3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】 不動産投資の失敗例告白 ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】
みなさん初めまして！ 北海道で専業大家をしているウンスケといいます。 アリアリさん、プーケット大家SAKUさんと2023年にプーケットに行った時に収録したアリアリワイドでの声の出演がきっかけで、今回僕のつたない失敗事例（？）を書くことになりました。どうぞよろしくお願いします。 僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。こんな世界があるのかと驚き、その後、当時はまだ少なかった不動産投資本を片っ端から読んで学びました。 その頃の僕は、地方公務員として町役場に勤務していました。当時はサラリーマンが借金してアパートを購入することは「非常識」と捉えられる感じで、最初の融資相談のため地元信組へ行くと、門前払いされました。 物件は木造1DK×4戸で600万円くらいというそれほど大きな金額ではなかったにも関わらず、「なんで公務員がアパート買うの？危ないか
【保存版】『ブラックジャック』（手塚治虫著）全話分の手術代（治療費）請求額まとめ - 日常にツベルクリン注射を‥
私の好きな漫画は手塚治虫先生作の『ブラックジャック』です。 出典：https://tezukaosamu.net/ 『ブラックジャック』とは、ブラックジャックという無免許の天才医師が活躍する医療ドラマ漫画です。手塚先生が１９７３年より連載を開始した漫画で、以後１０年渡って連載。現在まで多くのファンを生み続けている不朽の名作漫画です。 ブラックジャックの特徴は、無免許のくせに（むしろ無免許だからこそ）医師連盟の規定した手術料を大きく逸脱した手術料をぼったくる点です。それは時として数千万円や数億円にものぼる金額です。 一方で、ほとんど無料に近い手術料を請求している時もあります。規定に則った料金体制ではないので、ブラックジャックの主観で値段が決められるのです。 今回は、私が『ブラックジャック』全話（大人の事情で未収録分は除いた２１８話分）を読み、手術代の請求額を調べてその傾向をまとめました。この
生きるうえで最も負担になるのは「家賃」。できるだけ働きたくないなら、家賃は最低限に押さえたい。 そんな人に紹介したいのが、家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住めるので、FIREの聖地といわれている大分県杵築（きつき）市。なぜ杵築市の賃貸は安いのか、その理由を調べてみた。 杵築市には家賃1万円台のワンルーム賃貸が大量にある 杵築市は大分県にある、人口27,417人（2022年8月末時点）の市。杵築市内から大分空港までは車で約20分、大分空港から羽田空港まで約90分と、東京からのアクセスは悪くない。 そんな杵築市は、「家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住める」のが最大の魅力だ。では、実際にどんな賃貸物件が借りられるのかを見てみたい。 今日は2022年10月6日、一般的には賃貸物件数がそれほど多くない時期だが、不動産情報サイト「at home（アットホーム）」によると杵築市の1R・1K賃貸物
本記事の立退の続編として 男同士が理想の賃貸マンションを見つけるまでの苦労話 も書いているのでよかったらこちらもどうぞ。LGBT関係なく、人気の物件に一番乗りで申し込むコツも書いてます。 このNOTEについてこんにちは、私は東京都に住むおじさんです。 私は2018年、住んでいたマンションの立ち退きに遭いました。 この時、弁護士に無料相談してほとんどお金をかけずに立退料を実質200万円以上もらうことができました。このNOTEではその一部始終と、その時に意識した＆学んだ立ち退き交渉のポイントをお伝えしたいと思います。 注意：自分の調べたことや体験したことだけ書いています。法律家ではないので記述に不正確な内容が含まれている可能性があります。 注意：本人バレ防止のために、一部の内容を意図的に変えています。 1.はじまりは手紙から2018年3月。ある日、仕事から帰るとポストに手紙が入っていました。手
【立ち退きバトル第2話】「部屋を出ていってくれ」と大家に言われたので立ち退き料を請求した結果 → 返信を見て「は？」となった
» 【立ち退きバトル第2話】「部屋を出ていってくれ」と大家に言われたので立ち退き料を請求した結果 → 返信を見て「は？」となった 特集 【立ち退きバトル第2話】「部屋を出ていってくれ」と大家に言われたので立ち退き料を請求した結果 → 返信を見て「は？」となった 和才雄一郎 2023年2月10日 2022年8月に勃発した大家（管理会社） VS 私の立ち退きバトル。それはそれは面倒な戦いだった。私の中では封印したい記憶でもあるのだが、あのときの経験が誰かの役に立つような気がしなくもない……。というわけで、本記事で語っていこうと思う。 なお、最終的に大家（管理会社）と和平交渉を結ぶまでが長い道のりだったので、何回かに分けて紹介することをご理解いただければ幸いだ。今回は前回に続く第2話。サブタイトル「ブチギレ前夜」をお届けしたい。 ・前回までの流れ 以前の記事を読んでない人だっているだろうから、ま
2020年4月7日(火)、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い改正特別措置法に基づく「非常事態宣言」が発令されました。 対象は「東京都」「神奈川県」「千葉県」「埼玉」「大阪府」「兵庫県」「福岡県」の7都府県で期限はゴールデウィークの最終日である5月6日(水)までの予定です。 その後、4月16日(木)に非常事態宣言の対象地域を全国に拡大し、すでに対象となっている7都府県に加え「北海道」「茨城県」「石川県」「岐阜県」「愛知県」「京都府」を特定警戒都道府県として認定しました。また、5月4日(月)には期限が5/31(日)までに延長されました。 新型コロナウイルスの影響により健康面でも大きな問題が続いていますが、他にも「活動自粛による経済破綻」の問題があり、その結果、職を失った失業者や家賃が支払われない人達が少しずつ増えてきています。 この記事では、新型コロナウイルスによる影響を受けて、現時点で発表さ
70 万くらいかかる計算ですね、泣きたい。 とはいえ、これらを全て払う必要はありませんし、逆に人によってはもっとかかる場合もあります。 例えば、敷金・礼金は物件によっては無料です。その場合 20 万円浮きます。 また、仲介手数料も半月分に抑えられる場合もあります。これらを合わせると、70 万円が 45 万円まで下がります。 他にも、単身パック等を利用すれば引っ越し費用を抑えられます。 その分、新たに買う家具・家電が増えると思いますが。 私の引っ越しでは敷礼ともに 1 ヶ月の物件を契約したので、この試算とほぼほぼこの額同じくらいの金額がかかりました。 上京に合わせて引っ越し前の物件よりも条件が良い物件に住みたいと以前から思っており、1 年以上かけて 100 万くらい貯金していたので乗り切れました。 みんながみんなこの方法を取るのは難しいと感じています。 周りの友人は親に引っ越し費用を借りたり
小さい飲食店を開業して、こだわり抜いた店内とおいしい料理、素敵な空間をお客さんに提供したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。「お客さん一人ひとりと向き合える」「細かいところまで目が届く」「失敗のリスクが比較的小さい」といったメリットがある一方、初めて飲食店を開業する場合は注意したい点もあります。 今回は、小さい飲食店を開くメリットとデメリット、開業資金の目安や飲食店を開業するために必要な資格・届出などを紹介します。 こんな人におすすめ 飲食店を小さい規模で始めたい方 飲食店を始めるために何が必要か知りたい方 小さい飲食店を開業するメリット 1. 初期コスト、ランニングコストを抑えられる 2. 細かい部分まで目が届く 3. お客さんとの距離が近い 小さい飲食店を開業するデメリット 1. 売上の最大値が低くなる可能性がある 2. 仕入れ値がかさんでしまう可能性がある 3. 人員を十分に確保し
転勤やライフステージの変化、相続などで誰も住まなくなったマンションを、売るほうがいいのか貸すほうがいいのか。 一般的には、まとまった金額が欲しいのであれば売却。定期的な収入が欲しいなら賃貸がおすすめです。 ただし、「貸す」場合と「売る」場合は、それぞれ必要な手続きやダンドリが異なり、必要となる費用や納める税金も異なるため、様々な観点から判断することが大切です。 売る、貸すにあたってのポイントを比べてみて、自分のライフプランにどちらがピッタリか考えてみましょう。 記事の目次 1. マンションを売るか買うかはどっちがいい？ 2. マンションを「売る」と「貸す」のメリット・デメリットは？ 3. 売るか貸すかは「お金」「手間」「ライフプラン」で考える 4. 【お金】「売る」ケースのお金、確認したい項目は？ 5. 【お金】「貸す」ケースのお金は、賃貸収入とコストのバランスを確認しよう 6. 「売る」
» 【ブチギレ】住民を立ち退かせようとするマンション管理会社からのメールが失礼すぎた / 立ち退きバトル第4話：開戦 特集 2022年8月に勃発した大家（管理会社）VS 私の立ち退きバトル。立ち退き料を支払わずに部屋から出て行ってもらいたい大家（管理会社）と、相場に見合った立ち退き料を受け取りたい私との争いについて、これまで第1話（絶望）・第2話（ブチギレ前夜）・第3話（脅しのメール）と紹介してきた。 本記事が第4話（開戦）なのだが、この立ち退きバトルシリーズの中で今回が私にとって最もキツい。なぜなら、送られてきたメールを見返すと今でもムカついて仕方がないからだ。 そのメールを本記事にて紹介しようと思う。ただ、前後関係が分からないことにはピンと来ないだろうから、今までの経緯を超簡潔に説明したい。流れを知っている人は、下にある小見出し「火に油」までスクロールしてくれ。 ・超簡潔に前回までのお
ヤフー株式会社は、2023年10月1日にLINEヤフー株式会社になりました。LINEヤフー株式会社の新しいブログはこちらです。LINEヤフー Tech Blog Yahoo!不動産のフロントエンド、バックエンドの開発を担当しているアンドン聖司と申します。 Yahoo!不動産では、店舗での対面接客と同等の物件提案が体験できるようなサービスを目指し、AIがアシスタントとなってユーザーの物件探しをお手伝いをしてくれるような機能を提供しています。深層学習やクラスタリングといった技術・手法を用いて、このAIアシスト機能を提供しています。 先日のYahoo! JAPAN Tech Conference 2022の内容をベースに、これらの技術の紹介と、登壇で語りきれなかった内容をご紹介します。 AIアシスト検索とは 従来の不動産サイトでは、ユーザーが条件を設定して絞り込みを行い、物件の検索を行います。（
不動産投資のリカバリーについてとても参考になる書籍【不動産投資リカバリーの実戦的方法】をご紹介いたします - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンション２棟を新築し、新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入できました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 新築計画中も含めて新築マンション３棟３９室になる予定で、さらに５棟目の新築賃貸マンション２０室を企画しています。 とはいっても、一棟目の新築賃貸マンションは竣工から満室になるまで半年以上もかかり、非常に苦戦しました。 そのため２棟目の新築計画は３年後に着工することになり、一棟目の反省をいかすことで、２棟目は順調に満室経営ができました。 投資活動にはリスクがありますので、そのリスクを上手にコントロール・リカバリーできれば、リターンが生まれる可能性が高くなります。 不動産投資のリカバリーについて事前に理解していると不動
引越し価格の高騰や、引越し業界の人手不足などの理由で、思うように引越しができないという、いわゆる「引越し難民」が社会問題化しています。希望通りに引越しをしようとしたところ「予想以上にお金がかかってしまった！」という人も多いのでは？ そもそも、引越しの初期費用は、どれくらい見込んでおけば良いのでしょう？引越しを安く済ませるコツはあるのでしょうか。おトクに引越しを成功させる方法についてご紹介します。 ■目次 引越しに伴う初期費用は、大きく分けて4種類 初期費用を少しでも抑えるコツ7つ 引っ越しに伴う初期費用は、次のように、大きく4つに分類されます。 1.不動産業者に支払う初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など） 2.引越しにかかる費用（引っ越し業者の作業代、自力で行う場合はレンタカー代など） 3.家具や家電費用（家具や家電を購入する場合はその費用） 4. 物件の退去にかかる費用 これらのうち、最
私はコロナが収束したら、本格的に四国への引越しを検討したいと思っています。 どこに住むかということも大事ですが、引越すとなれば先立つものはお金。 残念ながら、現在あまり引越し費用が捻出できそうもない状況。 なので、少しでも費用をミニマルにしたいと模索中です。 今回は埼玉県から四国への引越し費用を必要最低限に減らす計画について、ご紹介したいと思います。 コロナ禍で四国に引越すことを決意 四国への引越し費用をミニマルにしたい 四国への引越し費用をミニマルにする2つのプラン 1、大きな家財道具を一旦売却して引越し代をミニマルに 冷蔵庫と洗濯機 ベルメゾンのテーブル2つ 布団を全部手放して寝袋生活に 2、部屋の賃貸料をミニマルにする 最後に コロナ禍で四国に引越すことを決意 私はコロナ禍がきっかけで、残りの人生を改めて考え直しました。 50代後半の私は、残りの人生がそんなに長くはありません。 悔い
娘の就職内定頂き、住宅手当も出るし、冬の通勤が心配なので(凍結するんです😓)、アパートにする予定で、物件を見てます。 まだ勤務地がわからないので、具体的ではないけれど相場的にどんなものかな？と。 レオパレスだと敷金礼金ゼロな上に家具家電がついてます。 異動とかもあるし便利だなと思うのですが、どんなものでしょう？ 誰か利用した人がいれば教えて頂きたいです。 通勤用の車も今探しています。 新車なんてムリだし、車でローンを組むのは反対なので、中古車をと思ってます。 中古車にしてもお金が必要😮💨 と思ってたら、財形貯蓄のハガキが！ むかーし、会社に来ていた行員の人の頼みで、月々たったの5000円ですが財形してるんです。 たかが5000円！されど5000円！ ちょうど中古車と敷金礼金くらいの額に🤗 すぐに銀行に電話して、解約方法を聞きました。 額が少ないので、平日に主人が行けば普通に解約で
「推しを日々堪能したい」「来客や家族の目があるので、普段グッズは隠したい」など、人によって推し活グッズの収納はさまざまです。この記事では、見せる収納のポイントやグッズ別見せる収納例、隠す収納で気を付けたい点などを推し活収納OSHITERU(オシテル)が人気の家具・インテリアブランドLOWYA（ロウヤ）・OSHITERU開発チームの皆さん（関さん、城石さん、内藤さん、田島さん）に聞いてみました。最後におしゃれな部屋の実例も紹介するので参考にしてみてください。 推し部屋におすすめの物件の選び方 まず最初に、OSHITERU開発チームの皆さんも推し活をしているため、一人暮らしの物件選びで大切にしているポイントを聞いてみました。 家賃はできるだけおさえる 推し活は写真集やCD、グッズなどを買い込みがちなのに加え、ライブチケットや遠征の飛行機や宿泊費、ファンイベントの参加費など出費がかさみます。一人
「いつか自分のお店を持ちたい」「料理を振る舞ってお客さんを笑顔にしたい」 そう飲食店開業を夢見る方は少なくありません。 - japan-eat’s blog
飲食店の業態はカフェ、レストラン、専門店など多岐にわたりますが、業態に応じて「開業のしやすさ」も、もちろん変わってきます。もしも未経験の状態から飲食業界に参入するのであれば、「開業しやすさ」も、業態を選ぶにあたって検討すべき材料でしょう。 開業しやすい飲食店とは 店舗の間取りが小さめ 1人利用が多い形態のお店 ローコストで経営できる 店舗を持たない コンセプトの決め方 小さな飲食店（カフェ）を開業する場合の注意点 お店のコンセプトをしっかりと決める 初期費用とは別に最低限の運転資金も必要 仕入にかかるコストに注意する 物件選びは慎重に 開業に必要な資金 飲食店経営のリスク 資金不足 生活費の不足 従業員不足 食中毒の発生 店舗が損害を受ける リスクへの対策 開業しやすい飲食店とは 一般的に、以下のような飲食店は開業のハードルが低いとされています。 店舗の間取りが小さめ もちろん！店舗の間取
【ざつだん！】シリーズは、私ツベルクリンが日々考えていることを垂れ流していく日常系記事シリーズです。今回のテーマは「30年前のおススメ物件が今どうなっているか調べてみました」です。 休みの日に1人で何をしているかというと、部屋の間取り図を眺めています。 出典：https://myhome.nifty.com/ 別に部屋を探しているわけではなく、その部屋に住む妄想が忙しいのです。『この物件、収納スペース多いわね』みたいな感じで妄想してたら、夜も10時くらいにしか寝れません。危ない奴です。 そんな私の手元に、1冊の雑誌があります。 『POPEYE』とは、1976年に創刊された男性向けクソ下衆月刊誌です。私は昔の雑誌を集めるのが好きで、『ポップティーン』とか『non‐no』とかも持ってるんですけど、『POPEYE』みたいなクソ下衆雑誌も割と好きです。 そんな『POPEYE』の1988年3月号の特
新生活のスタートを機に引越しをする場合、引越し先が賃貸物件であるケースも多いと思います。賃貸物件の契約をする際には、仲介手数料がかかるのが一般的です。 仲介手数料とは？引越し時に発生する仲介手数料とは、賃貸物件の契約者が不動産会社に対して支払う対価のこと。 物件の案内や契約条件の交渉、重要事項の説明など、契約の手続に必要な業務を手伝ってくれたことに対する報酬として、物件を仲介する不動産会社に支払います。 仲介手数料には上限がある宅地建物取引業法において、引越し時の賃貸契約における仲介手数料には「賃料の1カ月分＋消費税まで」と上限が設定されています。どのような理由があっても、これ以上の仲介手数料を支払う必要はありません。 ただし、不動産会社は、貸主と借主からそれぞれ0.5カ月分ずつの仲介手数料を受け取っても構いませんし、承諾があれば貸主と借主どちらか一方から1カ月分まるまる受け取ることも可能
飲食店の中でも、居酒屋経営は利益率が高く人気があります。しかし、起業経験がない場合、「開業資金はいくら必要なのか」「どのくらい自己資金を用意すれば良いのか」など、お金の面で不安を感じる人も多いのではないでしょうか。 居酒屋の開業に必要な資金や内訳、調達方法、開業の手順を解説します。開業準備を進める際の、参考にしてみてください。 こんな人におすすめ 居酒屋の開業資金の目安や内訳を知りたい人 居酒屋開業時に用意する自己資金と借入金の割合について知りたい人 居酒屋を開業する手順を知りたい人 萩原洋 フードビジネスコンサルタント 有限会社銀河企画において、「特定行政書士」「(一社)第三者承継推進協会認定総合M&Aアドバイザー」「経済産業省推奨知的資産経営認定士」などの資格を活用し、資金調達を中心に中小企業や小規模事業者の経営支援を多数行う。日本政策金融公庫、信用保証協会などを通じた融資、経済産業省
家賃滞納で立ち退き要請が社会問題で多くが高齢者 家賃滞納で立ち退き要請が社会問題で多くが高齢者 早期解決が難しい、高齢者の家賃滞納 高齢者による家賃滞納の嘆かわしい理由 なんで家賃滞納が問題に？滞納費用だけじゃない？ 今と昔では違う滞納時のシステム 高齢者の場合 じゃあ滞納したら強制退去になるの…？ 強制退去になる条件… 支払の意志があると難しい… 信頼関係があれば強制退去はできない 実際に強制退去の手続きってなっても… 大家さんが費用的に得するかどうかは微妙… 家賃が払われなくなったら病気か詐欺を疑え 突然払えなくなることは本来ない そんな時こそ『地域包括支援センター』 困りごとの万事屋 ココからはブログのお知らせ⇓⇓ 早期解決が難しい、高齢者の家賃滞納 日本社会の高齢化に伴い、一人暮らしの高齢者の住人が家賃滞納をつづけ、住宅オーナーが法的処置をとり強制執行を命じるという事案が、社会問題
SUUMO売却査定の評判！良い・悪い口コミまとめ
SUUMO売却はCMでもおなじみのSUUMOの売却部門です。提携会社数2000件、一括査定依頼は10件まで可能でどちらも業界最多クラスとなっています。 そんなSUUMO売却ですが、「大手サイトだと自分に合った不動産会社が見つけられるか不安…」という方もいるのではないでしょうか。 そこで今回はSUUMO売却の評判や口コミを徹底調査しました。 SUUMO売却の悪い評判 SUUMO売却の良い評判 SUUMO売却のサービスまとめ SUUMO売却の利用を検討している方、他者にない強みがずばり知りたいという方はぜひ参考にしてくださいね。 ※この記事は広告PR記事となっています。 SUUMO売却の良い評判・悪い評判まとめ 引用元：株式会社リクルート SUUMO売却の評判・口コミは以下の通りです。 クレーム対応が最悪？営業マンの対応は？ 5ちゃんねる（2ch）での口コミは？ 多くの不動産から見つけるのが大
定期借家契約とは？途中で解約できる条件とは？再契約はできる？ 公開日：2022年01月12日 最終編集日：2023年01月17日 1. 定期借家とは？1.1 定期借家とは？読み方は？1.2 普通借家との比較表2. 定期借家契約のメリットとデメリット2.1 定期借家のメリット2.2 定期借家のデメリット2.3 定期借家契約のオーナー側のメリット・デメリット2.4 定期借家契約はこんな人におすすめ！3. 定期借家契約で気をつけるポイントとは？途中解約できる？3.1 契約時に見るべきポイント3.2 途中解約は可能？転勤？結婚？4. 再契約はできる？更新との違い4.1 再契約は相談で可能になる4.2 定期借家の再契約は費用はかかるの？4.3 定期借家契約のトラブルを防止するために5. 高級マンションでは定期借家は多い？6. まとめ賃貸物件を探している方は、定期借家契約について理解を深めておくこ
親権、養育費、面会…悪妻と離婚後、男性にのしかかる6つの「悲劇」（オトナンサー）「離婚」は男にとって不利、女にとって有利…｜ｄメニューニュース（NTTドコモ）
「離婚」は男にとって不利、女にとって有利というのが定説になりつつあります。離婚において、男はお金を失う側、女はもらう側ですが、失う金額を減らすより、もらう金額を増やす方が前向きなので、女の味方をする弁護士や調停委員、カウンセラーが多いのも納得です。 そして、妻に三くだり半を突きつけられるような夫は、何かしらの問題…借金、不倫、暴力などを犯したに違いないという世間の目もあり、夫が加害者、妻が被害者という構図をでっち上げられやすいというのも一つの理由です。 歌手の高橋ジョージさんは元妻でタレントの三船美佳さんとの離婚訴訟を振り返って、「毎日子どもと会えるなら離婚は即決だった」と述べています（3月3日、日刊スポーツ）。このコメントは暗に「離婚後、子どもと会えていないこと」を示唆していますが、夫婦間の娘さんは現在16歳。かわいい盛りのわが子と会うことがかなわない心中を察すると、余りあるものがありま
こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！ 賃貸募集をする上で賃料設定は悩むところですよね。 適性賃料を把握した上でどう行動するのかが重要となります！ 今まで【マンション購入】について多く記事をご紹介させて頂きましたが、 今回は賃貸物件を持つオーナーへの記事となっています。 東京（品川周辺）での一部上場不動産営業経験となりますが、 ご参考に出来る考え方があれば嬉しいです。 適性賃料 物件種別 目先の利益より 家賃交渉は少ない？ まとめ 適性賃料 まずは地域の適性賃料を知る事が大切です！ 適性賃料は様々な要素で算出されます↓↓ 駅徒歩分数 広さ（平米数） 築年数 構造 階数 設備 周辺環境 ネット上で自分の物件と同じような条件で検索をすると、 おおよそどれくらいで募集が出てくるので目安になりますね！ ですが本当に参考になるのは募集事例では無く、成約事例です。 実際に成約している事例はより適
退去時に「一言」唱えるだけで敷金が返ってくる魔法のコトバ「減価償却費」、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 2024年3月29日 2024年3月31日 住まい 不動産, 敷金, 詐欺 賃貸住宅を出ていく時、多くの方がトラブルに見舞われます。 それが敷金トラブルです。 原状回復を名目に多くの場合返って来ないんですよ。 なかには敷金だけで足らず追加で高額な原状回復費用を請求されるケースもあります。 しかし、これちょっとした知識をつけておくだけで回避できるケースが多いんですよ。 今回は敷金トラブル回避のための魔法のコトバをご紹介しましょう。 なお、2020年4月以降に入居された方はそのあたりは法律できっちり整備されています。 詳しくはこちらの記事を御覧ください。 敷金とはまずは今回の前提となる「敷金」とはなにかについておさえておきましょう。 敷金とは保証金のようなもので、借り主が家賃等を
手塚治虫先生の『ブラック・ジャック』といえば、「医師の免許も博士号もないが、メスをふるえば世界一の名外科医」というブラック・ジャックを主人公にした名作医療漫画です。ただし、全て自由診療で法外な治療費を取るので、大金を用意できる患者でなければブラック・ジャックの奇跡の腕を利用できません。相当儲けていると考えられますが、ではブラック・ジャックは作中でいくら稼いだでしょうか？ 秋田書店刊行の少年チャンピオンコミックス全25巻を底本に、筆者(バカ)がブラック・ジャックの受け取った報酬をカウントしてみました。 いくら報酬を受け取ったのか不明なエピソードも多いブラック・ジャックの報酬がいくらになるかは、ブラック・ジャック自身の気持ちに大きく左右されます。例えば恩師である本間丈太郎先生の娘さんなら無報酬でも手術を行いますし、「どうしても治したい」「生きたい」という気持ちを見せる患者には無報酬かそれに近い
飲食店の業態はカフェ、レストラン、専門店など多岐にわたりますが、業態に応じて「開業のしやすさ」も、もちろん変わってきます。もしも未経験の状態から飲食業界に参入するのであれば、「開業しやすさ」も、業態を選ぶにあたって検討すべき材料でしょう。開業しやすい飲食店の特徴、具体的な業態などについて紹介します。 こんな人におすすめ 初めて飲食店を開業する人 飲食店を開業したいと思っているが、どのような業態にするか悩んでいる人 飲食業界の経験が浅くても開業しやすい業態を知りたい人 開業しやすい飲食店の特徴とは？ 1. 店舗の間取りが小さい 2. メニュー数が少ない 3. 運営コストが低い 開業しやすい飲食店の具体的な業種 開業に必要な資金と、開業時の注意点について 開業に必要な資金 開業時の注意点 まとめ：飲食店をオープンしたら、LINE公式アカウントでお客さんとコミュニケーションをとり、リピーターを獲
私はのべフィリピンに１０年住み、１０軒近くのマンション、コンドミニアムに居住いたしました。 物件を探す時は、だいたいインターネットや知人を通じてが多いのですが、安物件の探し方を共有したいと思います。 ≪探す方法≫ ①日本の仲介会社を通じて ②フィリピンの仲介会社を通じて ③大家さんと直接交渉 当然、下に行くほうが格安物件が探せます。 私は通常インターネットでフィリピンの物件のサイトから料金や場所や間取りをチェックし、気に入った物件があれば連絡をとって、交渉して決めております。 その時、ごくたまに大家さんが自ら広告を出している時があり、そんな時は相場より安い料金で決まります。 あと、自分の足で歩いて「RENT」という表示がある一軒家やマンションを探し、直接大家さんと交渉したこともありました。 今では、知り合いの大家さんが増えたので大家さんに直接交渉することが多く、またコンドミニアムの管理会社
隣近所、職場内やスポーツ・娯楽・趣味の集まりなどの社会集団の中で、人とほとんど、またはまったく一緒の時間を過ごさない成人男性の割合は、日本男性が断トツの1位で、17パーセントです。これは、OECD加盟国平均の約3倍で、約1パーセントのスウェーデン、約4パーセントの米国やドイツをはじめ、他国がすべて10パーセント未満のなかで、「人付き合いがない」比率が際立って高いのです。 女性の孤独度も調査されており、日本女性は、メキシコに次ぐ2位の14パーセントとなっています。ただし、日本の男女のこうした「人付き合いがない」状態には明らかな性差があります。 日本の男性は「世界で一番孤独」!? 内閣府は、60歳以上の高齢者男女の親しい友人の保有率を、日本、米国、ドイツ、スウェーデンの4カ国で比較調査しました（2015年）。 その結果、日本以外の他の3カ国の男女では、「同性・異性の両方の友人がいる人」が40パ
30秒で読める暮らしと犬の健康に関するメルマガ始めました。 ⇒ メルマガの詳細についてはこちら ・30秒で読める暮らしのメルマガ ・30秒でわかる犬の健康と行動 リンクの方に詳しい情報書いています。 マンションやアパートを借りるときによく「敷金」や「礼金」と書かれている事が多いですよね！ 敷金や礼金の意味を知らない人にとっては「どんなお金？」という疑問が沸いてくるでしょう。 毎月の家賃に含まれているお金のことかな？と思ってしまう人もいるでしょう。 この記事では 敷金礼金とはどんなお金なのか？ 敷金礼金は毎月払うお金なのか？ 敷金礼金の相場はいくらなのか？ について解説していますので、是非参考にしてみてください。 敷金や礼金とはどんなお金？毎月必要？引越し前に確認しておこう！ お部屋探しで物件情報サイトを見ていると、必ず書かれている「敷金」と「礼金」。 私もは初めて1人暮らしをした時に、毎月
入居する前・入居時に確認すべきこと これから引っ越しを考えている方は、少し面倒でも次の2点を行っておきましょう。 1. もともと傷ついている箇所をチェックしておく まず、入居する前にもともと傷ついている箇所がないかチェックしておくべきでしょう。 入居者が入れ替わるときに業者による清掃は入るでしょうが、それでも新築のような状態に戻るわけではありません。損傷の具合によってはそのまま次の入居者に貸され、中には見落とされてしまう箇所もあります。 新築の物件でもない限り、よく見ると汚れている箇所、傷が残っている箇所はありますよね。 そのため、フローリングや壁に傷などがあれば、写真を撮っておきましょう。その際には、傷み、汚れがしっかりと分かり、撮影した日付も確認できる形にすると良いと思います。 以下の写真は入居時からあった壁の傷を撮影日の新聞と一緒に撮影しました。 可能なら管理会社や大家さんの立ち合い
賃貸物件の住み替えを検討するときに、気になるのが「退去時の費用」です。「部屋に汚れや傷をつけてしまったけれど、修繕費用は請求されるの？」と不安に思う人も多いことでしょう。 結論から言うと、すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担しなければならないわけではありません。ポイントは、それが「経年劣化によるものなのか」それとも「原状回復義務の範囲にあたるのか」という点にあります。 今回は、この経年劣化と原状回復について、国土交通省が発表している原状回復のガイドラインに従って、分かりやすく解説していきます。 賃貸物件を探すあなた専用！引越しまでのやることリスト 原状回復のガイドラインについて 経年劣化と原状回復について説明する前に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について触れておきましょう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（以下ガイドライン）とは、国土交通省が賃貸物件の退去時におけ
リノベに向けて、仮住まいへの引っ越し完了しました！ - 品川で子育てしているSEのゆるゆる芋づる式日記
おはようございます。 前回から気づけば10日程経ってしまいました💦 この間リノベに向けた仮住まいへの引っ越し準備に追われていまして、昨日無事？引っ越しが完了しました。 その模様を記録しておこうと思います。 我が家のメンバー紹介 「仮住まい」とは 引っ越しの模様 前日 当日 現在の様子 おまけ 我が家のメンバー紹介 ・長男たろう 4歳、保育園児。 ・次男じろう 2歳、保育園児。 ・三太(夫) アラフォー会社員。長男坊。 ・とろろ(私) アラフォー会社員。 「仮住まい」とは 今回、リノベの為の工事期間は事前事後の準備その他全部含めて約4カ月。 スケルトンリノベ(スケルトンリフォーム）なので、一旦壁も床もお風呂他住宅設備類も一切合切全て取り払い、またゼロから部屋を作って行きます。 通常はそれでも3カ月台らしいのですが、今回はお盆休みを挟むためちょっと長め。 あと、もともとは「オリンピック期間も
関連動画 第305回【ほぼ無料に出来る】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法【お金の勉強 初級編】 https://youtu.be/LEQGGZ_FuiQ リベ大不動産 https://liberaluni.com/recommended-rental --------------------------------------- 00:00 intro 01:18 安く借りるには良い仲介業者を探すこと（結論） 01:49 人生「３大支出」の１つが住宅支出 02:34 仲介業者は不正が起こりやすい構造になっている 05:26 家を安く借りるコツ 05:29 ❶賃貸業界の仕組みを知ろう 06:11 賃貸物件を借りる時の登場人物と役割 06:19 (1)入居者 06:21 (2)仲介業者 06:33 (3)管理会社 07:14 (4)保証会社 08:11 賃貸物
Hiroの海外生活 セブ島日記 フィリピン・セブ島で10年近く悪戦苦闘、予測不能なフィリピン文化に振り回され、遂にセブ島を脱出。しかし、未だに家族はセブ島に閉じ込められております・・・ 私はかれこれフィリピンで７年以上住んでおり、１０軒近くのマンション、コンドミニアムに居住いたしました。 物件を探す時は、だいたいインターネットや知人を通じてが多いのですが、安物件の探し方を共有したいと思います。 ≪探す方法≫ ①日本の仲介会社を通じて ②フィリピンの仲介会社を通じて ③大家さんと直接交渉 当然、下に行くほうが格安物件が探せます。 私は通常インターネットでフィリピンの物件のサイトから料金や場所や間取りをチェックし、気に入った物件があれば連絡をとって、交渉して決めております。 その時、ごくたまに大家さんが自ら広告を出している時があり、そんな時は相場より安い料金で決まります。 あと、自分の足で歩い
今回はこの時期に引っ越しをする方も多いと思うので、知っていないと損する賃貸物件の初期費用の抑え方を紹介します。 私は来年度から就職をするのでこの２月に引っ越しを行い、今回紹介する方法で 初期費用３０万円から８万円まで下げることに成功しました。 ぜひ参考にしてみてください。 引っ越し業者の費用の抑え方を知りたい方は yu-spleen.hatenadiary.com で詳しく解説しています。 賃貸物件の初期費用とは 初期費用とは敷金や礼金などを含む、賃貸へ入居する際に必要なお金のことです。 これが引っ越しをする際にとても重くのしかかります。 初期費用の内容 敷金・・・退去時の原状回復のために支払うお金のこと。 このお金は原状回復の状況によって一部返金されることもあります。 相場・・・家賃の１～2か月分 礼金・・・大家さんにお礼として支払うお金のこと。 基本的に戻ってくることはない。 相場・・
「職場から近く、狭さは全く気にならない」と話す住人の豊嶋祐稀さん＝東京都新宿区で2022年5月16日午後8時12分、飯田憲撮影 一般的なワンルームマンションの半分以下の広さしかなくても、安くてきれいでアクセスも良い。そんな東京都心の「極小物件」が、若い世代に支持されている。近年はアジアなど海外からの関心も寄せられているという。昭和の名曲「神田川」の歌詞に登場する「3畳一間」の現代版とも言えるが、人気の秘密はどこにあるのか。 東京都新宿区の閑静な住宅街に、白を基調としたスタイリッシュな外観の2階建てアパートが建つ。共用の廊下は人がすれ違えないほど狭い。玄関は靴3足を置けばいっぱいになるほど小さく、3畳の居住スペースを含む専有面積はわずか9平方メートルしかない。白い壁や3・6メートルの高い天井のせいか、圧迫感はそう感じない。リビングにかけられたはしごの上には、専有面積には含まれない屋根裏部屋の
敷金とはまずは今回の前提となる「敷金」とはなにかについておさえておきましょう。 敷金とは保証金のようなもので、借り主が家賃等を支払えなくなったときのために大家が入居時に預かるお金のことです。 金額はアパートやマンションにより決められており、家賃の1ヶ月分〜3ヶ月分くらいが相場ですね。 会社が借りる場合などだと半年〜1年分くらい取るケースもあります。 ただし、この敷金は不動産業界の慣習にすぎず、法律で定められているものではありません。（民法改正前） また、「礼金」、「権利金」、「保証金」、「会費」など似た内容、名称のものもいろいろありますが、実際の内容が敷金と同様なら法律上も敷金と扱うという判例もあります。（民法改正で定義されました） 本当にトラブルが非常に多いお金なんですよ。 大家、管理会社側は少しでも余分に取ろうと不当な請求をしてくるケースが多いんですよ。 敷金トラブルが多発実際に国民生
オフィス縮小とは？そのメリットやデメリットを紹介！
こんにちは！ ライターのシモジマです。 今回は、企業のオフィス縮小のメリット・デメリット、オフィス縮小に掛かるコストなどについて紹介します。 Colorkrew Bizで役に立つ機能も紹介しますよ。 オフィス縮小のメリット まずは、オフィス縮小のメリットを紹介したいと思います。 ①オフィス賃貸料の削減出社が当たり前の今までと異なり、テレワークでオフィスに来る機会が減ってくると、使われない余分なスペースが生まれます。 今までより面積の狭い事務所に移転することができれば、オフィスに掛かっていた賃貸料を削減することが可能です。 ある企業では、賃貸料が月500万円から100万円になった例もあります。 ②光熱費の削減テレワークを導入すると毎日全社員が出社することがなくなるので、光熱費を減らすことができます。 光熱費の平均相場の一般的な例をあげると、 社員が15～30人程度の40坪程度のオフィスで掛か
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