「家賃収入でウハウハ！」の落とし穴。高値づかみが命取りになる物件購入 適正価格を見極めるプロの仕入れ術とは？ | LIMO | くらしとお金の経済メディア

不動産は仕入れが全て！ 不動産投資は先の読める事業です。物件の購入条件と融資条件で、出口までの投資プランがほとんど決まります。 そのため、物件の高値づかみをしてしまうと収支改善は難しく、多少の努力程度では事業として回らなくなってしまいます。 どれだけ立地がよくて、建物がピカピカで、高い家賃がとれる物件でも、仕入値が高ければ損をします。仕入れが適正価格かどうかの判断がとても大切になってくるのです。 物件の価格は、利回りはもちろんですが、周辺相場や市況のトレンドで変わります。そして、不動産は相対取引ですので売主と買主が合意した金額が売買金額になります。あなたの投資基準に見合う金額で値付けをしてください。 適正価格ってどう決めるの？ 90％以上の投資家が稼げないのは、業者が持ってきた物件を、ご自分でよく調べずそのままの金額で買っているからです。物件情報を持ってきた業者の提示金額が、あなたにとって

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"1000本ノックで相場観を磨け！"。千本ノックに算用数字、使うんだ。しかも不動産の取引を千のオーダでこなせばそれはもう、アドバイスする側になれるよね？