2010年1月 才田友美 *1 肥後雅博 *2 全文 [PDF 516KB] 要旨 資本ストックの計測においては、資本ストックの相当部分を占める建築物ストックの減耗率について、精度の高い推計値を得ることは非常に重要である。しかし、建築物ストック、とりわけ非住宅建築物ストックについては、中古物件の売買事例が少なく、実勢を反映した中古物件価格が得られにくい。このため、減耗率の計測は困難であり、日本での計測事例は皆無である。本稿では、非住宅建築物のなかで主要な地位を占めるオフィスビルの減耗率を、オフィス賃料データ(新規募集賃料データおよびREIT保有ビルの実支払賃料データ)を用いて計測した。計測に際しては、オフィス賃料に影響を与える4つの要因——(1)建築時期によるオフィスビルの設備・立地条件の違い、(2)オフィスビルの除却、(3)オフィス賃料に含まれる土地や付属設備など建物本体とは減耗率の異な
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