1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事例を不動産鑑定士が解説－不動産投資の賃貸経営トラブル記事/2022年2月3日掲載【健美家】

不動産投資の世界において、古くなった建物を解体して新たな建物を建てるために現状の賃借人に移転（立退き）していただく事は大変重要な要素と考えられる。 どちらかというと賃貸人から依頼されることが多いが、賃借人側から立退き料の鑑定評価を依頼され、その中から見えてくる賃貸人側のしくじりポイントを見ていく事で是非今後の参考にして欲しい。 結果として、東京都内の木造アパート家賃15万円に対して、立退料約440万円で妥結した（個人情報保護と守秘義務の観点等から案件を特定されないように立地や時期や数字等はフィクションとして加工している）。 時系列としては、令和2年1月に築50年の6戸の木造アパートが新所有者に所有権移転し、立退き交渉開始、令和2年3月から所有者では無く代理人（弁護士ではない）からの立ち退き交渉始まる。 他の住戸は6ヶ月程度の立退料で退出完了。一戸（依頼者）だけ難航し、令和2年11月賃貸人が