タワマンを売却して中古の戸建て注文住宅へ―倉持由香さんが語る「住み替え体験記」 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
ライフステージの変化に伴って、住み替えを検討する人も多いでしょう。実際に住み替えを行う際には、どのようなことに注意すれば良いのでしょうか？ そこで今回は、子どもが誕生したことなどに伴い、これまで住んでいたタワーマンションを売却して、中古の戸建て注文住宅に住み替えをしたグラビアアイドルの倉持由香さんを取材。 昨年、引っ越してきたばかりのご自宅にお伺いして、住み替えの経緯や注意点について話を聞きました。 売却時を想定して、資産性の高いマンションを購入 ―最初に住み替えを検討したきっかけを教えてください 夫との婚約中に、ペアローン（フラット35）を使ってマンションを購入しました。当時は子どもができるかどうかわからなかったので、売却時を想定して、資産性の高い都心の駅近・築浅・2LDKのマンションを選んだのです。そして、2年ほど住んだタイミングで子どもができたため、住み替えを検討し始めました。 ただ
不動産を売却するときに気になるのが、確定申告が必要なのかどうかということでしょう。確定申告が必要なのにもかかわらず申告をしないと、思わぬペナルティがあるため確認しておくのが大事です。また、不動産売却で売却益（譲渡所得）や売却損（譲渡損失）が出た場合、さまざまな控除や特例を受けることができますが、それらを利用するには確定申告が必要です。この記事では不動産売却で確定申告が必要か不要なのかの判断、確定申告の必要書類、控除や特例などについて解説します。 記事の目次 1. 不動産売却後の確定申告が必要なケースとは 2. 不動産売却で確定申告するときの流れと必要書類 3. 不動産売却にかかる税金は？ 4. 不動産売却で得をした場合に使える控除・特例 5. 不動産売却で損をした場合に使える特例・控除 6. 相続した不動産を売却した場合の特例や控除 7. 不動産売却で確定申告をしないとどうなる？ 8. ま
長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売り方をしたいと思う人は多いのではないでしょうか。家の売却額はとても高額になるため、売却方法には注意が必要です。この記事では、家の売却でやってはいけない16のことを解説します。 記事の目次 1. 長年住んだ家を何も調べずに売ろうとしていませんか？ 2. 売却でやってはいけないことをタイミング別に解説 3. 売却前にやってはいけないこと8選 4. 売却活動中にやってはいけないこと5選 5. 売却後にやってはいけないこと3選 6. 失敗せずに家を売るには？ 不動産売却の手順 7. 家を高く・早く売って安く引っ越すコツを5つ紹介 長年住んだ家を何も調べずに売ろうとしていませんか？ 家を売却する時には、さまざまなことに気を付ける必要があります。「家の売却を大手の不動産会社に依頼したから大丈夫」「査定額を高くつけてくれた会社だからすべて任せておこう」など、自
この記事では、土地売却の最初から最後までの流れ、不動産会社の選び方とおすすめの契約方式の紹介、土地売却に必要な書類の解説と入手方法など、土地売却の基礎知識から具体的なやり方まで丁寧に解説しています。 この記事を読めば、既婚の方だけでなく、まだ未婚のあなたでも、来る日に向けた土地売却に関する疑問を解消できるでしょう。 （すまいうる編集部） 土地売却の前に知っておくべき注意点2つ 土地を売却する前に知っておくべき2つの注意点について確認していきましょう。 ①売りたい土地の境界が不確かな場合「土地の測量」はやったほうが良い 「土地を売りたい」と思っても、自分の土地がどこからどこまでか、正確には知らない場合もあると思います。その場合に行うのが土地の測量です。 実は、土地売却の際の測量は法律で決まっておらず、売主の義務ではありません。 買主が、土地登記簿上の記載面積（公簿面積）での取引に同意すれば、
マンションの売却では、「買い手を見つけて代金を支払ってもらって、住所変更して引っ越しすれば終わり」ではありません。マンションの取引ではまとまったお金が動くため、さまざまな手続きや税金の支払い、そして確定申告がかかわってきます。もしも確定申告をしなかったら、受けられるはずの控除や特例が受けられないことや、税金を支払わなかったことで延滞税や無申告加算税が課税されてしまうこともあります。後悔をすることがないように、マンション売却時の確定申告について紹介したいと思います。 記事の目次 1. マンション売却で確定申告が必要・不要の見分け方 2. 確定申告の手続きに必要な書類について 3. マンション売却時に課税される税金について 4. マンション売却時の譲渡所得の計算方法 5. マンション売却で得をしたときに受けられる3つの控除特例 6. マンション売却で損をしたときに受けられる控除特例 7. 相続
愛知県にある実家を相続したKさん。両親の遺言に従って売却はしないつもりでしたが、遠方から空き家を維持管理する難しさを日々感じていました。そんな時に起きたある出来事をきっかけに古家付き土地として売ることを決意したといいます。 不動産区分 古家付き土地 所在地 愛知県高浜市 築年数 不明 間取り・面積 土地面積…約300m2（延床面積…約200m2） ローン残高 ― 査定価格 3000万円 売り出し価格 5000万円 成約価格 5000万円 親の遺言は「売るな」。しかし泥棒に入られ売却を検討 首都圏在住のKさんは、父親が亡くなり愛知県高浜市の不動産を相続しました。当初、売却することはまったく考えていなかったといいます。 「相続したのは、私が生まれ育った家です。最寄駅から徒歩5分の場所にあり、土地面積約300m2、建物延床面積約200m2。一部改築していますが、昭和の初期に建てられた古い大きな家
「相続で実家を相続したものの使う予定もないので売却して現金化したい」「近い将来実家を相続することになるがどうやって処分すればいいかわからない」など、相続した実家の売却や活用法について悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 相続した実家を売却すると譲渡所得税をはじめとした税金や費用がかかります。場合によっては、親の生前に実家を売却するほうが良いケースもあるでしょう。 この記事では、相続で実家を取得した人や将来取得が想定される人に向けて、実家の売却にかかる税金・費用の詳細や押さえておくべき3つの注意点などを解説します。 記事の目次 1. 実家を売却するのは相続前と相続後どちらが良いか 2. 実家の売却時にかかる税金と費用 3.相続で取得した実家を売却するまでの5ステップ 4. 相続した実家を売却する際の3つの注意点 5. 売却以外に考えられる実家の活用法3選 実家を売却するのは相続前と相続後
「土地を売却したいけれど、どうやって進めたらいいの？」 「売却費用や税金は、どれくらいかかる？」 土地売却を検討し始めると、数多くの疑問が浮かぶのではないでしょうか。 土地売却は、知識なしに進めてしまうと損失を招く必要があるため、注意が必要です。 この記事では、失敗しないために知っておきたいニュースから基本的な流れ、費用・税金の話、注意点について詳しく解説します。 具体的に動き出す前に全体像をつかみ、網羅的な知識をインプットしておきましょう。 そうすることで、土地売却が成功しやすくなります。 また、少しでも良い条件で土地を売却するために、売却を依頼する不動産会社の選定も大切です。 不動産会社選びには不動産一括査定サイトが便利です。 以下に不動産会社が選べる一括査定サイトの一覧と特徴をご紹介しますので、ぜひ自分に合った不動産会社を見つけてください。 一括査定サイト特徴
大阪府堺市に暮していたAさんは転勤が決まり、職場に近いという理由で選んだ35m2・2Ｋの自宅マンションを売却することに。はじめての不動産売却は分からないことばかりでしたが、半年後に無事売却できました。 不動産区分 マンション 所在地 大阪府堺市 築年数 約48年 間取り・面積 2K（35m2） ローン残高 350万円 査定価格 200万～250万円 売り出し価格 280万円 成約価格 250万円 長く住むつもりで購入したマンション、転勤が決まり急遽売却することに 大阪府堺市の35m2・2Kのマンションで一人暮らしをしていたAさん。2014年に購入し、長く住むつもりでしたが、2020年2月に他県への転勤が決まりました。マンションは、駅から徒歩5分の住宅街にあり、約60世帯が入居していました。中古を480万円で購入し、350万円のローンが残っていました。 「古い団地のような造りで、入居者は高齢
転勤やライフステージの変化、相続などで誰も住まなくなったマンションを、売るほうがいいのか貸すほうがいいのか。お金の損得だけではなく、手続きやメンテナンスの手間も気になります。 売る、貸すにあたってのポイントを比べてみて、自分のライフプランにどちらがピッタリか考えてみましょう。 記事の目次 1. マンションを「売る」と「貸す」のメリット・デメリットは？ 2. 売るか貸すかは「お金」「手間」「ライフプラン」で考える 3. 【お金】「売る」ケースのお金、確認したい項目は？ 4. 【お金】「貸す」ケースのお金は、賃貸収入とコストのバランスを確認しよう 5. 「売る」と「貸す」のお金のポイントは？ 6. 【手間】マンションを売る場合の手間とダンドリは？ 7. 【手間】「貸す」は「売る」より手間がかかる？ 8. 「売る」と「貸す」の手間のポイントは？ 9. 【ライフプラン】「売る」と「貸す」、自分の暮
不動産の売却価格は準備できる資料により査定がかわりますので大切に保管しましょう！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利＆2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門（投球回、奪三振、安打、得点、打点）で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 一戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却するからには、誰でも「すこしでも高く、そしてできるだけ早く」売りたいと思いますね。 少しでも良い条件で不
不動産売却マニュアル 1不動産売却のダンドリ・流れを知ろう 不動産売却はどんなふうに進めたらいいのか。売却を始める前に、基本の流れと、売却価格の考え方を知ろう。 2売却依頼をする会社の選び方 売却を進めるうえで欠かせない、仲介会社の存在。どうやって依頼する会社を選び、どんな契約を結ぶのか。チェックしておこう。 3売却活動のコツを知ろう いざ自分の物件が売りにでて、その期間はどうすれば良いのか。スムーズな売却活動のために知りたい基本とコツ。 4売買契約の流れと注意点 自分の物件を売るときに、必要な契約とその注意点はなにか。契約にかかわる注意ポイントを知ろう。 5不動産売却にかかる税金 不動産売却に関わる税金。いったいどれだけ税金が増えるのか。控除の特例や補助はないのか。基本を知ろう。 6買いかえのポイント 売却とセットで買いかえを考えている方に。買いかえのタイミング、引き渡し時期、特例など注
土地や住宅などの不動産を売却したとき、確定申告に頭を悩ませる方は多いようです。しかし、土地売却に関してはさまざまな特例や控除が設けられており、確定申告で適用を受けることで節税効果が見込めます。この記事では、土地売却に関する節税対策や、確定申告の流れをご紹介します。 記事の目次 1. 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ 2. 土地売却にかかる税金を節税するコツ 3. マイホーム売却（土地家屋もしくは土地のみ）で、譲渡損失が生じた場合の特例 4. 土地売却で譲渡所得が生じた際に利用できる控除・特例 5. 相続した土地を売却したときに利用できる節税対策・特例 6. 土地売却した年度の確定申告の流れ 7. 確定申告を税理士に依頼するときの相場は？ 8. 節税のためにも土地売却後は確定申告しよう 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ マイホームや相続で得た土地家屋を売却したとき
抵当権は、万が一あなたがローンの返済ができなくなった場合に備えて、金融機関がその家を競売にかけることで、回収できなかったローンの残高を補填するための権利です。 抵当権を解消するには、ローンを全て払い終えて、法務局で「抹消手続き」を行う必要があるのです。 しかしそうはいっても、離婚や急な住み替えなどにより、ローン中のご自宅を早急に売却したいケースもあることでしょう。 そこでこの記事では、ローン中の家（抵当権の付いている家）を売るためにはどうすればいいのかについて、具体的な方法をご紹介していきます。 さらに、あなたの家が少しでも有利に売却できるよう、活用したい税金の特例措置についても詳しくご紹介します。 また、記事の最後には、「離婚」や「ローン中の家を貸し出したい」場合など、ケース別の詳しい事例についても取り上げています。
「マンション売却は大変と聞くけど、具体的に何が大変なのだろう？」 「失敗したくないから失敗談を見て学びたい」 「マンションを高く売るにはどうすればいい？」 このような方に答えるために、この記事を読めばマンション売却の全てがわかるよう、専門用語をなるべく使わずに各項目を丁寧に解説しています。 具体的には目的別の売却の流れ・費用・注意点・失敗談・失敗しないためのコツ・税金・税金控除・不動産会社選びのコツ・売却費用節約術などを紹介しています。 マンション売却は一部の投資家を除くと一生のうちに頻繁に起こるイベントではないので、事前知識を身につけて失敗しないようにしましょう。 またマンション売却はタイミングも大切ですので、不動産の最新ニュースもチェックすると良いでしょう。 【マンション節税ができなくなる？国税庁が相続税の計算ルール見直しへ】 タワーマンションなどを購入して、遺産相続の際の節税対策とす
SNSで最も影響を与えたのはTwitter？不動産の売却経験者が情報収集に利用したものランキング - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
少しでも良い条件で不動産を売却するためには、相場価格や仲介を依頼する不動産会社の特徴など、さまざまな情報を事前に収集しなければなりません。 この記事では、LIFULL HOME'Sが実施した「不動産売却に関する調査」から、売却経験者がどんな情報を収集したのか、また情報収集の方法についてランキング形式で紹介します。不動産売却を検討している人はぜひ参考にしてください。 不動産売却者が事前に収集した情報とは？ 不動産売却をする際には、事前の情報収集が欠かせません。しかしなかには「どのような情報が必要で、どのように収集すれば良いのか分からない」と戸惑う人もいるのではないでしょうか。そのような場合には、実際に不動産を売却した経験を持つ人たちの意見を参考にすると良いでしょう。 LIFULL HOME'Sでは、不動産を売却したことがある男女を対象に「不動産売却に関する調査（※）」を実施しました。この調査
無借金ではじめられる投資、【一生お金に困らない山投資の始め方】とても共感しましたでご紹介いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 賃貸マンション２棟を新築し、あらたに２棟企画してプロジェクトが進行しています。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 企画中も含めて、新築マンション３棟３９室になる予定です。 不動産売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 企画した２棟の新築マンションが完成するまで、あらたな新築マンションを企画して銀行融資を受けることは難しい状況となってきました。 そこで銀行融資を使わない不動産投資について考えてみることにしました。 【一生お金に困らない山投資の
法定相続人 2022/07/20更新しました 相続放棄の手続きは義母が亡くなった後で、夫が署名と捺印をしたので、知っていました。 この度、行政書士から書類が届いたのは「遺産分割協議書」。 自筆で署名のほか、印鑑証明を取り、実印を押す必要があります。 遺産分割協議書について、お伝えします。 スポンサーリンク 遺言書ある？ない？ 遺産分割協議書 母の遺産は300坪の土地 遺産放棄との違いは？ まとめ 遺言書ある？ない？ 母は認知症でした 私の実母は59歳のとき、脳こうそくとなりました。 そのときは後遺症がさほどではなかったのですが、70代になると脳血管性認知症となり、徐々に歩行もおぼつかなくなります。 78歳で高齢者施設に入所 81歳で肺炎のため、2022年3月に死去 認知症だったので、遺言書はありません。 ただ、面会の折に、叔父に「長男に預貯金と土地を相続させたい」と、話したそうです。 遺言
「土地活用をしたいけれど、どうやればいいのだろう？」 そのような悩みを抱える方が、増加しているようです。 少子高齢化や地方の過疎化などの影響で、土地を持っているものの有効活用できていないケースが増えているのです。 しかしながら一方で、土地活用の選択肢は広がっています。これまで知らなかったアイデアを活用すれば、意外な収益化が期待できるかもしれません。 この記事では、低コストで始められるものからスケールアップが可能なビジネスまで、11個の土地活用アイデアをご紹介します。 注意点や成功のコツもお伝えしますので、自身の土地資産の価値を最大限に引き出す手助けとして、お役立てください。 土地活用の相談先15選｜後悔しないためには複数問い合わせが必須 土地活用には様々な選択肢があるだけではなく、不動産会社によっても提案の中身も違ってきます。 あなたにとって最もベストな土地活用を行うためには複数の業者の提
RENOSY、AI査定で自宅の相場とニーズをいつでもオンラインで確認可能に東京都心約1万件の物件情報と連動し、周辺相場やアクセス数を可視化。不動産売却収支シミュレーターの提供を開始 不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」を運営する株式会社GA technologies［GAテクノロジーズ］（本社：東京都港区、代表取締役社長 CEO：樋口 龍、証券コード：3491、以下「当社」）は、不動産の売却・賃貸管理を検討しているお客様向けに、RENOSYのマイページ上で所有物件の相場やニーズを確認できる新機能の提供を開始しました。 【本件のポイント】 RENOSYのマイページに、所有している物件の売却・賃貸管理を検討しているお客様向けの新機能を追加 AIが推定した売却価格・賃料だけでなく、周辺相場やアクセス数を可視化することで、物件の市場価値や購入・入居希望者からのニーズをより詳しく把握
こんにちは、らくからちゃです。 新居に引越してきてからもう2ヶ月になりました。ひと通り新生活に必要なものも揃え終え、水道光熱費も「だいたいこんなもん」が見えてきて、家計を安定させるフェイズに入ってくると、毎月支払う管理費や修繕積立金がより大きく見えてきますね笑 さて修繕積立金といえば、id:fujipon さんの書かれたこんな記事を読みました。 僕が住んでいるマンションは、築十数年で、昨年、大規模修繕工事を終えたばかりです。 立地は良いほうだと思うし、修繕も終えて、まあ、しばらくは大丈夫だな、人口が減っていき、みんなが街の中心部に集まりつつある日本で郊外の一軒家に住むより、マンションのほうが便利だし、この先も安泰だろう、と思っていたのです。 ところが、マンションの管理組合総会で出された議題は、毎月の修繕費積み立ての増額、だったんですよ。 それもかなり大幅の。ついこのあいだ、修繕したばかりな
今住んでいる家やマンションを売る時のポイントは知識武装！ 徒手空拳で挑んだ私たちの場合 - keigoman’s diary 注文住宅物語
現在は、夫と嫁、小学生の息子と、 夫の両親（70代、おおむね健康）とともに 二世帯住宅に住んでおりますが、 もともと私たち夫婦は、新築の分譲マンションに 約９年間、住んでおりました。 一念発起して注文住宅を建てる ことにしたわけですが、その順番として、 ① 今住んでいるマンションを売却し、 ② ローン残高をゼロにして借金のない状態とし、 ③ 売却した額との差額を頭金として家を建てる という資金計画で、 ハウスメーカーと契約しました。 ざっくり図にすると、こんな感じ。 数字は適当ですが、こんなイメージです。 実際には不動産業者に対する手数料とか いろいろあるのですが、基本的にはこんな考え方。 …というわけですから、まずは 家が売れないことには先に進めません。 これがもう、 とにかく苦労しまして。 というのも、不動産を売却することなど、 これが初めて。当時の私たちは深い考えもなしに、 まず「三
不動産売却にかかる費用一覧 まずはどんな費用がひつようなのか一覧で見てみましょう。 1.仲介手数料 2.税金 2-1.印紙税 2-2.登録免許税 ～名義変更に必要な税金～ 2-3.住民税・譲渡所得税・復興特別所得税 3.司法書士報酬 4.その他の費用 各自の事情に合わせて確認しておきましょう。 1.仲介手数料 まずは家を売ってもらう不動産会社へ支払う仲介手数料。これはマンション・土地・戸建てなどの種別に関係なくほぼ全員が必要な費用です。仲介手数料は成功報酬ですので、その支払いが必要な時は、売り出し中の物件が売れた時で、売れなければ支払いの必要性はありません。この計算はとってもシンプル！仲介手数料の上限は下記の計算式で計算できます。 ■売買価格が200万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.05)×消費税 ■売買価格が200万円超400万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.04+2万円)×消費
【主婦の相続不動産売却】扶養控除の不安の解消は？事例付き
主婦が相続不動産売却に成功。そのあとの不安は確定申告と扶養控除相続した実家が、隣がゴミ屋敷だったため6年間売れずに困っていました。けれども、昨年やっと売却に成功しました。 その次に待っているのは確定申告です。相続が3000万＋一人につき600万円＝3600万です。それ以下なら確定申告は不要ではないの？と思われる方はいませんか？ 相続税非課税わくの計算の仕方 相続人が1人 3000万円＋（600万円×1人）＝3600万円 相続人が2人 3000万円＋（600万円×2人）＝4200万円 相続人が3人 3000万円＋（600万円×3人）＝4800万円 ※一人につき3600万円ではありません いえいえ、売却したらそれは「譲渡所得」として扱われ、相続とは別に分離課税の対象になります。そこで「譲渡所得の確定申告」をしなければいけないのです。 分離課税とは、通常の給与所得以外の収益が出た場合に税金のもと
21世紀の市民中心の国家とサービス指向の社会では、市民と組織をサポートするために各情報システムが統合され、全体として機能する必要がある。 そのためには、異なる組織と情報システムの間には相互運用性がなければならない。言い換えれば、国家と市民は協力して機能する必要がある。 電子的な行政システムを取り入れ、ブランディングに成功し、日本では「電子国家」と呼ばれるエストニア。この電子国家を維持するための技術が「X-Road」であり、このテクノロジーによって、エストニア人は毎年844年分の労働時間を節約できていると言われている。 2016年から同国に移住し、現地のタリン工科大学を卒業した筆者（26歳）が、電子国家としてのエストニアを支える技術をご紹介する。ただし、あくまでも筆者の実体験に基づく内容であることをご理解いただきたい。 844年分の労働時間を節約した「X-Road」 エストニアが「電子国家」
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、居住用不動産の売却を行う際の〝3000万円特別控除〟に関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年4月29日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【納税不要？】居住不動産の売却で3000万円控除が可能！ 夫婦で2倍！ 居住用不動産を売って得た売却益に対し、譲渡所得税が課せられますが、要件を満たせば、3000万円の特別控除を受けられます。 夫婦共有名義であればそれぞれに適用されるので、6000万円の控除を受けることが可能です。 〜中略〜 3000万円特別控除とは？ 不動産を譲渡したときに発生する譲渡所得から控除できるもののひとつに、3000万円特別控除があります。 ■3000万円特別控除の定義
隣近所、職場内やスポーツ・娯楽・趣味の集まりなどの社会集団の中で、人とほとんど、またはまったく一緒の時間を過ごさない成人男性の割合は、日本男性が断トツの1位で、17パーセントです。これは、OECD加盟国平均の約3倍で、約1パーセントのスウェーデン、約4パーセントの米国やドイツをはじめ、他国がすべて10パーセント未満のなかで、「人付き合いがない」比率が際立って高いのです。 女性の孤独度も調査されており、日本女性は、メキシコに次ぐ2位の14パーセントとなっています。ただし、日本の男女のこうした「人付き合いがない」状態には明らかな性差があります。 日本の男性は「世界で一番孤独」!? 内閣府は、60歳以上の高齢者男女の親しい友人の保有率を、日本、米国、ドイツ、スウェーデンの4カ国で比較調査しました（2015年）。 その結果、日本以外の他の3カ国の男女では、「同性・異性の両方の友人がいる人」が40パ
親が認知症！その時、親の不動産を売却できるのか？
認知症になった親の不動産を子供が売却できるのか？ 答えは「子供だから」という理由だけではできません。 ただ、成年後見人制度を利用すれば売却できる可能性があります。 当たり前ですが人の不動産を勝手に売却することはできません。それは他人であっても親子であっても同じです。不動産を売却する場合は所有者本人の明確な意志が必要になります。 成年後見人制度 成年後見人を選定することにより認知症などで判断能力が衰えてしまった方の財産を、不当な契約などから守ることができるようになります。 成年後見人って何？ 成年後見人とは、認知症などにより判断能力が低下した方の財産を保護するために、家庭裁判所から選任される、本人の財産保護や、本人の生活のために必要な費用を本人の財産から計画的に支出することができます。 成年後見人が選任されると、本人の財産は、家庭裁判所の監督のもとで成年後見人が管理することになり、また本人が
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産を売却する際の〝諸費用〟について書かせて頂きます。 所有している不動産を売ろうと考えた時、購入希望者に買って頂く、『売買代金』とは別に考えておかなければならない金額があります。 それは〝手残り金額〟です。 例えば、売買代金が1,000万円であった場合でも、手残り金額は、800万円などになる事もあります。 売却する際の諸費用については、個々の不動産によって、ケースバイケースですが、考えられる諸費用としては、下記の様な物があります。 ①不動産仲介手数料 ②住所変更などの登記費用 ③抵当権などの抹消登記費用 ④売渡証書の作成費用 ⑤譲渡所得に対する税金 ⑥境界の明示（境界確定）費用 ⑦古家の解体費用 ⑧収入印紙など 個別の費用がどれくらい掛かるかに付きましては、ケースバイケースになりま
絶対知っておきたい！不動産売却時の居住用財産の譲渡所得〝3,000万円特別控除〟 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マイホームを売却した際の〝譲渡所得3,000万円の特別控除〟について書かせて頂きます。 マイホームを売却された方から2月中旬以降、お問い合わせが増える事、それは〝売買代金に掛かる税金〟についてです。 前年の1月から12月の間にマイホームを売却された場合は、次年に〝確定申告〟をしなければいけない事は、なんとなくご存知なのですが、売却した際の〝譲渡所得〟に対して、所得税がどれくらい掛かるのか不安で、お尋ねがある訳です。 そこで、『居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除』の事をお伝えすると、安心されるケースが多いです。 僕は、税理士でもないので、確定的な事は言えませんが、一般的に自宅を売却した場合には、所有期間の長短にかかわらず、〝譲渡所得〟から3,000万円を控除する事が出来ます。
マンション売却を大阪市で10年前に買った価格より高く売れた人たちの話 - u nextで息抜きする組み込みエンジニアけいさんが語る【転職と将来性のこと】
少しでも良い条件でマンションを売却するのを目の当たりにして、マンション売却を大阪市で考えているなら、大阪市でマンションを売却する時はあせりは禁物です。 マンション売却する時はタイミング良く時期を定めてゆっくり準備するのがおすすめです。 www.fudoba.com ご近所さんのマンションを少しお高く売却した工夫 大阪市の中央区、西区、北区で人気の小学校や中学校ならチャンスは1月〜3月 マンション売却は生活感のない部屋にした後で内覧を！ ワンちゃん割引って聞いてびっくり！ マンションを買値より高く売却した人たち 不動産会社はどうやって探す？ 特徴！Webでオーナー登録するだけで「お部屋の相場価格」が分かる 特徴！一般的な不動産情報サイトにはない価格情報や評価をチェックできる 特徴！売却のコツを一緒につかんでいきましょう！ マンション売却のポイント マンション賃貸のデメリット マンション売却の
法人で不動産投資を行っている方は多いと思います。個人の所得が高ければ税金面で有利になりますし、融資を継続的に受けるためにも法人の方が有利なことが多いでしょう。不動産投資で規模拡大を目指すなら、法人を使うことはある意味避けられない選択と言えるかもしれません。 一方で、法人での不動産投資に成功し、法人にキャッシュが残った場合、これをどう扱うかという問題が生じます。通常は法人で得た資金は法人で再投資すべきだと思いますが、再投資してもなおそれ以上にお金があったり、事業の維持・縮小といった資金回収フェーズに入ったりした場合は、法人から個人への資金の回収方法を検討してもよいかもしれません。 そこで今回は、法人で生じた資金を個人に戻す方法を考えてみましょう。大きく以下の5つ、さらに細かくは16の方法に分類できます。 法人から個人に資金を移す方法は数多くありますが、一般的に用いられることが少ないものについ
株式会社TonTon 代表取締役 1985年生まれ。通信関連会社に勤務した後、ファッションブランドを立ち上げ、若くして独立。その後、より深く社会のことを勉強するために広告代理店の営業マンになり、数多くの案件に関わる。その際、不動産投資のおもしろさに魅了され、2013年に不動産の売買などを扱う株式会社TonTonを設立。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2018/08/04 公開鍵と秘密鍵の違いは？仮想通貨「パスワード管理」の重要性 2018/08/05 後継者不在の企業を「よそ者」が救う
年金「30万円」の両親だが…長男が危惧した、住宅ローン残額 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
税理士法人 斎藤会計事務所 所長 税理士。 税理士法人斎藤会計事務所所長。1998年の事務所開業直後から会社設立支援に力を入れ、創業・融資・事業拡大と100社を超える経営計画のサポートを行う。近年は高齢の親を持つ子世代を対象にしたWebサイト「オヤノコト.net」で自らの体験を生かした相続人向けの相続について連載。著書に『独立を考えた時に読む本2002』『独立を考えた時に読む本2002-Ⅱ』（日経BP社）記事執筆、『相続の現場55例』（ダイヤモンド社）など。相続税対策セミナーも多数開催。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は会社員や公務員に人気です。 しかし、その一方でワンルームマンション投資とネットで検索すると、「失敗した」「損した」などの記事が目立ちます。 ワンルームマンション投資の相談を過去に数千件受けてきた経験から、ワンルーム投資における主な失敗事例を１０個にまとめました。 投資初心者が騙されやすいポイントや失敗事例から、ワンルームマンション投資で失敗しない為の注意点、成功のポイントまでしっかり解説していきます。 （※今回は動画でも解説しております。） 儲かると思い高利回りの物件を購入し失敗確かに、教科書的に言えば利回りの高い物件であれば儲かる仕組みになっています。 利回りとは投資物件の収益性を判断する１つの指標です。 この数値が高ければ高いほど収益性が高く、儲かるということです。 つまり、高利回りとは「入ってくる家賃収入が高くて、物件価格が低い」ということ
自宅、アパート、マンション、どのように売却するか 資産形成をする上で出口の見極めは大事です。 購入した資産の売却を検討する時期がいつか来ます。ペーパーアセットの株式であれば今ではネット上で簡単に売り買いをすることができます。しかし、不動産になるとそうはいきませんね。 不動産は持って良し、売って良しの物件が良いですね。持って良しはインカムです。売って良しはキャピタルです。つまり、持っている間は家賃収入があり、売って良しは売却益ですね。 不動産を売るときのタイミング 不動産を売るときのタイミングは人によって様々です。 たとえば、自宅であれば手狭になったから引っ越したいというのもあるでしょう。あるいは転勤なども動機になり得ます。ネガティブな要因もあります。例えば、ペアローンを組んでいて払えなくなる事象が起きて、やむを得ず売却するケースなどですね。 しかし、今は相場が良いので残債が売却価格を上回り
不動産の売却時に、意外と大きな出費になるのが「税金」です。 かなり高額になることも多いので事前に把握できたらいいのですが、税金の話は専門用語が多く、理解しづらくて困ってしまいますよね。 厳密な額が知りたければ税理士に相談するのが一番ですが、専門家への相談は少し敷居が高くもあります。 そこで今回は、まったくの税金初心者でも大まかな税額を把握できるように、基礎知識だけをわかりやすく解説していきます。 用語の説明や計算方法の説明はもちろん、税金対策のために知っておくべき特例や金額シミュレーションも併せて紹介しますので、ご自身の状況と照らし合わせて読み進めてくださいね。 不動産売却には3種類の税金がかかる！ 土地や建物を売るときには、下記3種類の税金がかかります。 印紙税 譲渡所得税 住民税 売買契約時には「印紙税」を、売却後に確定申告すると同時に「譲渡所得税」を支払うことになります。また確定申告
MCJが2019年度通期決算を発表。 期間は2019年4月より2020年3月で、説明資料の公開は毎年5月の中旬頃。決算という言葉から数字嫌いな人は「えぇ」になるかも知れないため、面倒な箇所は端折って小学5年生でもわかるレベルで。 経常利益とか配当などはオールスルーで参ります。 MCJ（東証二部：6670）が売上1500億円突破MCJはホールディングス、ホルダー会社で新品PC本体に関係ある会社とメーカーを挙げると以下が傘下に入っております。 （株）マウスコンピューター・・・マウス（株）ユニットコム・・・パソコン工房、アークそう、いつの間にかアークがユニットコム傘下に入っており、Twitterで「いつから？」と聞いたけれど華麗にガン無視されたので調べたところ、2018年7月からユニットコムの子会社として株式会社アークとなっておりました。 （株）MCJ＞（株）ユニットコム（パソコン工房）＞（株）
マンションを売却した際にかかる税金は３種類あります。その中でも「譲渡所得税」は、利益が出た場合にのみ課税されることになります。 マンションを売却した時にかかる税金について計算方法が分からない 確定申告で申告できる控除にどのようなものがあるのか分からない この記事では、上記のような悩みを抱えている方に向けて、マンション売却時にかかる税金の種類や計算方法をシミュレーションなどを交えながら解説します。 この記事で分かること マンション売却にかかる税金の種類 マンション売却にかかる税金のシミュレーション マンション売却で受けられる税金の控除 もくじ マンション売却にかかる税金一覧を早見表で紹介！ マンション売却にかかる税金1.「印紙税」 マンション売却にかかる税金2.「登録免許税」 マンション売却にかかる税金3.「譲渡所得税」 マンション売却で受けられる税金の控除 3,000万円特別控除 所得期間
自己破産をすると個人と家族に影響がでる 自己破産をすると家族には影響があります。自己破産をすることで、持ち家や車がなくなる、自動車の処分で生活に不便が生じる、家族カードが使えなくなる、保険が解約される、家族が保証人になっている場合は返済義務が生じるなどの影響があります。ただし、家族に影響があるわけではなく、弁護士に相談して対策をすることで家族の負担を最小限に抑えることができます。自己破産に詳しい弁護士なら、それぞれに合った債務整理方法をアドバイスできます 自己破産をした時のあなたの個人の影響と家族や周囲への影響があります。 自己破産後の７の変化とは 自己破産によって借入やクレジットカードの新規作成は５年から７年制限される。 自己破産後、クレジットカードの新規作成や利用に制限があります。一般的に、自己破産の事故情報は約5〜7年間信用情報機関に残り、その間はクレジットカードの新規作成や利用が制
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