区分所有マンションの長期保有では資産価値の下落は避けられない「3つ」のポイント - Dr.ちゅり男のインデックス投資

おはようございます。 不動産投資の第一歩として、区分所有マンションへの投資を勧められることが多いです。 区分所有は一棟物と比べると投資金額が小さいため、不動産投資の中では低リスクで始められるからでしょう。 しかし、私個人は区分所有は投資対象としていません。 その理由について本日は考えてみます。 区分所有の長期保有では資産価値の暴落は避けられない 不動産の価値の源泉は土地にあるため、区分マンションの長期保有は不利 私は、不動産の価値の源泉は「土地」にあると考えています。 区分マンションの場合、立地条件が優れた物件が多く、共働き世帯には非常に魅力的です。 しかし、区分マンションは長期的な資産価値の維持という意味では不利だと考えます。 それは、区分マンションは土地部分の評価額が非常に低く、そのほとんどは建物部分の価値です（物件の土地価格 x 敷地権割合）。 鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐

[shinkei807]

土地の評価が敷地権分しかないため資産価値は残りづらいですね。

[molytack]

ですます調コメとスター３つが並ぶ光景キモチワルイ

[sakaikazuki]

こう考える人が多いから一棟物件は利回りどんどん下がってきてる（＝割高になってる）ので実はどっちもどっちだったりする。これだけ読んで一棟に飛びつく人は不動産買わない方が良い。

[burabura117]

これが表に出てこない情報ってマジで言ってる人は、ちょっとやばいと思う・・・

[earthlife777]

区分所有のデメリットが分かり、参考になります。あまり表に出てこない情報ですね。

[ryosuke1123]

なるほど・・・勉強になります。

[hanzaw]

手軽そうに見えるけど、区分所有は問題点多いですよね

[a-rulership]

一見すると参入しやすいところが罠ということですね

[cgogohero]

よく電話がかかってくるアレはダメということですね．

[tapazou]

一棟買いに魅力を覚えます。

[sym-path]

マンションは見ると憧れますか、現実部分も考慮しつつ、慎重に検討したいものですね

[teamKAKA22]

立地の影響が大きいのですね。