『家賃の「契約更新料」はタダになる!?』について - 不動産屋のラノベ読み
家賃の更新料をタダにする方法 - ライブドアニュース この記事、なんか微妙なので補足しておくことにします。 （削除されたようなので↓からご覧ください。） 家賃の「契約更新料」はタダになる!? | 日刊SPA! 自分から動く必要はなし 法定更新は『賃貸の条件に関する交渉が期限内にまとまらなかった』ことが前提になります。つまり、事前に家賃の値下げなどを大家サイドに申し入れており、それが拒否された場合に成立するものなんです。 家賃の更新料をタダにする方法 - ライブドアニュース 違うかなあ。そもそも法定更新は 第二十六条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがない
ヤフー株式会社執行役員社長室長でも5分で分かるウィークリーマンションと旅館業法 - 不動産屋のラノベ読み
タイトルは釣りです。たぶん5分では分からないです。 別所直哉さんという方が、こんなことを書かれていました。 長野県にある別荘の管理を請け負っている不動産管理会社が今年の4月に一つのサービスを立ち上げた。彼らが委託を受けて管理している別荘はオーナーが実際に使う期間は短く、建物として遊休になっている期間が長い。その期間について賃貸借契約を締結した人に対して貸与できるようにするというのがその内容であった。 （中略） 長野県は、当該不動産管理会社に対して、名目の如何に拘らず宿泊料を徴収して宿泊させるのは旅館業に該当し、賃貸借名義であっても旅館業の届出が必要であると判断した。しかし、その不動産管理会社が管理を受託している別荘が存在している地域は旅館業の許可が認められない地域であったため、旅館業の届出が必要だということはサービスを停止しろということを言われたに等しいものであった。 旅館業法の怪(別所直
佐々木俊尚さんの「Studygift問題についての論考」を不動産業界にたとえてみよう - 不動産屋のラノベ読み
↓この記事について、 佐々木 俊尚 - 先ほどTwitterに連投したStudygift問題についての論考です。以下、少し整理して転載しま... | Facebook ちょっと的を外していると思ったので一言書きます。で、私、不動産屋なので、不動産取引にたとえようと思います。 事故物件をそうと知らせないで売ったら いわゆる事故物件、たとえば自殺があったとかそういう物件を売る時には説明をして売るのが普通です。なぜかと言うと、大抵の人は自殺があった物件を嫌がるからです。 で、とある悪徳不動産屋が仲介に入って売主から買主に物件を引き渡してお金のやり取りも終わった後に、事故物件だったことが発覚したとしましょう。 悪い奴ですよね、この不動産屋。知ってて説明しなかったんですから。ひどいですよね。 でも、これ実は、結局当事者同士の話なんですよ。あくまで民事ですから、売主と買主で「事故物件だったんなら金額下
新築マンション購入と賃貸（50年後の場合） - 不動産屋のラノベ読み
『賃貸よりも、実は買ったほうがトク！』を批判してみる - 不動産屋のラノベ読みからの発展。 購入後の50年間を計算してみます。元エントリよりも公平になるように条件を少し変えてあります。 なお、これはあくまでモデルです。諸条件を変えると大きく結果は変わります。また、私の計算が間違っている可能性も大いにあります。ご指摘をお待ちしております。 購入した時の条件 物件価格3300万円の新築マンション。 物件の評価は35年定率法（残存価値20%）で減価。 3000万円を固定金利3.2%の35年元利均等払いで借入。月々の支払は118,850円。 当初に頭金で300万円、諸費用で100万円を出費。 管理費等は当初月額15,000円。15年目に見直しがあり以後月額25,000円。 固都税は当初100,000円。35年定率法（残存価値60%）で減価。かなりテキトー。 25年目・50年目にリフォーム。それぞれ
id:guri_2さんとサシオフしてきた件 - 不動産屋のラノベ読み
オフレポにこれだけブクマが付くとか、そういう時点ではてなジャニーズ確定。id:guri_2さんには「飲みに行こうぜ！」と2回ぐらいIDコールしたはずなんだけど、俺みたいな弱小ブロガーは相手にしてくれ/ 返事もらったよ！ http://b.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20080720#bookmark-9351001 という流れで飲みに行ってきました。 印象的だった点 すごいユルめのテンションの人でした。無駄にポジティブ＆アクティブな人だと思ってたのに。 上昇志向とか強いわけでもなく、「特に将来やりたいことってないんですよね」とか、ぐりファンが聞いたら許さないようなコト言ってました。 「1ヵ月…」のエントリについても、「あれで上手くいくコトばかりじゃないですよ、世の中」とか言ってました。ときどき読み返してパワーをもらっていた私の立場は。 聞き役がうまかったです。もっと、
パブリックとかプライベートとか最初に言い出したのは - 不動産屋のラノベ読み
↓増田をブクマで飲みに誘いましたが、返事がまだのようです。 相手と顔を向き合わせてコミュニケーションするってどういうことかわかる？ 私がブログやっていた頃を例にするからしっかり覚えてね。 互いのブログを読む→コメントをしあう→メールをする→メッセンジャーで喋る→実際に会って遊ぶ こんな簡単なことでもはてなーは誰一人できていないよね。かろうじてできてるのはたまたまはてなに迷い込んだ主婦くらい。 はてなーは自分からはコメントは絶対しないし、誰かがコメントしてもガクガク震えて対応できないでしょ。 トラックバックしても記事への異論・反論で自分が言いたいだけの発展性のない独り言のようなもの。お互いに目を見ずに独り言を重ねてる。 クネクネって何？わからないから調べてみたよ。「他愛もない話でイチャイ.. ひょっとして、煽ったから声かけづらいんでしょうか？ 気にしなくていいのに。 遠くても大丈夫ですよ。私
ハイエナ不動産屋 - 不動産屋のラノベ読み
これはひどい。 お願いをするに辺り、『住宅ローンが払えなくなってしまった、裁判所より競売の通知が来てしまったので任意売却で処分をしたい。』と、お願いをしたそうです。 その大手の不動産会社さんで『分かりました。全然問題無いですよ。後はお任せください。』とのことだったので、専任媒介契約をして販売をお願いしたそうです。 そして、昨日、2月14日にお部屋を見に来られた方が購入したいという事になったそうです。契約が次の日曜日、2月17日に行いますとなったそうです。 この方の物件は残債務が3,370万円、そして、購入金額が3,100万円です。 そして、その不動産会社から言われたことは、『日曜日に仲介手数料97万円を用意してください。 残債務と購入金額の差額の270万円は債権者と○○さんの両者で話し合いを付けてください。』だそうです。 住宅ローン滞納カウンセラー＠全国任意売却相談室 競売の通知が来たって
働かざるもの食うべからず - 不動産屋のラノベ読み
ちょっと、口が滑ったというか、調子に乗ったというのか。 北畑氏はデイトレーダーについて「経営にまったく関心がない。本当は競輪場か競馬場に行っていた人が、パソコンを使って証券市場に来た。最も堕落した株主の典型だ。バカで浮気で無責任というやつですから、会社の重要な議決権を与える必要はない」と発言。デイトレーダーに適した株式として、配当を優遇する代わりに議決権のない「無議決権株式」を挙げ、上場解禁を唱えた。 米系投資ファンドのスティール・パートナーズを名指ししたうえで、「株主、経営者を脅す」と発言。「バカで強欲で浮気で無責任で脅す人というわけですから、七つの大罪のかなりの部分がある人たちがいる」などと話した。 http://www.asahi.com/business/update/0207/TKY200802070395.html 「競馬場に行っていた人」を「バカで浮気で無責任」と批判している
正しい更新料のゴネ方 - 不動産屋のラノベ読み
ごめん、俺、悪徳不動産屋（笑）だからエントリまで書いて粘着しちゃうんだ（ｗ E-You これは裁判官がバカすぎ！更新料なんて、ただのぼったくり。「家賃の一部」って、子供の言い訳か！！ / ↓ Lhankor_Mhy 出た！悪徳不動産屋ｗｗｗ！ お金が欲しいなら賃貸料を上げればいいだろ！手の込んだ真似すんな！！ はてなブックマーク - 「更新料は家賃の一部」＝借り主の返還請求棄却−京都地裁（時事通信） - Yahoo!ニュース どうも、色々書いてるうちに、誰に対してdisっているのか分からなくなってきた模様。訴えられたのはオーナーだから不動産屋関係ないですし。 だいだい、賃料を貰うのはオーナーでしょ。更新料を賃料にしたら、悪徳不動産屋（笑）の取り分が減るに決まってるじゃないですか。あなた、誰をdisりたいんです？ オーナー？ 不動産屋？ いや、まあ。 このように、一般の人が訳が分からなくなっ
小飼弾礼賛 - 不動産屋のラノベ読み
実にいい。 「何を言ったか」が「誰が言ったか」より重要な場において、名前というのはむしろ邪魔ですらある。ましてや名前とそれが暗示するものが優れた才能が世に出ることを妨げる機会が今でも少なくないことを考えれば、匿名で議論できる場を常に用意しておくことの重要性は何度強調しておいてもいい。 404 Blog Not Found:有名人こそ、匿名を援護せよ 「何度強調しておいてもいい」とのことなので、さらに引用しますね。これはいいなあ。 でも、今回のエントリの中で一番良かったのは、ここ。 しかし、匿名というのは「神が保証する当然の権利」ではない。さまざまなやりとりを経て今の形になった、いわば「先人が勝ち取って得た権利」でもある。そして権利というのは、濫用はれば濫用はるほど取り上げられる公算も大きくなる。 さすがは、小飼弾。素晴らしい視点です。 ただ、ひとつ、弾さんが言わなかった事があります。そのこ
他者経験の可換性と有用性について - 不動産屋のラノベ読み
ナイフで刺したら血が出るのと同じくらい - 不動産屋のラノベ読みの続き。 前回のエントリで書いた事があまりにも伝わらず、けっこうへこみました。どれだけ文章下手なのか、と。 そういうわけで書き直します。 「私の生」「他人の生」をもって、その固有の欠落を不幸の相をもって、相対化し交換可能なものと偽装することは、少なくとも当人にとっては、残酷なことだ。 「その人なり」であること。 - 地を這う難破船 この意見には私は反対しません。個々の経験が他者の経験と可換ではないことは明らかだからです。 だがしかし、以下の言には異を唱えたい。 ただ。muffdivingさんは、hashigotanに対しては、「自分はこう思うし、そうしてきたし、だから現在の自分が在る」と記す。muffdivingさんにそうした意図在ったのなら――それは、少なくとも「hashigotanに対しては」役に立たない。 なぜか。 それ
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