儲かる住宅ローン！「たくさん借りて、急いで返さない」が正解だった（沖 有人） @moneygendai

住宅ローンを借りると「10年で200万円」もらえる いま住宅ローンを借りると、「借入額の１％を所得税還付」でもらえるということをご存じだろうか。 たとえば4000万円の住宅ローンを借りている人は、概算で「4000万円×0.5％＝20万円」の金利を１年間で支払っている。 それに対して、住宅ローン控除は「4000万円×1％＝40万円」が還付される。 つまり、4000万円の住宅ローンを借りている人は、じつは「40万円－20万円＝20万円」のトクをするという逆転現象が起きているのだ。 いま銀行におカネを預けていても、ネット銀行ですら金利は0.5％を割り込んでいることを考えればこれは驚くべきことである。 住宅ローンの還付が10年間継続すれば、当然、還付金は累計400万円にまで膨れ上がる。10年で支払う金利分を差し引いても、200万円の現金がもらえるわけだ。 住宅ローンは借金のはずが、借りた人はむしろ

[t-tanaka]

10年で住宅ローン控除が終わったと同時に全額繰り上げ返済した。ダブルインカムがゆえにできる力業であった。

[zakusun]

嘘とまでは言わないし、金利がいつまで低金利なのかわからないが、いつ死ぬかもわからないのと同じで心配しても無駄な気もする。ただ、一番なのは即金で返せる金を持ちつつ最大限に借りる、かな。

[going_zero]

これを真に受けるような人は、住宅ローンを組まないほうがいいのでは。かなりの確率で痛い目みるぞ。

[Lhankor_Mhy]

住宅ローンの説明としては間違ってない。ただ、どれだけ有利な条件でお金を借りても、買うものがクソの山だったら意味がないのだ。PR：http://realtor-readyabooks.hatenablog.com/entry/2017/02/23/221115

[j3672]

金利上がったら、ローンはきつい、金利の影響で不動産価格は下がる、の二重苦。真に受けない方がいい。

[iww]

『つまり、4000万円の住宅ローンを借りている人は、じつは「40万円－20万円＝20万円」のトクをするという逆転現象が起きているのだ。』 家を建てずに住宅ローンだけ借りれないかな

[kotetsu306]

2ページ目で特例の贈与非課税枠700万円に触れてるけど、これを使った場合は控除額が減るのに注意。税務署も見逃してて追納が必要になった、というのが本日のニュース https://www.asahi.com/sp/articles/ASLDC4W9XLDCUTIL02L.html

[AKIMOTO]

控除で逆ザヤが出るのはさすがに変動金利だけ。ちょっとでも上に変動し始めたら詰むような消費習慣の人にはオススメできない

[caynan]

ローンを始めるのにも保証料や手数料が要るし、繰り上げ返済するのにもまた手数料がいるので、この理想の筋書き通りにはいかないのは理解しておくべき。

[el-condor]

住宅ローン控除は10年だけだけどね。なのでうちも10年過ぎたら繰り上げる予定

[narwhal]

「現在は年収の８倍が借入金額の目安となっている」

[taro-r]

制度はいつかは変わるからなぁ。

[sulgraphica]

住宅ローンローン

[suusue]

たまたま住宅が値上がりする期間に買えばそうなのかもだが、住んでいる間は普通に返済してるんだから返せるなら返した方がいいとは思う。

[AzuLitchi]

悪いこと言わないからサラリーマンのうちにローン組んどけ…グフッ

[lifefucker]

そうそう、10年は逆ザヤなんだよな

[kibitaki]

('A`)ﾋﾟｺｰﾝ 住宅ローンで家買うじゃん？で住まずに買った額でローンで売って、そいつから毎月もらうお金でローン払ったら利子も残るすげぇｗｗｗ

[demcoe]

また賃貸派が勝ってしまったのか

[Palabora]

20年で住宅資産価値が無くなる国で、米国みたいに売って高くなるどころか負債にしかならない。返し方でどうこうする議論は不毛。

[mori99]

団信なあ。知り合いが脳溢血で寝たきりになったが、年金の場合は働けなくなっても関係ないとかで普通に減額なしで満額ローンを払わされていると聞いた。団信もかなりえぐいので契約書は良く読んだ方が良い

[takkuya84]

何を今更という感じですな。

[fujioka223]

10年ごとに家を買い換えるとか、20万とか40万のためにする？引っ越し費用で消えるよ

[simabuta]

こんなん自分で住む家についてくるオマケくらいで考えとかな。売って買ったらそれだけで６パー取られるやん。4000万で240万。あれ？もうマイナスじゃね？

[miketaro1234]

「住宅控除終わったら一括で返す」ブコメ多いけど、それは得なの？次、銀行から金借りるのめんどいし、利息高い。今の利息は充分に低いし、余った金あるなら何かに投資した方が良くね？

[rakko74]

登記簿面積が50㎡未満の住戸は控除の対象外なのよね、厄介なことに。

[instores]

たくさん借りて余った現金でインデックス投資はどうでしょう？

[santo]

うーんと、「たくさん借りて踏み倒す」が理論上一番儲かるんじゃないの？まあ僕はポリシーとして借りたくないですが。

[shoechang]

関東圏外れたら住宅ローン減税+10年固定で金利1%未満でないと家買えないでしょ…

[lacucaracha]

前にシミュレーションしたけど、ローン減税で最大限得できるのは『年収700万で5400万くらいのローンを組める人になった。https://www.yutorism.jp/entry/Mortgage_tax_cuts

[i196]

この目論見でたくさん借りてゆっくり返してるけど、目論見と違ったのは更に金利が下がったことだなー

[confuru]

10年間１円もローンを返さない前提の還付額なんだが。

[shibuyan730]

最近住宅ローンを組もうとして多少勉強したが完全に同意見。あとすごいのが団体信用生命保険。ガンその他疾病に罹患したら返済が免除されるのだ。短期で必死に完済した後死に至る病にでもなれば目も当てられない

[hetoheto]

ポジショントークの鏡

[yoiIT]

サラリーマンが住宅ローンで借りるリスクは企業する人のリスクと比べたら全然小さなリスク。サラリーマンは急激に年収が上がらないんだから、前借りして一刻も早く良い暮らしをしよう。人生は一度しかない。

[uunfo]

それ込みの不動産価格でしょ

[sekreto]

所得税の控除なので、そもそも所得税をそれだけ納めていないと還付されないってのを忘れがち