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不動産投資の節税方法を不動産投資家が初心者にわかりやすく解説
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減価償却を使った不動産投資の節税方法をわかりやすく解説 副業の税金の記事で解説しましたが、不動産の... 減価償却を使った不動産投資の節税方法をわかりやすく解説 副業の税金の記事で解説しましたが、不動産の家賃収入は本業と合算して税金を計算しています。そのため家賃収入が増えると税金が累進課税で激増してしまいます。 一方で、不動産の売却益は5年未満だと39%と税率が高いですが、5年以上になると20%の税率で低い税率になります。このゆがみを利用して節税します。 減価償却を使った節税方法 減価償却とは、物の価値が減っていくことでその減った金額を経費に計上することができます。 土地は減価償却をとれないので、建物のみを減価償却します。建物が耐用年数を超えていた場合、最短4年で償却することができます。そのため、この節税方法は耐用年数を超えて建物価値が高い不動産を購入することが多いです。 例えば、1億円で土地が5000万円、建物が5000万円の耐用年数を超えたアパートを購入したとします。 建物5000万円を4