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新築マンションを購入したあとにやっておくべき住所変更登記の方法とは？
新築のマンションを購入して少し経ちましたがまだ全然使い勝手などわかっていません。未だにわたしは食洗器の使い方がわかっていません。 さて、新築マンションを購入しましたので、所有権登記と抵当権設定登記が完了したということで司法書士から書類が届きました。 まだ、住宅ローンの支払いが始まっていないのでなんとなく実感がありませんでしたが、 あっ、住宅ローン返さないとね という気持ちになりました。マンション・戸建てにかかわらず司法書士から登記簿謄本が届いたら、まずやるべきこととは？ 結構やっていない人多いんですけど、後で面倒なこともありますよ。自分で登記をすることに興味のある方に。 By: UOregon Conference Services 登記簿謄本とは？ 出典：� ��� �� ����登記簿謄本の見方 その前に”登記（とうき）”って何？ってことですが、要は国が認めた不動産に関する証明書のこと
120年ぶり民法改正「敷金は原則返還」不動産投資や管理業務に相当影響あり
民法が1896年以来120年ぶりの改正に向けてカウントダウンとなりました。これまで年間1万件以上の相談があると言われる敷金に関する定義が明記され、原則的に賃貸借契約が終了すれば、敷金は全額返還が基本になりそうです。マンション・アパート等賃貸住宅への投資家や管理会社は相当影響を受けそうです。 民法の改正要綱原案が最終決定されました。 敷金、約款など盛り込み、消費者トラブル回避…法制審民法部会が改正要綱原案最終決定 法相の諮問機関「法制審議会・民法（債権関係）部会」が１０日、民法の改正要綱原案を最終決定した。国民への分かりやすさと時代の変化への対応を目指しており、消費者のトラブル回避につながる項目も盛り込まれた。法制審は２４日の総会で改正要綱案を承認し、法相に答申。政府は３月下旬をめどに民法改正案などを国会に提出する見通し。 敷金の返還や過剰な原状回復義務無しが明文化に、審議会が民法改正案 大
賃貸の退去費用が思ってたより多額だった [ 追記した ]
8年間住んだマンション（3LDK）から引っ越す際に退去費用を30万ほど請求された。 特に破損させたようなところはないと思ってたのでびっくり。家賃は10万円ちょっとで敷金は15万円ほど預けてた。 退去精算書を見てみると、項目・金額・負担割合しか書いていなかった。 例えば、壁紙の張替えという項目なら、 項目：壁紙張替え 金額：120,000円 負担：50% のような感じ。 （金額・負担割合はかなり近しいダミーです） とにかく納得がいかなかったので、一度、現場で不動産業者と話をすることにした。 また、そういった知識がなかったので、後で聞き返せるようにやっすいレコーダーを買って、 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」PDFをあらかじめ読んで、現場でも見られるようにしておいた。 いざ、話し合いの現場には、不動産業者の課長と建物を所有する会社の課長がきた。 はじめに「素人なので後で聞
![賃貸の退去費用が思ってたより多額だった [ 追記した ]](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/b1638cdb5807a4788e4ba3c1109a984166e095fc/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fanond.hatelabo.jp%2Fimages%2Fog-image-1500.gif)
住宅取得時にかかる「諸費用」何にいつ必要？ | 住宅ローンの基礎知識
住宅取得時には、物件価格以外に「諸費用」とよばれるコストがかかります。諸費用が必要になることを知らないと、予想外の金額に驚くこともあるでしょう。住宅購入に必要な諸費用はどのくらいなのか、いつ用意するのかを把握し、住宅ローンを組む際に購入予算の中に入れておきましょう。 諸費用はどのくらいかかる？注意点は？ 目安は物件価格の3～10% 諸費用のおおよその目安は、新築の場合で物件価格の3～7%、中古の場合では6～10%です。中古物件は仲介手数料が発生する分、やや多めになります。購入する物件（建売、注文住宅、マンション）や借りる住宅ローンによって違いがあるので、不動産会社や金融機関にあらかじめ確認しておきましょう。また、物件見積もり書やローン提案書に諸費用の概算が記載されていますので参考にしましょう。 物件予算は諸費用分を考慮して決めよう 諸費用は原則現金での準備が必要です。住宅購入にあてられる預
住宅ローン組むなら知っておきたい「地震保険」のこと | 住宅ローンの基礎知識
マイホーム購入時には地震に対しての補償も考えておきましょう。火災保険だけでは地震や津波を原因とした建物の焼失や損壊の場合の補償がありません。地震や津波による被害に備えるには、地震保険に加入する必要があります。地震保険の補償内容や契約時の注意点などを見ていきましょう。 住宅ローンに地震保険が必要な理由とは 住宅ローンを借入れするには原則として火災保険の加入が必要です。しかし、地震保険は任意加入のため、地震保険を付帯するかどうかは自分の判断で決定しなければなりません。火災保険にだけにしか加入していなかった場合には、地震による火災や倒壊、津波による流失などで建物や家財に損害が発生しても補償はありません。これら地震を原因とした被害に備えるには別途、地震保険への加入が必要になるのです。 火災保険にも地震で火災が発生し、建物に一定以上の損害を受けた時に支払われる「地震火災費用保険金」がありますが、補償
マンション、一戸建ての「維持費」何にいくらかかる？ | 住宅ローンの基礎知識
マイホームを取得すると、住宅ローンの支払いだけでなく、住宅を維持するためのランニングコストがかかります。住宅ローンを確実に返済していくためにも、前もってランニングコストを予定に入れておくことが必要。この支出を考慮していないと、購入後の家計を圧迫しかねません。ランニングコストとはどんなものなのか、どのくらいかかるのかを知っておきましょう。 何にどのくらいかかる？ ランニングコストの基本 ランニングコストとは、住宅を所有しているとかかる税金や、建物や設備を維持するためにかかる費用のことです。購入後は所有している限り継続的に必要になるものです。では、どんな項目にどのくらいの費用がかかるのでしょうか。マンションと一戸建の場合のそれぞれのケースで把握しておきましょう。 【マンションの例】 物件価格4,000万円 専有面積80㎡ 新築 コスト項目 一般的なポイント 費用例（目安額） 管理費
住宅ローン手続きの流れ～審査から契約までの流れ～ | 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの借り入れは、いつ、どんな手順で進めればいいのでしょうか？購入する物件が決まってからでは、住宅ローンの検討に充分な時間が取れないこともあります。住宅を探すのと並行して、住宅ローンについても情報を集め、検討を始めましょう。 売買契約書のローン条項をチェック 借り入れができるかどうか、とても気になるところですが、銀行が住宅ローンの審査をしてくれるのは、購入物件が具体的に決まってから。正式な申し込みには、物件の売買契約が必要になります。ただし、多くの金融機関では正式な売買契約の前でも、物件に関する資料を提出することにより仮審査をしてもらえます。 ローンの審査はいつまでにしておけば良いのでしょうか？ 一般的には売買契約に「ローン条項」というものがあります。これは一定の期限までに住宅ローン審査に通らなかった場合には契約を白紙撤回できるというもの。売買契約を結んだら、「ローン条項」に記載され
2021年住宅ローン控除の条件をわかりやすく説明｜新築,中古,増改築【令和3年度税制改正を反映】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最終更新2021年4月1日 令和3年度所得税改正を反映しました。 2021年コロナ対策で拡大される住宅ローン控除の条件をしっかり把握しておこう どうも千日です。住宅ローン控除は、年末ローン残高の1％を上限として最長13年（または10年）にわたり所得税から還付する減税制度です。 政府は新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急経済対策で、住宅ローン控除の優遇条件を緩和するようです。 現行制度では、減税を受けられる期間を10年から13年に延長するには2020年末までに入居する条件がありますが、令和3年度税制改正では2022年12月までの居住に延長されることになりました。 なお、住宅ローン控除の「1%控除」については会計検査院が低金利時代に合わないと問題視しており、過度な恩恵を受ける人が出る可能性があるためで、2022年度以降の見直しを視野に入れています。 住宅ローン控除は住宅を取得した年の年末調
【最新版】住宅ローン減税で得する5つの方法 | ロカリエ
住宅ローン減税で得する5つの方法 投稿日：2016年3月10日 最終更新日：2019年2月15日 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）はうまく活用すればかなり大きな額の税金控除を受けられる、住宅購入者のための優遇措置です。 しかしながら、住宅ローン減税の適用条件や計算方法はいざ家を買うというときになるまで知ることがありません。今回は、新たに家の購入を考えている方のために住宅ローン減税をフル活用するための方法を書いていきます。 そもそも住宅ローン減税とは 住宅ローン減税とは住宅借入金等特別控除のことをいいます。一般的に住宅ローン減税と呼ばれているのでここでもそう呼ぶことにします。 住宅ローン減税とは、建物やローンの条件が一定の基準を満たしている人に対して税金面で優遇する制度です。 年末時点でのローン残高に応じて、残高の1%分が所得税（場合によっては住民税）から控除されます。なお、控除期間
2019年版「住宅ローン控除（減税）」と、消費税アップに伴う変更点をわかりやすく解説
住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、ローンの一部に相当する金額が所得税や住民税から控除される住宅ローン減税制度があります。税負担が少しでも軽くなることで、住宅購入を後押ししようという背景があります。2019年10月からの消費税増税をきっかけに、政府は住宅ローン減税の控除期間の延長や、「すまい給付金」の拡大など手厚い景気対策を採っています。その内容を知って、住宅購入の際に参考にしましょう。 住宅ローン減税制度とは？ 住宅ローン減税制度は、正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。住宅ローン控除といわれる場合もあります。住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の期間、住宅ローンの年末残高の一定割合に相当する金額を、毎年支払う税金（所得税や住民税）から控除してくれるというものです。 消費税増税を機に、住宅ローン減税はどこが変わる？ 住宅ローン減税が3年延長（2020年12月
高機能住宅ローンシミュレーション
様々な金利変動・繰上返済をシミュレーションできる，住宅ローンシミュレータです． 詳しい使い方は，住宅ローンシミュレーションの説明ページをご覧ください． シミュレーション条件を保存し，複数の条件の比較は， [高機能住宅ローンシミュレーション / 比較]ページで行えます． JavaScriptで重たい処理をしているため，InternetExplorerでは表示が重たいことがあります． FirefoxやGoogle Chromeを利用すると表示が速くなります． 基本的な使い方 シミュレーション設定を入力し，シミュレーション実行のボタンを押すと，シミュレーション結果に結果が表示されます． ローン設定の項目でローンの金額・年数を入力します． 金利設定・返済額見直し設定・自動繰上返済設定・繰上返済設定などを必要に応じて入力します． 入力した設定情報を確認し，シミュレーション実行の項目にあるボタンをクリ
住宅ローンの金利情報 | 一般財団法人 住宅金融普及協会
金融政策の動向 日本銀行「当面の金融政策運営について」（2023年9月22日） ※次回決定会合(10月30、31日) 短期金利： 日本銀行当座預金のうち政策金利残高に▲0.1％のマイナス金利を適用する。 長期金利： 10年物国債金利がゼロ％程度で推移するよう、上限を設けず必要な金額の長期国債の買入れを行う。 長短金利操作の運用： 長期金利の変動幅は「±0.5％程度」を目途とし、長短金利操作について、より柔軟に運用する。10年物国債金利について1.0％の利回りでの指値オペを、明らかに応札が見込まれない場合を除き、毎営業日、実施する。上記の金融市場調節方針と整合的なイールドカーブの形成を促すため、大規模な国債買入れを継続するとともに、各年限において、機動的に、買入れ額の増額や指値オペ、共通担保資金供給オペなどを実施する。 住宅ローン金利幅【2023年10月】 金利タイプ 最低金利 最高金利 変
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