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広大地評価:広大地評価レポート「擁壁等の整備されていない崖地を含む土地」
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広大地評価:広大地評価レポート「擁壁等の整備されていない崖地を含む土地」
いつも当レポートをご愛読頂き、ありがとうございます。 今回は、擁壁等の整備されていない崖地を含む土... いつも当レポートをご愛読頂き、ありがとうございます。 今回は、擁壁等の整備されていない崖地を含む土地についてご紹介したいと思います。 (1)崖地を含む土地の評価においては、過去に経験された先生方もいらっしゃるかと思います。擁壁の設けられていない崖地を含む土地については、建築基準法第19条第4項で「建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合においては、擁壁の設置その他安全上適当な措置を講じなければならない」と定めており、その崖が下り崖地であれ、上り崖地であれ、自然状態の崖に擁壁を設けること、擁壁を設けない場合には勾配を変更すること、あるいは崖と住宅との間に一定の間隔を保つことなどを要求しています。そして、この規制は、その崖の所有者と建物の所有者とが同一人であっても別人であっても適用されるとされています。また、仮に崖が既に擁壁で覆われていたとしても、当該擁壁が合法か否かが重要なポイン