築古ボロ戸建てリフォーム投資の恐怖！ 江戸川区駅徒歩7分で200万円の激ヤバ物件を購入してみると… | 文春オンライン

昨今、築古ボロ戸建てをリフォームして貸し出す不動産投資が流行っています。背景には空き家の急増、アパートローン借り入れの難化などがあるのですが、やはり一番の要因は単価の安さと利回りの高さでしょう。そのせいか初心者の参入が目立ちます。 今まで不動産投資の入門用商品といえば都内のワンルームが定番でしたが、こちらは利回りが下がりに下がっていて、実質5%も出れば良いほうです。ところが戸建て投資はうまくやれば、都内でも10～20%の利回りが狙えます。 私もご多分に漏れず、都内や横浜市内で築古戸建てをリフォームして貸し出しています。ところが仕入れからリフォーム、賃貸付けにいたるまで苦労の連続で、とても素人や初心者にお勧めできるものではないと痛感しています。 というわけで今回は「戸建て投資は楽じゃないぞ！」という事実をお伝えするため、私が江戸川区に200万円（桁の間違いではありません）で買った戸建てにまつ