土地を3年程探し、未開拓の分譲（6分割）予定地を知り合いの不動産から、紹介してもらいました。契約寸前

土地を3年程探し、未開拓の分譲（6分割）予定地を知り合いの不動産から、紹介してもらいました。契約寸前までいきましたが、まだ未開拓と言う事もあり位置指定道路を作らないと分筆も出来ないと法務局から言われたらしく、道路を作るまで契約は待ってくれと言われました。それまでの間に設計を進めてくれとの事で、その後に某HMと契約を交わしました。2ヶ月程たち、設計も終わり不動産と連絡を取ったら、諸事情により売れないと言われました。これから土地を探すのはかなり難しく、HMからも長くは待てないと言われました。家を諦めようかと思ってますが、HMに支払う解約違約金50万は不動産に請求出来ますか？長くなりましたが、宜しくお願い致しますm(__)m 契約寸前までの話の中で、申請と工事には何ヶ月かかるから、その間に設計を進めると、土地購入後、すぐ家が建てられ、繋ぎローン的にもお得な事を説明され、納得してHM探しを始めまし