IRR（あいあーるあーる）

投資効果を評価するために使われる指標の1つで、一定の投資期間を通じた投資額の現在価値の累計と、（将来的な）収益額の現在価値の累計が等しくなる利率（割引率）のこと。NPVがゼロになる割引率である。IRRが資金調達コスト（資本コスト）を上回っている場合、その投資は魅力的だと判断できる。 J・M・ケインズ（John Maynard Keynes）のいう「資本の限界効率」の考え方と同じもので、投資理論や不動産投資の分野などではIRR（内部利益率）と呼ばれるが、資産運用などでは金額加重収益率（MWR：money-weighted rate of return）、債券投資などでは欧米式最終利回り（YTM：yield to maturity）という言葉が使われることもある。 IRRはDCFに基づく投資分析ツールで、初期投資額（元本など）と最終的な回収額（売却額など）に加えて、期中のキャッシュフロー（追加

[jackal0903]

、一定の投資期間を通じた投資額の現在価値の累計と、（将来的な）収益額の現在価値の累計が等しくなる利率（割引率）のこと。NPVがゼロになる割引率J・M・ケインズ（John Maynard Keynes）のいう「資本の限界効率」の考え方