原状回復費用を借主に負担させる特約 | 賃貸経営の法律 | 三井住友トラスト不動産

毎日猛暑が続いていますが、そんな中、先日ゴルフに行ってきました。猛暑の真昼間に、日陰の少ない野原でクラブを振り回し、歩いたり、走ったり（私は下手くそなのでよく走ります。）するわけですから、熱中症になってもおかしくないのですが、あまり熱中症になったゴルファーを見かけません。それどころか、明らかに６０歳代後半から７０歳代と思われる皆さんが、猛暑をものともせず元気にプレーされています。やはり日本のシニアは元気です。 さて、今回は、前回の続きで、経年変化や通常損耗によって汚れたり壊れたりした部分の修理費用を借主に負担させる特約のお話です。 前回ご紹介したケースは、次のようなものでした。 貸していた部屋 ： ワンルームマンション（入居時築4年） 貸していた期間 ： 4年間 家賃 ： 月額8万円 預かっている敷金 ： 16万円 入居時の状況 ： フルリフォーム（壁紙も張替え）破損・汚れ一切なし 退去時

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“抽象的に「通常損耗や経年変化の修理費用は、入居者が負担とする。」と記載しただけのパターンですが、このような記載の仕方では、特約の効力はなく、借主に、経年変化や通常損耗によって汚れたり壊れたりした部分