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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件!! 赤井誠さんの不動産投資コラム24話【健美家】
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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件!! 赤井誠さんの不動産投資コラム24話【健美家】
こんにちは。赤井誠です。 前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎ... こんにちは。赤井誠です。 前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。 今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。 もともとの部屋配置がシングル4室を作るのにとても適していて、リノベーションプランはかなりいいところまでできていました。ただ、天井高は昔の建物なので特に特徴はなし。二階は天井を抜き、梁を出すようにしましたが、今流行のロフト付きアパートと比べて立体空間が狭い。そのため、かなりいい設備を入れて差別化を図ることにしました。 その結果、予算が厳しい。細かいところでコストダウンをしながら、やっとなんとか1,150万ぐらいでまとまりました。 これで、合わせて1,670万円。その他登記費用等を考えると1,700万円です。目標より140万円オーバー。 夢の利回り20%を達成するためには