富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点 三浦弘人さんの不動産投資コラム36話【健美家】

めんそーれ! 三浦弘人です。今回はサブリースについてお話しさせてください。実は、私はサブリース大好き大家です(笑)。しかし、サブリースは、信頼できるパートナー選びが非常に大切!! 一歩間違えると大やけどを負う危険があるのです。 ■ 一括借り上げ( サブリース )とは? ご存知かと思いますがサブリースは空室の有無にかかわらず、取り決めした賃料を毎月受け取れる仕組みです。運営会社がオーナーから入居家賃の80％～90％で借り上げて差額を利益にするのが一般的です。大家さん業務を代行してくれる頼もしい存在です。 しかし、読者のみなさんはもしかすると、サブリースに良いイメージがないかもしれません。例えば近年、〇ぼちゃの馬車やレオ〇レス等のサブリースに関するネガティブな報道が注目されました。 悪質なワンルームマンション業者が騙しのテクニックでサブリース付き契約を結び、途中で一方的に打ち切る被害者の悲痛な