オフィス不動産価格とファンダメンタルズ ―ミクロ・パネル・データによる計量分析―

ホーム > 文書タイプ > レポート・論文 > > 日本銀行ワーキングペーパーシリーズ > オフィス不動産価格とファンダメンタルズ ―ミクロ・パネル・データによる計量分析― オフィス不動産価格とファンダメンタルズ―ミクロ・パネル・データによる計量分析― 2008年8月 中村康治* 才田友美** 全文ダウンロード（PDF） 要旨 本稿では、首都圏オフィス不動産のミクロ・パネル・データを使い、パネル共和分の分析手法を用いて、首都圏オフィス不動産の価格変動について、割引現在価値との関係を中心に定量的な分析を行っている。分析の結果、第一に、首都圏オフィス不動産価格とその割引現在価値の間には、共和分関係がみいだされた。これは、オフィス不動産価格が、賃料や金利といったファンダメンタルズに基づいて形成されていたことを示唆する。しかしながら、バブル期における賃料の動きをみると、マクロ

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不動産価格が収益還元法などで説明できるという話。