住宅購入－日本とアメリカの違い - 家づくりの経済学

■住宅の購入は有利な資産運用として 平均的なアメリカ人は、大学を卒業して仕事について、安定した収入を得るようになり数年経つと、家の購入を考え始めます。ほとんどの人は、もちろん銀行から住宅ローンでお金を借りて購入するわけですが、日本と次のような点で決定的に違うようです。 １．買う対象となる家はたいてい中古住宅です。 ２．一生その家で暮らそうという人はほとんどいません。 ３．買う時の判断基準となるのは、その家が売る時に高く売れるかどうかという事です。 ４．土地は建物と一体的に評価取引され、使われていない土地の評価は高くありません。 銀行から借金をしてまで住宅を購入するのは、その方がずっと節税になるという事と、優良な不動産（土地と建物）は将来必ず値上がりして、銀行にお金を預けておくよりも有利な資産となるからです。日本では、土地はともかく借金をして購入した建物は、消費財として評価され、毎年減価償却

[bhikkhu]

「不動産は投資商品だ」というのは捉え方の違いにとどまらなかったりする。本人は意識してなくてもリスクはあります。

[Lhankor_Mhy]

『日本の住宅ローンとはまったく違ったノンリコースローン』←日本の中古市場が奮わない理由は、ココによる所も大きい。手出し資金がないと売却できないのであれば、好き好んで市場に出す人はいない。

[Blue-Period]

[[インテリア]]

[mobanama]

家が消費財になっている日本の現状はどうかと思う。家が新品でなきゃと思う潔癖症はどうにかした方がいい。古ければ古いほど価値がある英国式もどうかと思うが(地震のない国はいいね)。