利用できる「特権」なのです（借入条件はケースバイケースで変わります）。 今回、借入によって