金利見通しの「誤算」がJ-REIT価格の下落要因 | J-REIT投資の考え方 | マネクリ マネックス証券の投資情報とお金に役立つメディア
早稲田大学法学部卒業。不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2007年2月に不動産証券化コンサルティング及び情報提供を行うアイビー総研を設立し、代表取締役就任。前職では、J-REIT市場創設前となる2001年2月から不動産証券化に関するポータルサイトを5年間運営。2006年5月よりJ-REIT情報に特化したJAPAN-REIT.COM（http://www.japan-reit.com/）の運営を開始し、現在は運営事務局の責任者を兼任する。 日経マネーやマネックス証券などの連載、その他エコノミストなどの経済誌や投資系雑誌にJ-REIT及び不動産市場に関する寄稿を多数行う。著作はJ-REIT【日本版不動産投資信託】最新格付けデータブック（秀和システム社）など。個人投資家向けのJ-REITセミナーにおいても2003年から毎年講師を務める。2016年東京証券取引所におけ
「ペアローン世帯」増加で、住宅ローン「団信」に熱視線が注がれる理由 がん保険よりも“圧倒的に割安”のカラクリとは | デイリー新潮
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家の購入を考え始めたら読んでほしい。購入体験を良くするために知りたいことの全て｜Yuko Kawashima | 川島 優子
こんにちは、yukoです。 2023年も終わりに近づいてきましたが、不動産屋さんはじめました。 私の自己紹介は次回以降で改めてどこかでできたらと思いますが、今まで、投資銀行でM&Aアドバイザリーをしたり、商社で海外投資をしたり、テック企業でfintechサービスを作ったり、あたらしい暮らしを提案するスタートアップで働いてきました。 住宅売買に関する知識はあらゆるサイトで公開されているので、最近考えていることに触れつつ、マンション購入時に私自身が見ていたことや調べていたことを踏まえ、家を買う時はこれだけ見ておけばだいたいわかったな、という情報をまとめていきます。 これだけ見ておけば、と言いつつ14,000字の長文です。。既に一度売買をご経験されている方は、第三章だけでもお読みいただけたら嬉しいです！ この記事の目標 第一章 購入前の準備 ・資産性を理解する ・お金についてがっつり考える 第二
山崎元がホンネで回答「持ち家か？賃貸か？」 | トウシル 楽天証券の投資情報メディア
●【質問】実はお金がない人ほど、100年持つ断熱気密、耐震性を備えた高性能住宅を購入した方がいいと考えております。 ●【回答】持ち家と賃貸を比較する場合には、比較条件の整理が重要です 【質問】 初めまして、山崎様。弁護士・公認会計士・FP1級のタックスローヤーです。全世界株式へのほったらかし投資など、共感し、実行させていただいているところが多いです。 1点だけ考えが異なるのが、マイホームです。よくある賃貸・持家には、以下の議論が欠けており、実はお金がない人ほど、100年持つ断熱気密、耐震性を備えた高性能住宅を購入した方がいいと考えております。 ・設備投資の経済性計算のアプローチからすると、一生家賃より35年で終わる住宅ローンの方が、投資案として割引現在価値（NPV）が高くなりやすい ・賃貸だと、大家の利益、住宅ローンより高率な不動産ローンが割高な差額原価になる ・賃貸仕様という言葉があるよ
住宅ローンは今後も「変動金利のまま様子見」でいいと考える理由
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
【ホームズ】建売住宅の相場はいくら？ エリアごとの平均や諸費用・頭金・維持費の目安についても紹介 | 住まいのお役立ち情報
建売住宅の相場はいくら？ エリアごとの平均や諸費用・頭金・維持費の目安についても紹介 | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報
【5000万円が壁だった】世帯年収1000万円家庭の「ちょうどいい」住宅価格とは？ - with class -講談社公式- 家族の時間をもっと楽しく
中学生からお金の教育が始まり、NISA（ニーサ）制度の期限延長の動きもある昨今。国は私たちにお金の知識を持つことを求めています。そういわれても、30～40代の私たち世代は、「お金のことなんてこれまで誰も教えてくれなかった！」のが実状。 そこで、そんな私たちが知っておきたい、“知っておくと人生安心”なお金の知識をお伝えする連載をスタートします！ 住宅購入費、教育費用、保険いろいろ、家計管理…… お金知識ゼロの人でもわかるように、詳しく丁寧に解説します。 第一回目のテーマは「ちょうどいい住宅価格とは？」。世帯年収1000円の家庭を例に考えます。 そもそも、世帯年収1000万円家庭の“実感”は「意外と多いよね」「全然足りない」「子ども一人ならギリギリラインかな」……？ それぞれ思うところは違うかもしれませんが、住宅購入にあたっては、どのくらいが【ちょうどいい】価格なのでしょうか。 余裕をもってロ
地方・郊外の戸建てに空き家が増えている……。投資家がじつは知らない本当の理由 | ZUU online
ワークスタイルの多様化で「郊外戸建て」の需要が急増 トライアングル不動産投資における【STEP1】として、郊外戸建ての購入に関する基礎知識を紹介しましょう（図2–1参照）。 【STEP1】時点での目標は、100万〜300万円程度の戸建て物件を購入し、賃貸に出すことで、「月5万円程度、経費を引いても年間で50万円の利益」と「（不動産という）資産を手に入れる」ことです。 まずは戸建て物件を巡る背景部分について見ていきます。 不動産投資について考えるとき、よく不安要素として挙げられているのが「空室率の上昇」です。たしかに日本では、少子化にともなう人口減少が進んでいることで、賃貸物件の空室率は増加傾向にあると想定されます。ただ、実態を見てみると、全分野において、そうなっているとは言い切れません。 とくに戸建てに関しては、賃貸需要が伸びています。もともと戸建ては、購入して住んでいる人が多く、賃貸物件
住宅ローン「平均3361万円」コロナ禍で夢の新築一戸建てが… | ゴールドオンライン
日々発表される統計や調査の結果を読み解けば、経済、健康、教育など、さまざまな一面がみえてきます。今回、焦点をあてるのは「マイホーム」。新築一戸建てを購入する人たちの平均像をみていきます。 なぜ「新築一戸建て」だったのか？ ――マイホームを買うか、それとも賃貸か この論争は永遠に決着が付かないものですが、それでも多くの人にとってマイホームを持つというのは夢であることに変わりはありません。 マイホームを購入した人は、どのような思いで手にしたのでしょうか。国土交通省「住宅市場動向調査」（令和元年度）から紐解いていきます。 新築住宅を取得した人（建て替えを除く）のうち、「初めて取得した人」は80.3％。三大都市圏（首都圏、中京圏、近畿圏）では76.1％、その他の地域では83.1％と、大都市圏では、新築住宅を手にするのが、2度目、3度目という人の割合が多くなっています。 なぜ新築だったのかの問いに対
【不動産投資】香川銀行をさらに上回る関東最強住宅ローン発見！ - わたしの年収は53万です
今日は子供とめっちゃ遊ぶ日にしました。 おかげで嫁の機嫌がよかったです。 もちろん子供もご機嫌です。 えー、昨日このような記事を書いてなかなかの反響があったんだけど・・・ www.53man.net たった一日でもっと良い銀行を見つけてしまいました笑 東京に住んでる人は香川銀行よりまず今日の記事の銀行を検討すべきかと。 香川銀行さんごめんなさい笑 ちなみに昨日香川銀行の金利３％以上みたいなことを書いてしまったけど、通常の住宅ローン部分は１％前後で、住活ローンエクストラの部分が３．１％って意味ね。 わかりにくかったので訂正しておきました。 さて！ その最強銀行はどこの銀行かというと・・・・ 福島にある東邦銀行です！ 東邦銀行「スーパー住宅ローン「プラス7」」がエグい！ 関東の中央ろうきんだけが取り扱っていないまるっと５００は住宅ローン以外に消費性ローンなど５００万円まで最大借り入れができたわ
元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
＼限定10組の無料セミナー開催中！／ 住宅ローンに縛られないコツはこちら ＞ 「貸してもらえるんだから返せる」は大きな間違い 住宅予算は「金融機関が貸してくれる金額」ではなく「無理なく返せる額」で考えるべきです。なぜなら、住宅ローン返済のために働くことになってしまうからです。 まずは、返済比率をもとにシミュレーションした住宅ローン目安一覧表をご覧ください。 手取り年収：40未満・配偶者有り 借りられる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率30-35% 無理なく返せる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率20% 金融機関は「返済比率30-35%（額面年収）」まで貸してくれます。しかし、長期に渡って滞りなく返済できる比率なので、決して余裕があるわけではありません。 そのため、インターネットで検索してみると「返済比率20%（額面年収）」が理想と書かれている記事も多
家を買わない｢賃貸生活｣向く人向かない人の差
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中古マンション購入後の大失敗！「管理費」と「修繕積立金」高くて払えない。しくみとムリのない住宅ローンの返済基準を解説。 | マネーの達人
中古マンションの「管理費」と「修繕積立金」マンションを所有すると、管理費と修繕積立金が毎月引き落とされます。 特に中古マンションでは、築年数が経過しているため、管理費と修繕積立金が高くなっており、毎月の住宅ローン返済額と逆転することもあります。 �X��U古くて広い中古マンションほど管理費と修繕積立金は高くなるマンションでは管理会社に支払う管理費、将来の大規模修繕に備える修繕積立金を毎月支払います。 管理費と修繕積立金は築年数が浅いほど安く、その後管理組合で一定期間ごとに試算を算出し、改定された管理費と修繕積立金を支払います。 最近こそ国土交通省主導で、管理費と修繕積立金の計画的な試算が定められていますが、昔は管理組合まかせだったため、管理費と修繕積立金を試算した結果大幅な積立不足がわかり、管理費と修繕積立金が急上昇しているマンションも多数あります。 また、管理費と修繕積立金は専有面積に比
儲かる住宅ローン！「たくさん借りて、急いで返さない」が正解だった（沖 有人） @moneygendai
住宅ローンを借りると「10年で200万円」もらえる いま住宅ローンを借りると、「借入額の１％を所得税還付」でもらえるということをご存じだろうか。 たとえば4000万円の住宅ローンを借りている人は、概算で「4000万円×0.5％＝20万円」の金利を１年間で支払っている。 それに対して、住宅ローン控除は「4000万円×1％＝40万円」が還付される。 つまり、4000万円の住宅ローンを借りている人は、じつは「40万円－20万円＝20万円」のトクをするという逆転現象が起きているのだ。 いま銀行におカネを預けていても、ネット銀行ですら金利は0.5％を割り込んでいることを考えればこれは驚くべきことである。 住宅ローンの還付が10年間継続すれば、当然、還付金は累計400万円にまで膨れ上がる。10年で支払う金利分を差し引いても、200万円の現金がもらえるわけだ。 住宅ローンは借金のはずが、借りた人はむしろ
住宅ローン完済者たちが実践しているおすすめの資産運用術 - RepoLog│レポログ
世の中のサラリーマン達は、どのような資産運用を実践しているのでしょうか。 資産運用といえば、株や不動産などへの投資に加え、最近ではビットコインなどの仮想通貨も話題を集めていますよね。 でも、実際に「よし、資産運用してみよう。」と思っても、めんどくささや運用リスク、資金面の不安などが圧し掛かってきて結局先送りになってしまいませんか。 そんなちょっとハードルが高く感じてしまう資産運用ですが、住宅ローンという人生最大の莫大な借金を早々に完済しているサラリーマン達が実践している資産運用術があるとしたら、知りたくありませんか。 本日は、そんな住宅ローンを早期に完済し、経済的自由を手に入れたサラリーマン達が実践している資産運用術を探ってみたいと思います。
中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う
7月3日、国税庁が発表した2017年分の路線価格（1月1日現在）は、バブルの時代を彷彿とさせた。全国約32万5000地点の標準宅地は、前年比で0.4％のプラスとなり、2年連続で上昇した。32年連続で全国一となった東京・中央区銀座5丁目銀座中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの価格が4032万円。過去最高だったバブル崩壊直後（1992年）の3650万円を上回った。 銀座の地価上昇は、松坂屋銀座跡に再開発した商業施設「GINZA SIX」や、東急プラザ銀座などのオープンに加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとされる。だが、これだけ地価が上昇していても、「不動産バブル」を懸念する声はまったく聞こえてこない。 都道府県庁所在地の最高路線価上昇率ランキングによると、都市部では地価の上昇率が2ケタに達した。鳩居堂前は前年比で実に26.0％増だ。京都市下京区四
20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️⑥ 〜住居費を減らす〜 - 男が育休を取ったら気づけたこと
2016 - 08 - 27 20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️⑥ 〜住居費を減らす〜 仕事の本質・お金の本質 「賃貸」か「購入」かどちらがお得？ 記事「 20代から10年で5,000万円貯めるには⁉️④ 〜支出を減らす〜 」では、支出の減らし方についての概要を記載した。今回は「食費」とともに インパク トの大きい「住居費」の減らし方について述べたいと思う。 まず、住居について、迷うのは「賃貸」か「購入」かどちかが金銭的に得か？という点である。一般的には、下記表のように、いずれもメリット・デメリットがある。 お金を貯めるという視点で、私なりの意見を言うと、 住宅ローン が低 金利 であり、 買い手のつく「いい物件」であれば、 絶対に「購入」がお得である！ と考える。20代だからといって、購入に対して抵抗感を持っていると、「賃貸」し不用意に多額の住居費がかかることを認識してほしい
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【分譲マンションの住宅ローン】「段階増額積立方式」の修繕積立金を考慮しないと、10年後の家計破綻を招く！ シミュレーションで解説 | マネーの達人
今から鴨ネギになる前に知っておきたい不動産投資の話 : 市況かぶ全力２階建
