90歳住民の賃料を「22万円」から「40万円」にしたい！…投資用に購入した「東京港区のマンション」で“まさかの展開”に【弁護士が解説】 | ゴールドオンライン

投資用マンションは運用次第で、厚めの定期収入が得られる資産運用のひとつ。一方で予期せぬトラブルや環境変化で、損失を被るリスクもあります。例えば、退去を見込んでいた居住者が出ていかず、需要があるのに賃料値上げにも応じない…。こうした状況は、どう乗り切るのが最善なのでしょうか。実際にココナラ法律相談のオンライン無料法律相談サービス「法律Q&A」によせられた質問をもとに、賃料値上げと退去交渉の勘所について、永野達也弁護士に解説していただきました。 10万円以上の賃料値上げは違法？ 居住者は断固拒否。 相談者のkenさん（男性・仮名）は7ヵ月前に東京港区の区分マンションを購入。現入居者（90歳・男性）が、「賃貸借期間が残り7ヵ月」という状況を踏まえ、男性の退去後、kenさん自身が入居することを見据えての購入でした。 ところが、購入後のあいさつ時に、男性から「引き続き住み続けたい」と相談を受けました

[cinefuk]

"賃貸借契約の期間の長さ（期間が長いほど賃借人側に有利な事情となります）、立退料の内容としては、転居費用のほか、長年培ってきた地縁的なつながりを失うことによる精神的苦痛も考慮されます。"

[petronius7]

こんなの住人と賃料を知った上で買ってるんだから当たり前。名義変えれば賃料上げて追い出せるとかなったら、大家に逆らう奴はマンションごと売り払われちまうよ。

[gwmp0000]

投資 居住者がまだ居る物件を買うとか難易度高いな

[upran]

22万で格安で、綺麗なら65万ってすげえな。どんなマンションだ。

[kaionji]

22万か。いいところに住んでるな