「白いクロスの壁、茶色の床」の物件をあまり勧められないワケ | ゴールドオンライン
経済基盤が安定すると、人は心に余裕を持ち、豊かな人生を送れることを多くの大家を取材して強く感じたという。1万人の大家を取材してきた著者が、サラリーマンの定年後に毎月着実に家賃収入を得ることができる不動産で資産を増やす方法を伝授する。本連載は賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の編集長の永井ゆかり氏の著書『1万人の大家さんの結論！生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』（プレジデント社）から一部を抜粋、再編集した原稿です。 何かが空室の原因なのかを突き止める 売り上げが安定しないと、いくら支出をコントロールしても経営は厳しくなる。安定した家賃収入を得るためには、この連載の最初に示した家主の仕事の4つ目の空室を発生させないための対策が重要になってくる。経営努力さえすれば、全国平均で約2割の空室状況である今、よほど立地に問題がある場合でない限り満室にできるはずだ。 空室を発生させないた
弾け飛ぶ日本国債…「破産懸念」で「政府圧勝」のシナリオ | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
日本政府の財政赤字が膨らみ続けています。「現在の日本の借金額は…」という枕言葉のあとに伝えられる天文学的な数字を見て、不安におののく人も多いことでしょう。しかし、万一日本政府が破産の瞬間に直面しても、懸念されているような破滅的なシナリオにはならないかもしれません。いったいどういうことでしょうか？ 経済コラムで多くのファンを持つ経済評論家の塚崎公義氏が、赤字国債が暴落したあとの日本について、独自の視点でシミュレーションします。 「国債が暴落する可能性」は常にある 日本の財政赤字はかつてないほどにまで膨らみ、極めて危険な状況にあるという話は、政府や財政当局が発信する情報はもちろん、マスコミなどでもたびたび取り上げられています。こういった話を聞くたびに「日本は本当に大丈夫なのか？」「そのうち大変な災難が降りかかるのではないか？」などと不安を募らせている方も多いかもしれません。識者のなかには、日本
恐ろしい…日本のコンクリートマンションが腐り続けているワケ | ゴールドオンライン
本記事は、2017年12月18日刊行の書籍『改訂版 マンション管理組合理事になったら読む本』（幻冬舎MC）から抜粋したものです。税制改正等、最新の情報には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。 マンションは「石灰石」と「粘土」で構成されている!? マンションの主要建材がコンクリートであることは多くの方がご存じかと思いますが、ではそのコンクリートとはどんなものかと聞かれると、答えに詰まってしまうのではないでしょうか。 ごく簡単に説明しますと、コンクリートとはポルトランドセメントに砂と小石を入れて水を加え攪拌したものです。主要成分であるポルトランドセメントの原料となっているのは石灰石など5種類ほどの物質ですが、そのすべてが均等に使われているわけではありません。これらの成分のなかで、石灰石と粘土が大部分を占めています。 そうすると実はマンションは石灰石と粘土で構成されて
IQ150の天才少年が「ADHD」と診断された日 | ゴールドオンライン
子どもの時からコミュニケーションのとり方を学ばせる 学生時代は、積極的に他人と関わらなくても生活を送れるのですが、仕事では、そうはいきません。社会人になると、いろいろな人たちと関わり合って、物事を進めていく機会が増えていきます。そのような時に、発達障がいの症状が邪魔をして、うまく周りの社員と馴染めず、自分の能力を発揮できないまま、職を転々としてしまいやすいのです。 そうならないために、子どもの時からコミュニケーションのとり方を学ばせ、他人と接する機会を与えるように心がけてほしいのです。 確かに、発達障がいのお子さんにとっては苦手なことかもしれませんが、コミュニケーション能力はテクニックや経験で伸ばせるものです。 コミュニケーション能力を身につけるには、まずはお子さんの発達障がいの特性を知り、症状を抑制することです。そして次に理解者を作り、会話する経験を積ませ、他人とのコミュニケーションに苦
日本は借金まみれだが…多くの国民に知らされない、1つの真実 | ゴールドオンライン
政府の財政赤字は、民間部門の貯蓄によってファイナンスされているのではない。政府の財政赤字は、それと同額の民間部門の貯蓄を生み出す。したがって、民間部門の貯蓄の量が制約となって、財政赤字が拡大できなくなるということは、あり得ない。 驚かれたかもしれません。しかし、これは、貨幣の正しい理解（信用貨幣論※1）から導き出される当然の結論なのです。 ※1 信用貨幣論・・・貨幣を「負債」の一種とみなす学説。「『ロビンソン・クルーソーが春に野苺を収穫してフライデーに渡す。その代わりに、フライデーは秋に獲った魚をクルーソーに渡すことを約束する』とします。この場合、春の時点では、クルーソーにはフライデーに対する『信用』が生じます。反対にフライデーにはクルーソーに対する『負債』が生じています。そして、秋になって、フライデーがクルーソーに魚を渡した時点で、フライデーの『負債』は消滅します。このように、取引関係は
仕事が終わったら「自分磨きに一生懸命」が時代錯誤なワケ | ゴールドオンライン
電車のなかで何やら難しそうな本を読んだり、夜のカフェで分厚いテキストと格闘したり…自分を高めようと努力を重ねる会社員。しかし、その行動が日本の労働生産性を下げる要因になっているかもしれません。株式会社プレジデントワン代表取締役である松久久也氏の著書『確実に利益を上げる会社は人を資産とみなす』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、会社員の自分磨きが、日本の労働生産性を下げている要因になっている理由を紐解いていきます。 社員の能力開発は、誰が行うべきなのか？ もし、人件費分しか売上総利益を得られなければ企業は赤字に陥ります。また人件費の2倍相当の利益であればおそらく収支はトントンで、そこから未来を見通すことはできません。そう考えるとやはり人件費の3倍、すなわち、2倍プラス1倍の上積みが不可欠です。この上積み分をどのようにつくり上げるのかが、各企業が考えるべきポイントです。 この場合、企業はどこまで役
元・開成校長「脳の鍛錬にもなる。」無口な子がよく喋る会話術 | ゴールドオンライン
学習意欲やチャレンジ精神には「自己肯定感」が不可欠です。自己肯定感がどう育つかは「親次第」、つまり家庭での教育が重要です。開成中学校・高等学校の校長を9年間務めた筆者が、思春期の男の子の「自己肯定感」を高め、その子の能力を開花させる方法を紹介します。※本連載は、東京大学名誉教授の柳沢幸雄氏の著書『男の子の「自己肯定感」を高める育て方』（実務教育出版）より、一部を抜粋・再編集したものです。 自己肯定感を高め、生きる力の土台を築く「お手伝い」 すでに思春期を迎えた息子の自己肯定感を、具体的にどのように伸ばしていけばいいのか。簡単に家でできるのは、お手伝いをさせることです。「これは自分がやらなければならない」というものを、毎日の生活の中につくるのです。 例えばペットの世話や散歩、お風呂掃除や皿洗いなど毎日の家事を分担してもらうのもいいでしょう。また男手がありがたい新聞やダンボールを束ねて出すこと
新築なら「4階建て」中古なら「5階建て」を勧める意外な理由 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
新築物件なら「4階建て」を勧める明確な理由 ■5階建て以上は消防法が厳しくなる 2011年の東日本大震災、2016年の熊本地震など近年の大規模な地震被害などもあって、消防法が厳しくなってきたのはご承知のところだと思う。 ひとつは、ビルやマンションの建築で5階建て以上のマンションには、避難通路を2方向に向けて設置、外部避難通路が新たに加わった［図表1］。そのため建築費用は上昇し、外部避難通路を増設することで部屋数が減ってしまうなど影響も出る。 消防法の関係では、アパートやマンションの延床総面積に応じて、煙探知機や熱感知器などの設置機種が制限されている。延床総面積が500平米以内は「火災報知器」、500平米以上は「自動火災報知器」を設置しなければならない。
社長が長期留守も…7泊8日「経営計画書」作成合宿をやる価値 | ゴールドオンライン
「社長の教祖」と異名を持つ一倉定氏は経営者をよく叱った。叱られるたびに多くの経営者は目を輝かせた。社長の教祖は「世の中に、良い会社とか悪い会社なんてない。あるのは良い社長か悪い社長だけである。会社は社長次第でどうにでもなるんだ」と断言したという。なぜ、令和の時代に「一倉定」が注目されるのか。本連載は作間信司著『伝説の経営コンサルタント 一倉定の社長学』（プレジデント社）からの抜粋です。 【オンライン開催（LIVE配信）】 ～日本一富裕層に詳しい税理士が語る～ 裕福に暮らすための節税・相続対策・投資テクニック 魔法の書「経営計画書」作成合宿7泊8日 先に紹介した通り一倉先生の講座は東京・大阪・福岡の3会場を基本に年間8コースで組まれていたが、特別コースとして「経営計画作成合宿」が年に2回開催されていた。 期間は7泊8日の長丁場であり、全国から8コースを終えた社長が60～70名参加されていた
中古RC物件ほど「資産価値を高くする」ことが容易な理由 | ゴールドオンライン
2018年に社会問題となった、新築シェアハウス“かぼちゃの馬車"破綻事件以降、不動産投資へのネガティブなイメージが広がっています。しかし、ある一定の条件を揃えることで、収益不動産を活用した資産形成は実現できます。ここでは、だれも気づかなかった投資用不動産物件の評価基準について詳述します。※本記事は『新富裕層のための戦略的不動産投資』（幻冬舎MC）を抜粋・再編集したものです。 「毎朝、満員電車で定時出勤」が常識ではなくなった これからの不動産投資では、これまでのように駅近という条件が持っていたメリットは減っていくと考えています。もちろん、バス便と比べたら駅近のほうがいいことに変わりありませんが、致命的な差が出るかというと、今後はそうでもないでしょう。 そもそも駅近が人気の主な理由は、通勤に便利だからです。しかし働き方改革をきっかけに「毎朝満員電車に揺られて通勤し、同じ時間・場所で働く」という
百貨店撃沈…コロナで客が気づいた「考えてみれば当然の事実」 | ゴールドオンライン
新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産の世界は激変している。景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『不動産激変 コロナが変えた日本社会』（祥伝社新書）より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。 コロナ禍で瀕死の大規模小売店は生き残れるか コロナ禍は人々の行動をいろいろな形で制限しました。基本は一日中家にいろ、というものです。当初は人出を8割減らせということで、新宿、渋谷、銀座といった繁華街に出かけることを自粛するよう要請されました。 ところで「自粛を要請する」という国や自治体の発言は何度聞いても、あるいは文書で読んでも不可解な日本語です。本来、自粛とは自分から進んで考えて、行ないや態度を改めるものであって、他人から要請されるものでは
経営者に非情な現実を知らしめる「銀行の個人保証」という重石 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
銀行の重要な仕事のひとつに、企業への「融資」があります。お金を貸してもらった企業は、それを元手にビジネスチャンスをつかむわけですが、当然ながら、融資には条件があります。なかでも重要なのは「担保」と「個人保証」で、銀行がそれらを社長に求めるのは、単に貸し倒れを防ぐ以外の目的もあるのです。自身もメガバンク出身の経済評論家・塚崎公義氏が解説します。 銀行が金を貸すのは「安全確実」と判断した相手だけ 読者の皆さんは、借金を申し込んだ経験があるでしょうか？ 「お母さん、今月ピンチだから助けて…」などと、家族に泣きついたことがある人は多いかもしれませんが、本稿で解説するのは、上記のような家族間のお金の貸し借りではなく、銀行と企業の間における「ビジネス上のお金の貸し借り」というシビアなお話です。 銀行の重要な業務のひとつに「融資（あるいは貸出。お金を貸すこと）」があります。そして、銀行の貸出は、安全確実
簡単に信じさせる…「不動産営業マンの恐いトーク」3パターン | ゴールドオンライン
経済基盤が安定すると、人は心に余裕を持ち、豊かな人生を送れることを多くの大家を取材して強く感じたという。1万人の大家を取材してきた著者が、サラリーマンの定年後に毎月着実に家賃収入を得ることができる不動産で資産を増やす方法を伝授する。本連載は賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の編集長の永井ゆかり氏の著書『1万人の大家さんの結論！生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』から一部を抜粋、再編集した原稿です。 バラ色のセールストークにトゲがある 「自己資金ゼロでも買えます」 不動産情報は、基本的に不動産会社から得るケースが多い。新築であれば、新築不動産の販売会社、中古であれば仲介会社か、再販会社だ。家主の仲間がいない人の場合、不動産について教えてくれる人は不動産会社の営業マンしかいないため、つい彼らの話を鵜呑みにしてしまいがちだ。「自己資金ゼロでも買えます」「初心者で不動産について知ら
恐ろしい…「在庫持ちフリーランス」が直面した厳しい現実 | ゴールドオンライン
年商1000万超のフリーランス140人以上を育てた「元・売れないミュージシャン」の仙道達也氏。今年7月に刊行した書籍『愛されフリーランスのすすめ 楽しく働いて仕事が途切れない私になる4つのルール』（幻冬舎MC）で同氏は、小さく新しいビジネスを始めること（スモールスタート）の重要性を説いています。 ゼロイチで事業を興す必要はない ■成功例を探して道筋を立てる 事業を考えるにあたっては、自分が挑戦したい事業をすでに手掛けている人や業界で成功している人を参考にするのが近道です。成功者という前例があるわけですから、ゼロイチで事業を興すよりもはるかに現実味があります。成功者を見れば、成功した方法もある程度までは分かりますので、その方法を真似することができます。 例えば、コーチングでフリーランスを目指す場合、僕がやっていることや、これまでやってきたことを細かく真似ていけば、理論上は年商6億円くらいの成
年収1500万円でも悲惨…過労死、自死「勤務医」の恐しい実態 | ゴールドオンライン
日本全体の高齢化が進むなか、難航が予想される医師不足の解消。今回は、その実態について改めて見ていきます。*本連載は、2013年8月25日刊行の書籍『なぜ医者は不動産投資に向いているのか？』から一部を抜粋、再編集したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。 医師不足と高齢化社会が同時進行する日本 筆者が資産運用などでお付き合いさせていただいている医師たち、中でも勤務医の皆さんは異口同音に「忙しい」とボヤいています。 政府は1982年に「2007年頃に医師が過剰になる」として、医師数の抑制を閣議決定しました。ところが、現在も日本の医師数は、OECD（経済協力開発機構）の医師数の平均と比較しても不足している状態が続いています。 最近になってようやく医師不足が深刻な問題として捉えられ、医学部の定員削減などは見直されることになりまし
偏食、パニック…発達障害の「問題行動」への理解が進んだワケ | ゴールドオンライン
絶えず動いて落ち着きがない、話すときに視線が合わない…。一見すると、発達障害があるのか、それとも性格や気質の問題なのかわからない子どもが、全国の幼稚園や保育園で増加しています。今回は、分野において異なる「発達障害」の定義や、発達障害の「問題行動」への理解が進んだ背景について解説します。※本記事は盛岡大学短期大学部幼児教育科教授である嶋野重行氏の著書『もしかして発達障害？「気になる子ども」との向き合い方』（幻冬舎MC）より一部を抜粋したものです。 様々な分野における「発達障害」の定義 「発達障害」を理解するために必要なのは、教育的な側面からのとらえ方だけではありません。法律や医療分野における定義についても知っておく必要があります。 法律での定義 平成16（2004）年に制定された『発達障害者支援法』で、発達障害を「自閉症、アスペルガー症候群その他の広汎性発達障害、学習障害、注意
いつまでたっても「日本人の労働生産性」が向上しないワケ | ゴールドオンライン
日本は超高齢社会を迎え、労働人口は目に見えて減少しており、年金財源の枯渇を防ぐべく、定年引き上げを実施する企業も増えています。そんな今だからこそ「貴重な人材をどのように扱うべきか」という課題を再考しなければ、企業は運営不能になってしまう可能性があります。今回は、株式会社プレジデントワン代表取締役である松久久也氏の著書『確実に利益を上げる会社は人を資産とみなす』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、日本の会社員の労働生産性が向上しない原因や、経営者がどう対処すべきかについて解説します。 時間を活かすことができるか否かで人生が決まる 企業は利益目標を立て、それに沿って社員が行動します。その過程で上司が部下を集めて進捗会議を行い、目標値に届きそうにない場合、叱咤激励しながら乗り越えようとすることもあるでしょう。 その際、やる気がない、根性が足りないなどと精神論を持ち出すことが多いのが少々気になります。
なぜ従業員は「給料の3倍稼いで一人前」だと言われているのか | ゴールドオンライン
日本は超高齢社会を迎え、労働人口は目に見えて減少しており、年金財源の枯渇を防ぐべく、定年引き上げを実施する企業も増えています。そんな今だからこそ「貴重な人材をどのように扱うべきか」という課題を再考しなければ、企業は運営不能になってしまう可能性があります。本連載では、株式会社プレジデントワン代表取締役である松久久也氏の著書『確実に利益を上げる会社は人を資産とみなす』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、資産としての「人材」とどう向き合うべきか解説します。 優秀な人材でも、原石のままでは力を発揮できない 人が資産としての役割を果たすためには知識が不可欠だと言えます。では、必要な知識を得るためには何が必要でしょうか。 それは時間です。知識はかなりの時間をかけなければ得ることはできません。時間という客観的な尺度を用いなければ知識を得ることはできないのです。 企業内教育を積極的に行っていない企業では、社員
名刺は営業本部長…全国の販売店を「社長1人」で訪問したら | ゴールドオンライン
「社長の教祖」と異名を持つ一倉定氏は経営者をよく叱った。叱られるたびに多くの経営者は目を輝かせた。社長の教祖は「世の中に、良い会社とか悪い会社なんてない。あるのは良い社長か悪い社長だけである。会社は社長次第でどうにでもなるんだ」と断言したという。なぜ、令和の時代に「一倉定」が注目されるのか。本連載は作間信司著『伝説の経営コンサルタント 一倉定の社長学』（プレジデント社）からの抜粋です。 【オンライン開催（LIVE配信）】 ～日本一富裕層に詳しい税理士が語る～ 裕福に暮らすための節税・相続対策・投資テクニック 社長の人材待望論を徹底的に排す 「社員に何を期待するのか？」、また「社員の役割とはいったい何か？」について考える。 この根本的な、かつ抽象的ではあるが重要な問いに一倉先生は一言、「社長が決めた方針を確実に実行する」ことと定義している。業績の結果責任は全て社長が負い、社員は決めたことに
「仕方なかったんです…」社会ルールを破った会社員の言い分 | ゴールドオンライン
脳が疲れ情報を処理しきれなかったとき、ながら行動のとき、気持ちが焦ったときなどに、思いもよらないミスをしてしまうことがあります。ヒューマンエラーを防止するには、活動の流れを追って「要因」を見つけ出すことが重要なのです。※本記事は化学系会社にて5年間ISO規格の品質及び環境マネジメント事務局を担当していた尾﨑裕氏の書籍『ヒューマンエラー防止対策』（幻冬舎MC）より一部を抜粋したものです。 安全違反やコンプライアンス違反が無くならないワケ 『社内調査問題見抜けず』 これは、ある日の新聞に掲載された不正問題に関する記事の見出しです。今、企業における検査不正問題が、テレビや新聞で頻繁に報じられています。 これらの報道の中では、「検査結果が規格を満たしていなかったが、その製品を分解し改善するために5時間程度時間にロスが生じるため、データを改ざんし、そのまま出荷をした」、「この会社では、検査員が1人で
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