人気の投資「REIT」 専門家も活況は続くと期待 | AERA dot. (アエラドット)

もどかしい株式市場を尻目に、ほぼ一本調子で上昇してきたREIT（不動産投資信託）市場。昨年10月末に行った日銀の追加の金融緩和でもその枠が300億円から900億円に大幅に拡大された。このように価格の上昇が顕著なREITだが、本来の魅力は高水準の分配金にある。 まず分配金利回りを理解しよう。ピンとこなかった読者のために少し解説したい。個々の銘柄ごとに価格が異なるため、1口当たりの分配金の金額で優劣を比較するのは乱暴だ。そこで、預貯金などのように利回りを換算し、その数値をモノサシとして投資判断する。 具体的には、「1口当たりの分配金÷1口当たりの時価」という式から分配金利回りを算出する。現状、J‐REITのそれは最も高い銘柄で4％台に達しており、最も低い銘柄でも2％台半ばと、ゼロ同然の預貯金をはるかに凌ぐ水準に達している。しかも、ここ数年は相場が強いことから、株式のようなキャピタルゲインまで期