不動産投資の大ウソの見抜き方：日経ビジネスオンライン

第2回で不動産の投資基準を示したので、第3回では不動産業者の騙しの手口を暴くことにしよう。不動産を誰から買うにしても、売ることに携わる人には自分が儲かるというインセンティブがある。仲介会社でも建物を建てた会社でも管理会社でも、売ったらその人達が儲かるようにできている。1億円の物件を仲介したら300万円の手数料が入るし、歩合給もたんまり付くのだから、何としても売りたい。たとえ、購入者が損すると分かっていてもだ。不動産投資家にとって味方はいないという前提に立った方がいい。以下のうそをあなたは見抜けるだろうか。 「利回り星人」のうそ 利回りが高い物件に投資したいと単純に考える人を「利回り星人」と呼ぶ。これを批判することで、低利回りの物件を斡旋したがる業者がいる。こうした会社は（高ではない）好利回りなどのあいまいな言葉を使う。確かに、高い利回り物件は手を出しにくい人が多いからこそ利回りが高いことが

[w_hachiman]

　第2回で不動産の投資基準を示したので、第3回では不動産業者の騙しの手口を暴くことにしよう。不動産を誰から買うにしても、売ることに携わる人には自分が儲かるというインセンティブがある。仲介会社でも建物を建

[Lhankor_Mhy]

ウチで仲介をお断りしたワンルーム区分所有マンションとかあるよ。古くて管理が悪く修繕もできてないので、いただく手数料では仲介責任を取りきれない、と。不動産屋も逃げ出すマンションを買う人はすごいよね。

[deto]

分散をより安定的な運用と言い換えると、時間的に分散するという方法が最も確実で効果的である。キャッシュフローは最初の数年が良いので、5年おきに4物件を取得し、20年経った時には1件目のローンが返済終了して、キ