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改正マンション建替え円滑法の効果は? : 外から見る日本、見られる日本人
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改正マンション建替え円滑法の効果は? : 外から見る日本、見られる日本人
2014年06月30日10:00 カテゴリ不動産日本経済 改正マンション建替え円滑法の効果は? 改正マンション建... 2014年06月30日10:00 カテゴリ不動産日本経済 改正マンション建替え円滑法の効果は? 改正マンション建て替え円滑法が成立し、12月に施行開始となれば1981年より以前に施工された古いマンションがどんどん建て直されると期待する向きがあります。さて、この期待、果たして、その通りになるのか、考えてみましょう。 まず、この新しい法案で何が変わったかというと区分所有の住民の同意は100%から80%になりました。次に一定の要件を満たせば容積率にボーナスが付きます。更に反対する人には転居の支援金が支払われるとなっています。 ぱっと聞くと玉虫色とまでは言いませんが、国交省にしてはよく頑張った仕組みであります。では、現実を考えてみましょう。 あるマンションが耐震性に問題があるため本件に合意し、建て替えをするとします。そこであるデベロッパーに物件を買い取ってもらうこととします。土地代は減価しないので