「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化：朝日新聞デジタル
「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。 土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。 しかし、近年は個人の大家を中心に「契約
あなたはアパート経営に向いている？アパート経営に必要な知識とスキル
「アパート経営に興味がある。でも私に向いているのかしら？」。初めての方は特に不安に思うことでしょう。しかし、誰しも最初からアパート経営を行っているわけではありません。知識を身につけて、アパート経営を実践しているのです。 ここではアパート経営を始めるに当たって、アパート経営を行う上で必要となる知識や成功させるためのポイント、どういった行動を今後取っていくべきかについて解説していきたいと思います。 そもそもアパート経営とは？ そもそもアパート経営とは、アパートの大家さんになり、各部屋を賃貸人に貸す事業のことです。部屋を貸すことで毎月の家賃収入を得るという不動産投資になります。 アパート経営を行う目的は人によって様々です。例えば、老後の生活資金を確保するために家賃収入を私的年金として得たいという目的です。この場合には、長期的に安定収入を確保することが可能なアパート経営は有効な方法だといえます。
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