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(イ) 不動産市場への影響 WeWorkが勢力を拡大することで、オフィス需要に、量的・質的な影響を及ぼすと... (イ) 不動産市場への影響 WeWorkが勢力を拡大することで、オフィス需要に、量的・質的な影響を及ぼすと考えられる。 量的な影響としては、AmazonのAWSを活用することで市場全体が効率化し、個社毎のサーバー需要が減少するのと同様に、企業によるオフィス需要が中長期的に減少する可能性が高いだろう。もちろんコワーキングスペースの普及は、マイナスの影響だけを持つわけではない。例えば、自宅などで仕事をしていたスタートアップやフリーランスがコワーキングスペースを活用することで、オフィス需要が増加する影響もある。しかし、大企業を含め、これまでオフィスを所有もしくは賃貸していた企業がコワーキングスペースを活用するケースが増えており、その影響が上回ると考えられる。WeWorkが日本で2018年に開設する3拠点25の1メンバー当たりのオフィス面積は1.45坪26であり、東京23 区の平均的な1人あたりオ