ボロ物件って本当に儲かるの？ 超高利回りアパートの本当の収支を大公開！｜楽待不動産投資新聞

第2回のテーマは、「ボロ物件って本当に儲かるの？ 超高利回りアパートの本当の収支を大公開！」という、税務署が見たら飛んでくるようなテーマですね。書いている私がドキドキします。 結論から言うと、ボロ物件って本当に儲かります。ただし！ 黙って預金通帳だけ見ているだけの『通帳大家』ではだめで、『築古経営者』としての判断が命運を分けます。 表面利回り51％という超高利回りアパートの実態 私が持っている北海道苫小牧市のアパートです。このアパートは2012年、2棟30戸、土地300坪のアパートを2100万円で購入しました。2015年9月現在満室です。 月収75万円、返済19万6000円、管理費3万7500円ですので、月次キャッシュフローは51万6500円。年収620万円に固定資産税を引いた実質年間キャッシュフローはおよそ580万円です。 不動産情報での満室時想定月収は90万円、年収1080万円、利回り