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積算価格とは?実勢価格との違い・計算方法・用途をわかりやすく解説 |ノムコム・プロ
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積算価格とは?実勢価格との違い・計算方法・用途をわかりやすく解説 |ノムコム・プロ
不動産価値を判断する査定価格には「積算価格(せきさんかかく)」や「収益価格」があります。 これらの... 不動産価値を判断する査定価格には「積算価格(せきさんかかく)」や「収益価格」があります。 これらの価格は用途や表現したい内容に応じて使い分けますが、実勢価格(一般的な不動産流通価格)とは異なる価格です。 この記事では、積算価格の意味や用途、および実勢価格との違いを解説し、計算シミュレーションを例示しています。 積算価格は不動産価値を判断する指標 積算価格は不動産の価値を判断する指標のひとつで、コスト面にフォーカスした評価額です。具体的にどういうものか、用途や他の指標と比べながら詳しく見ていきましょう。 1.積算価格とは 積算価格とは、土地価格と建物価格をそれぞれ異なる方法で計算し積み上げた(合算)ものです。 土地価格は、毎年7月頃に国税庁が発表する「路線価」に土地の面積を掛けて計算します。なお、土地の評価はその土地に繋がる道路の数や道路幅、土地の形状などに影響を受けるため、土地の状況にあわ